南通市物業管理條例

Ⅰ 物業公司收取我的裝修保證金該不該退

1.您說的第一條，法院會支持！但我認為這不是個事兒，都這么久了您還要那發票幹啥，很理解您因為搓火，所以刁難A物業。
2.《物業管理條例》《物權法》明確規定不管業主是否居住、使用專屬面積，都應全額繳納物業費。但是每個地方可能會有相應的地方性規則，青島也是空置房繳納70%物業費。您還要看《南通市市區物業服務收費管理細則》是哪年頒布的，如果是2012年頒布，那2011年還要全額交付，這個時間點很重要。
3.您家如果沒有裝修，也沒有居住，裝修保證金和（裝修）垃圾清運費應該退還給您，您說的網路服務費應該是退不了的。

但是，我也客觀的說一下，如果物業服務還可以的話，該交的錢還是交吧，不管您住不住他們都在為這個小區服務著，總不能因為您交了70%的物業費，相應的也將服務質量拿掉30%。

有什麼想法和物業好好溝通，真鬧到法庭，即傷和氣，更增加時間成本，而且新物業也會對您有看法。一句話，只要不是A物業太霸道欺人，就本著和為貴解決吧。

祝您好運！

Ⅱ 物業法2021新規

物業法2021新規制定了為房屋所有者服務、維護物業公共設施、提高居民生活質量、保障小區公共財產安全等一體化綜合服務的標准。
一、物業法2021新規
1、為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
2、本條例所稱物業管理，是指業主通過有選擇地聘用物業服務企業，業主和物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及其附屬設施設備和相關場所進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
3、國家提倡業主通過公開、公平、公平的市場競爭機制選擇物業服務企業。
4、國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。
5、國務院建設行政主管部門負責全國物業管理工作的監督管理工作。
二、新《民法典》生效後，這些費用無需再支付：
1、 如果交房逾期的，將不用繳納逾期期間產生的物業費。 從2021年開始，《民法典》新規規定，開發商逾期交房，這期間的物業服務費用由建設單位支付。
2、天然氣的開口費，可以不繳納。
3、配套設施不達標的，可以減免物業費。 根據《民法典》的規定，業主有權要求減免部分物業費，減免部分應由開發商承擔。 業主在設施齊全後才能支付物業費。
4、房地產公司自行規定的附加費用。 業主朋友們交費時，除了房地產合同規定的收費項目以外，其他費用都不需要交費。
因此，從2021年開始，房地產的服務質量將明顯提高。 這對買家來說一定是個好消息。 以前我很羨慕房地產公司給業主錢，但現在新規定實施後大家都可以享受這樣的待遇。 2021年實施的新條例明確規定，業主使用房屋共有部分產生的收入，扣除合理費用後歸業主所有。

Ⅲ 物業管理條例第六條規定

《物業管理條例》是根據《國務院關於修改<物業管理條例>的決定》修訂的，為的是規范物回業管理活動，答維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。 由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。

其中，第六條規定如下：

第六條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

Ⅳ 南通市安置小區物業費的規定

法律分析：物業費收取標准分為一級、二級、三級、四級四個標准。但是每個地方的收取標准有點差異，具體的物業費收取標准要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。物業費構成要素有以下幾點： 1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費； 2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用； 3、物業管理區域綠化養護費用； 4、物業管理區域清潔衛生費用； 5、物業管理區域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業管理企業固定資產折舊費用； 8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經業主同意的其它費用。 物業服務費為物業企業經營性收費，其中已經包括小區衛生保潔相應費用。至於不少人咨詢的「衛生費」是否為「垃圾處理費」的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬於行政事業收費，由城市環衛部門收取（也由委託居委會、物業代收的情況）。
法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》 第六條 物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。

Ⅳ 物業管理條例第七條

第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守業主公約、業主大會議事規則；

(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

(四)按照國家有關規定交納專項維修資金；

(五)按時交納物業服務費用；

(六)法律、法規規定的其他義務。
【釋義】 本條主要規定了業主的義務。

根據條例的規定業主應當承擔的義務主要有：

1.遵守規約、執行決定的義務，主要包括：遵守業主公約、業主大會議事規則；遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。

業主是作為物業區域內成員的一名共同締結或簽署了業主公約、業主大會議事規則、物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度、業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。物業管理的各項規約中，採取的是多數通過原則，即只要集體中多數成員達成了一致意見，規約就合法生效了，並且對於所有的成員都產生一致的約束力，少數表示反對的成員也必須放棄自己的異議，共同遵守這一協議。因此，在物業管理規約中，其對所有的業主都有相同的約束力，即使是當初表示了反對的業主，只要規約是合法的，就有遵守的義務。如果業主違反業主公約等自治性規范，則應按照自治性規范中的條款承擔責任；造成其他業主損失的，應承擔民事賠償責任。

2.交納資金費用的義務，主要包括：按照國家有關規定交納專項維修資金；按時交納物業服務費用。

業主交納物業管理服務費用和維修資金是保證物業區域獲得正常的管理和維護的條件，各業主都負有此項義務。基於公共利益，業主享有共益權利，也應承擔相應義務，對於經業主大會或業主委員會作出決議的物業管理費、維修資金等各項合理費用，各業主即使有異議，也有交納的義務。基於此項義務，各業主應負責其名下應分擔的管理費及維修、保險等款項，並應准時交付。如因遲交或欠交而引起其他業主損失的，要負賠償責任。

3.法律、法規規定的其他義務。

法律、法規規定的其他義務的種類很多。例如，不得侵害其他業主的權利。業主公約和物業管理公司制定的物業管理規章中，有大量的不得侵犯其他業主權利的規定，但是，這些規定當然還有未能詳盡之處，對於它們未明確規定的，但是可能侵犯業主權利的行為，業主亦不得為之。又例如維護公共利益的義務。對於物業管理區域這一集體而言，必然存在著公共的利益，每一位業主對此公共利益都有加以維護，不得侵害的義務。各業主處置其所有的單元時，應在規定的時間內將處置的有關情況書面告知業主委員會和物業管理公司，並促使有關承受人簽署公約附件的承諾書，以確保承受人遵守管理公約的一切條款，受管理公約約束。各業主不得隨意改變物業的使用性質，在裝修時不得損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌，並應事先取得物業管理公司和有關部門的同意。各業主在使用共用地方及設施時，不得損害、阻塞或堵塞公用地方及設施，不得在共同地方及設施之內做出任何對其他業主及樓宇使用都構成滋擾、不方便或者損害的行為。

Ⅵ 南通市物業管理收費條例去除打拆空關房這條,是不是就可以全額收取物業費了

摘要 物業費包括哪些

Ⅶ 南通市物業現狀~高手幫我分析下 我要形成報告哦

一、南通市物業管理工作的基本情況
南通市從1994年開始引進物業管理。十多年來，在市委的正確領導和市人大的監督指導下，經過市政府、相關部門和全市人民的共同努力，南通市物業管理工作穩步發展， 目前全市擁有物業服務企業243家，服務項目約800個，物業規模3700餘萬平方米，從業人員近2萬人，現有國家級物業管理示範項目5個，國家優秀項目5個，省級優秀項目23個，市級優秀項目62個，物業管理已經成為與廣大人民群眾生活、工作息息相關的新興行業，在擴大就業、居民消費、維護房屋使用安全、改善居住環境、構建和諧社區和提高城市品味等方面發揮著日益重要的作用。
近年來，為了促進物業管理的健康有序發展，推動城市文明程度不斷提高，市政府高度重視物業管理工作，分管領導多次深入基層、社區、住宅小區進行現場辦公，並多次開展物業管理工作的專題研究，市政府常務會也深入研究討論物業管理工作。通過政府積極引導、加強行業監管、培育規范市場，南通市物業管理工作取得了一些喜人的成績。同時，南通市還非常注重物業管理的開拓創新，近幾年針對新形勢、新情況，不斷探索新思路、新辦法，通過試點、試行、推廣，採取不少有效措施，取得了良好效果。
(一)認真貫徹落實《物業管理條例》，不斷健全物業管理的政策體系。近年來，南通市依據國家和江蘇省有關法規規章制定了多部物業管理規范性文件，著眼於培育物業管理競爭市場、規范主體行為、推動和諧共建，逐步引導物業管理市場健康有序發展，構建「條塊結合」的物業管理行政監督新機制。通過引導和規范， 目前南通市前期物業管理招投標制度、業主大會運行制度、物業服務考核制度、維修資金管理制度、物業管理用房落實制度等基礎性工作不斷加強，為維護業主物權、培育健康的物業管理市場奠定了良好的基礎。
(二)大力開展政策宣傳和扶持引導，努力營造有利物業管理發展的良好氛圍。多年來，南通市通過各種宣傳、咨詢活動，多渠道、多方式、多角度宣傳物業管理，使得這一新生事物逐步深入人心，家喻戶曉。宣傳發動的同時，政府還積極扶持、引導，大力開展老小區整治工作；推行准物業管理工作試點；探索試行市、區聯合共建和諧住宅小區活動，努力形成社區、街道、區、市四位一體聯建共管網路，《南通市探索物業管理黨建聯建新模式》的經驗被建設部介紹交流；為解決「收費難」問題，今年年初，在市政府分管領導的推動下，市機關工委等四部門聯合發出倡議，要求機關黨員幹部帶頭交費，起到了很好的模範引導作用。
(三)積極培育和規范物業管理市場，維護物業管理良好的競爭秩序。自1997年以來，南通市一直在探索前期物業管理招投標工作，此後春暉花園、新城小區等近百個項目通過招標方式落實了前期物業管理。2006年以來，南通市率先實施「建管分離」的政策，著力培育和規范物業管理市場，有效地形成物業管理雙向選擇機制。目前，南通市符合條件的新建物業實施公開招投標方式落實物業管理的達100％，評標專家庫成員近百人，在全省、乃至全國均處於領先地位，《南通市推進前期物業管理招標工作》的經驗被建設部推廣。
(四)積極引導和規范業主委員會組織建設，業主自治意識逐步得到增強。目前，南通市已成立業主委員會300多家，市區160多家，業主委員會的普及率在全省處於領先水平。同時，近年來南通市通過組織開展業主委員會委員培訓學習、外出交流，協調改善業主委員會辦公環境，對較大的業主委員會補助辦公經費等措施，不斷加強業主委員會的建設。去年以來，根據新修訂的《物業管理條例》要求，業主委員會的工作受到了街辦、社區以及基層黨組織的深入指導和監督，物業管理市場主體的有效作用進一步得到發揮。
(五)不斷規范物業服務企業經營行為，行業整體素質逐步提高。在多年來的物業管理行業管理中，南通市不斷總結經驗，採取了很多措施，促進物業服務行為不斷得到規范，行業整體素質逐步提升，比如：依法加強對物業服務企業的資質管理，規范市場的准入；加強日常監督考核，逐步建立企業信譽檔案；加強業務培訓，有效提高從業人員的業務素質和管理水平；指導行業協會工作，加強行業自律；積極開展創優評比，樹立典型，促進企業提高服務水平和服務檔次。
(六)逐步完善物業專項維修資金管理使用制度，業主合法權益得到保障。近幾年，南通市物業專項維修資金的歸集、管理和使用不斷趨於規范，制約機制逐步形成。2002年以來，規范市區專項維修資金的交存標准和方式；規范專項維修資金的使用程序，確保了業主利益不受侵害，今年年初建設部還推廣了南通市專項維修資金使用監管的經驗。今年以來，根據建設部、財政部的新辦法，南通市又進一步完善了專項維修資金的管理措施；建立專門管理機構；考察選擇專戶管理銀行並實行電子化的記帳到戶管理。
在十多年的發展過程中，南通市的物業管理工作雖然取得了一定的成績，但住宅小區物業管理與外地許多地方一樣，也出現了一些矛盾和問題，主要表現在以下四個方面：一是業主自治意識、消費意識沒有完全形成，物業服務收費標准、收繳率低，物業企業經營困難；二是物業管理體制尚不健全，業主大會、業主委員會相關責任主體發揮應有作用不夠，居委會、業主委員會、物業服務企業三者之間共建和諧小區的機制還沒有完全建立；三是部分住宅小區基礎設施不配套，交付接管不到位，存在「停車難」、居民破壞綠化、違章搭建等問題，困擾物業管理工作，阻礙物業服務品質的提升，老舊小區尤為突出；四是物業服務整體水平不高，企業資質偏低，從業人員普遍素質不高，制約了物業管理行業可持續發展。
二、加強市區住宅小區物業管理工作的措施與打算
針對南通市住宅小區物業管理中存在的現實問題，經市政府常務會研究討論通過，近期南通市出台了《市政府關於進一步加強市區社區物業管理工作的意見》，進一步高度重視住宅小區的物業管理工作，將此項工作作為關系民生的系統工程、窗口工程來抓。我們將深入貫徹「科學發展觀」，努力促進「和諧社會」建設，結合南通市物業管理的發展現狀，從完善物業管理的體制、機制入手，圍繞解決群眾關注的熱點、難點問題，積極探索，創新舉措，推動這一社會關注、百姓關心的熱點問題得到有效解決。
(一)加大宣傳力度，強化輿論引導，營造良好的物業管理發展氛圍。運用各種宣傳媒介，通過喜聞樂見、通俗易懂的方式，宣傳《物業管理條例》、《物權法》等法律法規以及市政府新近出台的《工作意見》。對業主、業主委員會、物業服務企業三方主體做好有針對性的宣傳工作，強化輿論引導，引導廣大市民樹立正確的消費理念，分清職責，依法維權；強化物業服務企業的服務意識，千方百計地改進服務方法，提高服務質量；強化業主的共同參與意識，以主人翁的姿態自主管理、自覺維護全體業主共同權益；動員社會各方面、各階層大力支持、促進物業管理的發展，尤其是各級黨政機關和企事業單位教育幹部職工積極參與和諧文明社區建設。
(二)加強組織領導，健全管理網路，形成上下聯動、齊抓共管的良好局面。進一步加強組織領導，建立健全管理網路，構建高效的物業管理新體制。健全「市房產主管部門監督管理、各區政府(管委會)屬地負責、街道(鄉鎮)具體組織、社區居委會協助落實、相關職能部門密切配合」的工作體制，形成 「上下整體聯動、社會齊抓共管」的工作機制，共同推進全市物業管理工作；建立市物業管理聯席會議和區物業管理工作領導小組制度，健全街道(鄉鎮)和社區管理網路，加強組織領導，協調推進條塊合作；進一步完善住宅小區驗收、交接和物業管理備案制度，完善物業服務投訴受理、糾紛調處、執法監管等條塊聯動工作機制；強化城市管理責任制，加強部門協作，提高行政執法效率，依法對小區內各類違法、違規行為及時、從嚴查處，為物業管理營造良好的外部環境。
(三)區別小區情況，實行分類指導，合理確定社區物業的服務管理模式。根據社區物業管理多層次、復雜化、多元化的具體情況和特點，社區物業管理實行等級性服務和基礎性服務並舉的發展思路，積極推進和完善市場化、專業化、規范化管理，合理確定物業服務的管理模式和組織形式。新建普通商品房住宅小區，全面推行市場化的等級性物業服務管理；老舊住宅小區，結合環境整治逐步解決基礎設施配套問題，相應完善物業服務管理；新建低價位拆遷安置房、保障性商品房等住宅小區，前期物業服務由街道(鄉鎮)和社區組織管理，創造條件逐步推行市場化物業管理；物業服務企業中途退出或終止服務的住宅小區，暫時不能落實物業管理的，所在街道(鄉鎮)協調落實臨時物業服務管理，建立應急機制。
(四)完善基礎建設，加大推進力度，為物業管理工作創造有利條件。落實好各項基礎條件，建立健全業主自治體制，將物業管理引入到良性發展的軌道。進一步完善物業配套設施建設，創造物業管理良好基礎，新建住宅項目按照國家規范標准配套建設公建用房，各部門層層把關，加強指導監督；加大老舊住宅小區環境整治的力度，並結合環境整治，逐步解決小區基礎設施配套方面的突出問題。進一步規范專項維修資金管理，加強部門聯動、互相監督、協調處理，切實維護業主物權利益。進一步提升業主自治管理能力，採取政府引導、黨政指導、社會監督等方式，有效指導業主自治工作，充分發揮業主委員會作用。
(五)規范收費機制，逐步破解難題，推動物業管理良性循環發展。物業服務收費難問題是全國性、行業性難題，不是一朝一夕可以解決的，我們要在實踐中不斷總結經驗，將已經採取的方式制度化，並不斷創新，逐步解決這個問題。通過政府部門確定物業服務等級和收費指導標准、建立合同約束機制、妥善處理建設遺留問題或物業服務糾紛，規范各方行為，加強行政監管。採取措施有效解決拒繳、欠費問題，並繼續發揮公務人員在和諧社區建設中的模範帶頭作用，健全各級黨政組織齊抓共管的責任機制。完善住房保障措施，解決低收入人群的物業管理消費問題，通過建設物業經營性用房的方式，建立保障性住宅小區物業管理的「造血」機制，確保小區的基礎性物業服務；完善住房保障措施，對低保、特困家庭的物業服務費用給予適當補助。探索集中收費制度，對矛盾突出的老舊住宅小區、保障性住宅小區以及物業服務企業中途退出的其他小區，積極探索試行保潔、保綠、保安等基礎性物業服務與其他公共服務集中收費制度，保障最基本的物業管理正常進行，維護社區公共秩序。
(六)強化監督管理，加強行業自律，切實提升物業服務的品質，提高群眾的滿意度。市、區、街道、社區進一步強化對物業服務行業的監督管理，以不斷提高物業管理的服務水平，規范企業服務標准。依法加強對物業服務企業資質和物業服務招投標活動進行管理，規范物業管理市場的准入；市、區、街道、社區聯手，定期組織對物業服務質量檢查考評，建設數字化、網路化監管平台，加強對物業服務企業的日常監管；對物業服務企業中途退出或終止服務的，監督、指導移交和清算審計工作，加強對業主共有財產的監督管理，完善物業服務退出機制；積極推行物業服務企業履約保證金制度，充分發揮協會行業自律的作用，繼續開展業務培訓和創優評比活動，促進物業管理行業整體水平不斷提高。

參考物業管理網

http://www.gywygl.com/37/9924.html

http://blog.sina.com.cn/gywygl

Ⅷ 南通臨江花園停車收費小區內停車收費制度

摘要 根據《物權法》第73條規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。第74條規定，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。此部分車位業主不需要繳納停車費，如用於出租的收益也歸業主所有。

Ⅸ 物業管理條例對物業費的規定是什麼

《物業管理復條例》第制四十條：物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

Ⅹ 南通房管局咨詢電話號碼物業收入公共能耗費合理嗎

摘要 物業收費，一般已經包含了物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。物業公司堅持要收取所謂公共能耗費是不合法的。