徐州市物業管理條例

Ⅰ 徐州市物業管理收費標準是如何制定的

有物業管理條例，收費標准都是物價部門定的。

Ⅱ 徐州蘇彭物業管理有限公司怎麼樣

徐州蘇彭物業管理有限公司是2007-06-13注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊專地址位於徐州市屬民祥小區68#-4-401。

徐州蘇彭物業管理有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91320300663258635W，企業法人房曉梅，目前企業處於開業狀態。

徐州蘇彭物業管理有限公司的經營范圍是：物業管理；家政服務；道路清掃、垃圾清運；城市垃圾分類服務；園林綠化工程設計、施工、養護；停車場服務；洗車服務；河道湖面打撈保潔及堤面保潔；清潔服務。（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。

徐州蘇彭物業管理有限公司對外投資1家公司，具有2處分支機構。

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Ⅲ 誰能提供一份 徐州市銅山區物業服務收費管理辦法！！！

徐州市市區物業服務收費管理辦法

市物價局
第一條 為提高我市物業管理水平，規范物業服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據國務院《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》和省物價局、省建設廳印發的《江蘇省物業管理服務收費管理辦法》(蘇價服[2010]12號)等有關規定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於我市市區（鼓樓、雲龍、泉山、徐州經濟技術開發區）行政區域內，經工商行政管理機關登記注冊、領取營業執照、取得物業服務企業資質的物業服務企業，對各類物業實施管理提供服務的收費行為。
第三條 普通住宅物業公共服務收費，實行政府指導價。
普通住宅前期物業公共服務收費標准（基準價）：新建多層普通住宅每月每平方米0.60元；新建帶電梯的普通住宅每月每平方米1.30元。具體執行標准可根據物業服務規模、特點和實際情況在基準價的基礎上上浮不超過20%，下浮幅度不限。
物業服務標准不低於中國物業管理協會印發的《普通住宅小區物業管理服務等級標准（試行）》的二級標准。
每個住宅小區具體的物業服務內容、服務標准和收費標准在物業服務合同中確定。
普通住宅前期物業公共服務收費標准由價格、房管部門制定和適時調整，並向社會公布。
第四條 別墅等非普通住宅以及辦公房、廠房、經營性用房等物業公共服務收費，滿足部分業主、使用人需要或接受委託開展的特約服務和代收代辦服務收費等實行市場調節價。
第五條 通過招投標確定的普通住宅前期物業服務收費實行價格備案制度。
新建普通住宅小區，前期物業實行招投標制度,通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。具體由房管部門組織實施，價格部門負責招投標價格行為的監管。參加投標的物業服務企業應在政府指導價范圍內申報競標價。
中標的物業服務企業應將物業服務收費標准報市級價格主管部門備案。價格主管部門審驗後，出具住宅小區前期物業服務收費備案函復。物業服務企業在業主上房時應將物業公共服務收費及其它合法合規收費在現場公示。
物業服務企業向市級價格主管部門備案，應提供物業服務企業的資質證書副本、營業執照副本、前期物業管理服務合同復印件；前期物業管理中標通知書；物業服務企業投標書原件。
第六條 採用協議方式選聘物業服務企業的普通住宅前期物業服務收費，經房管、價格主管部門對其物業服務內容、服務標准和收費標準是否符合質價相符的原則進行審查，審查後經價格主管部門核准執行。
第七條 已成立業主委員會的小區，普通住宅物業服務收費標准應由物業服務企業與業主委員會進行協商，在物業服務合同中約定，並報市價格主管部門備案。
業主委員會尚未成立，需要調整物業服務費標準的，物業服務企業必須徵求業主的意見，經全體業主三分之二以上同意，到價格主管部門核准後執行。
第八條 物業管理區域內的住宅電梯運行維護費及年檢費、二次供水運行的維護費和水箱清洗費應納入物業服務成本測算，不得再單獨向業主收取或者分攤。
物業的電梯、水泵、中央空調等設備運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用的，由物業服務企業單獨列帳，按計量表合理、公開分攤收費，具體分攤辦法由業主委員會與物業服務企業協商確定；業主大會尚未成立的，物業服務企業應按實際發生的費用和約定方式向業主合理分攤。
第九條 業主辦理入住手續後未入住或未使用的物業，業主應向物管單位書面告知，寫明空置時間，物業服務企業工作人員和業主共同查驗水、電表後予以確認，物業服務費可按規定標準的百分之七十比例交納。
第十條 為保證房屋裝飾裝修的安全性、規范性，在業主裝飾裝修時，業主選定的裝飾企業應到物業服務企業備案；物業服務企業應與裝飾企業簽訂裝飾期間的服務協議，告知裝飾企業的禁止行為和注意事項、約定服務事項、裝飾裝修服務費等。裝飾期3個月以內的可以向裝飾企業收取不超過100元的裝飾裝修服務費；3個月以上的可收取不超過200元的裝飾裝修服務費；收取了裝飾裝修服務費後，物業服務企業不得再向業主和裝修單位收取任何形式的裝修押金、保證金和裝修人員出入證工本費、電梯使用費等費用。
第十一條 小區停車服務費分為停車場（位）服務收費和外來車輛臨時停車服務收費。小區收費停車場必須是經規劃許可，實施專人管理的專用停車場。停車服務費的指導價為：地上停車場（位）最高不超過30元/輛�6�7月；地下停車場最高不超過40元/輛�6�7月。業主所有的獨立車庫不得收取停車服務費。前期物業停車服務收費應在前期物業服務合同中約定。
停車服務費不包含車位租金。
為規范小區停車秩序，在不影響公共消防的情況下，物業公司在公共道路等地方劃定的停車線（位），停車是否收費及收費標准，由物業服務企業與業主委員會協商確定。未成立業主大會的小區，須經三分之二以上的業主同意方可收費。協商不成或未經三分之二以上的業主同意的不得強行收費。
對進入小區外來車輛的臨時停車，兩小時內免收停車服務費，超過1小時的加收1元/輛，累計最高不得超過10元/輛。在小區停車場過夜的外來車輛收費10元/輛。
執行公務的公安、消防、搶險、救護、環衛、郵遞等特殊車輛及業主搬家車、送貨車不得收費。
第十二條 物業服務企業不得巧立名目增加收費項目，不得在未實施招投標、價格備案或核準的情況下收費。
第十三條 市、區價格、房管部門應加強對物業服務收費和物業服務企業資質的監管，做好物業服務收費明碼標價工作。對違法違規價格行為，應依法予以查處。
第十四條 各縣（市）、賈汪區、銅山區可參照本辦法制定當地具體實施辦法。
第十五條 本辦法自發布之日起執行。

不知道樓主是不是對收費辦法有一定的誤解啊！目前的物業收費都是依據的住宅實行政府指導價，非住宅實行市場調節價，針對住宅類的物業，政府有一個具體的價格範圍，這個價格範圍有該小區的物業企業根據服務內容和服務標准等指定的收費標准，然後去項目所在地的縣市區物價局備案，然後物價局經過現場核實給物業企業出具的一個收費標准，而這個標准不會在網上上公示，只是在小區物業處按照要求必須公示，如果業主認為物業企業公示的有假，可以去當地物價局咨詢。你說的是不是這個收費標准，而不是辦法啊

Ⅳ 徐州市蘇商御景灣小區不住還要交物業管理費

不只蘇商御景灣，素有小區業主不入住都是交物業管理費的；
物業公司是為全體業主服內務，保潔、容保綠、保安、公共設施維修、保養，個別業主住和不住物業都得做以上幾項工作，所以說自己的房子長時間不住也要交物業費。
個別物業公司對長時間不住房屋的物業費也有酌情減少的

Ⅳ 徐州市物業費含外牆清洗嗎

物業費包括哪些收費項目物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分內：
1、管理服務容人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、...
物業費包括：
1、管理費:用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務;
2、物業管理區域綠化養護費用;
3、房屋設備運行費:用於電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用:
4、物業管理企業固定資產折舊;
5、物業管理區域保潔...
物業費收取標準是由物業管理企業與業主委員會在政府指導價基礎上協商確定，並報價格管理部門備案。專項服務費和特約服務費除價格管理部門另有規定。物業費實行的是政府指導價和市場調節價。

Ⅵ 李志恆 徐州市環宇物業管理有限公司；法人代表；執行董事

李志抄恆，男，18歲。1992-3-14出生，與2010年2月25日，收購徐州市環宇物業管理有限公司，現擔任企業法人，執行董事，等職務。
《徐州市環宇物業管理有限公司》 主要業務范圍： 保潔、維修；也有預防問題出現的工作，如：保安、養護；還有日常的管理工作等。隨著《物業管理條例》的不斷深入貫徹，市場競爭機制將不斷完善，物業管理行業將不斷得到規范；物業管理的范圍將不斷擴大，除住宅以外，辦公樓、工廠、醫院、學校、商鋪等將逐步實施物業管理；物業管理的深度將不斷加大，隨著人們生活水平的不斷提高，對物業管理的需求標准會更高，物業管理服務將會根據業主的願望不斷加大深度，為業主方便生活，提高生活質量提供更加優質廣泛的服務。 是三級企業。

Ⅶ 是不是徐州從事物業管理工作的人的素質 都這么低呀今天 遇到 一個，簡直沒有見過這么沒素質的！

我來徐州之前我朋友們都勸我，說徐州大多數人都沒教養，沒素質回，我不信，來這里答22天了，果然如此。隨地大小便、市區亂鳴笛、不禮讓行人、做事和說話從不顧及別人的感受。不要問我是哪裡的，首先，我們那裡的人比徐州人素質更差，那我就不會說徐州人素質差了。

Ⅷ 徐州市蘇商御景灣小區不住還要交物業管理費

不只蘇商御景灣，素有小區業主不入住都是交物業管理費的；
物業公司是為全體業主回服務，保潔、保答綠、保安、公共設施維修、保養，個別業主住和不住物業都得做以上幾項工作，所以說自己的房子長時間不住也要交物業費。
個別物業公司對長時間不住房屋的物業費也有酌情減少的