財務法規規定房產攤銷年數

A. 無形資產各攤銷年限財務部規定格是多少年

一, 無形資產應當自取得當月起在預計使用年限內分期平均攤銷，計入損益。
如預計使用年限超過了相關合同規定的受益年限或法律規定的有效年限，該無形資產的攤銷年限按如下原則確定：
(一) 合同規定受益年限但法律沒有規定有效年限的，攤銷年限不應超過合同規定的受益年限；
(二) 合同沒有規定受益年限但法律規定有效年限的，攤銷年限不應超過法律規定的有效年限；
(三) 合同規定了受益年限，法律也規定了有效年限的，攤銷年限不應超過受益年限和有效年限兩者之中較短者。
如果合同沒有規定受益年限，法律也沒有規定有效年限的，攤銷年限不應超過10年。
二, 把無形資產攤銷期定為10年(即120個月),從當月開始,每月攤銷無形資產價值為：
借：管理費用——無形資產攤銷貸：無形資產

B. 請問新會計准則規定裝修費用需幾年攤銷

不得低於三年。

按《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》中華人民共和國國務院令第五百一十二號第七十條：企業所得稅法第十三條第四項所稱其他應當作為長期待攤費用的支出，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低於三年。

按照租賃期和尚可使用年限孰短的原則確認攤銷期限，公司按一年攤銷。依據企業財務會計制度規定企業以經營性租賃方式租用房屋和商品流通企業的自有固定資產發生的裝潢、裝修費用作為長期待攤費用，按租賃有效期限和耐用年限孰短的原則分期攤銷。

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注意事項：

根據權責發生制的記賬原則，企業費用支出的確認並不以是否實際支付為依據，而是以費用的實際歸屬期間進行確認。企業的裝修費無論支付與否，都應該在其收益期間內進行確認，因此裝修費需要以攤銷的方式進行處理。

但實際情況中，裝修費往往金額較大，收益期較長，這就必須使用攤銷的方式進行處理了。如果裝修的收益期超過1年，那麼使用長期待攤費用科目進行處理。

C. 房屋裝修固定資產折舊、攤銷年限、殘值的詳細解釋及規定

一、房屋建築物折舊年限不低於20年，殘值率不低於5% 。會計上如果屬於自建新建房並在投入使用前的裝修，應記入房屋價值，否則可以記入長期待攤費用或者一次性記入費用（有些企業對於大額裝修費也是記入固定資產不留殘值按照5年攤銷的），稅務上按照5年攤銷。

二、內資：國稅發(2000)84號《企業所得稅稅前扣除辦法》第三十一條 納稅人的固定資產修理支出可在發生當期直接扣除。納稅人的固定資產改良支出，如有關固定資產尚未提足折舊，可增加固定資產價值；如有關固定資產已提足折舊，可作為遞延費用，在不短於5年的期間內平均攤銷。

三、外資：國稅函〔2000〕704號：

1、外商投資企業和外國企業發生的房屋裝修費，凡房屋產權屬於本企業擁有的，其投入使用前所發生的房屋裝修費，應並入房屋價格，按照稅法所規定的房屋固定資產折舊年限計提折舊；房屋投資使用後所發生的房屋裝修費，可在房屋重新裝修後投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。

2、外商投資企業和外國企業發生的房屋裝修費，凡房屋產權不屬於本企業的，可在房屋裝修後投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。

(3)財務法規規定房產攤銷年數擴展閱讀：

一、固定資產與無形資產，是用來生產產品的，也是有成本的。它的價值，就是他的成本，需要計入到產品的成本中去。需要攤銷。這就是固定資產為什麼要計提折舊的原因。

但是，根據權責發生制原則，他的成本攤銷的期限不應該僅僅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估計每個期限要攤銷的成本，這就是每年的折舊額和攤銷額。如果在購買時直接全部攤銷，則當年費用很高，利潤減少，而以後年度利潤高估。這都是會計所不允許的。

固定資產的一個主要特徵是能夠連續在若干個生產周期內發揮作用並保持其原有的實物形態，而其價值則是隨著固定資產的磨損逐漸地轉移到所生產的產品中去，這部分轉移到產品中的固定資產價值，就是固定資產折舊。

二、固定資產折舊理念的來源

對於企業來說，有一個簡單的公式，收入-支出=利潤，固定資產實際上也是企業花錢買來的，所以也是一種支出，但是往往這種支出金額很大，而且受益期很長，如果將此支出一次性計入某個月，會導致當月明顯虧損，

而實際上當月從該固定資產得到的受益不會這么多，同時，其他受益的月份，又沒有體現應有的支出，所以，將固定資產入賬後，在受益期內平均其支出，按月列支。

三、計提折舊的固定資產

（1）房屋建築物；

（2）在用的機器設備、儀器儀表、運輸車輛、工具器具；

（3）季節性停用及修理停用的設備；

（4）以經營租賃方式租出的固定資產和以融資租賃式租入的固定資產。

四、不計提折舊的固定資產

（1）已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

（2）以前年度已經估價單獨入賬的土地；

（3）提前報廢的固定資產；

（4）以經營租賃方式租入的固定資產和以融資租賃方式租出的固定資產。

五、特殊情況

1、已達到預定可使用狀態的固定資產，如果尚未辦理竣工決算，應當按照估計價值暫估入帳，並計提折舊。待辦理了竣工決算手續後，再按照實際成本調整原來的暫估價值，不需要調整原已計提的折舊額。當期計提的折舊作為當期的成本、費用處理。

2、處於更新改造過程停止使用的固定資產，應將其賬面價值轉入在建工程，不再計提折舊。更新改造項目達到預定可使用狀態轉為固定資產後，再按照重新確定的折舊方法和該項固定資產尚可使用壽命計提折舊。

3、因進行大修理而停用的固定資產，應當照提折舊，計提的折舊額應計入相關資產成本或當期損益。

D. 房屋折舊年限是多少年急。謝謝！

稅法規定房屋的折舊年限是20年，會計折舊年限可以長於20年，少於20年屬於加速折舊要經過主管稅務機關批准，並作所得稅納稅調整，調整時間性差異。

E. 房屋折舊的年限是多少凈殘值率百分之幾

各類建築物經濟耐用年限和凈殘值率：

1.鋼結構：生產用房70年，受腐蝕的生產用房50年，非生產用房80年；0。

2.鋼筋混凝土結構（包括框架結構、剪力牆結構、簡體結構、框架－－剪力牆結構等）；生產用房50年，受腐蝕的生產用房35年，非生產用房60年；0。

3.磚混結構一等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；2%。

4.磚混結構二等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；2%。

5.磚木結構一等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；6%。

6.磚木結構二等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；4%。

7.磚木結構三等；生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；3%。

8.簡易結構：10年。0%。

拓展資料：

凈殘值是指固定資產使用期滿後，殘余的價值減去應支付的固定資產清理費用後的那部分價值。固定資產凈殘值屬於固定資產的不轉移價值，不應計入成本、費用中去，在計算固定資產折舊時，採取預估的方法，從固定資產原值中扣除，到固定資產報廢時直接回收。

凈殘值率的計算方法：

平均年限法又稱為直線法，是將固定資產的折舊均衡地分攤到各期的一種方法。

1.固定資產折舊按個別固定資產單獨計算時（個別折舊率），計算公式如下：

年折舊率=（1-預計凈利殘值率）/預計使用年限×100%。

月折舊率=年折舊率÷12。

月折舊額=固定資產原價×月折舊率。

2.固定資產折舊按分類折舊計提折舊率時（分類折舊率），計算公式如下：

某類固定資產年折舊額=（某類固定資產原值－凈殘值)/該類固定資產預計使用年限。

某類固定資產年折舊額=（某類固定資產原值－預計殘值+清理費用）/該類固定資產的使用年限。

某類固定資產月折舊額=某類固定資產年折舊額/12。

某類固定資產年折舊率=該類固定資產年折舊額/該類固定資產原價×100%。

採用分類折舊率計算固定資產折舊，計算方法簡單，但准確性不如個別折舊率。

F. 房子的折舊年限是幾年

房產折舊年限是20年，殘值率為5%，其折舊計算公式為：年折舊額=固定資產原值*(1-殘值率)/折舊年限，月折舊額=年折舊額/12。因為房屋在長期使用中，雖然保留了原有的實物形態，但由於自然和人為損耗，價值也會跟著逐漸減少，而減少的價值，一般以貨幣形態來表現。
在計算房屋折舊費時要根據《國企固定資產折舊條例》進行計算，其計算公式為：年折舊額=固定資產原值*(1-殘值率)/折舊年限，月折舊額=年折舊額/12。或者也可以利用折舊法算出舊房大概價值，其公式為：舊房價格=造價-年折舊費*已使用年數，不過房屋價格除了會受折舊影響之外，還會受房屋位置、房屋面積、樓層與朝向因素影響等。
企業要按照固定資產中經濟利益的預期來選擇折舊方法，比如：可選擇平均年限法(直線法)、工作量法、年數總和法和雙倍余額遞減法等。但是選好之後，不能隨意變更，如果企業在對折舊復核時，發現固定資產中經濟利益的預期有重大改變，則要改變固定資產折舊方法，變更時要到有關部門進行備案，並在財務報表附註中予以說明。

G. 財務上，企業自用的房屋建築計提的折舊年限是幾年

最低年限是20年，根據實際情況由企業自行決定。