銀川市物業管理條例

❶ 銀川市物業管理條例的第五章 物業管理服務及費用

第三十七條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當包括以下主要內容：
(一)委託管理物業的基本情況；
(二)物業服務事項；
(三)物業服務等級或服務質量；
(四)服務費用；
(五)雙方的權利與義務；
(六)物業服務企業使用公共物業及利用公共物業所得收益的分配；
(七)專項維修資金的管理與使用；
(八)物業管理用房及配套設施設備；
(九)合同期限；
(十)違約責任；
(十一)雙方約定的其他事項。
物業服務企業應當在物業服務合同訂立或變更之日起15日內，向物業所在地房產行政管理部門備案並在物業管理區域內公示。
市房產行政管理部門應當制定物業服務合同(含前期物業服務合同)的示範文本。
第三十八條 物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業共用部位、共用設施設備、物業管理用房和本條例第三十四條第一款規定的資料交還給業主委員會；未成立業主委員會的，交還給建設單位。
物業服務合同終止時，業主大會重新選聘物業服務企業的，物業服務企業之間應當做好交接工作。
第三十九條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業可以根據業主的委託提供特約服務項目。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，收費標准實行政府指導價和市場調節價。
第四十一條 物業服務費用的收取方式可實行包干制或酬金制。
物業服務費用包干制的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務費包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。
第四十二條 物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部服務業務一並委託給他人。
第四十三條 物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、中修和更新、改造費用，由業主按照各自擁有物業建築面積比例共同承擔，依照本條例設立共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)並符合專項維修資金使用條件的，可在專項維修資金中列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔保修期間的物業保修責任。
保修期滿後，物業自用部位和自用設備的維修、更新費用，由業主承擔。
第四十四條 業主應當根據物業服務合同的約定全額交納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的，從其約定，業主負連帶交納責任。
第四十五條 物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取相關費用。
物業服務企業接受委託代收前款費用的，可向委託方收取一定的代辦費用，但不得向業主收取手續費等額外費用。
第四十六條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
第四十七條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
第四十八條 物業所在地房產行政管理部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業服務活動中的投訴。
第四十九條 業主委員會應當在解除物業服務合同或合同期限屆滿九十日前，組織召開業主大會決定解除或者續聘事宜，並將決定書面通知物業服務企業；物業服務企業應當在解除物業服務合同或合同期限屆滿九十日前，就物業服務合同解除或合同續簽事宜書面通知業主委員會或建設單位。雙方商定續簽合同的，應當重新簽訂物業服務合同。
物業服務合同依法解除後，物業服務企業應當退還多收取的物業服務費，有過錯的應當承擔賠償責任。
業主大會未按照法律、法規規定及物業服務合同約定的條件和程序解除物業服務合同，給物業服務企業造成損失的，全體業主應當承擔賠償責任。

❷ 銀川市《物業管理條例》

根據國務院《物業管理條例》，制定《銀川市物業管理條例》。根據2008年4月17日銀川市十三屆人大常委會第3次會議通過、2008年7月24日寧夏回族自治區十屆人大常委會第4次會議批準的《銀川市人民代表大會常務委員會關於修訂〈銀川市物業管理條例〉的決定》修正。《條例》分總則，業主、業主大會及業主委員會，物業服務企業，前期物業管理，物業管理服務及費用，物業的使用與維護，法律責任，附則8章66條，自2005年5月1日起施行。