租房新條例

❶ 關於房屋租賃有何規定，怎樣算違法

將商品房改成來出租房本身就是不源合法的，只是現在的租賃雙方都是達成共識，你情我願也不會有人去舉報，就睜一隻眼閉一隻眼。

具體的可以參考《商品房屋租賃管理辦法》，以及當地的房屋租賃管理辦法，可由建設管理部門查以及《物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

拓展資料：

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

❷ 國家對租賃房屋的有關規定是什麼

為了加強房地產市場秩序，保障當事人的合法權益，根據《城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定實行房屋租賃登記備案制度，對租賃雙方的合同進行監證，發給承租人《房屋租賃登記證》。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；

房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

(2)租房新條例擴展閱讀:

租房注意事項:

一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂「質優價廉」的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現過廣告中假稱傢具家電設施轉讓，卻在合同中不加註明，以至消費者購房與看房不實。

二、訂立霸王合同，消費者權益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。

三、違規操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬於非法或缺乏合法手續的房屋，致使購房戶無法辦理手續；有的房屋沒有產權證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續，法律上這樣的房子是得不到保障的。

❸ 關於群租房管理，法律是怎麼規定的

根據《北京市房屋建築使用安全管理辦法》第八條 禁止下列影響房屋建築使用安全的行為:

(一)擅自變動房屋建築主體和承重結構;

(二)違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品;

(三)超過設計使用荷載使用房屋建築;

(四)損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材;

(五)佔用、堵塞、封閉房屋建築的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為;

(六)在人員密集場所門窗上設置障礙物;

(七)損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設施設備;

(八)其他違反法律、法規、規章的行為。

第十條 房屋建築所有權人應當根據房屋建築的類型、設計使用年限、使用時間等情況，按照規定定期委託房屋安全鑒定機構對房屋建築進行安全評估。

建設單位、設計單位應當按照規定履行定期告知的義務。

(3)租房新條例擴展閱讀：

入住團體

1、住客是廣漂一族。

主要指工作、生活基本上都不確定的一個群體，包括初到廣州找工作或仍處試用期的大學生、臨時短期來廣州備考或考試的外地學生、在廣州尋找商機的生意人等。

據多個公寓房東介紹，前兩個群體是籠屋內最主要的客戶群體，佔一半以上。

2、低收入上班族。

3、單身慳錢省時族。

安全隱患

市場上頻頻出現群租房，被業界視作高房租下的畸形產物。

通過實地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋結構、改造水路和電路的現象，部分業主用非耐火材料的木板分隔房間，電線亂分布，易引起火災，存在較大的安全隱患。

「變更房屋內部格局、改變原有規劃設計，需要向規劃、建設部門報批，重新報建，同時還要通過消防驗收才可投入使用，否則就屬於違建。」

廣東廣和律師事務所孫堅律師說，「一旦被列為違建後，租賃交易不受法律保護，租戶之前繳納的押金和定金可能有不能退回的風險，由此產生經濟糾紛。」

❹ 我房東說,網格員說,出租房門外不讓另外加鎖,有此條例嗎

安全第來一吧，什麼源都沒有自己的安全重要。

政府的流程一般都是會實際出發，你這個事情不像是正常行為，門鎖是個人的自由。這樣一直進出又不通過你，個人感覺還是不安全。

擔心的話就換個地方居住吧。

希望我的回答會幫助你。

❺ 房屋拆遷，對租房戶如何補償

1.《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。

2.產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額,由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的,可以通過委託評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的,裝修裝飾費由被拆遷人支付。

3.房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；

4.合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之後，法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區別對待的。實施貨幣補償安置的，房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補償款的20%，房屋承租人取得房屋補償款的80%，按照25平方米、30平方米保底計算。

拓展資料：

拆遷補償方案：

危舊房改造須九成以上業主同意 新條例明確政府徵收程序。地塊是否要徵收，政府必須進行兩次公告；房屋徵收前應組織部門認證；危舊房改造必須達到90%以上同意，徵求意見稿對「90%」的規定是以前沒有的。

1.危舊房改造須九成以上業主同意

以前征地只要有20%—30%的業主同意就可以強遷，新條例規定則不可以；操作方面公開透明，有法可依；對各方的意見是否採納全部要公布。補償標准按「市場價」

細化「市場評估」、「貨幣補償的金額」。根據被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。也可以包括對於地段、周邊配套成熟度等方面進行補償。

另外，徵收以前要做「盡職調查」。房屋徵收部門應當對房屋徵收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積以及租賃和用益物權等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查人員和被徵收人應當對調查結果予以確認。調查結果應當向全體被徵收人公布。

明確爭議解決機構 需要明確的是，被徵收人與政府之間就徵收是否為了公共利益需要以及徵收的補償是否合理產生爭議後，應該由哪個權威機構裁判較為合適。

2.明確爭議解決機構

新條例明確提出，責任主體明晰，防止推諉責任。野蠻強遷要被追究責任。存在爭議的，被徵收人可依法向人民法院提起行政訴訟。 涉及內容

❻ 出租房消防安全規定是怎樣的

依北京市為例：

為進一步規范北京市房屋租賃消防安全管理，北京市公安局根據《北京市消防條例》、《北京市房屋租賃管理若干規定》，制定《北京市房屋租賃消防安全管理規定》，本規定自2014年11月20日起施行。

北京市房屋租賃消防安全管理規定

第一條為了進一步加強本市房屋租賃的消防安全管理，維護房屋租賃各方合法權益，確保人民群眾生命財產安全，根據《北京市消防條例》、《北京市房屋租賃管理若干規定》，制訂本規定。

第二條本規定適用於本市房屋租賃過程中的消防安全管理活動。

第三條出租房屋的消防安全責任由出租人負責。禁止出租不符合消防安全標准和要求的房屋。

建築物由所有權人以出租、委託等方式交由他人管理使用的，所有權人應當與管理使用人簽訂消防安全協議，監督管理使用人落實消防安全職責和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。

出租人應當事先告知承租人相關的消防安全要求，並在房屋租賃期間經常進行安全檢查，及時發現和排除房屋安全隱患，及時制止承租人、居住使用人危害消防安全的行為。

第四條承租人、管理使用人應當履行消防安全職責。應當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設施、設備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監督檢查，杜絕危害消防安全的行為。

單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應當按照規定履行消防安全管理職責。

第五條出租房屋所在地物業服務企業或者其他管理人應當做好下列消防安全工作：

(一)開展日常消防安全宣傳教育，提示火災隱患，組織居民進行滅火和應急疏散演練；

(二)組織安全巡查，發現火災隱患及時採取措施；

(三)對管理區域內的共用消防設施、器材進行維護管理，確保完好有效；

(四)保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，劃定和設置停車泊位及設施時不得佔用、堵塞消防車通道；

(五)對佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻並督促改正；對拒不改正的，及時向公安機關消防機構或者公安派出所報告；

(六)對初起火災採取必要的處置措施。

第六條本市出租的居住房屋應當符合以下消防安全條件：

(一)本市同一房屋內出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，每間房間及公共部位應安裝獨立式火災探測報警器，每一承租戶應至少配備1具滅火器(每具滅火器的規格為2公斤以上的ABC型及相應滅火級別水系滅火器)；鼓勵本市其他出租房屋按照上述標准安裝獨立式火災探測報警器，並配備滅火器；

(二)室內電器產品的安裝、線路敷設符合消防技術標准和管理規定；

(三)法律、法規、規章等規定的其他標准和要求。

第七條出租的居住房屋及附屬設施內嚴禁實施以下危害消防安全的行為：

(一)生產、經營、儲存易燃、易爆危險物品；

(二)堆放物品、停放車輛等佔用、堵塞疏散通道、安全出口；

(三)在人防工程和普通地下室內使用液化石油氣；

(四)超負荷用電，安裝不合規格的保險絲、保險片；

(五)擅自拆改、安裝燃氣設施和用具；

(六)在公共通道、樓梯、安全出口等部位堆物、堆料或者搭設棚屋；

(七)其他危害消防安全的行為。

第八條出租房屋存在消防安全違法行為的，由公安機關依法處理。

第九條本規定自2014年11月20日起施行。

(6)租房新條例擴展閱讀

出租房屋消防安全管理七條規定：

1、適用范圍

本規定所稱出租房屋，是指出租用於居住的住宅建築、村民自建住房等房屋。

2、消防安全責任

出租方、承租方應當共同對出租房屋的消防安全負責，以合約的形式明確雙方消防安全責任。

3、出租方責任

出租方應當提供符合消防法律法規和消防技術標准要求的出租房屋，並告知承租方相關的消防安全要求，督促承租方落實消防安全措施，對承租方影響房屋消防安全的行為進行監督和制止。

4、集中出租形式

集中出租房屋供他人居住，應當以原設計的居住房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地政府規定的最低標准。

居住使用人數達到10人（含）以上的，出租方應當配備相應的消防設施、器材，並明確一名管理人員，負責日常消防安全管理工作，開展防火檢查和消防宣傳培訓。

單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，應當按照前款規定履行消防安全管理職責。

5、承租方責任

承租方應當履行消防安全責任，接受出租方的消防安全管理，對發現的火災隱患應當自行或者通知出租方消除，保護配備的消防設施、器材，確保完好有效。

承租方應當掌握安全用火、用電、用氣、用油常識和承租房屋的火災危險性，會報警、會撲救初起火災，會疏散逃生自救。

6、屬地管理責任

出租房屋所在地村（居）民委員會、物業服務企業以及其他管理單位應當做好下列消防安全工作：

（一）開展日常消防安全宣傳教育，組織進行滅火和應急疏散演練；

（二）組織防火巡查、檢查，及時發現和消除火災隱患；

（三）對管理區域內的共用消防設施、器材進行維護管理，確保完好有效；

（四）對佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻並督促改正；

（五）對初起火災採取有效的處置措施。

7、禁止行為

嚴禁下列行為：

（一）將違法建設或者其它依法依規不得出租的房屋用於出租；

（二）擅自改變出租房屋的使用性質和功能結構；

（三）生產、經營、儲存和違規使用易燃、易爆危險物品；

（四）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材；

（五）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道；

（六）私拉亂接電線，超負荷用電，使用不合規格的保險絲；

（七）擅自拆改、安裝燃氣設施和用具；

（八）電動車在疏散通道、安全出口處停放或充電。

❼ 租房合同中不存在的費用條例怎麼解決

租賃合同以書面形式為准，如果口頭說的內容沒有寫入書面合同，以後也沒有寫補充協議書，只能按照書面合同辦理，你沒有看合同，這是你失誤，以後應當引以為戒。

❽ 我租房租了一個月不想租了，但是和房東簽合同簽了半年的，房東拒絕退還押金，有什麼明確的法律條例說能退

問：我租房租了一個月不想租了，但是和房東簽合同簽了半年的，房東拒絕退還押金版，權有什麼明確的法律條例說能退還的嗎？謝謝

答：君同法律在線咨詢為您解答

租房退房的情況一般需要根據租房合同上的約定來處理，建議你和出租房屋的一方進行協商,把現在租房轉租給他人,爭取房東退回押金，房東也可以繼續租房給現在轉租人,剩下就是他們雙方的事情了。

❾ 契稅條例：從有住房到有房住 樓市將迎來這八大變化

契稅條例：從有住房到有房住 樓市將迎來這八大變化
未來樓市到底怎麼走，剛需該怎麼辦，還能買到房嗎，以下是未來樓市的八大趨勢：
1、未來住房問題的總基調是，大家都會有房子住，但不保證大家都有住房。
怎麼說呢，我以為這是一個更務實的方針，更務實的方針更簡單完成。世界上沒有任何一個經濟體完成了全民有房，我們強行給自己安一個高方針，會形成預期和現實的巨大落差。當我們期望好好作業總有一天能買得起房，而實際上卻永久無法完成，這個落差會很傷人。
全民有房住這個方針不算難。目前租房正在加快開展，未來經過集體用地蓋房租借，經過房地產稅激活個人手中的存量房源，經過純租借地塊蓋長租公寓。租房商場也形成了高中低調配。不同的人會在租金和居住體驗之間取得平衡。
所以補齊租房市場的短板，其要義就在於所有人都有房住，但不一定有住房。有算是有恆產的最新註解吧。
2、大部分人不用擔心住房成本。
事情越辯越明，房地產稅更是如此。這段時間以來，房地產稅更多更細節的內容被披露。比如按人均面積制定免徵規則，房子按照評估值交稅，地方擁有更大決定權等。
大部分人都不用住房成本會增加，少部分炒房客可能會因此增加持有成本。
還有一點需要我們注意的，那就是房地產稅會讓房子的優缺點更加明顯，好的更好，差的會更差，這會體現在房價上。
3、房價不一定會繼續上漲。
以前解決住房問題只有一條路——買房。現在不一樣了，租房的利好越來越多，比如鄭州，你在鄭東新區租房3年，就等於是鄭州人。總之，城市的各種公共資源會逐步向租房人群開放。
當租房人群越來越多的時候，你會發現租房會越來越被接受，這是一個過程，大家從短期過渡到長租，從長租到習慣租房放棄買房。整個住房觀念有了一個升級，買房不再是必要，房價自然不一定會上漲了。
4、發展租房要比發展購房市場更快，更有效，更有針對性
圍繞著租借來規劃的各種辦法將會陸續推出，12個住宅租借試點城市現已加快推出官方住宅租借渠道。在解決租房融資方面，長租公寓的證券化也在提速，這樣可解決開展租房所需求的資金問題，而個人租房借款也現已從幕後走向台前。闡明我們正在“租”的方面發力，租房體驗在不久的將來會有一個質的改變。
新房可能需要一套一套地蓋，短時間內增加供應很難。但租房不是零起點，這個市場要作的是樹立一些標桿，完善規則，然後激活巨量的存量房源，改善它們的居住體驗。有了新房的經驗教訓，租房發展得會更快，更有效，更有針對性。
5、住房租賃市場會率先在一線城市得到發展，然後逐漸擴散至熱點二線城市，普通二線城市，三四線城市。哪裡租房需求更旺盛，哪裡租房市場就會更快發展。
6、三四線城市，很難以租賃為主，未來仍然會以買房自住為主，房價和租金都不會很高，尤其是房價，現在雖然偏離了收入，但未來會逐漸與本地常住人口收入水平相掛鉤。至於去庫存，偏遠的三四線城市仍然會繼續，但核心城市周邊的三四線城市已經沒有這方面的壓力，明後年將收緊樓市，燕郊這種就是先例。
7、金融作為工具會被擺在更為重要的位置。
住宅制度的優化升級，金暢通領悟深度介入每個環節，針對每個環節分類調控。比方未來的房地產商場開發、房企自我剋制出租、居民租房買房等等，都會有適當細化的針對性的金融計劃與之相匹配。
8、限價限售等五限會長期化，直到長效機制通過驗證後能夠確保樓市平穩運轉，才會逐步退出。詳細時間表不是很好判別，這需要依據方針的作用來決定縮短仍是延長。不過能夠斷定一點的是，長效機制施行前，會放出相關的信號，看看樓市各方的反響，本質上是消除變換過程中的不適應，讓預期保持穩定。