廣州物業管理條例

Ⅰ 廣州市商鋪物業管理費收取標准

廣州市商鋪物業管理費收取標准：
（一）辦公樓（寫字樓）
一級：按優質優價的原則確定；
二級：每平方米15元；
三級：每平方米10元；
四級：每平方米6元；
五級：每平方米4元；
（二）商場（商鋪）
一級：按優質優價的原則確定；
二級：每平方米18元；
三級：每平方米11元；
四級：每平方米5元；
五級：每平方米2.50元。
上述收費標准為綜合服務收費的最高標准，物業管理公司須按廣東省物價局規定提供相應的服務，凡服務內容或服務質量達不到規定要求的，應相對減低收費標准。
獲得省以上城市物業管理優秀稱號的物業可按省規定上浮幅度上浮。獲市城市物業管理優秀稱號的物業，可上浮不超過10％。
工業區（廠房），各類按優質優價原則確定收費標準的，其成本利潤率按不超10％核定，商場比寫字樓收費標准提高幅度不宜超過50％。
住宅小區（樓宇）內符合規劃要求的辦公、商業用房的收費標准可高於同類住宅，其中多層建築辦公用房不宜超過100％；商業用房不宜超過200％；高層建築辦公、商業用房不宜超過50％。
已成立業主委員會的物業，其物業管理服務收費可由業主委員會與物業管理公司雙方協商確定後，報分管物價部門備案，並需領取《廣東省經營服務性收費許可證》和按規定進行收費年審。
上述收費標准已包括代收水電費、上門收垃圾、防盜門維護等專項服務。

Ⅱ 廣州市房屋安全管理規定的附錄

房屋安全責任人怠於履行義務造成事故或者損失的民事責任、行政責任和刑事責任相關法律條文（節選）
《中華人民共和國刑法》
第一百一十五條放火、決水、爆炸以及投放毒害性、放射性、傳染病病原體等物質或者以其他危險方法致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。
過失犯前款罪的，處三年以上七年以下有期徒刑；情節較輕的，處三年以下有期徒刑或者拘役。
第二百三十二條故意殺人的，處死刑、無期徒刑或者十年以上有期徒刑；情節較輕的，處三年以上十年以下有期徒刑。
第二百三十三條過失致人死亡的，處三年以上七年以下有期徒刑；情節較輕的，處三年以下有期徒刑。本法另有規定的，依照規定。
第二百三十五條過失傷害他人致人重傷的，處三年以下有期徒刑或者拘役。本法另有規定的，依照規定。
《中華人民共和國治安管理處罰法》
第三十條違反國家規定，製造、買賣、儲存、運輸、郵寄、攜帶、使用、提供、處置爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質的，處十日以上十五日以下拘留；情節較輕的，處五日以上十日以下拘留。
第三十九條旅館、飯店、影劇院、娛樂場、運動場、展覽館或者其他供社會公眾活動的場所的經營管理人員，違反安全規定，致使該場所有發生安全事故危險，經公安機關責令改正，拒不改正的，處五日以下拘留。
《中華人民共和國民法通則》
第一百二十六條建築物或者其他設施以及建築物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。
第一百三十四條承擔民事責任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨礙；
（三）消除危險；
（四）返還財產；
（五）恢復原狀；
（六）修理、重作、更換；
（七）賠償損失；
（八）支付違約金；
（九）消除影響、恢復名譽；
（十）賠禮道歉。
以上承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合並適用。
人民法院審理民事案件，除適用上述規定外，還可以予以訓誡、責令具結悔過、收繳進行非法活動的財物和非法所得，並可以依照法律規定處以罰款、拘留。
《中華人民共和國物權法》
第三十五條妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
第三十六條造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
第三十七條侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。
第三十八條本章規定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合並適用。
侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規定的，依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第八十三條業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
第九十一條不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。
第九十二條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。
《中華人民共和國合同法》
第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
《最高人民法院關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》
第十六條下列情形，適用民法通則第一百二十六條的規定，由所有人或者管理人承擔賠償責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外：
（一）道路、橋梁、隧道等人工建造的構築物因維護、管理瑕疵致人損害的；
（二）堆放物品滾落、滑落或者堆放物倒塌致人損害的；
（三）樹木傾倒、折斷或者果實墜落致人損害的。
前款第（一）項情形，因設計、施工缺陷造成損害的，由所有人、管理人與設計、施工者承擔連帶責任。
《廣東省城鎮房屋租賃條例》
第六條房屋有下列情形之一的，不得出租：
（一）未取得產權或者經營管理權的；
（二）產權有爭議或者產權受到限制的；
（三）不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
（四）屬違章建築的；
（五）不符合安全標準的；
（六）已抵押，未經抵押權人同意的；
（七）法律、法規禁止的。
第十七條當事人應當按照租賃合同負責檢查、維修房屋及其設施。出租人不按照合同約定及時維修房屋，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。
承租人因使用不當，造成房屋損壞的，應當負責修繕並且支付由此產生的費用。

Ⅲ 廣州市《物業管理條例具體規定》全文

廣州市《物業管理條例具體版規定》權

http://www.cnbidding.com/com/aricledisp_aid_a3f5dd22b79ed1.html

http://www.southcn.com/news/dishi/guangzhou/shizheng/200309091456.htm

Ⅳ 廣州報考物業管理員在什麼地方

全行[2006] 07號

關於繼續舉辦
「全國物業管理企業經理崗位培訓班」和「物業管理從業人員繼續教育培訓班」的通知
各省、自治區、直轄市建設廳（建委）、房地產管理局、物業管理協會、房地產開發公司、物業管理公司及機關、企事業單位房管處：
全國建設類一級資質培訓機構――全國房地產行業培訓中心，是建設部指定的全國物業管理企業經理、部門經理崗位培訓定點單位。根據建設部統一部署，1998年至今，我們已舉辦了「全國物業管理企業經理崗位培訓班」500多期，培訓人數近5萬人次。學員遍布全國30個省、市、自治區，其中應當地主管部門之邀送教上門，異地舉辦了近500期物業管理企業經理崗位培訓班，受到了廣泛的好評。
根據《物業管理條例》第33條、第61條的規定，為了繼續貫徹有關崗位培訓指示精神，經研究決定，2006年將繼續舉辦「全國物業管理企業經理崗位培訓班」和「物業管理從業人員繼續教育培訓班」的通知。
一、 培訓對象：
具有大專（或同等學歷）以上文化程度的房地產開發或物業管理公司的正、副經理，經理助理和三總師及相關從業人員；各機關、企事業單位房屋管理和後勤部門相關工作人員。
二、 培訓內容：
物業管理企業經理培訓內容：
1、 按照建設部指定教材，《物業管理概論》、《物業管理法規》和《房地產開發經營與管理》三門課程為考試課，以此作為培訓主要面授內容，面授期間將重點進行輔導和考試。
2、 其餘三門課程為考查課，以自學為主。
物業管理從業人員繼續教育培訓內容：
1、 《物業管理條例》相關配套規章釋義；
2、 物業管理法律糾紛規避防範；
3、 物業管理典型案例分析；
4、 物業管理招投標的運作程序。
三、 考核發證、注冊：
1、 企業經理： 採取自學與集中輔導的方法，學習後經考試成績合格者，頒發建設部統一印製的《全國物業管理企業經理崗位證書》，全國通用。
2、 繼續教育：請攜帶本人已取得的《全國物業管理從業人員崗位證書》，進行注冊。
四、 培訓時間與地點：
2006年03月10日—03月16日 在北京市（10日全天報到）
2006年03月10日—03月16日 在杭州市（10日全天報到）
2006年03月14日—03月20日 在南京市（14日全天報到）
2006年03月22日—03月29日 在廣州市（22日全天報到）
2006年03月30日—04月06日 在武漢市（30日全天報到）
2006年03月12日—03月18日 在上海市（12日全天報到）
2006年04月21日—04月28日 在青島市（21日全天報到）
2006年04月23日—04月30日 在北京市（23日全天報到）
2006年05月12日—05月22日 在昆明市（12日全天報到）
五、 培訓費用：
1、 物業管理企業經理崗位培訓班收費：1070元/人。其中學費：800元/人；教材資料費、辦證費270元/人（按建設部規定，凡參加培訓者均須購買專用教材）。
2、 物業管理從業人員繼續教育培訓班收費：700元/人。
六、 報名辦法：
請各省市建委、建設廳科教處、房地產處、房管局、所、物業管理協會及各物業公司、企事業房管負責人積極組織報名。亦可用電話或傳真報名。根據報名先後順序，發送報到通知，詳告報到時間、地點、行車路線及有關事項。中心在北京設立報名處。請將「報名回執」 通過郵局用掛號信寄至：北京市海淀區西土城路3號 (科教樓)五層北京報名處 柳永 (收) 郵編：100088。
聯系電話：（010）51199369
聯 系 人：柳永
其它：
1、 企業經理培訓班學員：請攜帶本人近期1寸免冠照片3張（學籍卡1張、准考證1張、證書1張）；身份證復印件一份。
2、 收到此通知可轉發下屬單位，復印有效。
3、 會務組統一安排食宿，幫助預訂返程始發車、船、機票，以上費用自理。

全國房地產行業培訓中心
二○○六年二月六日

Ⅳ 廣州市物業管理費收取標准

廣州物業管理費的收費標准
(一)辦公樓(寫字樓)
一級：按優質優價的原則確定
; 二級：每平方米15元
; 三級：每平方米10元
; 四級：每平方米6元
; 五級：每平方米4元
; (二)商場(商鋪)
一級：按優質優價的原則確定
; 二級：每平方米18元
; 三級：每平方米11元
; 四級：每平方米5元;
五級：每平方米2.50元。
上述收費標准為綜合服務收費的最高標准，
物業管理公司須按廣東省物價局
規定提供相應的服務，
凡服務內容或服務質量達不到規定要求的，
應相對減低收
費標准。
獲得省以上城市物業管理優秀稱號的物業可按省規定上浮幅度上浮。
獲市城市物業管理優秀稱號的物業，可上浮不超過10%。
工業區(廠房)，各類按優質優價原則確定收費標準的，其成本利潤率按不超10%核定，商場比寫字樓收費標准提高幅度不宜超過50%。
住宅小區(樓宇)
內符合規劃要求的辦公、商業用房的收費標准可高於同類住宅，其中多層建築辦公用房不宜超過100%;商業用房不宜超過200%;高層建築辦公、商業用房不宜超過50%。
已成立業主委員會的物業，其物業管理服務收費
可由業主委員會與物業管理公司雙方協商確定後，
報分管物價部門備案，
並需領取《廣東省經營服務性收費許可證》和按規定進行收費年審。
上述收費標准已包括代收水電費、上門收垃圾、防盜門維護等專項服務。

Ⅵ yyyt廣州市小區物業管理停車收費標准規定

廣州市住宅抄小區停車場停放保管服務收襲費標准 廣州市住宅小區停車場停放保管服務收費標准 單位：元/輛 車型時間類型小車 大車 超大型車 摩托車 每小時 12小時限價 月保 每小時 12小時限價 月保 每小時 12小時限價 月保 按次（12小時內）計費 月保 室內2.5 7.5 400 3.5 10.5 560 － － － 2 60 露天1 3 150 2 6 300 3 9 450 1 40 說明1.收費收入的分配，由停放保管服務單位與停車位產權所有者協商確定。2.不足1小時按1小時計算，超過3小時不足12小時的按12小時最高限價計算；連續停放超過12小時的按上述收費標准累加收費。3.上述收費標准為最高限價。 歷史數據查詢：

Ⅶ 廣州市物業服務收費管理規定實施細則

廣州市物業服務收費管理實施細則
第一條 為規范我市物業管理服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據國務院《物業管理條例》和國家發展改革委、建設部《物業服務收費管理辦法》以及省物價局、建設廳《關於貫徹實施國家發展改革委、建設部〈物業服務收費管理辦法〉的通知》、《廣州市物業管理辦法》，結合實際，制定本實施細則。
第二條 物業服務收費是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
第三條 政府提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。
第四條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
第五條 市和區、縣級市政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的管理工作。
第六條 業主與物業管理企業可以採取包干制、酬金制、組合制等形式約定計費方式。
包干制是指業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
組合制是指業主根據物業服務需要，分服務項目聘請管理企業並支付費用的管理模式和計費方式。
第七條 實行包干制、酬金制的普通住宅物業服務收費實行政府指導價。
政府指導價由市政府價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的等級基準價和浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
第八條 實行組合制的普通住宅物業服務收費和高檔住宅、別墅物業服務收費以及非住宅物業服務收費實行市場調節價。
實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
第九條 建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標准、收費標准、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。
買賣合同約定的物業管理服務時間終止時，應當通過業主大會決定，由業主與物業管理企業按同類同一服務收費標准在物業服務合同中重新約定。
第十條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。酬金由雙方在物業服務合同中約定比例或數額。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1．管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2．物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3．物業管理區域清潔衛生費用；
4．物業管理區域綠化養護費用；
5．物業管理區域秩序維護費用；
6．物業管理企業所管物業支付的辦公費用；
7．物業管理企業所管物業發生的固定資產折舊；
8．物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9．經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
第十一條 實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬於代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用於物業服務合同約定以外的支出。
物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算並每年不少於一次公布物業服務資金的收支情況。
業主或者業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。
第十二條 物業服務收費採取酬金制方式，物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。若一方對對方聘請的專業機構有異議的，應當雙方共同聘請同一專業機構對物業服務資金度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。
第十三條 物業服務收費按法定產權面積計收。已辦理房產證的，以房產證記載的建築面積為准，包括套內建築面積和分攤的共有建築面積；未辦產權證的，以物業買售合同中建築面積為准。另有約定的除外。
物業服務收費按月計收。除業主自願外，不得預收。
第十四條 住宅小區教育、醫療衛生配套設施的物業服務收費，按低於該住宅物業和同期公布的廣州市普通住宅物業服務收費政府指導價最高浮動上限收費標准，由物業管理企業與業主或物業使用人在物業服務合同中約定。
第十五條 住宅小區內的商業用途、辦公用途的物業，其收費標准可在該住宅小區物業服務收費標準的基礎上浮，具體收費標准由物業管理企業與商業、辦公用房的業主或物業使用人按同類同一服務收費標准在物業服務合同中約定。
第十六條 住宅小區的機動車停車場停放保管服務收費標准按《廣州市機動車停放保管服務收費管理辦法》執行。
第十七條 裝修管理服務費用和裝修保證金由業主與物業管理企業約定，並應以書面形式明確，不進行裝修的不得收取。
在業主裝修完畢後，經物業管理企業檢查驗收，沒有損壞公共部位、設備設施的，裝修保證金應自檢查合格之日起15個工作日內退還業主。除此以外，物業管理企業不得以任何名目向業主或者物業使用人收取佔用超過3個月的押金、保證金。
裝修產生的垃圾余泥由業主或物業使用人自行處理的，物業管理企業不得收費；委託物業管理企業處理的，清運費標准由業主與物業管理企業協商確定。
第十八條 物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。
第十九條 物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等情況進行公示。
第二十條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。
第二十一條 納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
第二十二條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可按不超過委託收取總額3％或按戶定額收取的方式向委託單位收取手續費，具體標准在雙方的委託合同中約定。物業管理企業不得向業主收取手續費等額外費用。
供水單位對未實行「一戶一表」的住宅小區，在「一戶一表」改造過渡期實行躉售水價，具體水價在不超過政府定價的范圍內由供水單位與物業管理企業在委託合同中約定。
住宅物業管理區域內走廊、樓梯、公共設施的公共水電費用和路燈用電費用以及電梯運行電費根據供電、供水企業制定的分攤辦法合理分攤，另行收取。經業主大會同意，公共水電費用可納入物業服務收費統一收取。
第二十三條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
第二十四條 物業管理企業已接受委託實施物業服務並相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。
第二十五條 物業管理企業接受業主的委託，提供物業服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。
第二十六條 政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，應當加強對物業管理企業的服務內容、標准和收費項目、標準的監督。物業管理企業違反價格法律、法規和規定，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。
第二十七條 本實施細則由市物價局負責解釋。
第二十八條 本實施細則從2004年11月1日起執行。原市政府價格主管部門和物業管理行政主管部門印發的相關物業收費政策以及原市和區、縣級市政府價格主管部門核發的商場、辦公樓有關物業收費標准批文和《廣東省經營服務性收費許可證》同時停止執行。為保證新舊政策順利銜接，原市和區、縣級市政府價格主管部門核發的住宅物業收費標准批文和《廣東省經營服務性收費許可證》從2005年1月1日起停止執行。

Ⅷ 廣州市商用物業管理費收費標准有沒有正式文件規定

一、廣州市商用物業管理費收費標准
1、辦公樓（寫字樓）一級：按優質優價的原則確定；二級：每平方米15元；三級：每平方米10元；四級：每平方米6元；五級：每平方米4元；

2、商場（商鋪）一級：按優質優價的原則確定；二級：每平方米18元；三級：每平方米11元；四級：每平方米5元；五級：每平方米2.50元。
3、上述收費標准為綜合服務收費的最高標准，物業管理公司須按廣東省物價局規定提供相應的服務，凡服務內容或服務質量達不到規定要求的，應相對減低收費標准。
4、獲得省以上城市物業管理優秀稱號的物業可按省規定上浮幅度上浮。
5、獲市城市物業管理優秀稱號的物業，可上浮不超過10％。
二、工業區（廠房），各類按優質優價原則確定收費標準的，其成本利潤率按不超10％核定，商場比寫字樓收費標准提高幅度不宜超過50％。
三、住宅小區（樓宇）內符合規劃要求的辦公、商業用房的收費標准可高於同類住宅，其中多層建築辦公用房不宜超過100％；
四、商業用房不宜超過200％；高層建築辦公、商業用房不宜超過50％。已成立業主委員會的物業，其物業管理服務收費可由業主委員會與物業管理公司雙方協商確定後，報分管物價部門備案，並需領取《廣東省經營服務性收費許可證》和按規定進行收費年審。
上述收費標准已包括代收水電費、上門收垃圾、防盜門維護等專項服務。

Ⅸ 在廣州小區物業收裝修保證金是否合法

您好：
1、首先建議查看一下《物業合同》，是否對此有約定，如有約定我認為屬於當事人版對自己權利的處權分，並無不可。
2、如過沒有進行約定，那麼依據《物業管理條例》第五十三條：「業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主」。因此，業主對自己的房屋進行裝修是行使所有權的行為，只要裝修部位不涉及共有部分或公共部分沒有義務交付裝修保證金，只需事先告知物業服務企業。
2、如涉及共有部分，依據《物權法》76條「
。。。

（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意」。 此時應有業主大會決定，而不是由物業決定。