物業空置房管理條例

❶ 長春市物業管理條例20212021，空置房不住，物業費應繳納多少

摘要 (一)已經交付房屋的空置房物業費收取方式

❷ 物業法關於空置房物業費是怎樣規定的

物業法關於空置房物業費的規定是，業主是否入住並不影響物業費的交納，因此即使業主沒有入住，其所有權的房屋仍然在小區物業的服務范圍內，並享受到了相應的服務，應該按時按規定交納物業費。對於空置房物業費減免的問題，需要看地方物業費繳納的政策規定。
有的省市規定，業主辦理入住手續後長期(連續六個月以上)未入住的空置物業及入駐後長期未使用的空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地價格、物業管理主管部門制定。
業主不交物業費的影響
根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
對此，最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條，進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。
物業催繳物業費不能通過停水、停電方式
根據《民法典》第九百四十四條規定，物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。以前很多小區物業都存在這樣的行為，業主拖欠物業費，就會通過斷水斷電等方式逼迫業主繳費，嚴重影響了業主的生活品質。

❸ 民法典物業費新規定空置房

法律分析：關於空置房是否交物業費的問題說得十分明白，只要物業服務人按照約定提供的物業服務，那麼業主就必須要繳納物業費，不能以不接受物業服務為由拒絕交納物業費。因為住房空置是業主按照自己的意願空置的，因此屬於業主自己不接受物業服務人提供的物業服務，自然沒有理由拒絕支付物業費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百三十九條 建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。

❹ 2020年武漢物業法空置房新規

摘要 一、2020年物業新規不用交的費用

❺ 關於空置房物業費70%的規定有哪些

空置房物業費70%的規定是，業主辦理入住手續後長期（連續六個月以上）未入住的空置物業及入駐後長期未使用的空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地價格、物業管理主管部門制定。已改付給業主的，物業費用自物業交付業主次月開始計收。
《物業管理條例》
第七條
業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。

❻ 物業管理條例空置房收費標准

【法律分析】
房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。根據住宅物業服務收費管理實施辦法規定，房屋交付後空置半年以上的，經業主或物業使用人與物業服務企業確認後，其物業服務費按照物業服務收費標準的70%交納，合同另有約定的從其約定。因此，在與物業沒有特殊約定的情況下，房屋交付後空置半年以上的，可以只交70%的物業服務費。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

❼ 物業空置房收費標準的法律依據是什麼

物業空置房收費標準的法律依據

相關法律

《物業管理條例》並沒有明確物業出售後，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎麼收。

有的省市規定，業主辦理入住手續後長期(連續六個月以上)未入住的空置物業及入駐後長期未使用的空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地價格、物業管理主管部門制定。

已交付給業主的，物業費用自物業交付業主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續超一個月以上的物業、車位，業主應事前向物業服務企業書面申請，並經確認後按規定標準的70%繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用。

資料擴展

沒交物業費被物業起訴怎麼辦

不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。

❽ 空置房物業費70%的規定是什麼

空置房物業費70%的規定具體如下：
1、空置房半年以上物業費按照70%繳納，12個月以後按物業費原價來繳納。
2、房子需要裝修的情況下，空置房物業費按照100%來繳納，若在已經辦完過戶手續可以入住的情況下，控制半年以上物業費相對少一些。
物業費，是指物業管理人提供物業服務，接受物業服務的業主根據物業服務合同應支付的費用。業主支付物業費是業主的義務。業主拖欠物業費，物業服務人可以催交，也可以起訴，但是不能採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交。
業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。
物業費包括什麼具體如下：
1、物業費包括保安費；
2、物業費包括公共設施、設備日常運行維修及保養費；
3、物業費包括綠化管理費；
4、物業費包括法定稅費；
5、物業費包括基本工資；
6、物業費包括辦公費；
7、物業費包括物業管理企業固定資產折舊率；
8、物業費包括利潤；
9、物業費包括清潔衛生費。
《物業管理條例》第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。

❾ 民法典關於空置房物業費的規定

法律分析：對於空置房的物管費，《中華人民共和國民法典》中沒有明確規定是否應該全額交納。物業公司對小區提供的服務是一種公共服務，一般來說，只要取得產權的業主都應該交納物管費。對於空置房的物管費，如果在合同中沒有特別約定，應該按照標准全額交納。少部分地區有地方政策，比如首年不裝修，不入住，按70%繳費。

法律依據：《物業管理條例》 第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

《中華人民共和國民法典》 第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。