業委會條例

⑴ 最新的物業管理條例中，業主委員會的任期是多久

業主委員會的任期不在《物業管理條例》裡面規定，在《業主大會和業主委員會內指導規則》容裡面規定
《業主大會和業主委員會指導規則》
第三十二條業主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業主委員會委員具有同等表決權。

業主委員會應當自選舉之日起7日內召開首次會議，推選業主委員會主任和副主任。

有些地方的業主大會和業主委員會指導規則會有不同或者更加詳細的規定，所以還需要參考地方的業主大會和業主委員會指導規則。

⑵ 物業管理條例那條規定業主委員會的成立有哪些條件

物業管理條例和物權法都有業委會的條款。最權威的文件應該是建設部的《業主大會和業主委員會知道規則》，該文件對成立業委會有詳細的規定和說明。

⑶ 物業管理條例實施細則 出來後業主大會和業主委員會指導細則還有效嗎

只要與《物業管理條例實施細則》不相沖突，即屬有效。

⑷ 物業菅理條例對業委會待迂有何規定'

您可以在網上網路物業管理條例全文：《物業管理條例》第二章全部都是對業主及業主大會業主委員會的規定。

第二章 業主及業主大會

第六條房屋的所有權人為業主。

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;

(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

(四)參加業主大會會議，行使投票權;

(五)選舉業主委員會成員，並享有被選舉權;

(六)監督業主委員會的工作;

(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;

(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規規定的其他權利。

第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;

(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業服務費用;

(六)法律、法規規定的其他義務。

第八條物業管理區域內全體業主組成業主大會。

業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

第九條一個物業管理區域成立一個業主大會。

物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十條同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

第十一條下列事項由業主共同決定：

(一)制定和修改業主大會議事規則;

(二)制定和修改管理規約;

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業服務企業;

(五)籌集和使用專項維修資金;

(六)改建、重建建築物及其附屬設施;

(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

第十二條業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

業主可以委託代理人參加業主大會會議。

業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

第十三條業主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。

第十四條召開業主大會會議，應當於會議召開15日以前通知全體業主。

住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。

業主委員會應當做好業主大會會議記錄。

第十五條業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;

(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;

(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;

(四)監督管理規約的實施;

(五)業主大會賦予的其他職責。

第十六條業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。

業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。

第十七條管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。

管理規約對全體業主具有約束力。

第十八條業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。

第十九條業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。

業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。

第二十條業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。

在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，並接受其指導和監督。

住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，並認真聽取居民委員會的建議。

⑸ 業主委員會管理制度

小區業主委員會章程

北苑小區業主委員會章程( 草 案 )

第一章 總 則

第一條
昌邑市北苑小區業主委員會，是根據國務院《物業管理條例》和《業主大會規程》的有關規定成立的在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。由業主大
會或業主代表大會（以下統稱業主大會）從全體業主中選舉產生。是經物業管理行政主管部門核准登記，在實施物業管理工作中代表和維護全體業主合法權益的非法
人組織。其合法權益受國家法律保護。
第二條 本業主委員會接受市物業管理行政主管部門的領導。執行國家及省市有關物業管理的法律法規及政策的規定。
第三條 業主委員會的宗旨是：代表本物業的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業的公共秩序，創造整潔、優美、舒適、文明的環境。

第二章 業主委員會的產生及職責

第四條 本業主委員會由本住宅小區業主大會選舉產生，向業主大會負責並報告工作，接受業主大會及物業管理行政主管部門的監督。
第一屆業主委員會，由物業管理行政主管部門會同開發建設單位或物業管理企業、業主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業主委員會委員候選人名單，提交第一次業主大會實行差額選舉產生。
第五條 業主委員會自選舉成立15日內，持下列文件向物業管理行政主管部門辦理登記。
（一）成立業主委員會登記申請書；
（二）業主委員會委員名單；
（三）業主委員會章程。
第六條 本業主委員會設委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執行秘書，負責處理本會日常事務。
業主委員會主任、副主任從業主委員會委員中選舉產生。
第七條 業主委員會在業主大會的監督下，履行下列職責：
（一）召集和主持業主大會，報告小區物業管理的實施情況；
（二）執行業主大會的決議、決定；
（三）修訂業主公約、業主委員會章程；
（四）採用招標或其他方式選聘、續聘或組織解聘物業管理企業，與物業管理企業簽訂變更或者解除物業管理委託合同；
（五）審議物業管理服務費收取標准及使用辦法；
（六）審議年度管理工作計劃，年度費用概預算。；
（七）檢查、監督物業管理企業的物業管理工作；
（八）監督公用建築、公共設施的合理使用，負責物業維修基金的籌集、使用和管理；
（九）聽取業主、非業主使用人的意見和建議，監督和支持物業管理企業的管理服務活動；
（十）監督業主公約的遵守和物業管理制度的執行；
（十一）業主大會賦予的其他職責。

第三章 業主委員會會議

第八條 業主委員會會議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時，可召開特別會議。
第九條 業主委員會會議的召開應由召集人提前7天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書面委託代理人參加，包括會議日期、地點和議題，並代其行使表決權。
第十條 業主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時，由副主任主持，可邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業管理企業的人員和非業主使用人代表列席會議。
第十一條 會議決定問題，採取少數服從多數的原則，其決定必須經全體委員會半數以上通過有效。

第四章 業主委員會委員

第十二條 本業主委員會委員從業主中選舉產生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內，委員的撤換、增減，由業主委員會會議通過後，提交業主大會確認。
第十三條 業主委員會委員由道德品質好、熱心公益事業、責任心強，有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔任。但有下列情形的人員不得擔任委員，已擔任的須停任，並由下次業主大會確認：
（一）個人已宣告破產或擔任企業法定代表人期間該企業破產3年內的；
（二）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力；
（三）無故缺席會議3次以上；
（四）已不是業主；
（五）有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調查的；
（六）已以書面形式辭職的；
（七）業主大會已將其罷免的。
（八）其他不適宜擔任本會委員的情形。
第十四條 業主委員會委員的權利義務
（一）委員有下列權利
1、參加業主委員會組織的有關活動；
2、選舉權、被選舉權和監督權；
3、參與業主委員會有關事項的決策；
4、對業主委員會的建議和批評權。
（二）委員有下列義務
1、遵守業主委員會章程；
2、執行業主委員會的決議，完成交辦的任務；
3、參加業主委員會組織的會議、活動和公益事業；
4、向業主委員會的工作提供有關資料和建議。
第十五條 業主委員會委員停任時，須在停任後1周內，將管理和保存的屬於業主委員會的資料、財務等移交給業主委員會。

第五章 附 則

第十六條 業主大會通過的有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。
第十七條 業主委員會任期內，有下列情形之一的，可以組織召開業主大會，選舉新一屆業主委員會。
（一）有20％以上業主聯名要求改選的；
（二）業主委員會不履行職責和義務的；
（三）因決策失誤給業主或物業造成重大損失的；
（四）2個以上物業管理區域合並為1個的；
（五）法院判決必需改選的；
（六）因其它原因確需改選的。
第十八條 業主委員會任期內被解散時，選舉新一屆業主委員會，按首屆業主委員會成立辦法組織實施。
第十九條 新一屆業主委員會產生後，上屆業主委員會在30日內將有關文件和資料移交給新一屆業主委員會。
第二十條 業主委員會開展活動所需費用，由全體業主分擔。
第二十一條 本章程的解釋權屬業主委員會。
第二十二條 本章程若與有關法律法規不符時，按有關規定執行。
第二十三條 本章程經業主大會通過後生效。

⑹ 兩人自製紅頭文件一成立業委會籌備組,條款和條例法規不符,有效嗎

無效。
第一，業委會沒有籌備組，籌備組是業主大會的籌備組，業主委員會是業主大會選出來的。
第二，成立業主大會籌備組不需要紅頭文件，而是依據法律規定。
第三，籌備組由業主代表、開發商、居委會的人員組成。
第四，紅頭文件不僅無效，甚至可以報警舉報行為人欺詐。

⑺ 上海市《關於加強本市住宅小區業主大會、業主委員會建設的若干規定》

上海市《關於加強本市住宅小區業主大會、業主委員會建設的若干規定》是上海市專住房保障和房屋管理屬局和上海市民政局於2011年10月24日聯合發布的，文件號為:滬房管物（2011）345號，是住宅小區召開業主大會和選舉業主委員會，以及業委會運作的規范性文件。具體內容可進入中國上海網站查詢。

⑻ 物業管理條例哪一年頒布的,業委會任期幾年一任

《物業管理條例》由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行，共7章70條。《物業管理條例》並沒有規定業委會任期，《業主大會和業主委員會指導規則》中規定了業委會每屆任期不超過5年。

《業主大會和業主委員會指導規則》中規定：

第三十二條業主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業主委員會委員具有同等表決權。

業主委員會應當自選舉之日起7日內召開首次會議，推選業主委員會主任和副主任。

第三十三條業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列文件向物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府辦理備案手續：

（一）業主大會成立和業主委員會選舉的情況；

（二）管理規約；

（三）業主大會議事規則；

（四）業主大會決定的其他重大事項。

(8)業委會條例擴展閱讀

《物業管理條例》中規定：

第十三條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。

第十四條 召開業主大會會議，應當於會議召開15日以前通知全體業主。

住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。

業主委員會應當做好業主大會會議記錄。

第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（四）監督管理規約的實施；

（五）業主大會賦予的其他職責。

⑼ 小區的業主委員會成員應該符合什麼條件 哪條法律法規有明確規定

業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件:（一） 具有完全民專事行為能力; （二）屬 遵守國家有關法律、法規; （三） 遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務; （四） 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔; （五） 具有一定的組織能力; （六） 具備必要的工作時間中華人民共和國住房和城鄉建設部《業主大會和業主委員會指導規則》第三章第三十一條