山西省城鎮住房保障條例

① 住房保障中心屬於哪個部門

法律分析：住房保障管理所隸屬於住房保障與房產管理局，主要負責保障性住房的建設、管理，申請資格的審核、申請資格證的發放等。

法律依據：《城鎮住房保障條例》 第七條 國務院住房城鄉建設主管部門負責全國的城鎮住房保障工作，國務院其他有關部門在各自職責范圍內負責城鎮住房保障相關工作。

縣級以上地方人民政府住房保障部門負責本行政區域內的城鎮住房保障工作，縣級以上地方人民政府其他有關部門在各自職責范圍內負責城鎮住房保障相關工作。

縣級以上地方人民政府住房保障部門可以委託城鎮住房保障實施單位，承擔本行政區域內城鎮住房保障的具體工作。

② 房屋在租賃期間可以買賣嗎

法律分析：符合條件，公共租賃住房也可以買賣。國務院法制辦《城鎮住房保障條例(徵求意見稿)》面向社會公開徵求意見。徵求意見稿明確租賃期滿未續租、不再符合保障條件以及違規使用保障性住房的，應當騰退保障性住房續租賃不少於5年且符合配售條件的，可以購買買保障性住房未滿5年且確需轉讓的，由政府回購。

法律依據：《公共租賃住房管理辦法》 第七條 申請公共租賃住房，應當符合以下條件:（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；（二）收入、財產低於規定標准；（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

③ 住房保障條例的解讀

導語；目前世界上的大部分地區，像歐美以及咱們生活的亞洲地區都有住房保障體系，我國的住房保障條例以及政策出台較晚，我國的住房保障制度剛剛推出的時候，由於資格審核不太嚴格，導致了很多並不符合保障標準的家庭，住上了經適房，而那些原本沒有房子的家庭依然是「無家可歸」，這一不好現象在近幾年得到了重視，各地政府機關制定了一系列基本住房保障條例，以此來保護那些沒有住房或者租不起房的人。

一基本住房保障條例試用對象

什麼叫住房保障制度，簡單說就是在社會不斷發展之下，貧富差距拉大，為了讓那一部分買不起住不起房子的人也能住的起房買得起房而推出的。親注意嘍，一個社會文明的標准就是「民有所居」。人要想生存離不開衣食住行，所以住就顯得尤為重要。

另外住房保障條例規定：「保障性住房是政府為中低收入家庭所提供的住房，保障房分為廉租住房,經濟適用房，政策性住房三種構成」，他們和市面上的商品房有著本質的區別，規定不可以上市交易，使得他有了實實在在的用途，另外它主要為買不起房住不起房的老百姓提供住房服務。

二基本住房保障條例制定後的具體實施

在各地新的基本住房保障條例出台後，各地都加大了對保障性住房建設的力度，到十二五計劃快要結束的時候，國家要把城鎮保障性住房覆蓋率占所有建設住房覆蓋率的百分之二十以上，到時候低收入家庭住房困難問題就可以基本上得到解決了，呼呼，再也不用擔心沒有房子住了。

根據住建部網站報道的數據；「負責住房和城鄉建設部的負責人再次重申，開工建設1000萬套保障性住房的計劃，以及規劃設計的永久性建築工程已進入結構施工。住建部網站消息，全國計劃新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上，其中各類棚戶區470萬套以上，目前基本建成480萬套，已開工650萬套，基本建成400萬套，上述建設進度分別達到年度目標任務的92%和83%，是一個很好的開端。

三保障房建設中出現的問題

條例頒布後，每個地方保障性住房規劃布局的合理性有了很大的提高，是很多人享受了政策頒布後的福利，但在保障房建設中又出現了一系列的問題，例如交通不便影響人們正常的出行，基礎設施配套不完善，少數地方保障性住房離城市中心比較遠，使得教育，工作，等不能使民眾滿意，這就使住房的功能得不到充分的發揮。與住房息息相關的配套設施也沒有能同步建設，有的保障性住房建成後不能及時交房，或是入住了生活不方便。有的保障性住房內部空間結構安排不合理，影響了使用功能等。另外各地在建房上資金不足，地方配合不當，房價普遍超出普通家庭的承擔范圍等問題突出。

總的來說住房保障條例是國家出台的一項惠民政策，為的就是服務於大眾，希望以後有更多惠民政策的出台，希望小編的講解對你有幫助。

④ 保障房申請條件

法律分析：1、申請人為廉租房、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭；2、申請人擁有本市城鎮戶籍；3、家庭人均使用面積15平方米以下；4、3口及以下家庭年收入10萬以下(含)，4口及以上家庭年收入在13萬(含)以下；5、外地居民，連續在本市工作一年以上，擁有完全民事行為能力，家庭收入符合以上規定，並提供常住居住證明、社會保險證明，家庭及本人在本市無住房證明。

法律依據：四、關於准入、使用、退出

《城鎮住房保障條例（徵求意見稿）》 四、在准入規則上，要求申請人如實申報信息，住房保障部門會同有關部門對申報的信息進行審核；住房保障部門根據申請人或者已獲得住房保障的保障對象的請求、委託，可以代為查詢、核對其住房、收入和財產狀況；對符合條件的申請人予以公示，登記為輪候對象。優撫對象、住房救助對象、個人住宅被徵收的輪候對象，優先給予保障。

⑤ 保障房有房產證嗎可以買賣嗎

保障房中經濟適用房和兩限房是有房產證，而且是70年產權，而公租房和廉租房是沒有的，不過經濟適用房和兩限房上市交易買賣的話，必須是從購房當日算起到現在滿五年以上，而且上市交易的話得交當時購買價和現在的出售價之差的70%的土地收益。若不滿五年，需要出讓的話，由管理部門按規定價進行回購，公租房和廉租房不能上市交易。

1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，「國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日。」

2、根據以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結（補充材料的工作日順延）。

保障房的買賣注意事項：

1、已經領取了安居房房地產證的業主都可以在徵得原產權單位同意後向市房改辦申請取得安居房全部產權，換領市場商品房（紅皮）房地產證。辦理了這些手續後，安居房即成為市場商品房，權利人依法享有佔有、使用、收益和處分權，可以進入市場交易。也就是可以進行買賣交易。

2、在規定無法進入市場交易時間期限過去以後，安居房業主可以申請完全產權。10年限制產權期限內，需要轉讓安居型商品房的實府收購制度；已經購買了一居室安居型商品房的單身居民結婚的，可以申請政府收購其購買的安居型商品房，並換購較大戶型的安居型商品房一套。

3、國務院法制辦就《城鎮住房保障條例（徵求意見稿）》公開徵求意見中「連續租賃不少於5年且符合配售條件的，可以購買」的表述，租賃期滿未續租、不再符合保障條件以及違規使用保障性住房的，應當騰退保障性住房。

4、連續租賃不少於5年且符合配售條件的，可以購買；購買保障性住房未滿5年且確需轉讓的，由政府回購，規定申請人若有隱瞞、虛報、偽造信息，處以罰款直至追究刑事責任，5年內不得再次申請城鎮住房保障。

⑥ 我的房子是租賃房，可以賣出嗎

絕對不能。
只有取得土地使用證和房屋產權證的房屋才能掛牌出售。而且這房屋必修是你自己的，個人完全擁有全部產權，且具有法定年齡范圍、及民事行為能力等條件者，才能有權利出售房屋的行為。知道了嗎？

⑦ 公租房租滿5年後怎麼續租

公租房住滿5年後怎麼續租?五年後如果仍然符合公租房的租賃條件,是可以續租的。

公租房租滿5年可交易未來幾年，重點加大公共租賃住房建設力度，在確保符合條件家庭購房需求的前提下，適度減少經濟適用住房和限價商品住房建設數量。政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易;5年後需要上市交易的，由政府優先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。

公共租賃房以5年為期限,租住者去購買改善住房後,可以退出公共租賃房;二是業主住滿5年後,可以成本價+銀行利息購買自住(其中成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本,並交納部分稅費),購房時可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款後,不再支付租金;分期付款時,未付款面積按照規定繳納租金。公共租賃房不得上市交易,購買人需要轉讓的,回購。

公租房住滿5年後可以購買么

1、國務院法制辦就《城鎮住房保障條例(徵求意見稿)》公開徵求意見。

徵求意見稿明確租賃期滿未續租、不再符合保障條件以及違規使用保障性住房的，應當騰退保障性住房;連續租賃不少於5年且符合配售條件的，可以購買;購買保障性住房未滿5年且確需轉讓的，由政府回購。

2、出售的公租房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易;5年後需要上市交易的，由政府優先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。

3、意見稿分別從規劃與建設，保障性住房的申請、使用與退出，租賃補貼，社會力量參與，監督管理和法律責任等方面，對城鎮住房保障工作進行了規范。

⑧ 保障房的分類有哪些

保障房的主要分類是經濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。保障性住房是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房。
【法律依據】
《城鎮住房保障條例》第二條
本條例所稱城鎮住房保障，是指通過配租、配售保障性住房或者發放租賃補貼等方式，為住房困難且收入、財產等符合規定條件的城鎮家庭和在城鎮穩定就業的外來務工人員提供支持和幫助，滿足其基本住房需求。前款所稱保障性住房，是指納入城鎮住房保障規劃和年度計劃，限定面積標准、租售價格等，向符合條件的保障對象提供的住房。

⑨ 城鎮住房保障條例 為什麼還沒出台

《城鎮住房保障條例》在網站上向全社會徵求意見，時間一個月。現在根據向全社會、向公眾徵求意見的情況，以及徵求各地方、各部門的意見，再次聽取的專家意見，正在進行修改。在不太長的時間里，經過一定程序，《城鎮住房保障條例》就可以上報國務院。條例的出台，將解決民眾關心的使住房保障工作有法可依的問題，能夠使住房保障中的各項矛盾得以妥善處理，使老百姓的權利得到保障。
馮俊稱，保障房退出問題，是條例起草過程中著力解決的，這也是長期調研中關注的問題。
談到「保障房退出機制」，馮俊指出，媒體所說的退出包含兩層意思，一是原本不符合條件，由於提供虛假信息又在審核過程中沒有審核出來，導致不符合條件的人住上保障房，這在嚴格意義上應該適用糾錯機制，要糾正。真正需要比較慎重考慮的是第二種情況。老百姓收入是增長的，保障住房會居住比較長時間，收入增長怎麼退出是個難點。
馮俊進一步指出，保障對象有兩個條件：一是住房確實困難，二是沒有能力通過自己努力在市場上獲得住房。退出問題的制度設計是這樣考慮的。如果你有了合適住房就應該退出來，把有限的保障房資源讓更需要的保障對象利用，這樣使資源配製更加公平，急用的人先用。
馮俊強調，在退出問題上，制度設計絕不能簡單化。較低收入家庭之所以收入低，是由兩個原因導致，一是勞動能力低，二是就業不充分。這樣的家庭在較短時間很難實現收入層級的變化，有時候收入稍微有點提高，也很難在市場上買得起房子、租得起房子。
馮俊稱，對收入提高後的退出機制設計一定要實事求是：第一，要有一定的寬容度，要允許一定的收入增長，要有一定的穩定時期；第二，通過經濟方法來處理退出問題。比如收入增長了，廉租房租金提高一點，隨著收入不斷增加，廉租房租金可以一直提高到市場租金。
馮俊說，總之，退出機制並不是說一定要退出保障房，而是要退出原來的福利機制。這樣的制度設計可能更合理一些。