容積率法規

『壹』 建築容積率規定不得超過多少 容積率管理規定

建築的容積率沒有定值，每一塊建設用地都不盡相同。
每一塊建設用地都有相應的規專劃設計條件，開發商取得屬用地許可證後，能從當地規劃局處取得用地規劃條件書，該條件書對開發地塊的用地面積、容積率、綠化率、建築密度、停車位數量等指標有規定。

『貳』 容積率的相關規定

容積率是地復上建築總面積制除以建設用地總面積的比值。
商品房開發容積率，一般在土地掛牌招標拍賣時，由國土局限定其上限。
容積率指標與居住舒適度直接相關。
較為舒適的住宅容積率：多層（6層及6層以下）不大於1.5；小高層（8~12層）不大於2；中高層（13~18層）不大於3；高層（19層以上）不大於5。

『叄』 住宅容積率的要求

容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5

聯排別墅為0.4~0.7

6層以下多層住宅為0.8~1.2

11層小高層住宅為1.5~2.0

18層高層住宅為1.8~2.5

19層以上住宅為2.4~4.5

住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅

計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100%

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

(3)容積率法規擴展閱讀：

特性

(一)容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

(二)容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關系。

(三)容積率可以更加准確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。 房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費 樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率 因此，樓面地價比單位地價更能准確地反映地價的高低。

樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積=土地面積×容積率

(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

『肆』 建築容積率的規定不得超過多少

法規體復系下編制的各類制居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,

『伍』 什麼是容積率 國家規定的最低容積率是多少

容積率又稱建抄築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。

容積率只有最高限制，沒有最低限制，例如高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。這主要是因為容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。也就是說，一個住宅區的容積率越低，就說明這個小區住的越舒服。

由此可以看出，容積率是越低越好，所以並不會限制你最低是多少。

(5)容積率法規擴展閱讀：

容積率可以更加准確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。

房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費

樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率

規劃建築面積=土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

因此，樓面地價比單位地價更能准確地反映地價的高低。

『陸』 > 國家對容積率的大小規定是多少

你引用的數據應該是外地（可能是沈陽）的地方標准而不是北京標准，國內各地區有關容積專。。。 屬你引用「高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3」的數據應該是外地（可能是沈陽）的地方標准，國內各地區有關容積率的計算方法是不一樣的，北京市規定地下停車庫，架空開放的建築底層等建築面積在計算容積率時可不計入。而有些地區是記入的，所以數據有出入。我咨詢過規劃專業人士，以北京地區為例，北京地區的一個良好的居住小區，考慮到道路、停車位、綠化率不低於30%等規劃條件硬性指標因素，（6層以下）多層住宅小區的設計容積率應該是超不過1.4的。

『柒』 請問房地產容積率是在那部法律中有明確規定

地產容積率是明確規定在《建設用地容積率管理辦法》、《建築工程建專築面積計算規范》、屬《容積率指標計算規則》中。居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。

容積率一般是由政府規定的。 現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，容積率分為獨立別墅為0.2~0.5，聯排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2。

11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5，住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。 並根據不同城市的特點有所差別。

(7)容積率法規擴展閱讀：

隨著市政府一系列政策的出台，市中心建築容積率偏高的現狀將會得到顯著改善。然而筆者發現，有關部門對本市郊區的建築容積率並沒有明確的限制過低的規定，對於土地的批租、招投標、規劃建設等房屋審批手續。

只有對住宅建築容積率不能超高的規定，而沒有超低的限制標准。本市郊區就存在住宅建築地塊容積率過低的現象。這不僅浪費了有限的土地資源，也不符合市政府倡導的營建中低價位商品住宅的政策。

『捌』 建築容積率的規定不得超過多少

法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為內
獨立別墅為0.2~容0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,

『玖』 國家有沒有對建築容積率的規定啊 比如高層容積率多少 多層的容積率多少 等 求這樣的法規標准！！！

規劃對抄低密度住宅的大體標准概念襲，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
底層建築是1-3層 多層4-6 中高層7-9 高層10層及以上

『拾』 什麼叫住房的容積率國家建設部對此有何規定

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來版說，容積率決定地價成本在權房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。