物業管理條例如何罷免物業
1. 業主如何罷免物業我們的物業我們剛開始交房時叫鵬博物業，後來改名，泰然物業，沒通知我們業主，也沒在簽
摘要 只要經佔全體業主總人數過半數且占總建築面積過半數的業主同意，即可解聘物業管理企業；
2. 不成立業委會怎麼罷免物業
住宅物業管理條例第十二條規定，房屋出售並交付使用的建築面積達到50%以上，或首套住房交付並使用2年的應該成立業委會。可以由業主或者建設單位書面提出。現在您未成立的話，前期物業合同物業是和開發商簽訂的，除非合同到期開發商不與物業續簽，否則無法罷免。如果對於物業服務不滿意，可以向物業所在地房辦提出投訴，責令物業整改。如果真想罷免，還是成立業主委員會吧
3. 物業不履行其職責，我們該怎麼辦
作為業主應該已經與物業管理公司簽訂了《物業服務合同》，在合同中應約定了物業管理企業應該依照物業服務合同的約定，提供相應的服務；而你們也有按照合同支付物業服務收費的義務。根據《物業管理條例》第四十二條的規定：「業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。。。。」，現在你們拒絕支付管理費，那麼按照該條例第六十七條的規定：「違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。」但是按照你所說的，是物業不履行義務才導致了你們拒絕支付管理費。也就說，物業也沒有完全的按照服務合同履行，這個不履行可以作為你們拒絕支付的抗辯。根據《合同法》第66條的規定：「當事人互負債務的，沒有先後履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方對對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。」所以你們可以在物業完全按照合同履行義務之前拒絕履行，但是為了保護你們自己的權益，並作為你們討價還價阿的砝碼和為了以後可能的訴訟原因，你們最好能積極收集些他們履約失敗的證據，並及時通知物業方面你們拒絕支付的理由。
4. 在沒有業主委員會的前提下怎麼罷免物業
根據《建設部關於印發<業主大會規程>的通知》(以下簡稱《通知》)第二十九條規定：「經業主委員會或者20%以上業主提議，認為有必要變更業主委員會委員的，由業主大會會議作出決定，並以書面形式在物業管理區域內公告。」
根據規定，業主大會作出的決議至少要有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加的業主大會，經與會業主的投票權半數以上通過才有效，並且以書面形式在物業管理區域內公告。只有通過這一系列的程序，罷免業主委員會或主任的程序才是合法有效的。
5. 業主如何罷免物業
第一：針對前期物業管理
依據《物權法》和《物業管理條例》
只要經佔全體業主總人數過半數且占總建築面積過半數的業主同意，即可解聘物業管理企業；
第二：主要方式是：全體業主成立業主大會，投票選舉產生業主委員會；
第三：召開業主大會，針對解聘物業管理公司進行投票；統計投票結果，即可從新選聘物業服務企業，解除現有物業服務企業，業主委員會做好交接工作；
第四：以上主要是針對前期物業管理，如果是物業管理公司和業主委員會簽訂的《物業服務合同》，物業公司沒有違反《物業服務合同》約定內容的情況下，不能隨便解除合同。
第五：主要法律依據：
《物權法》
第七十六條下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金
（六）改建、重建建築物及其附屬設施
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
《物業管理條例》
第十一條：
下列事項由業主共同決定:
(一)制定和修改業主大會議事規則;
(二)制定和修改管理規約;
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業服務企業;
(五)籌集和使用專項維修資金;
(六)改建、重建建築物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
《業主大會和業主委員會指導規則》
第十七條業主大會決定以下事項：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會委員；
（四）制定物業服務內容、標准以及物業服務收費方案；
（五）選聘和解聘物業服務企業；
（六）籌集和使用專項維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途；
（九）利用共有部分進行經營以及所得收益的分配與使用；
（十）法律法規或者管理規約確定應由業主共同決定的事項。
6. 業主在什麼情況下才可以罷免物業
第一：依據《物權法》和《物業管理條例》
只要經佔全體業主總人數過半數且占總建築面積過半數的業主同意，即可解聘物業管理企業；
第二：主要方式是：全體業主成立業主大會，投票選舉產生業主委員會；
第三：召開業主大會，針對解聘物業管理公司進行投票；統計投票結果，即可從新選聘物業服務企業，解除現有物業服務企業，業主委員會做好交接工作；
第四：以上主要是針對前期物業管理，如果是物業管理公司和業主委員會簽訂的《物業服務合同》，物業公司沒有違反《物業服務合同》約定內容的情況下，不能隨便解除合同。
第五：主要法律依據：
《物權法》
第七十六條下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金
（六）改建、重建建築物及其附屬設施
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
《物業管理條例》
第十一條：
下列事項由業主共同決定:
(一)制定和修改業主大會議事規則;
(二)制定和修改管理規約;
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業服務企業;
(五)籌集和使用專項維修資金;
(六)改建、重建建築物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
《業主大會和業主委員會指導規則》
第十七條業主大會決定以下事項：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會委員；
（四）制定物業服務內容、標准以及物業服務收費方案；
（五）選聘和解聘物業服務企業；
（六）籌集和使用專項維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途；
（九）利用共有部分進行經營以及所得收益的分配與使用；
（十）法律法規或者管理規約確定應由業主共同決定的事項。
7. 小區業主私自入戶簽字摁手印罷免物業違法嗎
罷免物業不違法。
按法規，業主是可以用個人名義，籌集簽名，
罷免物業也行，維修改造也行，只要小區內事物，都可以，
但正規流程是，先籌集20%簽名，然後政府出面，開業主大會。
超過50%的人同意，可以罷免，
如果是改造，需要2/3同意。
要辭退物業公司必須具備兩個條件：一是物業公司的行為違反了相關法律規定或者所簽合同規定；第二，即使沒有成立業主委員會，也要小區入住或現有的三分之二或以上的業主同意辭退。這兩個條件必須同時具備，缺一不可。
在同時具備這兩個條件的前提下，業主可收集相關證據，向物業公司發一個函，列舉其違法或違反合同的行為，要求解除物業關系。如果物業公司同意，則雙方解除關系；如物業公司不同意，業主可以向法院起訴。
8. 業主委員會想罷免一個物業公司必須提供什麼樣的證據
業主委員會想罷免解聘物業公司無需提供證據，只需要佔建築物總面積2/3以上的業主同意解聘，即可直接解聘物業公司。
根據《物業管理條例》第十一條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
(8)物業管理條例如何罷免物業擴展閱讀：
《物業管理條例》第三十七條 物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。
第三十八條 物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業服務企業的，物業服務企業之間應當做好交接工作。
9. 如何罷免小區物業
可以搞一張表格，由20%（即約200戶）簽名，並提出解聘物業、選聘新的物業以及中間的銜接等細節問題的議案。該議案提交全體業主。由50%的業主（面積需超過50%）對議案表決通過即可產生法律效力。
根據《物業管理條例》相關規定：業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。如果小區已經成立了業主大會，則可以通過業主大會選聘新的物業公司接管原物業公司，向小區業主提供物業管理服務。如小區尚未成立業主大會，則無法直接聘用物管公司。
根據法律規定，20%以上的業主可以召集業主大會，召開業主大會應15日前通知全體業主。業主大會可以選聘物業服務企業。
需要指出的是，以上程序不一定非要舉行現場會議，只要有簽名即可。簽名時最好核對身份證。物業如不服，可向法院起訴。
10. 如何廢除業委會主任 如何罷免小區業委會主任，副主任
咨詢記錄 · 回答於2021-08-05