租房管理條例

A. 個人房屋出租，是怎麼算稅費的

1、800元以下不用繳納；800-4000，10%繳納；4000元以上，20%繳納。

2、房屋租賃是由房屋的者或經營者將其或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

3、據財政部、國家稅務總局財稅有關規定，對個人出租住房，不用區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收增值稅，按起征點繳納。

4、個人房屋出租所取得的租金收入應按12％的稅率繳納房產稅、5％的稅率繳納增值稅、按20％的稅率繳納財產租賃個人所得稅。

5、每個月租金應該交個人所得稅，稅費=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

(1)租房管理條例擴展閱讀：

房屋租賃稅計算方式有以下方式：

1、分開計算：將房屋租賃稅所涉及的費用分開計算，比如營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；費附加則為實際繳納的營業稅額的3%；個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%；房產稅則為租金收入總額的12%；城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%（各城市不同）。

2、合並計算：房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合並計算，如湖北將其歸並為「房屋租賃稅」進行徵收。針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元(含)-2萬元的，為5%；2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。

3、個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元(含)-2萬元的，為8.1%；2萬元(含)以上的，為15.7%。對於企事業單位出租房屋，若租給個人用於居住的住房，按月租金收入的9.7%徵收;出租非住房的，按13.7%徵收。

B. 個人房屋出租給一個公司當員工宿舍，需要注意什麼

個人房屋出租給一個公司當員工宿舍，需要注意出租房以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標准並辦理房屋租賃登記，否則會被處以五千元以上三萬元以下罰款。

根據《商品房屋租賃管理辦法》第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標准。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。

第九條出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務並確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

(2)租房管理條例擴展閱讀：

《商品房屋租賃管理辦法》第二十二條 違反本辦法第八條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

第二十四條 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門對符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請不予辦理，對不符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

C. 房屋租賃管理辦法介紹

蝸居一詞在我們現在的生活中是很多人生活的真實寫照，房價高住房難是很多人必須要面對的問題，恰好趕上這些問題的又都是相對來說比較年輕的人，自身的經濟實力有限，所以住房問題實在必須要解決的頭等大事，也是最讓人頭疼的事情。


房屋租賃
船到橋頭自然直，在經濟上面沒有實力去購買一套自己的房子，就可以通過租賃這種方式，讓自己擁有一個暫時的家。在一線城市租房子是非常可行的辦法的，一線城市是很多重要場合的聚集地，房價自然而然是非常的高，不論自己是不是在市中心價格都不是一般的家庭可以承受的，也就是這個時候租房子能夠帶給我們很多幸福感和溫暖。通過房貸買得得房子，盡管能讓自己提前享受到房子的舒適度，可是淪為房子的奴隸也不是一件容易的事情。所以還是盡量要選擇一種能讓自己覺得快樂事情，而不是拖著自己走，只會讓自己在生活中添上了更多的麻煩。


房屋租賃管理辦法
就像上面剛剛說到的，房屋租賃還是有很多好處的，也正是因為這樣，房屋租賃現在也是非常火熱。那麼針對於現在的這種情況，需要做的就是制定出一套非常合理的房屋租賃的管理辦法。為了能夠更好的在城市和國家中進行房屋租賃，相關部門也制定了有關的條文進行引導和約束，在這種硬性條件的指導下，還是有很大成效的，能夠很好的做到是正常安全也是對整個城市發展有利的房屋租賃。在注重相關條文的同時，我們還要掌握很多其他的東西，也要有自己的判斷能力，在我們有想要租賃的房子的時候，我們需要對這個房子本身進行一定的了解，最主要的就是給我們租賃房子的主人是否為本房子的主人，是否是持有房產證的主人，如果不是的話，我們就需要進一步對於主人進行了解，最終在確認可以租賃，並且租賃的房子是安全的之後，再去租賃，這也是對我們自身的負責。在租賃房子被很多人接受之後，就會有很多不法分子，趁機謀取一些利益，這種情形並不是我們想要看到的，所以在選擇在的時候一定要謹慎。


在自己還有能力去努力的時候，就應該多多的去累積，這樣才能夠讓自己有更多的機會去選擇，而不是被動的選擇一些剩下的，這樣也會讓自己過的更好一些。

D. 浙江省溫州市甌海區出租房管理處罰條例

建議到當地的政府網站進行查詢，比如溫州市人民政府或者甌海區人民政府，上面可以找到咨詢電話，或者相關的文件

E. 上海市居住房屋租賃管理辦法規定客廳不能住人嗎

上海市居住房屋租賃管理辦法並沒有直接規定客廳不能住人，只是明確了始設計為廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等其他空間的，不得出租供人員居住。

根據《上海市居住房屋租賃管理辦法》第九條 出租居住房屋，應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建後出租，不得按照床位出租。原始設計為廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等其他空間的，不得出租供人員居住。

第十條 出租居住房屋，每個房間的居住人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低於5平方米。前款所稱居住面積，是指原始設計為居住空間的房間的使用面積。

(5)租房管理條例擴展閱讀：

《上海市居住房屋租賃管理辦法》第十五條 居住房屋租賃的租金標准，由租賃當事人在租賃合同中約定。承租人應當根據租賃合同約定，按時支付租金。居住房屋租賃期限為1年或者1年以下的，租賃當事人應當在租賃合同中一次性約定租金標准；租賃期限為1年以上的，每年只能調整一次租金標准。但租賃合同中對租金標准調整另有約定的，從其約定。

租賃合同期間，出租人不得單方面提高租金標准。出租人根據承租人的要求裝修房屋或者增設附屬設施、設備的，雙方可以協商調整租金標准。

F. 租房者要求要房產證復印件可以給嗎

可以給的。

根據《城市房屋租賃管理辦法》，房屋租賃登記備案應當提交下列文件：書面租賃合同、房屋所有權證件、當事人的合法證件、城市人民政府規定其他文件。

所以當事人雙方留存身份證、房產證復印件都是合理、合法的。

城市房屋租賃管理辦法，為加強城市房屋租賃管理，維護房地產市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法，自1995年6月1日起施行。

(6)租房管理條例擴展閱讀

城市房屋租賃管理辦法

第三條

房屋所有權人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的，均應遵守本辦法。

承租人經出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉移。

第四條

公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。

第五條

房屋租賃當事人應當遵循自願、平等、互利的原則。

第六條

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權證的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）權屬有爭議的；

（五）屬於違法建築的；

（六）不符合安全標準的；

（七）已抵押，未經抵押權人同意的；

（八）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；

（九）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

G. 租房，房東單方面違約，要求提前搬出，應該怎樣要求賠償合同中沒有提及違約條款怎麼辦

租房房東單方面違約，要求提前搬出，可以要求房東按照違約條款賠償，合同中沒有違約條版款，應按照造權成的損失進行的賠償，如搬家費等。

根據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

(7)租房管理條例擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

第一百一十九條當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

H. 關於群租房管理，法律是怎麼規定的

根據《北京市房屋建築使用安全管理辦法》第八條 禁止下列影響房屋建築使用安全的行為:

(一)擅自變動房屋建築主體和承重結構;

(二)違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品;

(三)超過設計使用荷載使用房屋建築;

(四)損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材;

(五)佔用、堵塞、封閉房屋建築的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為;

(六)在人員密集場所門窗上設置障礙物;

(七)損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設施設備;

(八)其他違反法律、法規、規章的行為。

第十條 房屋建築所有權人應當根據房屋建築的類型、設計使用年限、使用時間等情況，按照規定定期委託房屋安全鑒定機構對房屋建築進行安全評估。

建設單位、設計單位應當按照規定履行定期告知的義務。

(8)租房管理條例擴展閱讀：

入住團體

1、住客是廣漂一族。

主要指工作、生活基本上都不確定的一個群體，包括初到廣州找工作或仍處試用期的大學生、臨時短期來廣州備考或考試的外地學生、在廣州尋找商機的生意人等。

據多個公寓房東介紹，前兩個群體是籠屋內最主要的客戶群體，佔一半以上。

2、低收入上班族。

3、單身慳錢省時族。

安全隱患

市場上頻頻出現群租房，被業界視作高房租下的畸形產物。

通過實地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋結構、改造水路和電路的現象，部分業主用非耐火材料的木板分隔房間，電線亂分布，易引起火災，存在較大的安全隱患。

「變更房屋內部格局、改變原有規劃設計，需要向規劃、建設部門報批，重新報建，同時還要通過消防驗收才可投入使用，否則就屬於違建。」

廣東廣和律師事務所孫堅律師說，「一旦被列為違建後，租賃交易不受法律保護，租戶之前繳納的押金和定金可能有不能退回的風險，由此產生經濟糾紛。」

I. 出租房屋的管理制度

供你參考借鑒

房屋使用管理制度

一、住戶不許自行拆改住房和室內設備，不許隨意在牆壁、地面上開門挖洞。

二、宿舍區公共活動場所內，住戶不得任意蓋小房，挖菜窯，確保房屋基礎、交通消防、地下管道和院內整體布局不受影響。

三、樓內供水、供電、供暖設備，嚴禁隨意拆動、改裝。

四、戶用電度表及電線設備，因住戶自行增加設備而超負荷燒壞電器設備由用戶照價賠償。

五、堅決查處竊電行為，發現竊電者，除按電業局規定罰款外，並通報本人所在單位。

六、戶用煤氣表的修理、更換、電表測試等費用由住戶自理。

七、戶內碰鎖、電視接收端盒、引線、燈泡、燈管或增裝插座、燈具、風扇、玻璃等非房屋設備一律自費解決。

八、因使用不當造成門窗損壞由住戶自費修理。
房屋使用管理制度

一、各處室、各班級及師生宿舍要切實加強房屋的管理力度，預防不安全事故的發生，確保師生人身安全、國家財產少損失。
二、房屋使用的部門、處室要經常檢查房屋的安全狀況，特別要加強對牆體和屋頂的檢查，發現下沉、塌陷、開裂等異常

現象要立即報告主管部門，以便及時維修。
三、不得私自改接用電線路、亂拉電線，不得私自使用電褥子、電爐子、電熱杯等，禁用電器。
四、總務處要提高房屋檢查力度，每月進行一次認真細致的檢查，對於磚木結構的房屋要逐柁、逐檀、逐椽地進行檢查，及時清理房頂雜物及碎瓦，並將檢查結果記入房屋檢查卡中，發現問題及時維修。
五、不得以任何理由破壞屋面、牆面、地面以及室內設施，確保房屋安全和使用壽命。
六、凡因沒認真貫徹執行本制度，所造成的傷害事故，將嚴厲追究相關的管理部門、當事人的法律責任和行政責任，並處以50元至200元罰款。