居改非違反了物業條例哪條

❶ 淺談如何加強商住樓底層商業用房和住宅樓內「居改非」的管理求解答

近年來，隨著安康城區城市建設的大發展，市場經濟的大繁榮，人們抓經濟的意識越來越強，有市場就干，有機會就抓，經濟利益驅使有條件者將住宅房改商業房，把簡易房改復雜房，把簡陋房改豪華房創造一種生財之道已比比皆是。主要表現在：一是將家屬院住宅房，商品樓住宅房改商業房，出租開辦公司、美容服務、家教、培訓服務、家居餐館、麻將館；二是見縫插針有空地就搭、甚至將門廳邊延也充分利用作為商業經營，提升利潤空間；三是主街區兩側老房、舊房布置成低檔次門面房出租或自營。
以上問題的存在不但影響人們的居住環境、與我市雙創不相一致，也存在著以下的安全隱患：一是改變房屋用途隨之而帶來的是拆建改建，反復裝修、拆牆打洞、拆改房屋結構，給房屋整體安全造成難以預測的安全隱患，群眾意見極為強烈；二是私自將住宅改為商業用房後加大了住宅區的人員流動性大，小區安全管理困難；改變房屋結構，埋下了房屋安全隱患；增加了公用設施損耗、維修成本高;商用辦公室裝修規格高、易燃物品多，暗藏消防隱患等不安定因素；容易造成商戶與居民之間關於安全、衛生、費用等問題的矛盾，引起鄰里糾紛；三是臨街低檔次的門面房和住宅樓層開辦餐飲服務業不但存在著產生的噪音、油煙嚴重影響公共秩序和環境衛生以及市容市貌，更為嚴重的是存在著煤氣爆炸、電線超負荷引起火災的安全隱患。
針對以上現實問題，提出以下建議：
1、從源頭上治理，嚴格控制商業用房的規劃審批。一是由政府出台地方性法規、政策，控制房地產開發商為了追求利潤而不斷開發「商住兩用」住房，今後不再核批「商住兩用」型住房；二是嚴格對擬建商業用房的規劃審批，規劃部門應組織編制和深化重點地區、主要商業街區、主要幹道的控制性規劃和修建性規劃，合理布局，明確功能定位，做到嚴格審批，嚴格按規劃實施，嚴格管理。三是規劃部門在審批時要堅決避免沿重點地區、主要景觀路段、主幹道路和主要街區道路兩側布置抵檔次門面房。
2、依法禁止「居改非」行為，對已擅自進行的「居改非」行為堅決依法予以取締。《物權法》第七十七條規定，「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。」最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規定，「業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。」根據以上規定，對於擅自「居改非」的行為採取以下措施：
一是擅自「居改非」改變了土地規劃用途和規劃設計用途，由國土管理部門和規劃部門進行處罰和取締；
二是工商部門和食品葯品監督管理部門不予頒發《營業執照》和《餐飲服務許可證》，對於已取得《營業執照》和《餐飲服務許可證》的，限期予以便更經營地點，對於未在期限內變更經營地點的，吊銷其《營業執照》和《餐飲服務許可證》。
三是環保部門不得為「居改非」經營者審批環境影響評價文件，對造成居民環境污染的，進行從嚴、從重處罰。
四是根據《物權法》的規定，有利害關系的業主可依法向法院提請行政訴訟，由法院予以司法裁決。
3、加強已建商業用房的市容管理。一是合理調整設置不合理，影響交通、市容、擾民的商業用房，有重點、分階段進行整治和調整；二是要建立城管、市容、工商、環境、物業管理等部門的內部會審制度，加大執法力度；三是對於目前商住樓底層（住宅樓底層）規劃為商業用途的房屋，不得從事危險化學品、易燃易爆行業、生產加工和製造、餐飲服務業等威脅人民生命財產安全、存在嚴重隱患的生產經營活動，對於已從事上述活動的按照 「居改非」的 規定予以處理。
4、規范燃氣使用安全管理。認真貫徹落實《陝西省燃氣管理條例》，監督各商業用戶安裝使用燃氣泄露報警器和安全自動化切斷裝置，完善安全用氣管理制度，加強宣傳教育，保證燃氣安全，確保無安全事故的發生。
以上個人觀點，不足之處，請批評指正。

❷ 居民樓內設置機房違反哪些相關法律

1、如果是電信設置機房，必須經過全體業主一致同意，一般說物業代表大會通過。否則就是違反《物業管理條例》規定。
法律依據——《物業管理條例》第五十條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。
業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

2、如果製造噪音就是違反《雜訊污染防止法》，如果污染環境造成人員傷害的就是侵犯住戶的生命健康權。
法律依據——《雜訊污染防止法》第四十二條 在城市市區雜訊敏感建築物集中區域內，因商業經營活動中使用固定設備造成環境雜訊污染的商業企業，必須按照國務院環境保護行政主管部門的規定，向所在地的縣級以上地方人民政府環境保護行政主管部門申報擁有的造成環境雜訊污染的設備的狀況和防治環境雜訊污染的設施的情況。

3、如果影像業主正常居住和出行的話就是侵犯住戶的相鄰權，違反了《物權法》。
法律依據——《物權法》第八十八條 不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。
第九十條 不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。

❸ 居民樓當宿舍物業有權多收物業費嗎

第一居改非，物業費法律上並沒有明確說明物業費怎麼收（雖然有人提出要收取雙倍）。但是我告訴您，居改非是不允許的。物權法第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。最新住宅物業規定52條，使用人不得擅自改變物業使用性質。確實要改變的需要報批，並召開聽證會。所以從根本上法律不予支持據改非。因此，對於物業費的收取，你首先要找物業協商，是否允許你辦公（私下找物業協商，如果物業不允許，那你在提出適當增加物業費）。其實說白了，如果私下能協商好的話。什麼事都能處理，因為本身就是你理虧，物業有權制止你據改非，也有權提出增加物業費。

❹ 我家的一樓居改非請問我可以不交物業管理費嗎

不能

物業不是執法機構，住戶居改非，物業只能向有關部門舉報，但沒有強制管理措施，所以，錯不在物業。

你為此拒交物業管理費，違法了《物權法》和《物業管理條例》的規定，屬於主觀違法行為。

❺ 「住宅改為商用」擾民，該如何維權

近年來，城區住戶房屋時有「住宅改為商用」現象發生，也有不少住戶深受其擾，有人通過物管、社區、派出所調解過，甚至投訴到主管部門請求處理。2016年7月1日，正式實施的《蘭州（樓盤）市物業管理條例》就明確規定「不得將住宅改為經營性用房」。本期說法就此話題邀請職業律師做相關解讀。

案例 1

美發店開進住宅樓

樓上居民難安寧

2016年1月8日，蘭州市王女士向蘭州晨報反映稱，3年前，她所居住的西站三角線什字附近的鐵路小區住宅樓2102號房間樓上有住戶在家中開了一家美發店，不少前來理發的人經常敲錯門，而且樓道內也彌漫著燙發葯水的氣味，嚴重影響到樓內居民的正常生活。

記者到現場看到，該住宅樓內貼有「小四美發工作室」的招牌。推開半掩著的2102號房間大門，家中客廳就是一個美發廳，一名中年婦女端坐在椅子上等待美發，另外兩名婦女在一旁聊著天。「這是我自己家，以前在外邊開過美發店，來做頭發的都是些熟客。」一名身穿長褂的女子說。該女子聲稱她只是接待一些老顧客，不對外營業。

據了解，該美發工作室之前曾在樓道電梯口打廣告，被保安拆除。住戶劉女士等人表示，針對該美發工作室老闆將營業場所設在自家房屋中一事，准備向物業等有關部門反映。

案例2

「住改商」麻將館擾民

法院勒令恢復房屋住宅用途

成都市民佘先生樓下的住戶裴某將房屋租賃給陳某經營麻將館，陳某經常接待客人至深夜甚至通宵，產生各種噪音，嚴重影響佘先生一家人休息。住戶多次與陳某溝通均無果，經物業、社區等部門調解，裴某和陳某均不履行承諾。

2015年3月19日，由當地綜治辦牽頭，公安派出所、工商所、城管執法中隊參加對「經營戶」進行了約談教育，責成小區物業加強小區管理，規范消除擾民行為。住戶裴某承諾夜間22時30分關閉休息，卻始終沒有落實整改。無奈之下，佘先生一紙訴狀將房主裴某和麻將館老闆陳某告到了成都市金牛區法院。

法院審理後認為，麻將館經營一般均會影響小區的安靜和鄰居的正常生活，已直接妨礙或侵害了原告方及其他相鄰住戶所享有的物權利益。因此裴某和陳某應就其共同侵權行為共同承擔「恢復住宅用途」的法律責任，並盡快恢復房間住宅用途。對於佘先生提出的精神損害賠償金，因未提交充分有效證據佐證，法院沒有支持。

主持人：蘭州晨報記者 董子彪

嘉 賓：甘肅北斗律師事務所律師 左文盼

甘肅合睿律師事務所律師 阮 磊

主持人：此類事件中，有市民提出「住宅商用」並沒有違規或違法，這種觀點是否正確？

左文盼：住宅樓內辦公，會給市民的居住安全帶來隱患。一旦發生事故，後果不堪設想。因開設在居民樓的公司、飯店、培訓機構大多隱蔽性較強，工商、環保部門在日常巡查過程中一般無權對居民住戶進行檢查，也難發現此類問題。尤其，住宅樓是為居住設計建造的，其中的各種設備設施都不適合生產經營，比如用水、用電負荷較小，消防設施和消防通道等都會受到限制。

如《物權法》就明確規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

阮 磊：而在實踐中，有些業主認為「只有經營性用房給周圍業主造成噪音、污水、異味、過多外來人員出入等嚴重影響時，才構成違法」，這是不正確的，也是對法律規定的曲解。

《物業管理條例》第46條就提出，對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。最高法院《關於審理物業服務糾紛案件具體使用法律若干問題的解釋》也規定：「業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。」

主持人：就蘭州市而言，在住宅改為經營性用房方面有哪些規定？

左文盼：2016年7月1日《蘭州市物業管理條例》（下稱《條例》）正式實施。《條例》從業主大會和業主委員會、前期物業管理、物業管理服務、物業使用與維護、法律責任等多方面對物業管理做了補充完善。

其中，對於目前常見但又讓業主頭疼的「商住混合」現象有規定：業主不得將住宅改變為經營性用房（含開網店），不得將住宅出租用於經營性活動（含開網店），工商行政管理部門不得向前述兩種將住宅改為經營性用房的經營活動頒發營業執照。臨街住戶，需將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意並向業主委員會和物業服務企業備案。

阮 磊：《條例》還提出，違反擅自在物業管理區域內進行改變物業共有部位、共用設施設備規劃用途；向業主、物業使用人制定裝飾裝修企業或者強行推銷裝飾裝修材料；提高利用業主共有的道路、場地設置的車位停車費標準的，責令限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。

主持人：在案例二中，為什麼業主也要承擔法律責任？

阮 磊：首先，原告佘先生與被告陳某是上、下樓層關系，陳某未經佘先生等相鄰住戶或其他利害關系人同意，擅自改變其所租賃房屋法定和出租合同中約定的住房使用性質長期用於經營麻將。佘先生關於排除妨害、恢復房屋住宅用途的請求有事實及法律依據，合情合理，法院依法支持。

而作為房主裴某在出租合同中雖約定房屋用途為住房，但在出租時已明知陳某用於麻將經營且明知其經營至今而未予採取相應措施予以糾正，所以應視為其與陳某共同擅自改變房屋用途用於經營，也要承擔相應法律責任。

主持人：住房出租商用，擾民或直接對鄰居造成損傷，作為受害人該如何維權？

左文盼：一般情況下，業主可以向該居住區的物業和業主委員會提起申訴，要求他們進行調解。物業可以向違規業主發出整改通知。如業主不配合，則可通過工商局等有關行政管理部門對其進行干預，並上報有關執法部門依據物業管理條例等規定對其處罰。業主擅自「居改非」由區縣房地產管理部門責令限期改正，恢復原狀。如果還沒有效果，那就可將其訴至法院，請求判決排除妨害，恢復原狀，並承擔相應民事責任。

此外，「住宅商用」經營者是通過租賃關系取得使用權，一旦事後有業主向法院提出民事權利受到侵害的證據，將判定租賃協議無效，而工商部門也將按照「涉嫌提供虛假證明」吊銷經營者營業執照等。

（以上回答發布於2016-07-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 2021年上海允許居改非嗎

不允許。
目前在常委會組成人員中，禁止「居改非」的意見基本占據優勢。因此草案在修改時堅持了禁止「居改非」的原則，明確為了保證城市規劃的嚴肅性，維護廣大人民群眾的生活環境，應當禁止擅自改變住宅使用性質。鑒於導致「居改非」現象產生的主要原因是住宅物業用做商業用途成本較低，因此，草案修改稿有針對性地增加了運用經濟杠桿調控的手段，即規定經過批準的「居改非」要十倍交納物業服務費用。並在法律責任中對擅自改變物業使用性質的行為，設置了較高的懲罰處罰：違反規定擅自改變物業使用性質的，由區縣房地產管理部門責令限期改正，可處一萬元以上五萬元以下的罰款。

❼ 居民樓和辦公樓物業管理的法規一樣嗎

居民樓和辦公樓物業管理的法規是一樣的！

❽ 葯廠在居民樓里租個房屋當作辦公區，這樣合法嗎

這屬於居改非的行為。不合法。
「居改非」是指業主擅自將居住房屋改變為非居住使用，從事辦公、商業、旅館、倉儲，甚至生產等經營活動的行為。
各個地區規定不一，在上海、北京等一線城市是違法的，但在一些小城市並未相關的規定。
無論城市是否有支付寶，「居改非」都會對居民生活、居住環境帶來眾多不利影響，同時也給消防和社會治安帶來諸多隱患。
由於房租、物業費較低，水、電、寬頻等費用至少比辦公樓低一半以上，近年來，「居改非」的違法勢頭呈逐年上升趨勢。
當事者可以向物業投訴，但因物業不是執法機構,住戶居改非,物業只能向有關部門（當地工商管理部門、規劃管理部門）舉報。

附文為國務院法制辦公室的一篇文章供參考：
對房屋屬性的要求雖然不屬於行政許可本身，但卻是有固定經營場所經營行為行政許可的必要條件。各地方性法規、規章往往區分了居住用房與非居住用房，並把經營場所控制在非居住用房之中。以上海市為例，2003年上海市人大常委會修訂通過的《上海市城市規劃條例》第五十條規定「建築物的使用應當符合建設工程規劃許可證核準的使用性質。需要變更建築物使用性質的，必須報原審批的市或者區、縣規劃管理部門批准。」2004年施行的《上海市住宅物業管理規定》第二十八條則規定「業主、使用人應當按照規劃管理部門批准或者房地產權證書載明的用途使用物業，不得擅自改變物業使用性質。」這表明經營場所只能設在非居住用房中，如果想改變房屋性質，即「居改非」，必須得到規劃管理部門的批准。那麼，在什麼情況下「居改非」才能獲得規劃管理部門的批准？2002年上海市房地局、物價局聯合出台的《上海市關於居住房屋改變使用性質若干問題的通知》規定，業主和使用人申請「居改非」必須符合八個條件，它們包括1）屬於沿街底層住宅；2）符合城市規劃要求；3）符合房屋使用安全；4）不造成居住使用苦難；5）不影響相鄰房屋使用；6）不影響文物和優秀近代建築保護；7）相鄰業主、使用人以及業主委員會的書面同意證明；其中，改作經營餐應和娛樂業的，須提交該幢房屋全體業主或使用人的書面同意證明；改作其他用途的，須提交相鄰的上、左、右業主或使用人的書面同意證明；8）承租人要求改變住宅使用性質的，已徵得出租人書面同意證明。

政府之所以要區分居住用房和非居住用房，是因為 「居改非」常常伴隨許多現實弊端。未經許可的「居改非」不僅一定程度上破壞了城市規劃，更重要的是它會對周圍居民正常生活以及環境問題帶來很多負面影響。但是從上海市房地局、物價局出台的《上海市關於居住房屋改變使用性質若干問題的通知》來看，政府對「居改非」現象還是採取了區別對待的原則。即商品房樓宇住宅的「居改非」一律禁止，而沿街底層住宅的「居改非」則可以酌情批准。這種規定的出發點主要在於在防止居住用房商業化的同時，適當照顧居民區日常生活的基本需求，因此《通知》為沿街底層住宅通向合法經營之路開了一個小口子。

不過據我們的初步調查，在實際執行過程中沿街底層住宅能夠獲得「居改非」審批通過的機會依然非常小。房地部門可能會從城市總體規劃角度出發，對一些區域進行整體性的「居改非」，如上海市泰康路「田子坊」的整體改造，但一般不太可能批准個別經營申請人提出的「居改非」申請，即便申請人能夠提供周圍居民同意的證明。政府嚴格控制「居改非」申請的原因應該與「居改非」過程中利益格局的改變有關。因為在目前的規劃體制下，居住用房與非居住用房的價格與收益均存在較大差別，房地部門可能會因此認為，如果政府部門推行「居改非」的法定化，會導致相關房屋市場的混亂與利益格局的重新洗牌。

但是，盡管政府從法律文件上，以及具體審批執行上對「居改非」進行了限制，但未經許可的「居改非」現象依然大量存在。從房屋性質來看，它們大致可以分成兩種。一種是商品房樓宇中的「居改非」經營，一種是沿街底層住宅的「居改非」經營。這兩種未經許可的「居改非」經營各有其特點。一般而言，在商品房住宅樓宇中的「居改非」大都出於節省經營成本的考慮。其經營內容包括商務辦公、加工生產、休閑娛樂、教育培訓等多種形式。這些「居改非」經營既有可能是完全沒有辦理各種經營行政許可的無證經營，也有可能是在經濟園區注冊的「異地經營」。而沿街底層住宅未經許可的「居改非」經營現象，則有可能出於節約經營成本的考慮，也有可能是滿足居民區日常生活的自然需求。後者所從事的主要是與居民生活息息相關的商品銷售與服務。而且，這一類未經許可的「居改非」經營基本上都是無證經營。

據我們對上海市楊浦區的調查，在該區有固定經營場所的無證經營中，約有一半以上屬於房屋屬性不符合經營許可要求。它們不僅包括大量未經許可的「居改非」用房，還包括違章建築、臨時建築、待動遷房屋、軍隊房屋以及農民宅基地等。以及多個鋪面共用一個門牌號碼，從而導致各個鋪面無法同時辦理經營許可的情形。

應該看到，對於具備一定經濟實力的經營者來說，購置或者租賃商業用房只是從事經營活動的基本前提。行政許可部門對房屋屬性的前提性要求並未對他們構成市場進入的實質障礙。但是，對於另一些規模較小、實力較弱的經營者來說，房屋屬性則往往成為困擾他們成功申請經營許可的大問題。

❾ 居住房屋轉成商用需要辦理什麼手續，如果不辦會有什麼後果

將住房改成商用房，主要有兩種情況：

一是在宅基地上直接將住房改成商業用房;

二是沒有宅基證，直接建造商業用房。

1、根據《中華人民共和國物業管理法》第五十條「物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。

業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業;物業管理企業確需改變公共建築和共用設施途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續」。

2、根據《中華人民共和國物權法》第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。

業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

3、根據《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。

第十一條業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱「有利害關系的業主」。

4、根據中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條

裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：

(一)搭建建築物、構築物;

(二)改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗;

(三)拆改供暖管道和設施;

(四)拆改燃氣管道和設施。

本條所列第(一)項、第(二)項行為，應當經城市規劃行政主管部門批准;第(三)項行為，應當經供暖管理單位批准;第(四)項行為應當經燃氣管理單位批准。

5、根據《國家工商總局關於住所(經營場所)登記管理有關問題的通知》

一、企業(公司)、個體工商戶在設立(開業)或住所(經營場所)變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，除提交住所使用證明外，還應當提交下列材料：

(一)《住所(經營場所)登記表》;

(二)住所(經營場所)所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。

二、企業(公司)、個體工商戶在設立(開業)或住所(經營場所)變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，股東(出資人)或企業(公司)、個體工商戶應當在《住所(經營場所)登記表》上承諾，遵守法律、法規以及管理規約的規定，並已經有利害關系的業主同意。

三、企業(公司)、個體工商戶在設立(開業)登記時，股東(出資人)應當在《住所(經營場所)登記表》上蓋章(法人股東)或簽字(自然人股東、個體i商戶);住所(經營場所)變更登記時，企業(公司)應當在《住所(經營場所)登記表》上蓋章、個體工商戶應當在《住所(經營場所)登記表》上蓋章或簽字。

四、企業(公司)、個體工商戶已向登記機關承諾遵守有關房屋管理的法律、法規以及管理規約的規定和經有利害關系的業主同意，而實際上並未遵守法律法規以及管理規約的規定和經有利害關系的業主同意的，屬於提交虛假材料的行為。

居住房屋改商用不辦手續的後果：

目前城鄉結合部沒有房產證或者宅基地證就會變成「住改商」的建築，如果經有關部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般情況需要辦理為期一年的臨時場地使用證明，再進行相關備案、重新合法證件等。

(9)居改非違反了物業條例哪條擴展閱讀

居住房屋轉成商用辦理流程：

1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，民用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

3、由民用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

❿ 居民樓出租後做辦公用物業費如何收取有相關法律支持嗎

你好，第一居改非物業費，法律上並沒有明確說明物業費怎麼收（雖然有人提出要收取雙倍）。但是我告訴您，居改非是不允許的。物權法第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。最新住宅物業規定52條，使用人不得擅自改變物業使用性質。確實要改變的需要報批，並召開聽證會。所以從根本上法律不予支持據改非。因此，對於物業費的收取，你首先要找物業協商，是否允許你辦公（私下找物業協商，如果物業不允許，那你在提出適當增加物業費）。其實說白了，如果私下能協商好的話。什麼事都能處理，因為本身就是你理虧，物業有權制止你據改非，也有權提出增加物業費。打了這么多字，請採納我的答案吧