析產稅條例

A. 房產析產征稅問題

如果以後買賣的話是有影響的,析產後的房產要收析產稅.析產稅:
(一)通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。
(二)個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產原值和合理費用後,余額按照規定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。
(三)個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免徵個人所得稅。

B. 離婚析產稅怎麼收取

法律分析：離婚分割動產的，不用交稅；離婚辦理房產過戶手續的，也不徵收稅。夫妻離婚後辦理房屋轉移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書，不需要繳納契稅等費用，因為由於離婚引起的房屋過戶不是房屋買賣行為。

法律依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》 第二條 下列憑證為應納稅憑證:

（一）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；

（二）產權轉移書據；

（三）營業賬簿；

（四）權利、許可證照；

（五）經財政部確定征稅的其他憑證。

C. 析產稅是什麼意思

法律分析：析產後的房產要收析產稅，析產稅是這樣的:(一)通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅；(二)個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產原值和合理費用後,余額按照規定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例；(三)個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免徵個人所得稅。

法律依據：《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

D. 析產房屋出售時析產稅怎麼計算

房產契稅什麼時候交？
契稅一般是交房之後，辦理房產證時繳納的。辦理商品房房產證需交納的全部費用如下：
1、買商品房需要交的稅：契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同，由當地財政局收取)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。商品房交易經批准後，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅。繳納的契稅標准如下：個人購買普通住房，按銷售價格的1.5%計征。個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計征。測繪費:按宗數收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。印花稅，由當地的稅務局收取，收取金額為購房總價的0.05%

2、基金：房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。
3、規費、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%.、《房屋所有權證》登記費工本費是由當地房管所收取，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大於100平方米的每100平方米加10元。 。
4、如果按揭，還要發生以下費用：評估費，購房總價的0.2-0.5%，保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%，公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元。

交納房產稅要注意什麼？
1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
2、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

E. 不做析產還有析產稅嗎

不做析產還有析產稅嗎2002年個人購買房產，2004年交清款項，2005年結婚，房產屬婚前財產，2013年將太太的名字加入房產證上，房地產證上雙方標明為共同共有，於2016年6月辦理賣出時，地稅局提出要征我太太份額（即1/2房產額）的增值部份的20%，我的份額按核定徵收1%。 原房價10萬，... 2002年個人購買房產，2004年交清款項，2005年結婚，房產屬婚前財產，2013年將太太的名字加入房產證上，房地產證上雙方標明為共同共有，於2016年6月辦理賣出時，地稅局提出要征我太太份額（即1/2房產額）的增值部份的20%，我的份額按核定徵收1%。
原房價10萬，現評估價40萬，太太份額稅款：（40-10）*0.5*20%=3萬，我付稅款20*1%=0.2萬，（已將相關資料交征稅人員計算了一次，並與之溝通說明了計算方式）
並提及到若我當時沒加名的話，征稅人員說是會按核定徵收：僅40*1%=0.4萬
問題就是：若我再去做一次房產析產的話，可將太太的份額調至10%，我佔90%，已咨詢房產交易中心可以析產，並會標清房產權屬佔有的份額，同時亦已詢問了地稅，房產析產的免徵稅的，僅公證出少許費用，這樣當我再去賣這房產時，地稅計征是否會按我太太受益的10%去計征增值稅部份的20%，這是否合法合理，可行？
或是在析產時就要征我受益的40%計征增值的20%，再在賣時征我太太份額（10%）的增值的20%，這個是否怎麼也避免不了要征1/2房產額增值的20%？如果以後買賣的話是有影響的，析產後的房產要收析產稅.析產稅:【拓展資料】
(一)通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。
(二)個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用後，余額按照規定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。
(三)個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免徵個人所得稅。 1）下家的付款方式，付款期限，若到合同約定時間卻無法履行合同承諾，約定什麼樣的解決方法，若約定的解決方法仍然無法履行就是可以追究違約責任，也可以做下來商量（推薦這方法鬧的不開心就麻煩了）。
2）和下家簽訂完定金協議後產證是交由中介方保管（我在上海是這樣）預防你繼續轉讓給出價更高者。
3）特別提醒：下家如果貸款買房則貸款期限要約定具體時間，因為有的是用（貸款手續辦理完畢）去代替具體時間，若萬一出了問題就要拖了。

F. 離婚分割房，棚改拆遷了，沒置換房產，要的貨幣補償，所得貨幣補償需要繳納析產稅嗎

離婚房產析產費用由誰出？

如果一方擁有房屋所有權，另一方得到補償，對得到補償的一方是否需要繳納個人所得稅。允許扣除其相應的財產原值和合理費用後，余額按照規定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

• 這部分財產原本就屬於個人所有，並非轉讓行為，只是通過變現形式擁有自己的財產。

• 如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後男方擁有,女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。

• 如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。

• 更名時如果徵收個人所得稅，這不公平。所以,個人轉讓離婚析產房屋只有在轉讓給第三人時，才涉及個人所得稅。另外國稅發121號第四條第三項還規定：個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上少有住房的，可以申請免徵個人所得稅

G. 析產稅20%怎麼算

房產過戶的方式有：買賣、贈與和繼承這三種方式。繼承過戶費用最低，主要涉及公證費，不過要在遺產人死後才可以進行產權過戶。直系親屬贈與過戶主要有契稅+公證費，總費用低於正常買賣過戶費用。

受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。財產轉讓所得適用比例稅率，稅率為百分之二十。

假設轉讓離婚析產房屋所取得的收入為50萬元，原來購進時財產原值為30萬元，了生的合理費用2萬元，離婚析產時各佔50%。財產轉讓應納稅所得額為50-【（30+2）×50%】=34萬元。應交個人所得稅34×20%=6.8萬元。

(7)析產稅條例擴展閱讀：

1、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。

2、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用後，余額按照規定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

3、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申請免徵個人所得稅。

H. 個人轉讓離婚析產房屋，如何繳納個人所得稅

根據《國家稅務總局關於明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》（國稅發〔2009〕121號）第四點中規定：「個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產原值和合理費用後,余額按照規定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。」

假設轉讓離婚析產房屋所取得的收入為50萬元，原來購進時財產原值為30萬元，了生的合理費用2萬元，離婚析產時各佔50%。財產轉讓應納稅所得額為50-【（30+2）×50%】=34萬元。應交個人所得稅34×20%=6.8萬元。

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夫妻離婚房產產權變更涉稅問題

離婚房產分割涉稅問題，主要是房屋產權變更環節。按法律規定對婚後財產(房屋)不管產權所有人是誰(其中一方)都屬於夫妻共有財產，在析產時可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補償。

如果原房屋的產權所有人是離婚後的持有人，不需要辦理變更手續。如果原產權所有人不是離婚後的持有人，則需要產權變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定：

(一)關於營業稅問題，根據《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：其中第(一)項：離婚財產分割;第(二)項：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

對一方放棄全部歸另一方擁有，屬於無償贈與配偶;對各擁有一部，屬於離婚財產分割都暫免徵收營業稅。對一方擁有，另一方得到補償也應該屬於離婚房產分割暫免徵收營業稅。

(二)關於契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》(國稅函[1999]391號)規定判定，即：「根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。

因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。」也就是，無論是分割後辦理各方擁有產權，還是歸一方擁有產權，也無論是一方放棄還是一方得到補償，在變更產權時都不徵收契稅。