武漢房屋徵收條例
① 武漢市武昌區拆遷補償政策
房屋最新的拆遷補償標准
第一條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第二條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第三條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
第四條房地產價格評估機構由被徵收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第五條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第六條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第七條對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第八條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
第九條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第十條房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第十一條實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第十二條被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
第十三條房屋徵收部門應當依法建立房屋徵收補償檔案，並將分戶補償情況在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。
審計機關應當加強對徵收補償費用管理和使用情況的監督，並公布審計結果。
② 武漢拆遷補償政策
法律分析：(一)貨幣補償方式
貨幣補償總額：被徵收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償方式的，與房屋征 收部門簽訂房屋徵收補償協議，由房屋徵收部門向被徵收人、公有房屋承租人支付貨幣補償總額。
貨幣補償總額=房屋價值補償費+貨幣補償按期簽約搬遷獎勵費+個人住宅房屋選擇貨幣補償的補助費+其他補償(補助) 費
(二)產權調換方式
被徵收人、公有房屋承租人選擇產權調換方式的，與房屋征 收部門簽訂房屋徵收補償協議，由房屋徵收部門提供產權調換房 屋，並與被徵收人結算被徵收房屋價值與產權調換房屋價值的差 價。產權調換房屋價值由依法選定的房地產價格評估機構按照房 屋徵收決定公告之日的時點評估確定。
1、產權調換補償總額
產權調換補償總額=房屋價值補償費+產權調換按期簽約搬遷獎勵費+住宅房屋產權調換的建築面積補助費+其他補償(補助)費
2、產權調換房源
住宅房屋被徵收人、公有房屋承租人選擇產權調換方式的，可選擇本項目提供的以下房源進行產權調換，原則上一戶限選一套。長投?雲璽（又名長投?航空路壹號）項目商品房：建設單位為湖北長投恆基置業有限公司，位於江漢區航空路與航空小路交匯處，房屋建築面積為 44.39-123.37 平方米之間(房屋建築面積以房屋管理部門實測為准)。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
③ 武漢市(黃陂區)房屋拆遷賠償標準是什麼政策依據是什麼
建議你到網上搜索《國有土地上房屋徵收與補償條例》全國拆遷必須安照這個來！但是按照這個來就拆遷不了！所以現在基本都是違規拆遷！原因很多！政府默認違規拆遷！但是你可以舉報！舉報人多了政府部門就會管！補償標准你是看不到的！拆遷就是能坑一個是一個！但是記住2018的幾點！拆遷安置費：固定2w！臨時安置費：在安置房到手之前租房子住是500/月.但是不記得是按人頭還是按戶！農村宅地基補償3-5w每戶！這個需要找農村各個大隊！不找不會給你！房屋賠償包括面積+地上附著物補償！面積不多說！地上附著物是需要商談的！最重要的就是法律規定必須有的限期拆遷獎勵！這個是屬於另外的！但是拆遷部門會拿房屋的一部分來做這個！並且不會告訴你有這個！這個限期拆遷獎勵屬於鼓勵配合拆遷工作的家庭！這個獎勵是按照面積計算的！分為3個等級！時效為拆遷補償標准公告明示拆遷工作開始後1個月！過了一個月就沒有了！這個獎勵前10天搬家離戶的按照不低於180每平方來獎勵！100平方就是1.8w這個是法律規定的最低標准！有的地方是1000元每平方米！100平米就是10w！每個地方都有但是是多少要看地方政府給多少！這也是為什麼政府要違規拆遷不貼拆遷公告不進行1個月的商議不帖拆遷補償標準的原因！這樣算下來光農村100平米房屋現金補償最低不會低於6.8w加地上附著物補償！但是黃陂好多地方只有2w的固定安置費！其餘的補償你應該知道去哪裡了吧！武漢地區如果你想舉報可以撥打12345舉報違規拆遷！市政府會聯系區拆遷辦是什麼情況說你被舉報了！區拆遷辦會忽悠領導！然後做做樣子！區拆遷辦不會改正！如果區拆遷辦沒有改正你就繼續舉報！舉報違規那些法規！法律！再加一條舉報後沒有改正！這樣拆遷工作就會由市拆遷辦負責！同樣的接著就是省拆遷辦！省過了就是中央了！只要違規拆遷你就可以舉報！不管是那個部門！如果不改正你就可以舉報紀委了！但是不能舉報違規拆遷！紀委這里舉報名頭就玩忽職守！紀委電話號碼12338！拆遷過程中你有權向拆遷部門申請看拆遷5證！缺少任何一個你可以向國有土地資源部門舉報亂用土地！舉報電話12336！拆遷過程中如果沒有任何文件就強拆違建的你可以向12345以及12319舉報違法強拆！舉報以後城管會老實很多的！記住沒有法院的文件！任何人都不能強拆建築物！不然就是違法！如果遇到強拆就拍下視頻！撥打110！然後法院申請行政訴訟！這樣即使違建的被城管強拆了城管也會賠償你！還會登門道歉！如果城管不登門道歉就舉報12345或者12338！這樣城管肯定登門道歉！說了這么多希望能幫到你！本人也是黃陂的！現在家裡也在拆遷！你只需要知道！拆遷工作其實就是政府機關撈錢！能坑一個是一個！先簽字就只有2w的固定安置費！把違規拆遷行為鬧大的人政府部門就會主動上門提出給你多少補償讓你不要鬧違規拆遷的事情！其中原因自己去想吧！
④ 武漢市蔡甸區拆遷補償標准
法律分析：根據武漢是當地規定，武漢房屋拆遷補償標准如下：目前,武漢市房屋拆遷的「市場單價」由拆遷房屋的「區位價」和「重置價」等確定,房屋拆遷的貨幣補償金額等於「市場單價」乘以建築面積。這次主要提高的是「重置價」,它是指假設對拆遷房屋進行重建時所需的費用(不包含地價)。根據實施的新標准,將使補償金額明顯提高。以前,鋼混結構的房屋重置價格(每平方米)最高分別為多層700元、高層900元在新標准中,相同房屋每平方米的補償價平均上升了200多元。這是1993年以來武漢市第三次調高房屋重置價,主要原因是建材價格、工程定額、房屋造價等都上漲了。另外,通知還規定,被拆遷房屋的裝修也將根據新舊程度得到補償。據悉,今後該市每隔一兩年都會將房屋重置價調整一次。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
⑤ 武漢企業拆遷賠償標准
法律分析：一般情況下，武漢市企業拆遷補償的具體標准，通常是由省、自治區、直轄市的人民政府來制定的。具體的補償金額一般會受到房屋拆遷，貨幣補償的具體金額數目，按照被拆遷房屋的實際位置、用途、建築面積等因素的影響。一般是通過附近商業區的房地產市場評估出來的實際價格來進行確定。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
⑥ 武漢拆遷房屋賠償標准
武漢房屋拆遷的賠償標準是：選擇貨幣補償的按照不超過被徵收房屋價值10%的標准給予獎勵，個人唯一住房建築面積在40平方米以下的按房屋價值的10%給予補助，超過40平方米每增加1個平方米補助標准降低0.5%；選擇產權調換的按照不超過被徵收房屋價值2%的標准給予獎勵，對相同建築面積的部分給予適當補助。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
⑦ 武漢市國有土地上房屋徵收與補償實施辦法是什麼
【法律分析】
房屋拆遷安置費計算標准
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
註：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收范圍、土地現狀、徵收目的、補償標准、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實說明。
相關前期工作完成後，縣級以上地方人民政府方可申請徵收土地。
⑧ 武漢最新的拆遷補償是什麼
日前，武漢市政府印發《武漢市國有土地上房屋徵收與補償操作指引》（以下簡稱《指引》），對房屋徵收補償給出了最新、最權威解答。
⑨ 武漢市房屋拆遷政策
法律分析：(一)房屋拆遷補償計算標准
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標准
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋徵收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋徵收與補償實施工作的指導。
第七條 任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋徵收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋徵收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。監察機關應當加強對參與房屋徵收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。