深圳市房地產登記條例

㈠ 在深圳房產證必須由開發商辦理嗎,法律規定是什麼

深圳立邦律師解答：城市房地產開發經營管理條例》規定:「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。」因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權證的法定義務人。
具體什麼情況，可以咨詢深圳立幫律師，國貿、東門附近。

㈡ 深圳市房屋租賃合同不再強制備案

深圳市市六屆人大常委會第二次會議於8月28日下午閉幕。會議表決通過了一系列決定、決議和人事任免案，其中，決定廢止1992年制定出台的《深圳經濟特區房屋租賃條例》（下稱《條例》）。這也意味著，作為該《條例》最主要一項規定的房屋租賃合同強制登記備案制度，今後將不再執行。

《深圳經濟特區房屋租賃條例》實施23年來，曾經過1997年、2002年、2004年、2013年四次修正，先後廢除了房屋租賃許可證制度和房屋租賃管理費制度，目前仍在適用的主要是房屋租賃合同強制登記備案制度。根據該《條例》，「房屋租賃關系的設立、變更，當事人應當自簽訂租賃合同之日起十日內到區主管機關登記或者備案」，違反這一規定，出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉租人在租賃合同期限內，一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款。這一處罰曾被市人大代表指為「過於嚴苛」，超出了合理范疇，且認為強制登記備案制度的管控作用已有限，在執行中收效甚微。

對於此次廢除該《條例》的原因，市人大法制委員會和市人大常委會內務司法工委的意見認為，房屋租賃合同強制登記備案制度，與國家當前簡政放權、轉變政府職能、發揮市場在資源配置中決定性作用的改革要求不符；且通過房屋租賃合同強制登記備案制度實現「以房管人」的功能，已被2015年6月1日起實施的《深圳經濟特區居住證條例》中的居住登記制度替代。此外，隨著1999年《中華人民共和國合同法》及相關配套規定的相繼出台，《條例》中有關房屋租賃合同的內容，已經完全被上述法律法規所覆蓋。

因此，《條例》已無保留和適用的必要。關於權利公示問題，可以考慮由房屋租賃合同強制登記備案，變為有需要的當事人自願申請登記備案，變登記備案義務為登記備案服務，這符合國家關於建立服務型政府、減少行政審批事項的要求，可能更為合適。

（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 有哪些情形的房地產不予或暫緩登記

樓主你好，有下列情形之一的，登記機關可作出暫緩登記的決定：(一)產權糾紛尚未解決的；(二)涉及違法用地、違章建築事項，未經處理或正在處理之中的；(三)受理申請後發現申請文件需要修正或補正的；(四)發生《深圳經濟特區房地產登記條例》第二十條第一款(二)、(三)、(四)、(五)項情形而需暫緩登記的(即房地產權利受到司法機關或市政府沒收、查封等限制的)；(五)法律、法規、市政府規章規定應暫緩登記的其它事由。
《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十二條規定：
有下列情形之一的，經權利人（申請人）申請可以准予暫緩登記：
（一）因正當理由不能按期提交證明材料的；
（二）按照規定需要補辦手續的；
（三）法律、法規規定可以准予暫緩登記的。
《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十三條規定：
有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定：
（一）屬於違章建築的；
（二）屬於臨時建築的；
（三）法律、法規規定的其他情形。<br/><p>更多房產知識,點擊左下角「樓盤網」.樓盤網,為愛找個家.</p>

㈣ 房產證現在可以寫幾個人的名字嗎

產證現在可以寫一個人的名字，但是可以辦理房屋共有權證添加共有人。

根據國家規定：房地產權證是一人一證，也就是說房產證上只能有一個人的名字。但是如果想要兩個或者多個人共同擁有這個房產，購房者可以在房屋主管部門辦理房屋產權證時，同時再辦理房屋共有權證。

按揭買房時為了規避貸款風險，房產證、購房合同以及貸款合同上簽名必須一致，因此房產證只能有一個人的名字，但是申請共有產權證後，在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。

(4)深圳市房地產登記條例擴展閱讀：

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

人民網-房產證遭遇「加名潮」 加個名字要花多少錢

㈤ 房屋登記管理條例詳細版

掌握一定的法律知識可以在某些場合對我們自己或是身邊的人起到保護作用，畢竟現在方方面面的瑣事似乎都會牽扯到未來的萬一，而提前做好萬無一失的准備對大部分人而言還是極其重要的。今天小編就為大家介紹一下房屋登記管理條例的相關內容，希望大家通過對以下相關篇幅內容的學習能夠在實際碰到房屋登記等等類似場景時有所幫助。

第一條為規范房屋登記行為，依法維護房屋權利人的合法權益，依據物權法、房地產管理法、建設部《房屋登記辦法》等法律、法規和規章，結合我省實際，制定本細則。

第二條在本省行政區域內的房屋登記和管理適用本細則。

本細則所稱房屋包括建築物、構築物及特定空間。

本細則所稱房屋登記，是指房地產管理部門依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

第三條房屋權力的取得、轉移、變更、抵押、滅失和終止，應當辦理登記。

第四條省住房和城鄉建設行政主管部門負責全省房屋登記的指導、監督工作。

設區的市、縣(市)人民政府房地產(房產、建設)行政主管部門或設置的房屋登記機構(以下簡稱「登記機關」)負責本行政區域的房屋登記工作。

第五條設區的市、縣(市)人民政府登記機關應當建立本行政區域統一的房屋登記簿及有關的登記文本、表格;房屋登記簿、房屋檔案及有關證書、文本、表格填寫與管理應當採用統一標准。

第六條房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由所在地人民政府登記機關管理。

《房屋登記辦法》實施前已經登記的房屋，房屋登記機構應當利用已登記的房屋檔案，全部建立房屋登記簿。

權利人或者利害關系人認為登記簿記載內容有錯誤或者有異議的，可以提請更正。

第七條從事房屋登記審核工作的人員，應當經國家建設行政主管部門或者省建設行政主管部門統一專業培訓，取得房屋登記上崗資格證書，持證上崗。

第八條共有人因下落不明無法共同申請房屋登記的，應當通過人民法院宣告失蹤、宣告死亡等法定程序確定房屋代管人或者繼承人，由代管人或者繼承人與其他共有人共同申請房屋登記。

第九條未成年人、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的房屋，應當由其法定監護人代為申請房屋登記。

第十條無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的監護人申請房屋登記，應當提交人民法院出具的被代理人無民事行為能力或者限制民事行為能力的證明和監護人有效身份的證明。

被監護人的房屋申請轉移或者抵押登記，監護人還應當提供經公證的轉移、抵押房屋目的是為被監護人利益的書面保證。

房屋登記機構應當將有關未成年人、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人及其監護人的相關信息在登記簿中進行附記。

第十一條境外申請人委託代理人申請房屋登記的，其委託書應當按照國家有關規定進行公證或者認證。

房屋登記申請人提供的證明文件原件是外文的，應當提供有資格的或者公正部門認可的翻譯機構出具的中文譯本。

申請人提供的登記材料中有港、澳、台和外國機構或者其他的境外機構出具的證明文件的，應當按規定辦理公證或者認證。

第十二條申請人為自然人的，代理人應當向房屋登記機構提交當事人的授權委託書和身份證明;申請人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署並加蓋申請單位公章的授權委託書。

委託書應當載明委託事項、登記房屋坐落和委託權利范圍。

申請人申請處分登記的，其授權委託書應當辦理公證。

第十三條委託代理人申請房屋登記時，代理人除提交授權委託書和委託人身份證明外，還應當提交受託人的身份證明。

第十四條房屋登記機構應當就申請人的申請登記事項詢問申請人，詢問結果經申請人簽字後，隨申請材料一並存檔。

申請人對房屋登記事項詢問內容的真實性和詢問結果負責。

申請人拒絕接受登記機構詢問或者拒絕簽字確認詢問結果的，房屋登記機構不予受理。

第十五條房屋登記機構工作人員實地查看時，申請人應當予以配合。申請人不配合，導致無法完成查看的，工作人員應當記載，並可以據此不予受理房屋登記。

申請房屋登記的證明文件與實地查看情況不一致的，房屋登記機構應當不予受理登記。

第十六條房屋登記機構受理登記申請應當出具受理書面憑證。房屋登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

撤回登記申請應當以書面形式提出。共同申請的，應當由共有人共同提出撤回登記申請;代理申請的，代理人應當依據撤回申請的授權委託提出撤回登記申請。

申請人撤回登記申請，已交的登記費不予退還。

第十七條房屋登記機構認為有必要對房屋登記事項公告的，公告應張貼於申請登記房屋所在地的顯著位置或者刊登在房屋所在地公開發行的主要報紙，也可以在登記機構的網站等公開媒介進行公告。

集體土地上的房屋登記公告，房屋登記機構應當將登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織辦公地點公告欄上公告。

公告期限，應當根據不同的房屋登記種類確定，一般應為公告之日起10至30日。具體期限由設區市、縣(市)確定。

第十八條在公告期間，利害關系人認為有異議的，可以向房屋登記機構提出異議登記。

第十九條房屋登記機構應當將公告內容及相關資料存檔，並將公告無異議或者異議不成立的事實記載於房屋登記簿。

第二十條房屋登記機構應當依法在政府網站和房屋登記機構方便申請人了解的場所公示房屋登記需要提交的材料目錄和申請登記程序。

第二十一條對共有房屋的登記，房屋登記機構應當向共有人每人發一本權屬

以上我們詳細介紹了二十一條與房屋登記相關的管理條例，它們從各個方面給出了房屋登記時可能碰到的情況，並且做出了相應的解決辦法與合法合理的措施，可以說是提前做好幫助與保障了。了解一定內容的房屋登記管理條例可以幫助我們避免不必要的麻煩，在一定程度上保障自己以及家人的相關利益權益，因此學習房屋登記管理條例對我們而言是極其重要的。

㈥ 單位集資建房出售後遇棚戶區改造能要求補償嗎

產權登記類知識172、什麼叫房地產登記？答：房地產登記，是指由法律規定的機構將申請人的房地產權利登記於政府特定的簿冊上，並頒發房地產權利證書的一種法律制度。它是加強房地產管理、保障房地產當事人合法權益的一項基本制度。173、房地產登記主要記載哪些內容？答：房地產登記的內容包括土地使用權及地上建築物的所有權與他項權利的登記，包括對房地產權利人、房地產權利性質、房地產權利來源、取得時間、變化情況和房地產的面積、結構、用途、價值、登記、坐標、形狀等進行專門的記載。174、房地產登記發證工作由哪個部門負責，如何受理？答：根據《深圳經濟特區房地產登記條例》的規定，深圳市房地產主管部門即深圳市規劃與國土資源局是特區房地產登記機關。登記發證工作具體由該局房地產業管理處及屬下各分局房地產登記科負責，登記申請文件由各分局的產權文窗口按規定進行受理。175、有哪些情形的房地產不予或暫緩登記？答：有下列情形之一的，登記機關可作出暫緩登記的決定：(一)產權糾紛尚未解決的；(二)涉及違法用地、違章建築事項，未經處理或正在處理之中的；(三)受理申請後發現申請文件需要修正或補正的；(四)發生《深圳經濟特區房地產登記條例》第二十條第一款(二)、(三)、(四)、(五)項情形而需暫緩登記的(即房地產權利受到司法機關或市政府沒收、查封等限制的)；(五)法律、法規、市政府規章規定應暫緩登記的其它事由。176、房地產轉讓時，同時轉讓的有哪些權益？答：根據《深圳經濟特區房地產轉讓條例》的規定，房地產轉讓時，轉讓人對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空餘地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天台或其他公用設施所擁有的權益同時轉移；房地產首次轉讓合同對停車場、廣告權益沒有特別約定的，停車場、廣告權益隨房地產同時轉移；有特別約定的，經房地產登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。177、怎樣申請房地產登記？答：申請房地產登記，應當按照《深圳經濟特區房地產登記條例》規定的時間向房地產所在地規劃國土分局提交申請書及有關文件，經審查，申請人的申請符合規定的，登記機關應在規定時間內核准登記，並發給房地產權利證書。178、房地產的登記種類有哪些，文時間需多少天？答：房地產登記種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其它登記。其中初始登記文時間為90天，轉移登記文時間為30天，抵押登記15天，變更登記文時間30天。179、房地產登記的權利人名稱是如何確定的？答：房地產登記的權利人名稱根據如下法確定：(1)企業法人，為該企業法人工商登記時的法定名稱；(2)國家機關、事業單位，為該機關、單位的法定名稱或政府確認的名稱；(3)非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準的名稱；(4)個人，為合法身份證明上的姓名；(5)共有人，為各權利人的名稱或姓名。180、申請房地產登記，可否委託他人？答：申請房地產登記，申請人可以委託他人代理。由代理人申請的，應向登記機關提交經公證的委託書。181、哪些房地產登記需由有關當事人共同申請？答：根據《深圳經濟特區房地產登記條例》規定，房地產的買賣、抵押、分割、交換、贈與等房地產登記由有關當事人共同申請。182、哪些房地產登記可由當事人單獨申請？答：下列情形的房地產登記，當事人可以單獨申請：(1)土地使用權或建築物、附著物所有權的初始登記；(2)因繼承或遺贈取得房地產的轉移登記；(3)因人民法院已經發生法律效力的判決、裁定和調解而取得房地產權利的有關登記；(4)變更登記；(5)因土地使用年期屆滿的注銷登記；(6)因房地產權利證書滅失、破損而重新申領、換領房地產證書等其他登記。183、法律規定共同申請，一方當事人不配合，另一當事人該怎麼？答：根據《深圳經濟特區房地產登記條例》的規定，應由當事人共同申請登記的，一方申請，另一方不申請或雖申請但不提供登記文件的，登記機關可責成不申請登記或不提供登記文件的一方限期登記手續。限期內仍不的，可處以一千元以上五千元以下罰款。登記機關經審查認為符合登記條件，可逕為登記。184、採取欺騙手段騙取房地產登記的，應承擔什麼責任？答：根據《深圳經濟特區房地產登記條例》的規定，利用欺騙手段獲得核准登記的，由登記機關撤消核准登記，沒收其非法所得，並處以非法所得一倍以下的罰款。情節嚴重構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任，造成他人損失的，應負賠償責任。185、什麼情況下登記機關可以決定撤銷全部或部分核准登記事項？答：有下列情形之一的，登記機關可以決定撤銷全部或部份核准登記事項：(一)當事人對房地產不擁有合法權利的；(二)當事人在申請登記時隱瞞真實情況或偽造有關證件、文件，採取欺騙手段獲准登記的；(三)登記機關審查有疏忽，核准登記不當的。186、房地產登記中，土地的使用年期是怎樣確定的？答：1988年1月3日之前政府無償劃拔用地仍按原規定執行，即：(1)住宅50年；(2)教育、科技、醫療衛生、市政、公共建築、交通、特殊用地50年；(3)工業、倉儲30年；(4)商業、金融業用地20年；(5)種植、畜牧、養殖業用地20年。1988年1月3日之後、凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權出讓合同書》的土地，其土地使用最高年期按國家規定執行。即：（1）居住用地70年；（2）工業用地50年；（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（4）商業、旅遊、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。187、什麼叫「確權」？答：確權就是房地產登記機關對房地產權利的確認。即是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批准、登記注冊、發放權利證書等登記規定程序，確認某一房地產權利歸屬的過程。188、《房地產證》主要記載哪些內容？答：現在所發的《房地產證》，主要記載業主所購房地產的房產與土地的有關內容。如權利人名稱、身份證號；土地的權屬來源、宗地號、土地等級、用途、使用年限；房地產的名稱、棟號、房號、建築面積、建購價款等。189、未成年人是否可以作為權利人《房地產證》？答：未成年人可以作為權利人《房地產證》，但時須提交其監護關系證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備注其法定監護人姓名。由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產時必須符合有關法律規定。190、什麼叫房地產初始登記？答：房地產初始登記是指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及其建築物、附著物的所有權進行的第一次登記。191、哪些情況應申請初始登記？答：（1）通過行政劃撥或出讓手續取得土地的，應在完成用地手續後三十日內申請土地使用權初始登記；（2）在取得土地使用權的土地上建造房地產和建築物、附著物的，自取得建築物、附著物竣工證明之日起六十日內應申請房地產初始登記。已初始登記的房地產增加面積的，增加部分應在竣工後六十日申請初始登記。192、如何查證《房地產證》的真實性？答：可通過以下兩種方法進行查證：（1）拿《房地產證》到市規劃與國土資源局產權檔案室（深南中路檔案大廈10樓）查詢，看是否已有登記記錄，《房地產證》號、房地產坐落位置是否屬實；（2）注意識別《房地產證》上所蓋印章的真偽。自我市發放《房地產證》以來，共使用過以下幾種印章：「深圳市人民政府房地產證專用章」（1989年10月20日前）；「深圳市房地產權登記處」印章（1989年10月21日-1991年8月16日）；「深圳市房地產權管理處」印章（1991年8月17日-1992年1月20日）；「深圳市房地產權管理處」鋼印及「深圳市規劃國土局房地產證專用章」。要注意印章的使用日期及字體。193、查閱產權檔案有什麼規定？答：可以查閱房地產權檔案的組織或個人為：（1）產權證書上記載的權利人；（2）依法行使有關權力的司法機關、行政機關工作人員；（3）受權利人委託代理房地產有關事務的律師及有關人員；（4）作為抵押權人的銀行、拍賣行授權的工作人員。房地產權檔案查閱地點：深南中路檔案大樓十樓房地產權檔案部。194、什麼情形屬於房地產變更登記？答：下列情形屬於房地產變更登記：(1)房地產使用用途改變的；(2)權利人姓名或名稱發生變化的；(3)房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；(4)建築物、附著物倒塌、拆除的。195、申請變更登記應提交什麼文件，變更登記時需繳納什麼費用？答：(1)《房地產變更登記申請書》；(2)房地產權利證書；(3)改變房地產用途的，應提交土地主管部門同意改變用途的批准文件及土地使用合同書，需補交地價的，還應提交付清地價款證明；改變權利人姓名或名稱的，應提交行政主管機關批準的文件；個人的提交公安部門證明；企業法定代表人變更一般不需變更登記，待權屬發生轉移時，同時提交變更證明即可；(4)建築物、附著物倒塌、拆除的應提交有關部門證明。變更登記每項交納登記費20元。196、哪些情況下需二級市場房地產轉移登記？答：(1)向發展商購買的商品房(包括合法的合作建房、集資建房、拆遷賠償房)；(2)企事業單位房改出售給本單位職工的福利房、微利房；(3)市、區住宅局出售的福利房、微利房。197、購買二級市場商品房後，何時可以申請《房地產證》？答：根據《深圳經濟特區房地產登記條例》第三十六條的規定，只有商品房項目了房地產初始登記後，小業主才能順利地領取《房地產證》。也就是說，只有發展商按要求將商品房項目有關初始登記材料上報登記部門，按規定交納有關稅費並經登記部門按程序審批核准後，初始登記才算結束，小業主才能。因此，並不是發展商一提交商品房項目的資料後，小業主就可以申請《房地產證》。198、如何二級市場轉移登記手續？答：二級市場轉移登記需提交下列資料：(1)《房地產轉移登記申請書》；(2)身份證明；(3)房地產買賣合同；(4)付款發票和付清房款證明。二級市場轉移登記一般由發展商統一，也可以自行到產權登記部門。199、拆遷賠償房如何《房地產證》？能否轉讓？答：拆遷賠償的房地產，原則上按被拆房地產的性質進行登記發證。時應提交下列資料：(1)《房地產轉移登記申請書》；(2)身份證明；(3)經規劃國土部門或舊城改造鑒證的拆遷賠償協議書；(4)補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發票復印件及發展商出具的付清差價款證明。拆遷賠償房的登記價，一般按新建房的建築成本登記；補交差價的，差價計入登記價。拆遷賠償房屬於商品房地產的，發紅皮《房地產證》，可以轉讓；不屬於商品房的，發綠皮《房地產證》，不能轉讓。200、集資房、合作建房如何《房地產證》？答：(1)集資建房、合作建房的，必須是經政府有關部門批準的，並了房地產初始登記的房地產才可以小業主的《房地產證》；(2)未經政府有關部門批準的非法集資建房、合作建房，必須經過有關部門處理並補交地價款，按規定房地產初始登記後，方可小業主《房地產證》；(3)經初始登記後的集資建房、合作建房提交下列資料後即可《房地產證》:《房地產轉移登記申請書》；身份證明；集資建房或合作建房合同書或協議書；購房發票復印件；發展商出具的付清房款證明。201、什麼情況屬於三級市場轉移登記？答：凡房地產已二級市場產權登記並領取產權證後又發生轉移的，稱為三級市場轉移登記。如房地產買賣、贈與、交換、繼承，人民法院判決、裁定的強制性轉移等等。202、三級市場轉移登記需提交什麼資料？答：(1)《房地產轉移登記申請書》；(2)轉讓、受讓雙方身份證明；(3)《房地產證》或其他產權證書；(4)房地產買賣合同。203、拍賣的房地產過戶需提交哪些資料？答：通過法院拍賣的需提交：(1)《房地產轉移登記申請書》；(2)競授人身份證明；(3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明；(4)法院判決、裁定或調解書、協助執行通知書；(5)原產權證書，人民法院在案中未能收回原產權證的，需以法院名義在《深圳特區報》或《深圳商報》公告作廢；(6)若所拍賣的房地產是行政劃拔、減免地價的，需提交用地補充協議和付清地款證明。由業主自行委託拍賣行拍賣的需提交：(1)《房地產轉移登記申請書》；(2)競授人身份證明；(3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明；(4)原產權證書；(5)委託拍賣的公證書。拍賣房地產過戶稅費按三級市場轉讓計算。204、如何房地產交換？需繳納哪些費用？答：房地產交換是指當事人將各自擁有的房地產相互轉移給對方的法律行為。當事人雙方簽訂換房協議公證書(福利房需原產權單位和房改審批部門的同意)，並提交房地產轉移登記申請書、身份證明、原產權證書；對商品房交換的房屋有差價的，應當就差價部分按三級市場轉讓交納稅費。205、什麼叫房地產贈與？如何過戶手續？答：房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給他人的法律行為。按《深圳經濟特區公證條例》第十三條、第十八條等規定，贈與應在不動產所在地公證處贈與合同公證，並提交經公證的親屬關系證明書、房地產轉移登記申請書、身份證明及原產權證書過戶手續。境外當事人提交的證明材料按規定需經司法部認可的律師認證或我國駐當地大使館(領使館)公證。206、如何繼承的房地產登記？需繳納哪些費用？答：需提交下列資料：(1)《房地產轉移登記申請書》；(2)不動產所在地公證處出具的《繼承權公證書》；(3)身份證明；(4)《房地產證》或其他產權證書。需交納稅費有印花稅(稅率為0.05%，雙方交)，另每證另貼5元，登記費(個人50元，單位80元)。207、什麼叫房地產抵押？答：房地產抵押是指債務人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人(抵押權人)提供債務履行擔保的行為。房地產按揭屬於房地產抵押的一種形式，一般特指用所購房屋作為擔保貸款購房的行為。208、房地產抵押登記需提供哪些資料？答：(1)《房地產抵押登記申請書》；(2)房地產權利證書；(3)身份證明；(4)經公證的借款合同和抵押合同。非法人企業、組織的房地產抵押需提交其產權部門同意抵押的批准文件。209、申請樓花按揭登記需提交什麼資料？答：發展商提供該按揭項目的樓花備案資料，經登記機關審查後可樓花按揭登記。需提交下列資料：(1)《樓花抵押登記申請書》；(2)蓋有「預售合同備案專用章」的房地產買賣合同書；(3)身份證明；(4)借款合同和按揭抵押合同(經公證)。210、房地產抵押登記需繳納哪些費用？答：抵押登記費按抵押價值的萬分之一交納，但每項最低不少於一百元。收費的幣種原則上與抵押貸款的幣種一致，但可按當天的外牌價結算成人民幣計收。211、為什麼抵押登記要先繳納土地使用費？答：根據深府［1997］136號文的規定，抵押人在房地產抵押登記之前應先向規劃國土部門交納土地使用費後方可。具體要求是：(1)抵押人屬單位的，所有用途的抵押物都應交納土地使用費後才抵押登記；(2)抵押人屬個人的，其自用性質的住宅可以暫不交納土地使用費，其它用途的抵押物亦必須先交納土地使用費後方可抵押登記。212、三級市場的房地產轉讓按揭，應如何抵押登記？答：有兩種法：(一)先由買賣雙方簽訂《房地產買賣合同公證書》，受讓方的《房地產證》，由受讓方按房地產抵押登記的規定現樓抵押登記；(二)買賣雙方簽訂《房地產買賣合同公證書》，同時提交按揭登記資料。產權登記部門先轉讓，後按揭登記(同時由一人操作完成，避免由時間差造成銀行方面的損失)，轉讓及按揭登記完成後，領發已蓋有抵押專用章的《房地產買賣合同公證書》。213、已樓花按揭登記的房地產能不能《房地產證》？答：可以。已樓花抵押登記的房地產，原抵押(按揭)合同中如規定有樓花轉現樓登記的條款，在完成初始登記後，並在已樓花轉現樓抵押登記的前提下，可由銀行代業主統一申《房地產證》，並由銀行領取。214、哪些房地產不能抵押登記？答：(1)權屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；(2)根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的；(3)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；(5)權屬有爭議的；(6)法律、法規或市政府規定禁止抵押的；(7)除鄉(鎮)、村企業廠房等建築物佔用范圍的集體土地使用權利依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。215、第三者擔保的抵押登記應如何？答：第三者擔保的抵押貸款在提交資料時，除按一般現樓抵押貸款提交資料外，還應提交第三者(通常是借款人)的有關身份證明，同時在房地產抵押合同中應明確寫明抵押人與借款人。216、土地來源屬行政劃撥或減免地價款的房地產能否抵押登記？答：凡土地來源屬行政劃撥或減免地價的企業土地，在未向政府繳納地價或未繳足地價前，不能單獨以土地進行抵押登記；若土地上的建築物已合法登記，可以同意單獨以房屋作抵押，在處分抵押物時，必須委託深圳市不動產拍賣行進行拍賣或變賣，不動產拍賣行負責扣發應補交的土地價款。凡行政、事業單位的房地產，不得擅自為企業提供抵押擔保。217、注銷房地產抵押登記應提交什麼資料？答：(1)抵押權人屬金融機構的，應由金融機構出具注銷抵押登記申請；(2)抵押權人屬企業的，應由企業提交身份證明和出具注銷抵押登記申請；(3)抵押權人屬個人的，應由提交經公證的注銷抵押登記申請並親自到收文窗口交件；(4)注銷抵押應與申請注銷的抵押物證件同時提交(即房地產證或房地產買賣合同書，事人應有授權委託書、身份證等)。218、雙方共同購買已按揭登記的房地產，一方因故退出或轉讓，該如何登記手續？答：根據《中華人民共和國擔保法》的規定，已抵押的房地產可以轉讓，但應由抵押權人、轉讓人和受讓人三方簽訂有關的公證書，即簽訂將原抵押轉移給新的受讓方的協議；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。抵押轉移給新的受讓人的，要向登記機關同時提供房地產轉讓和現樓房地產抵押登記兩套資料。登記部門先按轉讓，待新的受讓人的《房地產證》列印後，同時抵押登記。219、地下室、停車場及車位可否銷售、抵押？答：地下室、地下停車場屬於不能分攤的公共面積，其產權應屬建築物內參與分攤該公共面積的所有業主共同擁有，由房屋物業管理部門統一管理，不允許銷售、抵押。在建築報建和預售審批時已批准可以單獨銷售的地下室、停車場及車位可以銷售、抵押。220、已房地產抵押登記後，原合同內容變更的，如何登記？答：已抵押登記後，若發生變更抵押物，追加抵押物，變更抵押金額、幣種或抵押期限等情況，應提交記載變更內容的抵押公證書、原抵押合同及借款合同公證書復印件，登記機關作相應的變更抵押登記。221、什麼叫分割房地產？答：分割房地產是指將總的房地產面積根據需要分割成若干份，在房地產登記上表現為《房地產證》的分證，即將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發生變化。222、如何分割房地產的《房地產證》？需要繳納哪些費用？答：分割的房地產必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產其它登記申請書》，分割後的房地產需要進行查丈的，還要申請查丈。該項登記僅需繳納登記費。223、商業用途的房地產業權合起來重新劃分，該如何手續？答：同一權利人的多個商業用途的房地產，屬於《房地產證》的合並或分割，應經過重新測量並變更登記手續；如屬多個權利人的商業用途房地產，將分散業權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當轉移登記。224、被司法部門依法查封的房地產能否轉讓？查封期滿六個月是否自動解封？答：被依法查封的房地產不得轉讓和抵押。《深圳經濟特區房地產登記條例》規定，查封房地產或以其他形式限制房地產的期限，最長不得超過六個月。查封或限制六個月後未繼續查封或限制的，登記機關可逕為注銷查封或限制並予以公告。225、安居房分為哪幾種？答：安居房包括按規定出售或出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的准成本房、全成本房、全成本微利

㈦ 房產證換不動產證收費嗎

如果需要換取不動產登記證的話，只需要收取基本費用即可，不需要其它一些額外的費用。房產證更換不動產證，只需要交納幾十塊的換證登記費即可。（各地區登記費用可能不同）

不動產權證相比房產證內容更加詳細，裡面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

(7)深圳市房地產登記條例擴展閱讀

國家對不動產實行統一登記制度，是已於2007年頒布實施的《物權法》中的規定。此前，我國各類不動產登記職責分散在不同的部門，而分部門對不動產進行分散登記的弊端也逐漸顯現。

分部門登記導致不動產權利相互交叉、重疊，不利於權利人保護自己的合法權益和不動產交易安全；同時，由於登記機構設置重復，登記部門多，人為地增加了公民和社會組織負擔，影響政府行政效率。

有業內人士指出，將不動產登記統一到一個部門是我國不動產登記制度的重大突破。實現不動產統一登記，確認不動產的產權歸屬，是市場經濟的基礎制度之一，對建設現代市場體系，保護公民合法財產權，提高政府治理效率，建立統一的不動產信息查詢系統，意義重大。

2014年11月24日，國務院總理李克強簽署第656號國務院令，公布《不動產登記暫行條例》。《不動產登記暫行條例》於2015年3月1日起施行，此後城市居民的「房產證」(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換發成「不動產證」(中華人民共和國不動產權證)。

2015年8月6日，國土資源部發布《關於做好不動產登記信息管理基礎平台建設工作的通知》，指出各地要按照2015年下半年信息平台上線試運行、2016年基本完成各級不動產登記數據整合建庫。

2017年基本建成覆蓋全國的不動產登記信息平台的總體部署，上下聯動，協調配合，加快推進信息平台建設。

2016年1月1日，國土資源部公布了《不動產登記暫行條例實施細則》。內容包括登記程序、類型、形式在內共計108條。不動產登記制度落地基層有了細致的指南。

根據國務院《不動產登記暫行條例》，需要登記的不動產權利涵蓋集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利，共10個類別。

不動產登記的實質是對權利人的合法保護，這是市場經濟發展的要求，也是執政為民的具體舉措。具體而言，不動產統一登記的首要作用在於保護個人產權。房產、土地、或林地等不動產都能得到保護。

買房辦手續更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成；假如證件遺失要補辦，就不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機構免費提供刊發，並在15個工作日後補發。

由於環節減少，費用也跟著降低。按現有收費標准，以後有房的只收房產證費用，免土地登記費；無房的交土地登記費。而且查詢檔案免費；相關國有土地、房屋登記費和工本費執行原有的減免政策。

㈧ 房產證加名字需要哪些證件和手續

1.在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須准備的，其中包括：結婚證、身份證、房產證原件和復印件。然後還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委託他人辦理。

2.接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元和制圖費25元，而且要備好現金。

3.上面的內容辦理好以後，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以後，不過節假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

4.房產證辦理費用不同，也要分為以下三種情況：

(1)：有房無貸，那麼在加名字所需費用就是80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

(2)：有房有貸，那麼就需要先去銀行辦理抵押變更手續，除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

(3)：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，那麼要交的費用就要另當別論了。

(8)深圳市房地產登記條例擴展閱讀：

房產證過戶辦理流程：

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；

三、到「公證」窗口辦理公證手續；

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；

2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；

3.被繼承房產的產權證明；

4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；

四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；

五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；

六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

㈨ 深圳：離婚三年內無資格方不得買房，這么規定合理嗎

我認為挺合理的。最近，有關深圳房地產登記政策的一條消息在互聯網上流傳，引起了廣泛關注。根據消息，只要這對夫婦與不符合購房資格的一方離婚登記的房地產，另一方就不得購買房產三年。有關工作人員說，這個消息是真的。這是深圳在操作層面上對房地產調控政策的詳細實施，已於今年2月8日實施。

“深圳不缺少工業用地和辦公樓。最缺乏的是住房。”宋丁認為，如果重工業和輕工業的這種模式繼續下去，即使將來工業得以解決，人們也無處可住，那仍然是不合理的。幾位受訪專家認為，深圳可以通過區域協調來開拓發展空間。例如，目前深圳通往東莞和惠州的地鐵延伸以及在東莞建設人才住房將有助於緩解深圳的住房短缺。