物業管理條例44條

『壹』 12345 投訴物業有用嗎

一般來說12345投訴物業是有用的，12345的便民服務做的還是很不錯的，一般投訴到12345都會做接待、解決、回訪。物業出現問題，投訴到12345，也會出面積極溝通解決的。
一、物業斷水斷電系屬違法行為
1、法律沒有授權。《物業管理條例》第44條規定，物業管理區域內的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取相關費用。可見物業公司只是接受委託收取水電等費用。業主未繳納水、電費時，物業公司可根據供水供電單位的授權，停止向業主供水供電。但僅限於業主未繳納水電費的情況，與是否繳納物業費無關。2.合同相對性原則。向業主供水供電的相對人應為供水公司或供電公司。根據合同履行的抗辯原則，如果水電用戶不履行繳納水電費的義務，水電供應商當然有權拒絕履行供水供電義務，即停止供水供電。有權停水停電的是水電供應商，不是物業公司。
二、電梯故障找誰反映？
根據《物業管理條例》第39條規定，住宅物業公司有權選擇符合國家規定的有資質的電梯維修公司從事電梯日常維修。但是，住宅小區的物業公司是業主自己僱傭的。因此，在選擇電梯維保公司時，一方面要考慮業主的服務要求，另一方面從自我管理的角度，也必須考慮聘用電梯維保公司的成本。然而，這兩個方面存在著不可調和的矛盾。一般電梯由維保專業電梯公司維修，物業有義務通知維保人員及時維修。
物業公司以斷水斷電等方式威脅業主的，業主可以到相關供水供電公司舉報，也可以到縣級以上房地產行政主管部門投訴。對於斷水斷電直接造成的財產損失，也有權依法向人民法院起訴。

『貳』 房東斷水斷電違法嗎

違法。物業公司不能因為業主拖欠物業費，就採用停水停電的措施。房東與物業相同。這種方式侵犯了住戶的權益，屬違規行為。如果停水停電造成住戶損失，住戶可以根據《侵權責任法》向物業公司主張侵權責任。根據《物業管理條例》第44條的規定：物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向住戶收取手續費等額外費用。即住戶使用的水電的合同主體為自來水公司和供電公司，涉及不同的合同當事人，住戶如已向供水、供電公司繳納了相應的費用，物業公司則無權擅自中斷對業主供水、供電。

『叄』 商場不交裝修保證金交了物業管理費,物業有權利停水停電嗎

摘要 根據《物業管理條例》第44條的規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。

『肆』 物業私自停水違法嗎

違法的，此舉業主的基本生活權利，也違反了我國侵權責任法中相關規定。如果由物業公司供水而業主沒有欠水費，物業公司沒有權利停水，如果直接由自來水公司供水物業的行為是越俎代庖，可以通過自來水公司復供。

法律依據：《物業管理條例》第44條的規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。

『伍』 物業停水停電是否違法

法律分析：違法。業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。物業公司與業主之間，是一種物業管理合同關系，雙方需要各自履行自己的義務。小區業主需要及時繳納物業費，物業公司需要提供物業服務。

法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》第44條的規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。

『陸』 物業法2021新規小區物業私接業主用電違法嗎

摘要 您好，違法。據《物業管理條例》第44條的規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。

『柒』 私自給居民停電觸犯法律

如果是小區物業私自給居民停電已經屬於是違法行為了。違反的是《物業管理條例》的規定。

《物業管理條例》第44條的規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。這就不難看出，物業公司不是供水、供電的合同當事人，所以他們是無權擅自中斷對業主供水、供電的。

另外，業主居民和物業公司之間是平等的民事主體關系，雙方都應該按照合同的約定履行自己應盡的義務，不論是哪一方違反的，都需要承擔相應的違約責任。

如果說物業和居民有什麼矛盾的話，應該要及時的進行協商處理。發生糾紛以後就給居民私自斷水斷電，不僅不地道，還違反了相關的法律規定！

『捌』 投訴物業可以打12345,會對物業造成什麼影響

投訴物業可以打12345,具體執行力度取決於當地的政府執行能力。有些物業可能會被警告或要求整改，有些物業可能什麼也不會發生。

一般投訴到12345都會做接待、解決、回訪。物業出現問題，投訴到12345，也會出面積極溝通解決的。

法律沒有授權。《物業管理條例》第44條規定，物業管理區域內的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取相關費用。可見物業公司只是接受委託收取水電等費用。

業主未繳納水、電費時，物業公司可根據供水供電單位的授權，停止向業主供水供電。但僅限於業主未繳納水電費的情況，與是否繳納物業費無關。2.合同相對性原則。

物業簡介

「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。

該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。

物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。