江蘇房產稅暫行條例實施細則

❶ 企業房產稅怎麼徵收，我現在在崑山，想知道崑山的政策

企業房產稅如何徵收：有：從價計征和從租計征兩種;
1．從價計征房產稅公式=房產原值×[1－30％]*1.2%
（1）房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。
2．從租計征
（2）房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
從租計征房產稅公式=按房屋租金收入*12%

❷ 企業房屋租賃稅率是多少2020

稅率為12％。

根據《房產稅暫行條例》（國發［1986］90號）的規定，第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；

依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％．根據《江蘇省房產稅暫行條例施行細則》（蘇政發［1986］172號）第四條的規定，根據《條例》第三條規定，我省房產稅依照房產原值一次扣除百分之三十後的余值計算繳納。

因此，企業6月的房產稅應該分別按照從價、從租的方式計算繳納：其中臨時出租的十天應該依照房產租金收入計算繳納，稅率為12％；其他天按從價繳納房產稅。

(2)江蘇房產稅暫行條例實施細則擴展閱讀

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

（一）按房產原值一次減除30％後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－30％）×1．2％

（二）按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（l2％）。

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三、房產稅徵收標准從價或從租兩種情況

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－－30％後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％－－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30％。

❸ 蘇州房產稅收政策

蘇州房產稅收政策：
1、蘇州房產稅徵收政策，對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價徵收1%到3%的房產稅，且沒有減除額；
2、家庭第三套住房，每年徵收4%到5%的房產稅，且沒有減除額。家庭第四套住房及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額。取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規定。所有商業房產，每年按租金收入的12%交房產稅。家庭僅有的一套住宅，免徵房產稅。
房產稅就是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。個人房產稅如何徵收之房產稅的徵收范圍，其具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市確定。 個人房產稅如何徵收之怎麼計算，獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。
《房產稅暫行條例實施細則》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

❹ 房產稅條例和實施細則

《中華人民共和國房產稅暫行條例》實施的細則如下：
1、房地產稅徵收范圍，是在城市、縣城，建制鎮和工礦區的房地產；
2、房地產稅納稅人，城市房地產稅由產權所有人繳納，產權出典者由承典人繳納，產權所有人、承典人不在當地或產權未確定及租典糾紛未解決的，均由代管人或使用人代為繳納。對涉外企業和個人暫不徵收城市房地產稅中的地產稅，改為徵收土地使用費；
3、房地產稅稅率，將城市房地產原附加並入正稅徵收，稅率調整為，房產稅依標准房價按年計征，稅率1.2%，房地產稅依標准房地租價按年計征，稅率18%。
4、房地產稅計稅依據，為標准房地價和標准房地租價，對座落在廣東省內批准開征地區的外商投資企業自有房產，按照房產原值一次減除30%後的余值依1.2%的稅率計算繳納房產稅，房產原值是指按稅法規定，在企業帳冊的固定資產科目中記載的房產原值，沒有房產原值或原值不實的房產，由房產所在地稅務機關參照同類房產核定；
5、房地產稅減免稅規定，下列房地產減征、免徵房產稅，新建房屋自落成之月份起，免納3年房地產稅，翻修房屋超過新建費用二分之一的，自竣工月份起，免納2年房地產稅；
6、房地產稅稅款徵收城市房地產稅由房產座落地的地方稅務機關管轄。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第五條 下列房產免納房產稅：
（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
（四）個人所有非營業用的房產；
（五）經財政部批准免稅的其他房產。

❺ 企業房產稅徵收對象和依據

法律分析：一、房產稅的徵收對象

1.產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

2.產權出典的，由承典人納稅;

3.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;

4.產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;

5.無租使用其他地產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅;

6.產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例實施細則》

第二條 凡在我省規定開征房產稅地區的單位和個人的房產，均應依照《條例》和本細則繳納房產稅。

第四條 除《條例》第五條免稅的規定外，下列房產亦不征房產稅：

一、企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產。

二、作為營業用的地下人防設施。

❻ 商業門市，出租房屋房產稅應該由誰來繳納

一般是房屋所有人來交房產稅，但出租時應該是兩家協商，看誰繳納，可以再簽 個補充協議，下面給你介紹一個 來源於江蘇省地方稅務局網站的 關於「出租房產的房產稅政策解讀」也許對你有幫助
房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋價值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人或者房產的實際使用人等徵收的一種財產稅。我們根據有償租賃和無償租賃兩種租賃形式對出租房產的房產稅政策進行了梳理，其中還囊括了一些特殊的租賃形式比如融資租賃、地下建築出租、無產權房屋出租等特殊的租賃情形。
一、 有償租賃房產的房產稅相關政策
（一）基本規定
《房產稅暫行條例》規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。
（二）優惠稅率
1、低稅率4%。按照《財政部國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）的規定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率徵收房產稅（註：依據蘇政辦發[2006]136號文件，江蘇省對個人出租房屋的各項稅費按照5%進行綜合徵收，房產稅包含在內）；對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。
2、江蘇私房出租綜合徵收率5%。按照《江蘇省個人出租房屋稅收征管暫行辦法》（蘇政辦發[2006]136號）對個人（含外籍個人、華僑和港、澳、台人員）在本省范圍內出租房屋應繳納的包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加費、房產稅、個人所得稅、印花稅和土地使用稅等稅費在內的各種稅收的徵收管理作出了特別規定。對租金收入申報屬實，能提供真實有效的房屋租賃合同、協議或收費依據的，以租金收入和本辦法規定的綜合徵收率計算徵收。應納稅額計算公式為：
應納稅額=租金收入×綜合徵收率
綜合徵收率統一規定為5%。
3、公有住房和廉租住房等的免稅規定。按照《財政部 國家稅務總局關於調整住房租賃市場稅收政策的通知》（ 財稅〔2000〕125號）：
對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發還產權並以政府規定租金標准向居民出租的私有住房等，暫免徵收房產稅、營業稅。
（三）有償租賃房產的特殊情形
1、關於融資租賃房產的房產稅問題。按照《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）的規定，自2009年12月1日起，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。
2、關於地下建築出租的房產稅問題。按照《財政部、國家稅務總局關於具備房屋功能的地下建築徵收房產稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規定，凡在房產稅徵收范疇內的具備房屋功能的地下建築，包含與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定徵收房產稅。上述具備房屋功效的地下建築是指有屋面和維護結構，可以遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場合。
出租的地下建築，按照出租地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。
3、關於以房產投資收取固定收益的房產稅問題。對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房產租金，由出租方按租金收入計算繳納房產稅。
4、關於業主共有的經營性房產出租的房產稅問題。依據《財政部、國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）：對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%後的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值准確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。
5、關於免稅單位出租房產的房產稅問題。依據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（1986）財稅地字第8號規定：國家機關、人民團體、軍隊自用的房產，是指這些單位本身的辦公用房和公務用房。
事業單位自用的房產，是指這些單位本身的業務用房。
宗教寺廟自用的房產，是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。
公園、名勝古跡自用的房產，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。
上述免稅單位出租的房產以及非本身業務用的生產、營業用房產不屬於免稅范圍，應徵收房產稅。

二、 無償租賃房產的房產稅相關政策
無償租賃房產涉及到兩種情況，一種是合同約定免收租金期間使用他人房產，另一種是無租金使用他人房產。這兩種情況表面上看來納稅人都無需支付租金給房產所有人，但兩者有著本質的區別。
（一）免收租金和無租使用的區別
免收租金是指本身存在發生的租賃事實，但在租賃交易中，出租方根據合同約定在一定期限內豁免承租方租金，也即免租期就是在合同期內支付租金的前提下免收部分期限租金的行為。
而無租使用本身不存在租賃交易行為，實際上是一種無償出借的行為。因此，免收租金期間和無租使用他人房產雖然表現形式是一樣的，即使用人無需支付租金。但實質上是完全不同的，前者是一項租賃交易，後者則屬於無償出借。
（二） 兩者的房產稅政策區別
1、 關於出租房產免收租金期間的房產稅問題。依據《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）：對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
案例介紹：
2012年6月，稅務人員在對某企業進行日常納稅評估時發現，該企業賬面上有價值2000萬的店面出租給個體商戶，但是2011年未申報繳納房產稅。該企業解釋， 與個體商戶簽訂了三年的租賃協議，第一年優惠免收租金。2011年是第一年免收租金期間，該公司認為按照從租計征房產稅的規定，第一年不收取租金，因此無需繳納房產稅。對此，稅務機關認為依據財稅〔2010〕121號文件，對於出租房產免收租金期間的房產稅應該由產權所有人按照房產原值繳納。
該企業應補繳2011年房產稅16.8萬元，並按規定加收滯納金及罰款。計算公式：2000×（1-30%）×1.2%=16.8萬元
註：根據《江蘇省房產稅暫行條例施行細則》：我省房產稅依照房產原值一次扣除百分之三十後的余值計算繳納。
2、 關於無租使用房產的房產稅問題。依據《財政部、國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）：無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。也就是說，在無租使用情況下，房產稅的納稅義務主體仍為產權所有人，只是由使用人代為繳納房產稅。
案例介紹：
近日，我局稅務人員在對某單位進行日常納稅評估時發現，該單位2011年度無租使用其關聯企業的房產，該房產原值280萬元，但是未代繳房產稅。對此，稅務機關認為依據財稅〔2009〕128號文件，該單位無租使用其他單位的房產，應代繳房產稅2.352萬元，並按規定加收滯納金及罰款。
計算公式：280×（1-30%）×1.2%=2.352萬元

❼ 什麼是無償出租和限期免租，如何繳納房產稅

無償出租指的是無需支付租房費用，免除房租。

免租期是一個租賃合同中用的術語，指免除房租的期限。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

計算方法

1、從價計征：從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[2]

2、從租計征：從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

(7)江蘇房產稅暫行條例實施細則擴展閱讀：

房產稅交稅時間：

1．納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

2．納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

3．納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

6．納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

7．房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

❽ 蘇州房產稅新規定

法律分析：房產稅徵收標准
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
【法律依據】：《江蘇省房產稅暫行條例施行細則》第一條根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第十條規定，制定本施行細則。
第三條房產稅由產權所有人繳納。凡在開征房產稅范圍內的一切房產，除特定的免稅房產外，均應按《條例》和本施行細則的規定繳納房產稅。產權屬於全民所有的，由經營管理單位為房產稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)。產權出典的，承典人為納稅人。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，其房產代管人或使用人為納稅人。
第四條根據《條例》第三條規定，我省房產稅依照房產原值一次扣除百分之三十後的余值計算繳納。沒有房產原值的，由房產所在地稅務機關會同建行、城建、房管等有關部門參考當地同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第五條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為百分之一點二，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為百分之十二。
第六條國家機關、人民團體、軍隊以及由國家財政部門撥付事業經費的單位，其職工宿舍暫緩徵收房產稅。
第七條個別納稅人按規定納稅確有困難，需要給予臨時性減稅或免稅照顧的，由市、縣人民政府批准，定期減征或免徵房產稅。
第八條《條例》第五條規定免納房產稅的房產，如出租或作營業用的，應按規定徵收房產稅。
第九條房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限：企業按季繳納，個人按半年繳納。
第十條納稅人應在本施行細則公布之日起三十日內，依照財務會計制度的規定，將現有房屋的坐落、構造、間數、面積、用途和房產原值等資料，據實向所在地稅務機關辦理房產稅納稅申報登記手續，並按所在地稅務機關規定的納稅期限，繳納房產稅。
第十一條房產稅的徵收管理，依照《江蘇省貫徹執行的實施辦法(草案)》的規定辦理。
第十二條房產稅由房產所在地稅務機關負責徵收。
第十三條本施行細則由省稅務局負責解釋。
第十四條本施行細則自一九八六年十月一日起執行。