武漢租房條例

Ⅰ 武漢市廉租房申請條件

申請條件

（一）家庭成員具有城鎮常住戶口，其中至少有一人具有城鎮常住戶口三年以上，家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系；

（二）享受城鎮居民最低生活保障待遇一年以上；

（三）申請租金核減的家庭，現承租的住房為公有住房；申請租金補貼的家庭，現住房人均使用面積在8平方米以下；申請配房租賃的家庭，現住房人均使用面積在6平方米以下。

Ⅱ 怎樣申請武漢市廉租房有什麼條件

武房字[2004]21號

各區房產局、房改辦，各有關開發建設單位：

為進一步加強我市經濟適用住房管理工作，確保經濟適用住房優惠政策落實到中低收入住房困難家庭，特製定《經濟適用住房購買資格核准工作暫行規定》，現予印發，請遵照執行。

第一條 為進一步規范我市經濟適用住房銷售管理工作，保障中低收入住房困難家庭的合法權益，根據建設部、國家發展改革委、國土資源部、人民銀行印發的《經濟適用住房管理辦法》（建住房〔2004〕77號），結合我市實際，制訂本暫行規定。

第二條 規定適用於購買由房地產開發企業投資建設、面向中低收入家庭銷售的經濟適用住房的家庭。

第三條 經濟適用住房購買資格核准實行申請、公示、核查制度，由各區房產局（房改辦）負責組織實施，市經濟適用住房發展中心負責指導與監督。

第四條 購買經濟適用住房的家庭須具備下列條件：

（一）有本市城鎮常住戶口；

（二）無房家庭（含舊城改造、重點工程拆遷家庭），或家庭現住房人均住房面積（建築面積）低於本市城區居民人均住房面積；

（三）家庭人均收入低於本市城區居民人均可支配收入；

（四）未購買過經濟適用住房或參與過集資、合作建房。

「城區居民人均住房面積」和「城區居民人均可支配收入」的具體標准，以武漢市統計局每年公布的上年末指標為准。

第五條 符合購房條件的家庭，應按如下程序申請核准其購房資格：

（一）申請人在戶籍所在區房產局（房改辦）領取並如實填寫《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房申請表》（共一式兩聯，一份由區房產局留存，一份轉交市經濟適用住房發展中心備案）；

（二）申請人及其配偶提請各自所在工作單位出具收入和住房情況的書面證明，並在《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房申請表》上加蓋公章確認。若申請人或其配偶無工作單位，則由社區居委會出具相應證明；

（三）申請人持《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房申請表》，向戶籍所在區房產局（房改辦）提出購房資格核准申請，並同時提交下列資料：

1、戶口簿、夫妻雙方身份證（附復印件）；

2、現住房的產權證明或房屋租賃合同、房屋拆遷補償協議書（附復印件）；

3、申請人及其配偶所在單位或社區居委會出具的收入狀況證明。

第六條 對申請資料完整、有效，且符合購房條件的家庭，區房產局（房改辦）應自受理申請之日起1個月內，在申請人戶籍（居住）所在地社區居委會進行公示，公示期限為7天。

第七條 公示期內有投訴的，由區房產局（房改辦）進一步調查、核實；對無投訴或經調查、核實投訴不實的，由區房產局（房改辦）向申請人核發《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》，該證明有效期限為18個月。

第八條 取得《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》的家庭，在有效期內持該資格證明可購買一套經濟適用住房，並憑該資格證明辦理《房屋所有權證》。

第九條 經濟適用住房項目的房源和價格信息，由市房產局通過本市主要報刊和市房產局公眾網站集中向社會公示，便於中低收入家庭掌握信息，並及時辦理經濟適用住房購買資格核准手續。

第十條 開發建設單位不得向未取得《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》的家庭出售經濟適用住房。擅自向未取得購房資格證明的家庭出售的，購房合同無效，由市經濟適用住房發展中心責令其開發建設單位須限期收回；不能收回的，由開發建設單位補繳同地段經濟適用住房與商品房價格差；情節惡劣，造成嚴重影響的，將依法追究責任。

第十一條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房的個人，須退出已購經濟適用住房或按市場價補足購房款，並將提請所在單位對申請人進行行政處分；對出具虛假證明的單位，將提請其上級主管部門追究單位主要領導的責任。

第十二條 房產部門的工作人員在購房資格審查和監督管理中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十三條 本規定由市房產管理局負責解釋。

第十四條 本規定自通知發布之日起施行。購買2004年以前批准建設的經濟適用住房的中低收入家庭，其購買資格核准工作仍按原有規定執行。

Ⅲ 武漢：保障性租賃住房租金不高於同地段市場的85%

為解決新市民、青年人等群體住房困難問題，9月8日，武漢市住房保障和房屋管理局發布《武漢市人民政府關於加快發展保障性租賃住房的實施意見（徵求意見稿）》。
所謂保障性租賃住房，主要是面向正常繳納社會保險且無自有住房的新市民、青年人以及符合武漢人才租賃房承租條件的對象均可申請保障性租賃住房。
保障性租賃住房以建築面積為30-50平方米的小戶型為主，單套房屋建築面積原則上不超過70平方米，並配套基本生活設施。
按照《意見稿》，保障性租賃住房租金按不高於同地段同品質市場租賃住房租金的85%評估確定。在滿足需求的情況下，可按保障性租賃住房租金標准面向社會出租。
同時，中心城區新建商品住房，按照不低於住宅面積6%的比例配建保障性租賃住房，不再配建公租房、大學畢業生租賃房、市場租賃房等其它租賃住房。
《意見稿》還提及，充分發揮市場機製作用，堅持「誰投資、誰所有」，引導多主體投資、多渠道供給。國有企業應帶頭開展保障性租賃租房建設運營工作。建立健全國有企業通過多種方式參與保障性租賃住房建設和運營的考核機制，充分發揮國有企業引領示範作用。
《意見稿》還從土地支持政策、財政支持政策、金融支持政策、稅費支持政策、簡化審批流程等方面給予政策支持。
按照《意見稿》，支持利用城區、靠近產業園區或交通便利區域的集體經營性建設用地建設保障性租賃住房；村集體經濟組織可通過自建或聯營、入股等方式建設運營保障性租賃住房；建設保障性租賃住房的集體經營性建設用地使用權可以辦理抵押貸款。
企事業單位、城中村改制經濟實體在符合規劃、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意願的前提下可利用自有閑置土地建設保障性租賃住房，並變更土地用途，不補繳土地價款，原劃撥的土地可繼續保留劃撥方式；土地使用權人可自建或與其他市場主體合作建設運營保障性租賃住房。支持在漢高校、科研院所建設保障性租賃住房用於人才保障。
此外，《意見稿》提及，加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款；支持企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券，用於保障性租賃住房建設運營。支持具有持續穩定現金流的保障性租賃住房企業將物業抵押作為信用增信，發行住房租賃擔保債券。支持商業保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設。

Ⅳ 租房人應遵守那些管理條例

第一章 總 則
第一條
為加強城市房屋租賃管理，維護房地產市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。
第二條
本辦法適用於直轄市、市、建制鎮的房屋租賃。
第三條
房屋所有權人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的，均應遵守本辦法。
承租人經出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉移。
第四條
公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。
第五條
房屋租賃當事人應當遵循自願、平等、互利的原則。
第六條
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有權證的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）權屬有爭議的；
（五）屬於違法建築的；
（六）不符合安全標準的；
（七）已抵押，未經抵押權人同意的；
（八）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；
（九）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
第七條
住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租金條款

Ⅳ 武漢市公有房屋住宅租約具有哪些許可權以及如何買斷

對於公房，在拆遷時，承租人是可以得到拆遷補償款的。如果拆遷時是調換產權，承租人也可以優先承租。

。《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市政府令第87號)的第二十八條中明確規定，拆遷市和區、縣人民政府所有、並指定有關單位管理的公有住房(以下簡稱直管公有住房)的，直管公有住房應當按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購買現住公房後作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規定標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬於應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，並分別上繳或者返還。《條例》第二十七條規定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規定了解除租賃協議的處理方式：由拆遷人對房屋所有人進行安置；未解除租賃協議，但對拆遷事宜協商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權利義務是明確的。本條還規定了被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成一致協議時的處理方式：為保障承租人的權益不受損害，實行產權調換，被拆遷人與原承租人就新調換的房屋簽訂協議續租。本條款充分體現了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對於所承租的公房只有居住和有限處分權。公房承租人對於所承租的公房的權利也不能以繼承的方式轉由其繼承人享有，只能通過變更的方式轉由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權處分，在有許可權的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》規定，拆遷補償的受償方為被拆遷人，即被拆遷房屋的所有權人。存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置後才能獲得補償。在被拆遷人對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關系的情形中，被拆遷人通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權的對價。希望你能夠找到答案

Ⅵ 租房合同應該有哪些條例，

仔細看看下面《房屋租賃合同》的內容。認真確認租房人身份、租房用途是否符合現行規定。

房屋租賃合同

本合同雙方當事人：

出租方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

（身份證）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

（身份證）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條 房屋基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於＿＿＿＿＿；位於第＿＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿（套）（間），房屋結構為＿＿＿＿＿，建築面積＿＿＿＿＿平方米（其中實際建築面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積＿＿＿＿＿平方米）；該房屋所佔的土地使用權以（出讓）（劃撥）方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）房地產權證號）為＿＿＿＿＿。

第二條 房屋用途。

該房屋用途為＿＿＿＿＿。

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條 租賃期限。

租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

第四條 租金。

該房屋月租金為（＿＿＿幣）＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規定調整租金標准；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

第五條 付款方式。

乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金（＿＿＿幣）＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。租金按（月）（季）（年）結算，由乙方於每（月）（季）（年）的第＿＿＿＿＿個月的＿＿＿＿＿日交付給甲方。

第六條 交付房屋期限。

甲方應於本合同生效之日起＿＿＿＿＿日內，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方對房屋產權的承諾。

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛；除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條 維修養護責任。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔＿＿＿＿＿（月）（年）檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費用由（甲）（乙）承擔；日常的房屋維修費用由（甲）（乙）承擔。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔並責任賠償損失。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

第九條 關於裝修和改變房屋結構的約定。

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先徵得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十條 關於房屋租賃期間的有關費用。

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，並由乙方承擔延期付款的違約責任：

1．水、電費；

2．煤氣費；

3．供暖費；

4．物業管理費；

5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

在租賃期，如果發生政府有關部門徵收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

第十一條 租賃期滿。

租賃期滿後，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前＿＿＿＿＿個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前＿＿＿＿＿個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

第十二條 因乙方責任終止合同的約定。

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同並收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償；

1．擅自將承租的房屋轉租的；

2．擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；

3．擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的；

4．拖欠租金累計達＿＿＿＿＿個月；

5．無正當理由閑置達＿＿＿＿＿個月；

6．利用承租房屋進行違法活動的；

7．故意損壞承租房屋的；

8．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

9．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

10．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條 提前終止合同。

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前三個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

第十四條 登記備案的約定。

自本合同生效之日起＿＿＿＿＿日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向＿＿＿＿＿申請登記備案。

第十五條 違約責任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的＿＿＿＿＿%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的＿＿＿＿＿%向乙方加收滯納金。

第十六條 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十七條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為准。

第十八條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十九條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

第二十條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。）

第二十一條 本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：＿＿＿ 乙方（簽章）：＿＿＿

甲方代理人（簽章）： 乙方代理人（簽章）：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日