物業管理條例立法原則

A. 社區以不交物業費扣除社員福利應該怎麼做

公共收益由全體業主共有，並由業主大會確定使用方法。無論是將公共收益用於沖抵物業管理支出、業委會開支，還是小區維修、小區活動等，都應該通過業主大會來決定，但是將公共收益分配直接與交納物業費掛鉤是不妥的。

法律規定了小區公共收益歸全體業主共有，物業費是物業公司向業主提供服務而收取的費用，業主沒有義務向業委會交物業費，因此業委會無權以業主未交物業費為由，侵犯業主對公共收益的處分權，也沒有理由拒絕向其發放公共收益的紅利。

侵犯了業主享受公共收益的權利，業主可投訴反映，也可以向法院提起民事訴訟。

民法典物權編第二百八十二條：

【共有部分的收入分配】明確規定建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。

業主民法典物權編第二百七十三條【業主對共有部分的權利和義務】中規定：業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

同時，依據《物業管理條例》規定，所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。《物業管理條例》的立法原則？物業管理權利和財產權利相對應的原則。

B. 《物業管理條例》的立法指導思想主要表現為（ ）

【答案】A、C、E
【答案解析】《物業管理條例》的立法指導思想，主要表現在以下三個方面：(1)強調保護業主的財產權益，協調單個業主與全體業主的共同利益關系；(2)強調業主與物業服務企業是平等的民事主體，是服務和被服務的關系；(3)強調業主與物業服務企業通過公平、公開和協商方式處理物業管理事項。

C. 物業管理基本原則有哪些

物業管理遵循的基本原則是：依法進行物業管理；物業的選擇公平競爭；物業服務收費合理；物業管理堅持服務第一；固定物業管理區域統一管理；物業管理以業主需要為核心；業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業權責分明。
【法律依據】
《物業管理條例》第三十三條一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

D. 物業管理條例二十一條的基本原則是什麼

第二十一條
在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。

E. 與物業工作相關的全部法律法規

與物業工作相關的全部法律法規：

1、《物業管理條例》

2、《物權法》

3、《招投標法》

4、《保安服務管理條例》

5、《物業管理企業資質管理辦法》

6、《住宅專項維修基金管理辦法》

7、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

8、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》

9、《房屋維修管理》

10、《物業管理條例》

11、《物業服務企業資質管理辦法》

12、《住宅專項維修資金管理辦法》

13、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》

14、《物業服務收費明碼標價規定》

15、《物業服務收費管理辦法》

16、《注冊物業管理師》

17、《中華人民共和國物權法》

18、《中華人民共和國房地產管理法》

19、《中華人民共和國合法》

20、《中華人民共和國價格法》

21、《中華人民共和國公司法》

22、《業主大會規程》

23、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

24、《物業管理財務管理規定》

25、《城市市容和環境衛生管理條例》

(5)物業管理條例立法原則擴展閱讀：

《物業管理條例》是根據《國務院關於修改<物業管理條例>的決定》修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。 由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。

《國務院關於修改部分行政法規的決定》國務院令第666號,已經2016年1月13日國務院第119次常務會議通過，現予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。根據決定第三十五條之規定，刪去《物業管理條例》第三十三條、第六十一條。

參考資料：物業管理條例網路

F. 物業管理條例的立法指導思想主要有哪些

《物業管理條例》的立法指導思想主要有：
1．強調保護業主的財產權益，協調單個業版主權與全體業主的共同利益關系
2．強調業主與物業管理企業是平等的民事主體，是服務和被服務的關系
3．強調業主與物業管理企業通過公平、公開和協商方式處理物業管理事項

G. 中華人民共和國物業法

第一條

為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第三條

國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條

國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

第五條

國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

第六條

房屋的所有權人為業主。

(7)物業管理條例立法原則擴展閱讀：

掌握並靈活運用物業管理法律規定是物業管理人員應具備的基本能力。

本書就是為培養、提高高職學生和物業管理服務一線從業人員掌握並運用物業管理法律規定的能力而編寫的。

全書從物業管理法律關系、法律規范、法律責任，物權與物業權屬、房屋登記制度、業主的建築物區分所有權、相鄰關系、共有，物業管理常用法律法規等方面介紹了物業管理法律關系基礎知識；

從政府房地產行政主管部門、物業管理行業協會、物業服務企業、業主自治組織等方面介紹了物業管理市場管理體制相關的法律法規；

從物業服務合同、管理規約、物業管理早期介入、物業管理招標投標、物業的接管驗收、物業的裝修管理、房屋修繕管理。

房屋設備設施管理、物業環境管理、物業安全管理、物業服務收費、住宅專項維修資金、物業管理服務其他收費等法律規定方面介紹了物業管理不同階段各項具體業務相關的法律規定；

從房地產法律關系、房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃、房地產中介等法律規定方面介紹了與物業管理密切相關的房地產法律法規。

本書既可作為高等職業教育物業管理專業的教材，又適合作為物業管理行業從業人員的崗前培訓和參考讀物。