違章建築拆除條例

⑴ 違章建築拆除條例

《城鄉規劃法》第六十四條規定：「未取得建設工程規劃許可證或者未按照工程規劃許可證進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設」。這一句話的含義當然可以理解為：如果居民在進行「違章建築」活動時，政府主管部門就必須「責令停止建設」；政府主管部門沒有及時地在居民在進行「違章建築」時就「責令停止建設」的，就是意味著默認了居民的建築行為默認了其建築物的合法性，這個建築物就不是「違章建築」！也就是說，在中國，幾乎沒有什麼「違章建築」的。除了正在建築而未完工時就被「責令停止建設」的。

⑵ 政府對於違章建築的房屋是如何處罰的

屬嚴重妨礙城市規劃的違章建築，應限期拆除或按有關法律、法規的規定予以沒收。對於違章搭建、違章建築，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。公私同幢的房屋中的違章搭建，參照《公房條例》有關規定予以處理。

對正在施工的違章建築，有關主管部門一經發現，應責令其立即停工；不聽勸阻，繼續施工的，可予以強制拆除。

對妨礙公共安全和交通的違章建築，由區（縣）人民政府組織規劃管理部門、公安部門等按下列程序予以拆除：規劃管理部門依職權調查取證，查清違章建築的事實。

規劃管理部門向當事人發出限期自行拆除違章建築的決定書。其中對成片違章建築，先由區（縣）人民政府發出統一整治的通告。當事人對決定書不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。當事人逾期不自行拆除違章建築的，由區（縣）人民政府組織有關部門強制拆除。

當事人及其他人妨礙、阻撓執法人員查處違章搭建、違章建築，未使用暴力、威脅方法的，由公安機關按《治安管理處罰條例》第十九條第七項處理；使用暴力、威脅方法妨礙查處違章搭建、違章建築，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

對強制拆除違章搭建、違章建築所支出的人工費、垃圾清運費等，主管部門應作出由違章搭建、違章建築的行為人承擔費用的行政決定書。當事人不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。逾期不申請復議或起訴，又不履行決定的，作出決定的主管部門可申請人民法院強制執行。

建築施工單位承攬違章搭建、違章建築的，其主管部門應對建築施工單位負責人和主要責任人員予以行政處分。

負責整治違章搭建、違章建築的工作人員，違反法律、法規、規章的有關規定，以權謀私、濫用職權、玩忽職守，給國家和人民生命財產造成損失的，由其主管部門給予行政處分。情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。

⑶ 國家對違章建築如何處理，有規定嗎

民法典規定，購房者受到欺詐而簽訂違法建築買賣合同的，購房者可以申請撤銷合同，合同被撤銷後不再具有法律效力。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十七條【基於重大誤解實施的民事法律行為的效力】基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律後果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

所訂立的買賣違章建築的合同並不必然無效

雖然違章建築不能買賣，但並不意味這雙方訂立的合同絕對無效，依照《民法典》的規定，物權關系與合同關系相互獨立，為了鼓勵市場交易，未辦理物權登記的，不影響合同效力，那麼什麼情況下買賣違章建築才是有效的呢?

(1)建造者只要在合同訂立後，一審法庭辯論結束前補辦了有關手續，這時房屋不再是違章建築，雙方所訂立的合同應該受到法律保護，買方可以依據有效的合同要求賣方辦理房屋的過戶登記;買方不支付價款時，賣方亦可要求其履行合同義務或承擔違約責任。

(2)如果建造者在別人的土地上建造房屋，且無法補辦房產證時，因違章建築不能買賣，因此該合同不受法律保護。即使被告已在房屋買賣合同中作了說明，且原告在購房前曾知曉房屋是違章建築並願意自擔風險，雙方的買賣合同也不受法律保護。雙方因放還所交付的財產或物品，已經履行的可以要求對方折價賠償。

(3)買方也可以因為買賣合同目的無法實現而請求法院解除合同，並且要求對方支付賠償金。

⑷ 違章建築拆除需要哪些手續

違章建築強拆需要的手續是：政府作出責成決定，房屋拆遷管理部門通知、動員被拆遷人自行搬遷；組織街道辦事處、被拆遷單位負責人作為強制拆遷證明人，由公證部門對被拆遷房屋及房屋內物品進行證據保全；物品清點登記運至指定處所，強制執行房屋拆遷。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條
被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
《行政強製法》第四十四條
對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

⑸ 違建多久後不能拆除，拆除怎麼補償

違章建築，自始至終都是違法的，隨時可以強行拆除，不存在時間問題的。

根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：

拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建築不予補償。法律意義上的違章建築可作兩種理解：

1、狹義上的違章建築，即為違反法律、行政法規的規定，所建造的建築物。

2、廣義上的違章建築，是指違反法律、法規和規章的規定，所建造的建築物，這也就是我們通常所說的違法建築的概念。

(5)違章建築拆除條例擴展閱讀：

對於違法建設當事人所建的違法建築可以採取改正措施消除對規劃實施的影響的，處建設工程造價5%以上10%以下的罰款。適用罰款的處罰方法，應明確以下幾個方面：

1、處以罰款的前提條件。罰款的前提條件是「尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的」，具體到每一處違法建築或每一個個案，對這句話的理解不同，會直接導致對違法當事人的處罰不同。這直接涉及到民生問題。

2、要談對規劃實施的影響，當然首先必須要有規劃，這里的「規劃」是指《城鄉規劃法》要求的總體規劃、詳細規劃等;沒有規劃，就談不上對規劃實施的影響，更談不上消除對規劃實施的影響;在有規劃這個問題上，要注重詳細規劃，因為詳細規劃規定得更為翔實具體，更容易掌握能否採取改正措施消除對規劃實施的影響。

參考資料：

違章建築-網路

⑹ 拆除違法建築的法律依據是什麼呢

拆除違章建築的法律依據：

《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十六條，建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以並處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經批准進行臨時建設的；

（二）未按照批准內容進行臨時建設的；

（三）臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的。

《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十八條，城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門採取查封施工現場、強制拆除等措施。

(6)違章建築拆除條例擴展閱讀：

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第五條

城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，並與土地利用總體規劃相銜接。

第六條

各級人民政府應當將城鄉規劃的編制和管理經費納入本級財政預算。

第七條

經依法批準的城鄉規劃，是城鄉建設和規劃管理的依據，未經法定程序不得修改。

第八條

城鄉規劃組織編制機關應當及時公布經依法批準的城鄉規劃。但是，法律、行政法規規定不得公開的內容除外。

第九條

任何單位和個人都應當遵守經依法批准並公布的城鄉規劃，服從規劃管理，並有權就涉及其利害關系的建設活動是否符合規劃的要求向城鄉規劃主管部門查詢。

任何單位和個人都有權向城鄉規劃主管部門或者其他有關部門舉報或者控告違反城鄉規劃的行為。城鄉規劃主管部門或者其他有關部門對舉報或者控告，應當及時受理並組織核查、處理。

⑺ 違章建築法規定可以強拆嗎

違章建築履行報批程序後能強拆。違章建築是指未取得建設工程規劃許可證或未按批准范圍、內容施工的建築物，不合乎法律規定。城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後當事人不停止建設或者逾期不拆除的，政府可以責成有關部門強制拆遷。
【法律依據】
《城鄉規劃法》第六十四條
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
第六十五條
在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

⑻ 拆除違章建築的行政強製法規定是怎樣的

城管局隸屬於市容管理辦公室的一個下屬部門,屬中華人民共和國國家事業單位

根據憲法制定的行政強製法草案日前首次提請十屆全國人大常委會第十九次會議審議。草案規定，實施強制執行應當事先進行督促催告，強制拆除違章建築，除法律另有規定外，由行政機關依法申請人民法院執行。

全國人大常委會法制工作委員會副主任信春鷹在向十屆全國人大常委會第十九次會議作行政強製法草案的說明時表示，行政強制制度涉及行政管理的效率，也涉及對公民的人身

權和財產權的處分或者限制。目前，由於沒有統一的法律規范，一些行政機關在執法過程中，既存在對某些嚴重違法行為因為缺少強制手段處理不力的情況，也存在行政強制手段濫用的情況。

來源金華律師網頁鏈接

行政強製法草案規定了實施強制應當遵循的原則包括：法定原則、適當原則、不得濫用原則、和解原則。同時強調，實施行政強制措施應當聽取當事人的陳述與申辯；實施強制執行，應當事先進行督促催告；實施行政強制必須嚴格依法進行，文明執法。