天津市物業管理條例

㈠ 現在採用的是《物業管理條例》還是《物管法》，內容是

現在採用的是以國務院頒布的《物業管理條例》；為根本依據，各省市再按照自己的專實際情況，制定出操屬作性更強的、適合本地區的《物業管理條例》。《物管法》應該是物業管理應依據的各方面法律條文的統稱，內容很多。比如：《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，《住房公積金管理條例》，《全國物業管理示範住宅小區標准及評分細則》等等，只要涉及到物業管理方面的相關法律，可統稱為《物管法》。個人看法，僅供參考。

㈡ 依據《天津市物業管理條例》首次業主大會會議應該討論決定的事項包括（） 多選 A業主大會議事規

依據《天津市物業管理條例》,
首次業主大會會議應當討論決定下列事項：
（1）業主專大會議事規則；屬
（2）管理規約；
（3）選舉業主委員會；
（4）物業管理服務內容和服務標准；
（5）涉及業主共有和共同管理權利的其他重大事項。
據此，此題選擇ACD

其中B項是
首次業主大會會議籌備組主要有以下6項職責：
（1）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；
（2）確認業主身份和業主人數；
（3）確定業主委員會成員候選人產生方案和名單，並公示征詢意見；
（4）擬定業主大會議事規則草案，提出臨時管理規約的修訂意見；
（5）確定業主代表產生的條件、方式和人數，組織推選業主代表；
（6）做好召開首次業主大會會議的其他准備工作。

㈢ 天津市物業管理條例規定開辦費了嗎

據我所知有的，我國還有寧波。

㈣ 關於工廠，【物業管理條例】範本，我們工廠要編制自己的物業管理條例，大家幫忙提供一下範本，~~謝謝！！

天津市物業管理條例 第一章、總則 第一條、為了規范物業管理服務的市場行為，保障社會公共利益，維護業主和物業管理服務企業的合法權益，根據國家有關法律、法規的規定，結合本市實際情況，制定本條例。 第二條、本條例適用於本市行政區域內所有的物業管理活動。 第三條、本條例所稱物業，是指房屋和與其相配套的共用設施、設備和場地。 本條例所稱物業管理，是指全體業主對物業共同利益的維護和管理，由物業管理服務企業依照與業主或者業主會合同約定，為業主提供服務，對物業及其環境、秩序進行專業養護、維修和管理。 第四條、物業管理推行業主自治與專業服務相結合的社會化、市場化管理體制。物業管理應當遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規范的原則。 第五條、新建住宅小區和有兩個以上業主的新建住宅物業，應當實行物業管理；商貿、辦公、醫院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業，根據條件推行物業管理。 第六條、市房地產管理局是本市物業管理的行政主管部門，負責本條例的組織實施。 區、縣房地產管理局是本轄區物業管理的行政主管部門，負責對本轄區內物業管理活動的監督管理。 市人民政府其他有關部門，按照各自職責，負責相關的管理、服務工作。 街道辦事處、鄉鎮人民政府對物業管理與社區管理、社區服務的相互關系進行協調。 第二章、業主、業主會、業主委員會 第七條、業主是指物業的所有權人。業主享有下列權利： （一）、參加業主會會議，發表意見，享有表決權； （二）、推選業主代表、選舉業主委員會成員，享有被選舉權； （三）、監督業主會或者業主代表會（以下統稱業主會）、和業主委員會的工作； （四）、提議召開業主會會議； （五）、接受物業管理服務合同約定的服務； （六）、監督物業管理服務企業的管理服務活動； （七）、法律、法規規定的其他權利。 第八條、業主應當履行下列義務： （一）、遵守業主公約； （二）、遵守業主會通過的決議和物業管理制度； （三）、配合物業管理服務企業按照業主公約、物業 ............

㈤ 從那能找到2008年新《天津市物業管理條例〉內容

天津市物業管理條例
天津市人大常委會

天津市物業管理條例

(2002年10月24日天津市第十三屆人民代表大會常務委員會第三十六次會議通過)

天津市人民代表大會常務委員會公告

第58號

《天津市物業管理條例》已由天津市第十三屆人民代表大會常務委員會第三十六次會議於2002年10月24日通過，現予公布，自2002年12月1日起施行。

天津市人民代表大會常務委員會

2002年10月24日

第一章總則

第一條為了規范物業管理服務的市場行為，保障社會公共利益，維護業主和物業管理服務企業的合法權益，根據國家有關法律、法規的規定，結合本市實際情況，制定本條例。

第二條本條例適用於本市行政區域內所有的物業管理活動。

第三條本條例所稱物業，是指房屋和與其相配套的共用設施、設備和場地。

本條例所稱物業管理，是指全體業主對物業共同利益的維護和管理，由物業管理服務企業依照與業主或者業主會合同約定，為業主提供服務，對物業及其環境、秩序進行專業養護、維修和管理。

第四條物業管理推行業主自治與專業服務相結合的社會化、市場化管理體制。物業管理應當遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規范的原則。

第五條新建住宅小區和有兩個以上業主的新建住宅物業，應當實行物業管理；商貿、辦公、醫院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業，根據條件推行物業管理。

第六條市房地產管理局是本市物業管理的行政主管部門，負責本條例的組織實施。

區、縣房地產管理局是本轄區物業管理的行政主管部門，負責對本轄區內物業管理活動的監督管理。

市人民政府其他有關部門，按照各自職責，負責相關的管理、服務工作。

街道辦事處、鄉鎮人民政府對物業管理與社區管理、社區服務的相互關系進行協調。

第二章業主、業主會、業主委員會

第七條業主是指物業的所有權人。業主享有下列權利：

(一)參加業主會會議，發表意見，享有表決權；

(二)推選業主代表、選舉業主委員會成員，享有被選舉權；

(三)監督業主會或者業主代表會(以下統稱業主會)和業主委員會的工作；

(四)提議召開業主會會議；

(五)接受物業管理服務合同約定的服務；

(六)監督物業管理服務企業的管理服務活動；

(七)法律、法規規定的其他權利。

第八條業主應當履行下列義務：

(一)遵守業主公約；

(二)遵守業主會通過的決議和物業管理制度；

(三)配合物業管理服務企業按照業主公約、物業管理服務合同和物業管理制度實施的物業管理活動；

(四)按照物業管理服務合同的約定，交納物業管理服務費；

(五)按照規定繳存維修基金；

(六)法律、法規規定的其他義務。

第九條業主會由同一個物業管理區域內的全體業主組成。業主會是業主集體行使權利和維護全體業主合法權益的組織。

業主會行使下列權力：

(一)制定、修改業主會章程和業主公約；

(二)選舉、更換業主委員會成員，監督業主委員會的活動；

(三)審定物業管理服務合同內容，確定物業管理服務企業；

(四)審議通過物業管理服務企業提出的物業管理服務年度計劃和物業管理制度；

(五)監督物業管理服務企業的管理服務活動；

(六)決定維修基金的使用方案，並監督實施；

(七)決定涉及業主利益的其他重大事項。

第十條同一個物業管理區域內的業主不足一百人的，可以直接組成業主會；一百人以上的，由業主按照業主總數的一定比例推選業主代表，組成業主代表會。業主代表會的代表一般不得少於三十五人。

業主代表會行使業主會的權力。

第十一條已交付使用的新建物業有下列情形之一的，應當召開首次業主會會議：

(一)出售建築面積達百分之五十以上；

(二)業主入住率達百分之五十以上；

(三)首位業主實際入住達二年以上。

第十二條首次業主會會議由進行前期物業管理服務的企業負責召集。

進行前期物業管理服務的企業不召集首次業主會會議的，業主有權要求進行前期物業管理服務的企業召集，或者要求區、縣物業管理行政主管部門督促召集。進行前期物業管理服務的企業仍不召集的，在區、縣物業管理行政主管部門和街道辦事處的指導下，由居民委員會組織召集或者業主自行召集。

第十三條首次業主會會議應當討論決定下列事項：

(一)制定業主會章程；

(二)修訂業主公約；

(三)選舉業主委員會；

(四)確定物業管理服務企業；

(五)決定物業管理其他重大事項。

第十四條業主會會議每年至少召開一次，由業主委員會負責召集。業主會會議可以邀請街道辦事處、公安派出所、居民委員會和使用人的代表列席。

根據業主委員會或者五分之一以上業主的提議，可以隨時召開業主會會議。

第十五條業主會應當按照本條例和業主會章程開展活動。業主會作出的決議，不得與法律、法規、規章相抵觸。

業主會作出的決議，必須經代表物業管理區域內二分之一以上投票權數的業主通過。投票權按照業主擁有房屋建築面積計算。業主投票權數的具體計算方法，由業主會章程規定。

業主代錶行使表決權前，應當事先徵求其所代表的業主意見，並如實反映業主意見。

業主會作出的決議，對物業管理區域內的全體業主具有約束力，並應當在物業管理區域內公告。

主業會簽訂的物業管理服務合同，由全體業主共同承擔民事責任。

第十六條業主委員會是業主會的辦事機構。業主委員會成員在業主中選舉產生，每屆任期三年，可以連選連任。業主委員會設主任一名、副主任一至二名、委員三至十一名。主任、副主任在業主委員會成員中推舉產生。

業主委員會不得從事經營活動，其成員不得在為本物業管理區域提供管理服務的物業管理服務企業中任職。

第十七條業主委員會履行下列職責：

(一)召集業主會會議；

(二)執行業主會作出的決議，定期報告有關決議執行的情況，提出物業管理建議；

(三)根據業主會的決定，代表業主會簽訂、變更、解除物業管理服務合同；

(四)監督物業管理服務企業的管理服務活動，支持物業管理服務企業正當的管理活動；

(五)聽取和反映業主、使用人的意見，協調與物業管理服務企業的關系；

(六)履行業主會賦予的職責；

(七)完成業主會交辦的其他事項。

第十八條業主會自成立之日起十五日內，業主委員會應當持下列文件向所在地的區、縣物業管理行政主管部門辦理業主會備案手續：

(一)業主會章程；

(二)業主公約；

(三)業主委員會組成人員的基本情況。

第十九條物業使用人根據與業主的雙方約定，享有業主相應的權利和履行業主相應的義務。但使用人與業主約定的內容不得違反業主公約和本條例的規定。

業主應當將與使用人的約定，書面告知業主委員會和物業管理服務企業。

本條例所稱使用人，是指物業的承租人或者實際合法使用物業的人。

第二十條業主會和業主委員會可以在物業管理服務費中按照每年不超過百分之一的比例提取活動經費，具體辦法由業主會和物業管理服務企業在物業管理服務合同中約定。

第三章物業管理服務企業

第二十一條物業管理服務企業應當具有獨立的法人資格，並按照物業管理行政主管部門核定的資質等級從事物業管理服務活動。

第二十二條物業管理服務企業享有下列權利：

(一)依照有關規定和物業管理服務合同，對物業及其環境、秩序進行管理；

(二)依照物業管理服務合同收取物業管理服務費；

(三)對造成物業共用的部位、設施、設備損失的，代表業主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失；

(四)法律、法規規定的其他權利。

第二十三條物業管理服務企業應當履行下列義務：

(一)履行物業管理服務合同，提供服務；

(二)定期公布物業管理服務費和維修基金的使用情況；

(三)接受業主、業主會和業主委員會的監督；

(四)接受物業管理行政主管部門的監督管理；

(五)法律、法規規定的其他義務。

第二十四條物業管理服務企業未經業主會同意，不得將物業項目整體轉讓給其他物業管理服務企業管理。

物業管理服務企業可以將專項服務委託專業公司承擔。

第二十五條物業管理服務企業應當配合街道辦事處、居民委員會工作；協助公安部門維護物業管理區域內治安秩序、制止違法行為。在物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，並協助做好調查和救助工作。

㈥ 天津市市容和環境衛生管理條例的設施管理

第四十六條居民區、商業文化街、城鎮道路、廣場和商場、影劇院、體育場館、車站、機場、港口、市場、公園、綠地以及其他群眾活動頻繁地區，應當設置環境衛生公共設施。
環境衛生公共設施的設置，主、次幹道兩側和重點地區由市容和環境衛生行政管理部門負責；實行物業管理的居民區由物業管理服務企業負責；未實行物業管理的居民區由街道辦事處、鎮人民政府負責；其他地區由管理單位或者有關責任單位負責。
衛生保潔責任單位應當自行配置本責任區內的垃圾容器和廢物箱。
違反規定，配置不符合要求或者不配置垃圾容器和廢物箱的，責令限期改正。
第四十七條環境衛生設施應當保持完好無損。壞損的，應當及時維修或者更新、重置。產權明確的，由產權單位負責；產權不明確的，由市容和環境衛生行政管理部門負責。違反規定的，責令限期改正。
原有設施不符合標準的，應當進行改造。
第四十八條環境衛生設施應當由管理單位或者產權單位負責保持整潔衛生，定期消毒，達到環境衛生質量標准。違反規定的，責令限期改正。
第四十九條新建、改建、擴建工程項目，必須按照環境衛生專業規劃和環境衛生設施設置標准，配套建設和配置環境衛生設施，並與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用，所需經費列入建設項目總投資。違反規定的，責令限期改正；逾期不改正的，按照設施的設計造價一倍以上二倍以下處以罰款。
第五十條禁止將環境衛生設施和附屬物損毀、移動、停用、佔用、拆除或者改變用途。違反規定的，責令恢復原狀或者補建；拒不恢復原狀或者補建的，處一千元以上三萬元以下罰款，並按照重置價格賠償損失。
「環境衛生設施確需拆除的，應當持拆除方案，到市容和環境衛生行政管理部門辦理許可手續。市容和環境衛生行政管理部門應當在法定期限內作出書面決定。經許可拆除的，申請人應當進行異地重建或者按照重置價格交納補償費用。補償費用應當專款專用，不得挪作他用。

㈦ 依據《天津市物業管理條例》，業主委員會履行的職責包括

業主委員會作為業主大會的日常工作機構，執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議；
（二）定期報告有關決定執行情況，提出物業管理建議；
（三）在業主大會作出決定後三十日內，代表業主大會與物業服務企業簽訂、續簽、變更或者解除物業服務合同；
（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（五）督促不交納物業管理服務費的業主限期交納；
（六）組織業主對物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造方案進行書面確認，並監督實施；
（七）監督管理規約的實施；
（八）組織籌集專項維修資金；
（九）組織業主委員會換屆和補選工作；
（十）完成業主大會交辦的其他事項。
業主委員會不履行上述第（三）項、第（九）項職責的，在區、縣物業管理行政主管部門的指導下，由街道辦事處、鄉鎮人民政府按照有關規定組織選舉新的業主委員會。
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