河北物業管理條例

A. 河北省物業管理條例2021

B. 河北省物業費收費標准2022年

【法律分析】
五級物業服務標准下，無論有無電梯，都由該區縣房產主管部門聯合價格主管部門對收費標准進行核准及備案。四級物業服務等級，有電梯每月每平方米1.9元，無電梯每月每平方米1.25元。三級物業服務等級，有電梯每月每平方米1.35元，無電梯每月每平方米0.85元。二級物業服務等級，有電梯每月每平方米0.95元，無電梯每月每平方米0.60元。一級物業服務等級，無電梯每月每平方米0.4元。以上均可上下浮動15%。本律師所在地的成都市成華區發展和改革局成華區房產管理局2017年7月21日就發布了全區物業服務等級劃分物業服務收費政府指導價標准及有關問題的通知，對以上標准予以了明確。故具體物業費用依法應由您所在地區縣物價房管主管部門結合當地實際情況進行制定，物業管理費一般按月收取，如果業主不按時繳納的，物業公司可以進行催告，如果還不繳納的，以及有其他糾紛的，均可向人民法院提起訴訟。
【法律依據】
《物業管理條例》 第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;(五)按時交納物業服務費用;(六)法律、法規規定的其他義務。

C. 物業法有沒規定一戶要免費發幾個門禁卡

沒有規定要免費發，物業服務企業可按製作成本收取工本費。

以河北省為例，根據《河北省物業服務收費管理實施辦法》第十七條，受業主或者業主委員會委託實行小區出入證（卡）管理的，物業服務企業可按製作成本收取工本費，未經多數業主或業主委員會委託實行小區出入證（卡）管理的，不得收取出入證（卡）費。

業主與物業管理企業可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。採取那種形式由雙方協商議定。普通住宅區公共性物業服務費用採取酬金制的，物業管理企業的酬金按比例收取的，一般不應超過物業服務成本的10%。

物業服務收費實行統一政策，分級管理。縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責對本行政區域內物業服務收費實施監督管理。省價格主管部門會同省房地產行政主管部門依據國家有關規定，制定全省物業服務收費的政策；指導、協調全省物業服務收費工作。

(3)河北物業管理條例擴展閱讀：

物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。

業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

D. 我是河北保定市的一七年買的房一直沒住,今年想裝修物業要交六年物業費,電梯費

根據《物業管理條例》的規定，如果業主已經收房，無論業主是否居住，物業費都是需要交的。物業費是針對大多數業主而言的，不是專門針對某一業主進行的服務的。
物業費大部分屬於為全體業主公共部分的管理、共用設施設備維修而支出的費用，多為針對整個小區全體業主而支出的費用，而沒有專門針對某一業主進行的服務。從這個意義上來說，業主的房屋沒有進行使用，並不影響物業公司對整個小區提供安全保衛、公共用地的清潔、綠化以及公用設備的維修等服務工作的開展。因此，物業服務的根本對象是業主房屋，而非業主。
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

E. 什麼算是「捆綁收費」不交物業費就不能交採暖費，算是捆綁收費嗎

捆綁費是指在辦理某些業務時，利用資源優勢，搭配不必要的收費項目進行搭配銷售。
不交物業費就不能交採暖費，不算是捆綁收費。
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
供熱費就是中國各城市（尤其是指北方城市）進入冬季後，居民向供熱部門交納的一定費用。是主要用來維持供熱所需的原材料、人員、房屋等一切的相關費用。供熱建築面積是指不包括公共樓梯間和敞開式陽台的單元門以內建築面積，其中原封閉式（自己封的不算）陽檯面積按二分之一計算。
《物業管理條例》第二條 本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

F. 物業管理條例住宅小區的物業公司有沒有義務公開財務的義務

2004年1月1日起執行的國家發展和改革委員會，建設部印發《物業服務收費管理辦法》第十二條明確指出，物業服務企業應當向業主大會或全體業主公布物業服務資金年度預決算並每年不少於一次公布物業服務資金的收支情況，你查一下就知道了。

G. 石家莊市空置房屋物業費收取規定有哪些

很多人都不理解房子買了不住還要收取物業費，下面就石家莊空置房的物業費收取規定做一些詳解。

空置房

2009年6月18日,經石家莊市第十二屆人民代表大會常務委員會第十三次會議修訂,並於2009年11月28日經河北省第十一屆人民代表大會常務委員會第十二次會議批准,《石家莊市物業管理條例》於2010年3月1日開始實施。

《石家莊市物業管理條例》第三十七條規定:「連續三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業,空置期間按百分之二十繳納物業服務費。物業服務合同雙方另有約定的除外http://www.fdcew.com/。業主空置物業的起止時間,應當事先和事後告知物業服務企業,並辦理相關手續。」

石家莊市空置房屋物業費收取比例的合法性分析

一方面,通過對相關法條的梳理,無論是《物權法》等上位法,還是法律位階與《石家莊市物業管理條例》不分伯仲的國家發展與改革委員會、住房和城鄉建設部頒布的《物業服務收費管理辦法》(發改價格[2003]1864號),關於空置房屋物業費用如何承擔是沒有相關的禁止性規定。也就是說從邏輯上看,《石家莊市物業管理條例》本身並不違反上位法的禁止性規定。這一點,《立法法》第六十三條第二款關於較大的市地方性法規的制定審查程序的規定可以作為佐證。

另一方面,石家莊市條例的有關規定與上位法的精神和原則存在分歧,涉嫌違反上位法的精神和原則。

首先,《物權法》第七十九條規定:「建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。」從本條中,可以判斷,物業服務費用的分攤原則首先是有約定從約定,沒約定或約定不明確的,按業主專有面積占建築物總面積的比例確定。因此,確定業主承擔物業服務費的法定標準的考慮因素或評判因素只有一個即業主專有部分佔建築物總面積的比例,與房屋是否空置並無相關性。

其次,《物權法》第七十二條第一款規定:「業主對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。」從文義解釋角度理解,不完全履行義務屬於不履行義務的范疇自然是應有之義。石家莊市條例的這一規定,恰恰違反了上位法的權利義務相一致這一原則。

再次,《物業管理條例》第四十一條規定,物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同建設行政主管部門指定的物業服務收費管理辦法,在物業服務合同中約定。《物業服務收費管理辦法》亦有類似規定,將物業服務費用分為政府指導價和市場調節價。這兩種物業服務費用類似是依據房屋產權屬性劃分的,與房屋是否空置並無直接關系,而石家莊市條例的這一規定,並不區分房屋產權屬性,同一按照空置期間按百分之二十繳納物業服務費,涉嫌干涉正常的物業服務收費的市場秩序,本應當由市場調節確定價格的非政策性住房的物業服務收費被公權力強制干預了,同時一般針對政策性住房的政府指導價面對的是政策性住房這一整體,並不區分房屋是否空置。因此,石家莊市條例這一規定有失公平。

最後,從物業服務費的性質看,物業服務費屬於廣義的公共基金的一種,屬於權利所有權人的共有財產,專門用於住宅小區物業的基本維護、修繕、整治工作與日常管理,並不完全等同於物業服務企業基於物業服務合同提供物業服務的對價。也就是說,石家莊市條例的這一規定,表面上是涉嫌侵犯了物業服務企業的合法權益,實質上從根本上侵犯了全體業主的合法權益。等於正常交費業主為空置房業主埋單。物業服務費的性質決定,其收取比例不能與供暖費的收取比例和方式混為一談。

這一點,石家莊市物業管理協會副秘書長劉明有詳細闡述,物業服務的對象是全體業主享有的公共服務,是公共產品,不是針對某一個業主提供的專門服務。業主是否對其專有部分進行實際使用,對物業服務企業提供的服務內容和成本,不產生任何影響。物業服務的內容,是對住宅區內的房屋配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。只要一進場接手物業,無論住宅區內的入住率是多少,物業服務企業都要提供上述服務。劉明認為,物業費用的去向,有一半是拿去維護設備、澆水、保潔,都是花在業主身上,空置房只交20%就等於把這個錢剋扣了,物業的服務質量也必然會下降,最終吃虧的是大多數的業主。

最高人民法院2009年發布並執行的《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(法釋[2009]8號)第六條也規定,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。由此可見,因這種政策規定引發實踐中的訴訟糾紛時,業主以此作為抗辯理由是得不到人民法院的支持的。值得欣慰的一點是,石家莊市的條例這一規定設置了除外條款即「物業服務合同雙方另有約定的除外」,這一除外條款遵從了《物業管理條例》第四十二條的規定,業主應當按照物業服務合同的約定交納物業服務費用。

其他省市空置房屋物業費收取規定

仔細分析全國各地頒布實施的物業管理條例,我們發現北京、天津、上海、重慶等全國大部分省市,在物業管理條例的條款中,或者沒有提及空置房屋物業費收取的特別處置措施,或者規定空置房屋需全額收取物業管理費(物業服務企業願意讓利的情況除外),僅有少數省市採取打折收取的辦法。

（以上回答發布於2013-06-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 物業法2021新規物業費收費標准

物業法收費標準是：一級收費標准：1.00元/月乘以平方米(已包含稅、費)；二級收費標准：0.75元/月乘以平方米(已包含稅、費)；三級收費標准：0.50元/月乘以平方米(已包含稅、費)；四級收費標准：0.35元/月乘以平方米(已包含稅、費)。

以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為「有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費」。

業主辦理入住手續後物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50%交納」，同時為了盡量避免一些「炒房」的業主長期將房屋閑置，又規定「一年後仍未入住的按100%交納物業管理公共性服務費用」。

(8)河北物業管理條例擴展閱讀：

物業公共秩序維護:

1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少於12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。

6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

I. 石家莊空置房物業費減免條例

咨詢記錄 · 回答於2021-08-04