房屋安全管理法規和政策

『壹』 房屋租賃最新法律法規

第一條 為加來強商品房源屋租賃管理，規范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，制定本辦法。
第二條 城市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監督管理，適用本辦法。
第三條 房屋租賃應當遵循平等、自願、合法和誠實信用原則。
第四條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監督工作。

『貳』 市住建局：使用滿20年房屋必須安全排查

深圳商報訊（記者 李秀瑜）為進一步規范和加強我市既有房屋安全管理，保障市民群眾人身財產安全和城市公共安全，市住建局近日印發了《深圳市既有房屋結構安全隱患排查辦法》等三個規范性文件。
根據文件規定，使用滿二十年的房屋必須進行全面安全排查。含有建築幕牆的房屋交付使用後，房屋安全責任人承擔建築幕牆安全維護和管理的主體責任。
此次發布的三個部門規范性文件分別為《深圳市既有房屋結構安全隱患排查辦法》《深圳市房屋安全鑒定管理辦法》《深圳市既有建築幕牆安全維護和管理辦法》，旨在加快構建房屋安全管理政策法規體系，規范主管部門、安全責任人及專業機構在房屋安全管理中的行為。
根據《深圳市既有房屋結構安全隱患排查辦法》，房屋結構安全隱患排查由深圳市房屋安全鑒定機構名錄內的鑒定機構進行。使用滿二十年的房屋必須進行全面安全排查；在設計使用年限內，A類房屋每十年排查一次，B類房屋每五年排查一次，C類房屋按照相關要求進行治理。
市住建局的相關負責人介紹，A類房屋是可繼續使用，或僅需對損傷進行處理後可繼續使用的房屋；B類房屋是可觀察使用，但應對損傷進行處理，當房屋存在異常情況時，應及時進行鑒定的房屋。
C類房屋是根據房屋的危險程度和處理方式的不同可進一步分為：C1類房屋指採取修繕、加固或拆除加建部分等措施後可消除安全隱患的房屋，此類房屋安全隱患消除後可將房屋安全隱患類別判定為A或B類；C2類房屋：指需要進行鑒定的房屋；C3類房屋：指需要立即停止使用、進行後續處理的房屋。
《深圳市房屋安全鑒定管理辦法》規定，鑒定機構應確定房屋安全檢測鑒定的內容和范圍，編制專項方案，實施現場調查、檢測、分析、驗算、評定等工作，依據現行的規范和標准出具檢測鑒定報告，採用信息系統進行管理、備案。
市、區主管部門對鑒定機構進行定期或不定期的監督檢查，並根據群眾投訴、媒體曝光、監督檢查、行政處罰等情況，進行鑒定機構信用信息的動態管理。如鑒定機構存在重大失信行為的，由市主管部門將其列入嚴重失信企業名單。
房屋安全責任人或受託單位應當按有關規定對既有建築幕牆進行安全檢查，包括例行安全檢查、定期安全檢查和專項定期安全檢查。

『叄』 危險房屋的管理規定

第一章 總 則
第一條 為加強城市危險房屋管理，保障居住和使用安全，促進房屋有效利用，制定本規定。
第二條 本規定適用於城市（指直轄市、市、建制鎮，下同）內各種所有制的房屋。
本規定所稱危險房屋，系指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可以喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
第三條 房屋所有人、使用人，均應遵守本規定。
第四條 房屋所有人和使用人，應當愛護和正確使用房屋。
第五條 建設部負責全國的城市危險房屋管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本轄區的城市危險房屋管理工作。
第二章 鑒 定
第六條 市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構），負責房屋的安全鑒定，並統一啟用「房屋安全鑒定專用章」。
第七條 房屋所有人或使用人向當地鑒定機構提出鑒定申請時，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。
鑒定機構接到鑒定申請後，應及時進行鑒定。
第八條 鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：
（一）受理申請；
（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；
（三）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；
（四）檢測驗算，整理技術資料；
（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（六）簽發鑒定文書。
第九條 對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：
（一）觀察使用。適用於採取適當安全技術措施後，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。
（二）處理使用。適用於採取適當技術措施後，可解除危險的房屋。
（三）停止使用。適用於已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建築和影響他人安全的房屋。
（四）整體拆除。適用於整幢危險且已無修繕價值，需立即拆除的房屋。
第十條 鑒定機構的鑒定人員應做到專業技術配套。
鑒定人員必須經市、縣人民政府房地產行政主管部門資格審查合格，並取得鑒定作業證書。
第十一條 進行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構可另外聘請專業人員或邀請有關部門派員參與鑒定。
第十二條 房屋安全鑒定應使用統一術語，填寫鑒定文書，提出處理意見。
經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書；屬於非危險房屋的，應在鑒定文書上註明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。
第十三條 房屋經安全鑒定後，鑒定機構可以收取鑒定費。鑒定費的收取標准，可根據當地情況，由鑒定機構提出，經市、縣人民政府房地產行政主管部門會同物價部門批准後執行。

『肆』 房屋裝修法律法規有哪些

1、《國務院辦公廳關於進一步整頓和規范建築市場秩序的通知》國辦發[2001]81號

建設行政主管部門要加強對建築裝飾裝修特別是住宅裝飾裝修工程質量的監督，重點是依法監督在裝飾裝修工程中擅自變動房屋建築主體和承重結構的問題；對於涉及建築主體和承重結構變動的，必須在施工前委託原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

對違法違規的責任單位和責任人，要依法作出處罰。建設部要會同有關部門制定裝飾裝修工程建設標准，嚴禁在裝飾裝修工程上使用對人體有害的材料。

2、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中華人民共和國建設部令第110號

第二條 在城市從事住宅室內裝飾裝修活動，實施對住宅室內裝飾裝修活動的監督管理，應當遵守本辦法。

本辦法所稱住宅室內裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格後，業主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內進行裝飾裝修的建築活動。

第五條 住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間

（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；

（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。

3、《中華人民共和國建築法》第七十條 違反本法規定，涉及建築主體或者承重結構變動的裝修工程擅自施工的，責令改正，處以罰款；造成損失的，承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

4、《中華人民共和國國務院令（第279號）《建設工程質量管理條例》》

第六十九條違反本條例規定，涉及建築主體或者承重結構變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建築使用者在裝修過程中擅自變動房屋建築主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

有前款所列行為，造成損失的，依法承擔賠償責任。

5、《物業管理條例》第五十三條 業主裝修房屋時，需要告知物業。

(4)房屋安全管理法規和政策擴展閱讀：

案例：

成都：房屋裝修違反「五禁」 最高將被罰款10萬元

《成都市房屋使用安全管理條例》明確了房屋裝修改造的5大禁止行為，違反者最高將被罰款10萬元。同時，在房屋裝修改造中必須按照《房屋結構安全批准書》進行實施，如觸及違法行為最高將受到5萬元的罰款。

《條例》中，對裝修改造的禁止行為進行了規定，其中第二十六條提出了禁止任何單位和個人從事下列危害房屋使用安全的行為，明確了對於房屋裝修改造的5大禁止行為，包括：

未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；降低底層室內標高；超過設計標准、規范，增加房屋使用荷載的；安裝設施、設備影響房屋結構安全的；法律、法規以及（臨時）管理規約禁止的其他危及房屋使用安全的行為。

如存在這5大禁止行為的，房產行政管理部門會依法嚴格查處，並監督恢復原狀。拒不整改的，屬住宅的將被處以1萬元以上5萬元以下罰款；屬於非住宅的，處以5萬元以上10萬元以下罰款。

《條例》中還明確，如果在實施房屋裝修、改造和維修加固時出現拆改房屋結構、增加夾層、其他可能影響房屋整體性、抗震性和結構安全的行為等，必須向房屋所屬地區（市）縣房產行政管理部門提出書面申請，經批准取得《房屋結構安全批准書》後方可實施。

如果房屋安全責任人沒有經過批准，擅自進行裝修、改造、維修加固或者未按《房屋結構安全批准書》批準的設計方案施工的，由房產行政管理部門責令其停止施工、限期整改。拒不整改，屬住宅的，處以1000元以上5000元以下罰款，屬於非住宅的，處以1萬元以上5萬元以下罰款。

『伍』 廣州市房屋安全管理規定的第三章　房屋安全鑒定管理

第十九條有下列情形之一的，房屋安全責任人應當及時委託原設計單位或者房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：
（一）房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；
（二）房屋超過設計使用年限需繼續使用的；
（三）自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；
（四）需要拆改房屋主體或者承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
（五）其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
第二十條有下列情形之一的房屋，建設、施工等單位在基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下工程施工前，應當委託房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：
（一）距離2倍開挖深度范圍內的房屋；
（二）爆破施工中，處於《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋；
（三）地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋；
（四）基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。
第二十一條具有本規定第十九條規定情形的房屋，未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所。
第二十二條房屋可能存在危及相鄰人、房屋使用人等利害關系人的安全隱患的，利害關系人可以要求房屋安全責任人委託房屋安全鑒定單位進行鑒定。
房屋安全責任人拒不委託房屋安全鑒定單位進行鑒定的，利害關系人可以自行委託房屋安全鑒定單位進行鑒定。
經過房屋安全鑒定，房屋是危險房屋或者存在危及利害關系人的危險點的，鑒定費由房屋安全責任人承擔；不是危險房屋或者不存在危及利害關系人的危險點的，鑒定費由委託人承擔。 第二十三條單位和個人發現房屋存在嚴重安全隱患的，可以及時告知街道辦事處、鎮政府或者各區分局。
街道辦事處、鎮政府應當將掌握的存在嚴重安全隱患的房屋信息進行登記並及時告知房屋所在地的區分局。
各區分局應當對存在嚴重安全隱患的房屋信息進行登記並進行調查核實。
第二十四條房屋存在嚴重安全隱患，房屋安全責任人未委託鑒定的，各區分局應當及時向其發出房屋安全鑒定通知書，責成房屋安全責任人在規定的期限內進行房屋安全鑒定。
房屋安全責任人在房屋安全鑒定通知書要求的期限內仍未委託房屋安全鑒定的，各區分局應當向其發出房屋安全代為鑒定決定書，並委託房屋安全鑒定單位進行鑒定。
經鑒定屬於危險房屋的，鑒定費由房屋安全責任人承擔。
第二十五條房屋存在嚴重安全隱患，房屋安全責任人採取治理措施排除隱患的，應當及時向各區分局提交相關的證明材料；經各區分局調查核實後，房屋安全責任人可不再委託房屋安全鑒定。
第二十六條房屋安全責任人、使用人應當配合房屋安全鑒定單位的調查核實以及鑒定工作。 第二十七條從事房屋安全鑒定的單位應當到市國土資源和房屋管理局辦理備案手續。
房屋安全鑒定人員實行資格證和執業注冊管理制度，房屋安全鑒定人員資格證和執業注冊管理由市房屋安全鑒定協會負責。
第二十八條進行房屋安全鑒定，應當有兩名以上的房屋安全鑒定人員參加，並出示房屋安全鑒定執業注冊證件。對特殊復雜的鑒定項目，房屋安全鑒定單位可另外聘請專業人員或者邀請有關部門派員參與鑒定。
任何單位或者個人不得阻撓、干擾房屋安全鑒定人員進行正常的房屋安全鑒定。
第二十九條房屋安全鑒定單位應當嚴格按照鑒定業務規范和鑒定業務標準的要求從事鑒定活動並製作鑒定報告。鑒定報告應當加蓋房屋安全鑒定專用章，並及時送達鑒定委託人。
房屋安全鑒定單位應當對出具的鑒定報告承擔相應的法律責任。
第三十條利害關系人對房屋安全鑒定單位的鑒定結論有異議的，可以向市房屋安全鑒定協會的專家委員會申請復鑒。
復鑒結論與原鑒定結論一致的，復鑒費用由申請人承擔；復鑒結論與原鑒定結論存在本質不同的，復鑒費用由房屋安全鑒定單位承擔。
第三十一條房屋安全鑒定單位開展房屋安全鑒定業務應當建立業務檔案，設立業務情況匯總表，並於每年年底將該年度的房屋安全鑒定統計報表報送市國土資源和房屋管理局。
經鑒定屬於危險房屋的，房屋安全鑒定單位應當立即將危險房屋鑒定報告報送各區分局，各區分局應當將掌握的危險房屋信息報送市國土資源和房屋管理局。
第三十二條市國土資源和房屋管理局應當向社會公開下列信息：
（一）房屋安全鑒定單位備案情況；
（二）經鑒定的危險房屋情況。

『陸』 小區業主私自開後門違反了房屋安全管理條例多少條

沒有名為《房屋安全管理條例》的法規。

實際上這種私自在外牆開門的行為，違反的是住宅室內裝飾裝修管理辦法第六條。

第六條裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：
……（二）改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗；
本條所列第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批准。

『柒』 物業法律法規有哪些

國家法律：

《物業管理條例》、《物權法》、《民法通則》、《消防法》。版

國家部委的相關規權定：

《保安服務管理條例》、《城市異產毗鄰房屋管理規定》、《建設工程質量管理規定》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《業主大會和業主委員會指導規則》。

地方性法律規定：

《物業管理服務標准》《專項維修資金管理辦法》。

(7)房屋安全管理法規和政策擴展閱讀：

物業相關的法律法規：

物權法、物業管理條例、城鄉規劃法、建築法、消防法、關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋、關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋、物業承接查驗辦法、物業管理企業資質管理辦法。

涉及消防、環保、衛生防疫等等一系列關於公共管理方面的法律法規。

『捌』 建築工地有關安全的法律法規都有哪些

有關建設工程施工安全涉及常用法律法規、標准、規范清單

（一）法律
1、《中華人民共和國安全生產法》（中華人民共和國主席令第70號，2002年11月1日施行）；
2、《中華人民共和國建築法》（中華人民共和國主席令第46號，2011年7月1日起施行）；
3、《中華人民共和國消防法》（中華人民共和國主席令第6號，2009年5月1日起施行；2008年10月28日修訂，2009年5月1日起施行）；
4、《特種設備安全法》（中華人民共和國主席令第4號，2014年1月1日起施行）。

（二）法規（行政法規）
1、《建設工程安全生產管理條例》（國務院令第393號，2004年2月1日起施行）；
2、《安全生產許可證條例》（國務院令第397號，2004年1月13日公布並施行）；
3、《生產安全事故報告和調查處理條例》（國務院令第493號，2007年6月1日起施行）；
4、《工傷保險條例》（國務院令第586號,2011年1月1日起施行）；
5、《特種設備安全監察條例》（國務院令第549號,2009年5月1日起施行）。

（三）規章
1、建築起重機械安全監督管理規定（2008年1月28日建設部令第166號發布，2008年6月1日起施行）；
2、建築施工企業安全生產許可證管理規定（2004年7月5日建設部令第128號發布並施行）；
3、建築工程施工許可管理辦法（2001年7月4日建設部令第91號發布並施行）；
4、房屋建築和市政基礎設施工程施工分包管理辦法（2004年2月3日建設部令第124號發布，2004年4月1日起施行）；
5、實施工程建設強制性標准監督規定(2000年8月25日建設部令第81號發布並施行)；
6、房屋建築和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法（2013年8月23日建設部令第13號發布並施行）。

（四）規范性文件
1、關於印發《建築施工企業安全生產管理機構設置及專職安全生產管理人員配備辦法》的通知（建質[2008]91號）；
2、關於印發《危險性較大的分部分項工程安全管理辦法》的通知（建質2009]87號）；
3、關於印發《建設工程高大模板支撐系統施工安全監督管理導則》的通知（建質[2009]254號）；
4、關於印發《房屋建築工程和市政基礎設施工程實行見證取樣和送檢的規定》的通知（建建[2000]211號）；
5、建築施工人員個人勞動保護用品使用管理暫行規定（建質[2007]255號）；
6、關於印發《關於進一步規范房屋建築和市政工程生產安全事故報告和調查處理工作的若干意見》的通知（建質[2007]257號）；
7、關於印發《建築施工特種作業人員管理規定》的通知（建質[2008]75號）；
8、關於印發《建築起重機械備案登記辦法》的通知（建質[2008]76號）；
9、關於印發《建築施工企業安全生產許可證動態監管暫行辦法》的通知（建質[2008]121號）；
10、關於印發《房屋建築工程施工旁站監理管理辦法（試行）》的通知（建市[2002]189號）；
11、關於印發《建築施工企業安全生產許可證管理規定實施意見》的通知（建質[2004]148號）；
12、關於頒布《建築施工附著升降腳手架管理暫行規定》的通知（建建[2000]230號）；
13、關於做好工程監理企業資質管理及相關工作的通知（建建發[2007]225號）；
14、關於印發《工程監理企業資質管理規定實施意見》的通知（建市[2007]190號）；
15、關於印發《建築施工企業主要負責人、項目負責人和專職安全生產管理人員安全生產考核管理暫行規定》的通知（建質[2004]59號）；
16、《關於開展建築施工安全質量標准化工作的指導意見》（建質[2005]232號）；
17、關於印發《綠色施工導則》的通知（建質[2007]223號）；
18、《建設工程重大質量安全事故應急預案》（建質[2004]75號）；
19、關於印發《建築工程安全防護、文明施工措施費用及使用管理規定》的通知（建辦[2005]89號）；
20、關於印發《建築工程預防高處墜落事故若干規定》和《建築工程預防坍塌事故若干規定》的通知（建質〔2003〕82號）。

（五）標准規范（部分）
1、《建築施工安全檢查標准》（JGJ59-2011）；
2、《建設工程施工現場消防安全技術規程》（GB50720-2011）；
3、《施工升降機安全規程》（GB10055-2007）；
4、《建築基坑工程監測技術規范》（GB50497-2009）；
5、《塔式起重機安全規程》（GB5144-2006）；
6、《施工升降機》（GB/T10054-2005）；
7、《施工現場臨時用電安全技術規范》（JGJ46-2005）；
8、《龍門架及井架物料提升機安全技術規范》（JGJ88-2010）；
9、《建築基坑支護技術規程》（JGJ120-2012）；
10、《建築施工門式鋼管腳手架安全技術規范》（JGJ128-2010）；
11、《建築施工扣件式鋼管腳手架安全技術規范》（JGJ130-2011）；
12、《建築工程施工現場環境和衛生標准》（JGJ146-2013）；
13、《施工現場機械設備檢查技術規程》（JGJ160-2008）；
14、《建築施工模板安全技術規范》（JGJ162-2008）；
15、《建築施工碗扣式鋼管腳手架安全技術規范》（JGJ166-2008）；
16、《建築施工土石方工程安全技術規范》（JGJ180-2009）；
17、《建築施工塔式起重機安裝、拆卸安全技術規程》（JGJ196-2010）；
18、《建築施工工具式腳手架安全技術規范》（JGJ202-2010）；
19、《建築施工升降機安裝、拆卸安全技術規程》（JGJ215-2010）；
20、《建築施工承插型盤扣式鋼管支架安全技術規程》（JGJ231-2010）；
21、《建築施工高處作業安全技術規程》（JGJ80-91）；
22、《建築樁基技術規范》（JGJ94-2008）；
23、《建築地基處理技術規程》（JGJ79-2012）；
24、《建築機械使用安全技術規程》（JGJ33-2012）；
25、《建築施工作業勞動防護用品配備及使用標准》（JGJ184-2009）；
26、《施工現場臨時建築物技術規范》（JGJ/T188-2009）；
27、《起重機械安全規程第一部分總則》（GB6067.1-2010）；
28、《塔式起重機安全規程》（GB5144-2006）；
29、《高處作業吊籃》（GB19155-2003）；
30、《鋼管腳手架扣件》（GB15831-2006）；
31、《施工現場機械設備檢查技術規程》（JGJ160-2008）；
32、《建築起重機械安全評估技術規程》（JGJ/T189-2009）

『玖』 房屋安全使用管理規定有誰頒布

樓主，你好
設計使用年限應按現行國家標准《建築結構可靠度設計統一標准》GB50068確定：
（1）臨時性結構，設計使用年限為5年，
（2）易於替換的結構構件，設計使用年限為25年，
（3）普通房屋和構築物，設計使用年限為50年，
（4）紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。
住宅設計使用年限特別規定
國家頒布的《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定：
3.1.5 住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。
3.3.1 住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑒定，並根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑒定，並做相應處理。
6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。
6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。
6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低於受其影響的住宅結構的設計使用年限。
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