公房條例

⑴ 公房拆遷補償款如何分配

2011年《國有土地上房屋徵收與補償條例》施行時，補償對象卻「縮減」成了被徵收房屋的所有權人這一類人，公房承租人的概念在新規中再也找不著了，所以在實踐中依然存在的公房承租人在面臨徵收時的補償權益難以得到保障的問題。

公有房屋承租人的補償權益在許多地方政府規章中得以確定，以《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》為例，其第51條規定，公有房屋承租人，是指執行政府規定租金標准、與公有房屋產權人或者管理人建立租賃關系的個人和單位。這類人，和被徵收房屋的所有權人一樣，在徵收中享有依法獲取補償的權利。

徵收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋的補償、補貼標准我們也已此細則為例。徵收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被徵收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對被徵收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%；

對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補貼，被徵收房屋屬於舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規定增加套型面積補貼。

徵收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被徵收人選擇房屋產權調換的，由被徵收人負責安置公有房屋承租人，租賃關系繼續保持。對被徵收人的補償金額計算公式為：

評估價格+價格補貼，被徵收房屋屬於舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規定增加套型面積補貼。

現實生活中，因公有租賃房屋拆遷產生的糾紛很多，大多都是因為產權不明確而導致的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現，其可以轉化為財產權利。

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《城市房屋拆遷管理條例》 第三章 拆遷補償與安置

第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。

第二十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

第二十六條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

⑵ 我國古代官員公房制度實行的目的和特點

1、目的：
1）解決官員異地為官的住房需要；
2）減輕官員的經濟負擔。

2、特點：
1）公回有住房有答明確的等級規格限制；
2）公有住房及所用物品嚴禁私自增減；
3）官員離職必須按清單歸還所有物品。

3、簡介：
「官舍」，就是官吏的住所，因為常與官衙連在一起，所以有時也兼容辦公場所的涵義。若用現代語匯表述，就是「機關大院」。因其不僅所有權一般都姓「官」，而且往往還特定屬於某一個機關。自秦漢起，各級官員均由國家任命，這些官員大多存在有異地仕宦解決住所的需要。因此，由國家向赴任官員提供住房，大約也就在秦漢之際逐漸趨向制度化。
自秦漢以來，凡州郡府縣各級地方政府之主要首長和佐貳官員(輔佐主司的官員)的生活區域，照例都是圈定在各自的衙署即機關大院以內的，俗稱「內衙」或「私宅」等，並用屋宇式的宅門同以大堂為中心的辦公區域劃出界線。
地方官連同隨任家屬免費享用機關住房的傳統，一直維持到清朝覆滅。

⑶ 物業管理條例實施細則有規定租公房交租是計使用面積嗎

物業管理條例實施細則是規范物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境的法律條例，並沒有涉及到公房租金收取的內容。
公房的租金是按使用面積收取的，但是不同地區公有住房租金收取標准不同，具體以當地的政策和規定為主。以安徽省蚌埠市為例，根據安徽省蚌埠市物價局發布的《關於調整我市公有住房租金標準的通知》：
一、我市2002年公有住房租金標准為每平方米使用面積2.20元，具體計租應根據房屋所處地段、結構、樓層、朝向等因素加以調節計算（調節因素系數見附表）。
二、公有住房租金按房屋使用面積以平方米為單位計算。使用面積是指住宅分戶門內的全部使用面積之和，包括卧室、客廳、廚房、衛生間、陽台等，其中敞開式陽台折半計算。樓房躍層檐高在1.70米以上的按標准租金的80%計租，檐高在1.70米以下的按 標准租金50%計租，兩戶共用的廚房、衛生間按戶均攤計算面積。
三、公有住房月租金額計算公式：月租金額（元）＝標准租金×（1±各項調節系數之和）×該套住房使用面積。
四、本規定的租金計收辦法，適用於住房面積在控制標准以內的住戶，幹部職工、專業技術人員住房面積標准按中共安徽省委辦公廳、省政府辦公廳《關於調整幹部職工住房面積標準的通知》（廳[1997]13號）、《關於專業技術職務人員住房面積標準的通知》（廳[1998]35號）文件執行。
五、對住房超標部分按《蚌埠市人民政府關於機關企事業單位領導幹部住房問題若干規定的通知》（蚌政[1997]42號）分段加租。超標5平方米以上10平方米以內的面積，按當年標准租金加租1倍；10平方米以上（含）20平方米以內的面積加租2倍；20平方米以上（含）的面積加租5倍。其計租面積按超過標準的建築面積的數量換算成使用面積計算。
六、對離休幹部、社會救濟戶、非在職優撫對象、本人無工土土土作的職工遺屬以及經市總工會審核認定的特困職工在住房面積控制標准內的租金實行減免補助。

⑷ 關於城市違建房的管理條例

第一條 為了有利於對本市違章搭建和違章建築進行整治，改善本市的市容市貌，根據《城市建設規劃管理條例》（以下簡稱《規劃條例》）和《城鎮公有房屋管理條例》（以下簡稱《公房條例》）等法規的規定，制定本規定。
第二條 下列未經公房產權所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡稱違章搭建），由房屋管理部門處理：
（一）在陽台上搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物；
（二）在天井中搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物。
第三條 下列未經規劃管理部門許可的建築物、構築物，屬《規劃條例》所稱的違章建築，由規劃管理部門處理：
（一）房屋加屋、屋面升高的建築物；
（二）庭園住宅和公寓的庭院內的建築物、構築物；
（三）街坊、里弄、新村等地區建造的依附於房屋外牆的建築物、構築物；
（四）逾期未拆除的未佔用道路的施工臨時建築物、構築物。
第四條 佔用道路（包括人行道），未經公安部門、規劃管理部門批准或雖經批准但逾期未拆除的建築物、構築物等違章建築，由公安部門處理或由公安部門會同規劃管理部門處理。
第五條 未經公房產權所有人同意及規劃管理部門許可，在曬台上搭建的局部封閉性的建築物、構築物，屬違章搭建，由房屋管理部門處理；在曬台上建造的封閉性的建築物、構築物，屬違章建築，由房屋管理部門查實後移送規劃管理部門處理。
第六條 未經公房產權所有人同意，未取得《建築工程規劃許可證》的房屋加層，屬嚴重防礙城市規劃的違章建築。
第七條 有下列情形之一的違章建築，屬妨礙公共安全和交通的違章建築：
（一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道內建造的；
（二）利用建築物之間的間隙或突出建築物之外懸空建造的；
（三）建築物、構築物超過原建築承重結構負荷的；
（四）在市政、公用設施（包括地下管線）上建造的；
（五）其它已經妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。
第八條 本規定第二條、第三條、第四條、第五條規定之外的違章搭建、違章建築，按《公房條例》和《規則條例》的有關規定處理。
第九條 報經區（縣）人民政府批准，區（縣）房屋管理部門、規劃管理部門可以委託街道辦事處（鄉、鎮人民政府）行使處理違章搭建、違章建築的部分職權，街道辦事處（鄉、鎮人民政府）在委託許可權內以主管部門名義行使職權。
第十條 在整治違章搭建、違章建築中，區（縣）兩個以上主管部門發生職責許可權爭議時，由區（縣）人民政府指定有關部門協調；協調不成的，由區（縣）人民政府作出決定。
第十一條 屬嚴重妨礙城市規劃的違章建築，應限期拆除或按有關法律、法規的規定予以沒收。
第十二條 對於違章搭建、違章建築，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。
第十三條 公私同幢的房屋中的違章搭建，參照《公房條例》有關規定予以處理。
第十四條 對正在施工的違章建築，有關主管部門一經發現，應責令其立即停工；不聽勸阻，繼續施工的，可予以強制拆除。
第十五條 對妨礙公共安全和交通的違章建築，由區（縣）人民政府組織規劃管理部門、公安部門等按下列程序予以拆除：
（一）規劃管理部門依職權調查取證，查清違章建築的事實；
（二）規劃管理部門向當事人發出限期自行拆除違章建築的決定書。其中對成片違章建築，先由區（縣）人民政府發出統一整治的通告。當事人對決定書不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。
（三）當事人逾期不自行拆除違章建築的，由區（縣）人民政府組織有關部門強制拆除。
第十六條 證明違章搭建、違章建築的證據：
（一）舉報或要求整治違章搭建、違章建築的信件或陳述筆錄；
（二）對違章搭建、違章建築的查勘筆錄、照片或錄像等；
（三）詢問相鄰人及其他人的調查筆錄；
（四）違章搭建、違章建築的行為人的陳述筆錄；
（五）違章搭建、違章建築的其他證據。
第十七條 當事人及其他人妨礙、阻撓執法人員查處違章搭建、違章建築，未使用暴力、威脅方法的，由公安機關按《治安管理處罰條例》第十九條第七項處理；使用暴力、威脅方法妨礙查處違章搭建、違章建築，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第十八條 對強制拆除違章搭建、違章建築所支出的人工費、垃圾清運費等，主管部門應作出由違章搭建、違章建築的行為人承擔費用的行政決定書。當事人不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。逾期不申請復議或起訴，又不履行決定的，作出決定的主管部門可申請人民法院強制執行。
第十九條 建築施工單位承攬違章搭建、違章建築的，其主管部門應對建築施工單位負責人和主要責任人員予以行政處分。
第二十條 負責整治違章搭建、違章建築的工作人員，違反法律、法規、規章的有關規定，以權謀私、濫用職權、玩忽職守，給國家和人民生命財產造成損失的，由其主管部門給予行政處分。情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十一條 本規定自一九九三年八月一日起施行。

⑸ 非住宅公房拆遷，承租人如何補償

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定：「拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。」
對拆遷房屋承租人的補償方案有：
1、作為承租人，既可以和房主解除租賃關系，也可以要求房主在房屋拆遷後繼續履行租賃合同；
2、承租人要求繼續履行租賃合同的，拆遷人就必須對被拆遷人進行房屋產權調換，產權調換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。
對拆遷房屋承租人的補償項目一般有：
1、搬遷費，又稱搬遷補助費
《拆遷條例》第三十一條第一款規定：「拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。」如果被拆遷人與承租人就該項費用有約定的，按約定辦理；若無約定的，則「當房屋由房屋承租人使用時，發給房屋承租人。」
2、提前搬遷獎
規定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費。如：北京市政府頒布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(2001年11月1日起施行)第三十二條規定：「被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎勵費。」搬遷獎勵費的支付按搬遷費的支付原則辦理。
3、臨時安置補助費(過渡費)
《拆遷條例》第三十一條第二款規定：「在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；……」第三十二條第二款規定：「因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；……」故當承租人自行安排住處的，則應獲得相應的臨時安置補助費。
4、停產停業損失
《拆遷條例》第三十三條規定：「因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。」據此，若因拆遷造成承租人停產、停業的，則承租人有權要求獲得相應的補償。
5、添置物品的補償
《合同法》第二百二十三條第一款的規定：「承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。」承租人改善或者增設的物品主要體現為對房屋的裝修及添置的相關設施，如承租人與被拆遷人就此項改善或者增設物品有約定的，則按約定處理；如無特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補償款應支付給承租人。

⑹ 關於<上海市公房管理條例>中的問題

具體你可以看《實施意見》：

上海市房地資源局關於貫徹
實施《上海市房屋租賃條例》的意見(二)
（2001年6月28日 滬房地資公[2000]98號）

十二、公有居住房屋承租戶名的變更

⑺ 中國公房拆遷補償辦法

國家直管公房拆遷補償安置 第三十八條 拆遷國家直管公房，拆遷人應當與房產管理部門或房產經營管理部門訂立拆遷補償安置協議。房產管理部門或房產經營管理部門應及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執行，停收租金。 第三十九條 國家直管公房拆除後，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經營管理規定的情況下，可優先與房產經營管理部門按照安置房屋租金標准簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補償費。 第四十條 拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建築面積在50平方米內不結算差價，超面積部分按成本價結算。 第四十一條 拆除國家直管公房至償還期間，其房屋租金由拆遷人承擔，在此期間，如調整租金，拆遷人按新調租標准支付。 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 公房拆遷補償款的歸屬確定了公房承租資格後，拆遷補償款的歸屬問題就容易解決了。首先須明確一點：公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。《城市房屋拆遷管理辦法》(市政府令第87號)的第二十八條中明確規定，拆遷市和區、縣人民政府所有、並指定有關單位管理的公有住房(以下簡稱直管公有住房)的，直管公有住房應當按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購買現住公房後作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規定標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬於應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，並分別上繳或者返還。《條例》第二十七條規定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規定了解除租賃協議的處理方式：由拆遷人對房屋所有人進行安置；未解除租賃協議，但對拆遷事宜協商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權利義務是明確的。本條還規定了被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成一致協議時的處理方式：為保障承租人的權益不受損害，實行產權調換，被拆遷人與原承租人就新調換的房屋簽訂協議續租。本條款充分體現了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對於所承租的公房只有居住和有限處分權。公房承租人對於所承租的公房的權利也不能以繼承的方式轉由其繼承人享有，只能通過變更的方式轉由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權處分，在有許可權的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。根據《城市房屋拆遷管理辦法》規定，拆遷補償的受償方為被拆遷人，即被拆遷房屋的所有權人。存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置後才能獲得補償。在被拆遷人（出租人）對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權的對價。

⑻ 事業單位公房承租人適用《國有土地上房屋徵收與補償條例》嗎

只要是國有土地上的房屋被徵收時都適用《國有土地上房屋徵收與內補償條例》承租容人通常是第三方當事人，補償是對房屋所有權人進行補償，對承租人有沒有補償要區別不同情況才能界定。如果事業單位的公房是計劃經濟年代那種福利分房在徵收時要先房改變成個人房產就 可以適用該條例進行補償了，如果不是這種性質的房子，屬於公房出租，租賃雙方就需要解除租賃關系，如果租賃關系解除不能達成一致也可以選擇產權調換維持租賃關系不變，產權仍然屬於公有。

⑼ 公房承租人死亡,公房應該給誰繼承

共同居住人。

承租人對公有居住房屋（簡稱公房）沒有所有權，其與出租人之回間是房屋租賃合同關系。答因此，承租人死亡，公房不能發生繼承法意義上繼承，但是公房的承租人在原承租人死亡後卻可以變更。

原建設部《城市公有房屋管理規定》第二十八條規定，承租住宅用房的，承租人在租賃期限內死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員願意繼續履行原契約的，可以辦理更名手續。該規定已廢止，但是從該規定的精神可以看出「共同居住人」是首選的對象。