南京農村建房條例

Ⅰ 農村新建房有什麼要求

1、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條規定「農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。」

2、《土地管理法》第六十二中規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

3、根據《關於農村超高超大建房專項整治行動的通知》農村住房建設技術政策有以下規定：

（1）房屋布局

農村房屋布局分為垂直分戶（主要是指建築層數2到3層）和水平分戶（建築面積4到5層）。

（2）高度規定

這兩種類型的房屋每層的高度是不得超過3.3米的，這也就意味著在農村建房，如果是建兩層的，不能超過6.6米，如果是三層的，不能超過9.9米。

(1)南京農村建房條例擴展閱讀：

農民建房申請宅基地的審批程序新：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

Ⅱ 農村建房政策法規2020

2020年農村建房要嚴格落實農村一戶一宅的原則，對於農村的農民，一戶只能擁有一處宅基地，並且對於宅基地的面積也有一定要求，宅基地面積不得超過當地規定的標准。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地(一戶一宅)，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

Ⅲ 江蘇省對農村建房有什麼規定

《江蘇省土地管理條例》中規定：

第三十四條 農村村民一戶在農村只能擁有一處宅基地，其中房屋佔地面積不得超過宅基地面積的百分之七十。宅基地面積按如下標准執行：

（一）城市郊區和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過一百三十五平方米；

（二）人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過二百平方米。

不同地區宅基地面積的標准，設區的市、縣人民政府在前款規定的限額內可以作出具體規定。

農村村民建住宅應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、城市總體規劃和村莊、集鎮規劃，鼓勵建造公寓式住宅，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

經批准後連續二年未使用的宅基地，應交還原集體經濟組織另行安排利用。

第三十五條 農村村民新建、翻建住宅使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，由村民提出用地申請，經村民會議或者農村集體經濟組織全體成員會議討論同意，鄉（鎮）人民政府審核後，報縣級人民政府批准。

其中，農村村民建住宅佔用農用地的，由縣級人民政府按照土地利用年度計劃，按年度分批次辦理農用地轉用審批手續。

農村村民出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。購買農村村民房屋的農戶應當符合申請建房用地條件。

(3)南京農村建房條例擴展閱讀

農村宅基地確權登記發證的具體流程：

1、申報：

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。

村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調查：

國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。

在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委託代理人出面指界。

3、審核與公告：

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批：

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，並加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊：

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發土地證。

Ⅳ 農村建房相關法律規定

《村莊和集鎮規劃建設管理條例》中規定，農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：
1、需要使用耕地，經過鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，可以依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批准以後，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；
2、使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。
《村莊和集鎮規劃建設管理條例》
第十九條
興建鄉（鎮）村企業，必須持縣級以上地方人民政府批準的設計任務書或者其他批准文件，向縣級人民政府建設行政主管部門申請選址定點，縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，建設單位方可依法向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級以上人民政府批准後，由土地管理部門劃撥土地。

Ⅳ 農村宅基地建房的最新政策

您好，根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》的規定，宅基地使用權在確權時主要依照以下原則：
1、1982年2月國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房佔用的宅基地，超過當地政府規定的面積，在《村鎮建房用地管理條例》施行後未經拆遷、改建、翻建的，可以暫按現有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
2、1982年2月《村鎮建房用地管理條例》發布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農村居民建房佔用的宅基地，其面積超過當地政府規定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關於加強土地管理、制止亂佔耕地的通知》及地方人民政府的有關規定處理後，按處理後實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
3、符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權
4、非農業戶口居民原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除後沒有批准重建的，土地使用權由集體收回。
5、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標准，按照有關規定處理後允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。
6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。
7、按照確權規定，確定的宅基地面積超過當地政府規定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內註明超過標准面積的數量，以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標准重新確定使用權，其超過部分退還集體。
8、華僑原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除後沒有批准重建的，土地使用權由集體收回。
9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。
【法律依據】
《土地管理法》當中明確的規定，宅基地使用權指的就是農民所獲得的可以在宅基地上建造房屋使用，或者是收益等權利。但是需要注意，建造房屋必須要符合城鄉總體規劃。

Ⅵ 南京農村建房面積一宅多戶是多少

農村村民一戶只能擁有一處宅基地。
在《土地管理法》中規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
中華人民共和國土地管理法：
第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准，其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

Ⅶ 農村建房用地必須遵守法律規定是什麼

摘要 您好，農村建房要適用《土地管理法》及實施條例、國務院部委的《關於加強農村宅基地管理辦法》以及當地政府這方面法規的實施辦法和細則。簡單點說就是要先審批通過，再建房子。

Ⅷ 農村自建房有關的法律法規是什麼

Ⅸ 2020年農村蓋房政策有哪些規定

眾所周知，農村「一戶一宅」出台了，很多村民在建房方面都遇到問題。據筆者了解得知，有些村民為了符合「一戶一宅」的申請要求，想通過分戶來申請宅基地建房，然而，村民走這一流程的時候，卻被告知要有獨立的住所和詳細的地址，這樣才能進行分戶。

還有的村民申請宅基地的時候，因為戶口和父母在一起，因此也沒能申請到宅基地蓋房，無奈只能拖著。而這些打算在農村建房的村民，現在也很關心制度的變化。這不，在今年，關於農村建房的新規定也來了，有一些措施農民要早知曉。

此前，農業農村部印發了《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》，該通知明確要求各地要嚴格落實「一戶一宅」這項規定，也就是說，從現在開始，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。

除此之外，在建房方面通知的內容也提出了新規定，從現在開始，農村村民想建房應該嚴格按照批準的面積和建房標准來建設住宅，禁止未批先建、超面積佔用宅基地。而農民申請的宅基地通過批准後，農民建房還要嚴格按照「建新拆舊」的要求，將原來的宅基地交還村集體。重新分配利用。

從通知的內容中我們可以看出，今年的農村建房的確要嚴格許多，據筆者了解得知；從2020年開始，農村建房也將實施「2不超和3不批」了，這又是咋回事？建房的農民一起來看看吧！

所謂「兩不超」說的是「農村村民在建房的時候，不得超占面積佔用宅基地建房、不得超過各省市制定的建房標准蓋房」

大家都知道，以前，農民建房的時候也比較隨意，超占宅基地面積蓋房的現象也很嚴重。如果按照現在的規定和要求，農村有很多房子都是超占或超標准建造的。

當然，有些房子雖然說是歷史遺留下來的問題，但從現在開始，農村建房新規定也來了，以後想回農村翻建老房或建新房，都必須按照現在的規定來建造住宅，如果有超占或超標准建房的都會影響房子辦理「不動產權證」，這一點農民要心中有數了。

除了「兩不超」之外，新規定實施後，關於宅基地「三不批」也會同步實施，那麼什麼是「三不批」呢？

根據通知的規定，如果農民已經有多處宅基地，子女想申請新的宅基地建房，需經過村民小組會議討論決定，符合申請條件才會把申請書提交村委會，最後由鄉鎮部門審批，如果不符合要求，是不會批准宅基地建房的。

另外，農村村民如果把閑置的房屋出租、出賣或轉讓給其他的村民居住，那麼想再申請宅基地蓋新房也是不會批準的。

最後一項是關於永久基本農田的，也就是說；農民建房的時候，建房的土地涉及到永久基本農田，這種情況下也是不會批准。