抵押貸款管理條例

㈠ 房地產抵押貸款的法律法規

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就內是房產，比如個人住房容、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈡ 抵押貸款管理辦法

抵押貸款，就是用房產證或者是車輛的產權證，作為抵押物，然後辦理貸款。管理辦法，就是對貸款進行嚴格的審核和管理。

關於抵押貸款。

抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

㈢ 房產抵押貸款必須搞懂的七個問題

泰安房產網訊：在決定做房產抵押貸款之前，您得先好好了解與房產抵押貸款相關的七個問題。這些問題的答案能讓你在辦理各項手續時有條不紊，並且不容易被各類人員忽悠。

一、借款人在抵押房屋時是否屬於多次抵押。

此問題根本不必擔心，攜帶房屋手續到當地房產局提檔即可，房產局檔案一目瞭然，目前中國很多地方連二次抵押都不能進他項，談何多次抵押。(註：如果民間借貸從業者不知道提檔是怎麼回事，你就別在這行混了。另外說明一點，針對於《擔保法》關於抵押權順位與優先受償權的司法理論來講，房產是可以無限次進押的，但是很多城市的房屋管理條例是不允許的。這是目前行政層面與司法層面的矛盾，此處不多做討論。)

二、借款人的房產是否屬於唯一住房?是否小於70平方米?審核過程中有沒有提供真實的二居證明?發生逾期房產能不能執行(變現)?(此處不討論房產價值問題)

提供二居證明的本來目的是防止在借款發生逾期時，避免唯一住房無法強制執行，但是我在這里可以鄭重的告訴大家，做民間借貸的，一旦發生逾期，需要收回借款時，第一原則就是避免訴訟，不用法院執行，下面我會敘述這個是怎麼實現的。

目前民間借貸在辦理抵押時，實際上基本是六個合同或手續，實際存在的是六項司法權利(四項獨立權利+兩個從屬權利)，即：1、債權，2、抵押權(債權的從屬權)，3、物權代位，4、期限物權、5、具有強制執行效力的債權文書、6、定金擔保權(期限物權的從屬權)，這些可以完全避免第二項中所敘述的所有問題。

1、債權：借貸合同。

2、抵押權：抵押合同及手續，債權的從屬權(他項權利證，目前國內大部分地區只能做第一順位抵押權登記，少數地區不限制)。

3、物權代位：不可撤消的房屋全權委託公證(此項為重中之重)

提醒：受託人不要做成債權人(抵押權人)自己，要做成債權人(抵押權人)信賴的第三人(非直系親屬，目的是防止房屋變現困難(萬一房子不好賣)，這時受託人可以把房屋直接過戶給債權人(抵押權人)，說的更直白一些就是到時放的款收不回來，房子又賣不出去時，大不了自己還能剩套房子，日後再變現，也不至於把自己玩死。而且在過戶給自己時完全可以玩低評高貸或低簽高收，還能套出來更多的錢，這里不做詳細解釋。

重點：此委託公證效力極其強大，受託人可以在不通知原房屋產權人(債務人、抵押人)的情況下，直接將房屋過戶給除受託人自己及受託人直系親屬以外的任何人，包括抵押權人、然後直接收房子，此時房子已過戶更名，與原產權人完全脫離，收房子行使的是物權，並非抵押權，物權屬形成權，並非請求權，與房產是不是唯一住房無關，與所抵押的房產所抵押的房產戶口裡有沒有未成年兒童和老人無關。更重要的是，此時收房子根本就不是債權人(抵押權人)在行使抵押權，而是第三受讓人在行使物權，即使是房屋過戶給了債權人(抵押權人)，收房子的行為也是在行使物權，與債權和抵押權完全無關，本人在線下實際操作中，市內各區的開鎖公司都是與我們長期合作的，遇到收房子不配合的，直接帶著開鎖的去換鎖芯，直接清人，原房屋產權人報案都沒用(只要不傷人就沒事兒)，派出所出警後，警方只對房產證說話，線下這樣做了近十一年，從未出過問題(一定要在過戶後，新的房產證下來了再收，加急辦理大概是7至15天，加急費420元左右，另註：過戶後房產檔案立即變更)。

這里多說幾句，在網上看到過不少文章，說什麼房屋旦有老人，兒童，是唯一住房的不能收，講什麼人道主義之類的，我可以毫不忌諱的告訴大家，這些全是扯淡，民間借貸的生存之首就是茲不帶兵悲不借款，我們不去評論這樣做的好與壞，想要在民間借貸的圈子裡活下去，必須有這樣的狼性，本身在民間借貸的世界裡，生存就意味著殘忍，拿出自己的狼性，才能做放貸人。

針對不可撤消的房屋全權委託公證中受託人的權利概述：受託人代替原房屋產權人，辦理該房屋一切事宜，與房屋原產權人親自辦理具備同等法律效力，包括代理原房屋產權人簽約、解押、辦理買賣手續過戶更名、代繳一切稅費、代收房款、代收房款後代替原房屋產權人清償不超過代收價款金額的在此房屋上附有一切抵押權的債務，並免除受託人一切責任。(非親屬交易時房款會走房產局的資金監管賬戶，三至七個工作日會直接打到受託人和他項權利人(抵押權人)指定的賬戶)，各地在操作手法上會有些不同，但都是大同小異，套路差不多。

如果在抵押期間，此房屋產生另外的查封，此時有兩種玩法：第一，直接找到提起訴訟保全的人，和他溝通，提起訴訟保全的人一定會明白，房屋強制執行變現基本都得兩年的時間，房子值多少錢誰都知道個大概，和他明說，房子我們能直接賣，變現以後我們把我產的債權金額扣下，剩下的購買你的債權，也就是債權轉讓，這種玩法比較變態，也存在一定的風險，就看你怎麼玩了。

4、期限物權：房屋買賣公證

如果在抵押期間，此房屋產生另外的查封，另一種玩法就是提起訴訟，但是這有一個重點，幾乎網路上沒有公開這件事，就是債權人起訴時，不會用借貸抵押合同起訴，而是用買賣公證起訴，因為這樣執行起來比較快，基本五六個月房子就能搞到手，然後再想辦法變現。

另外一個優勝就是，在房子不好變現，做為最後一道防線，上面提到的受託人將房屋過戶給抵押權人時，防止原房屋產權人以流質擔保契約抗辯，中華人民共和國《擔保法》中就物權做為債權的擔保物權時，流質擔保契約屬無效合同。

5、具有強制執行效力的債權文書：強制執行公證(線下從業近10年，從來沒用上過，只是設計的一道防線而已)。

6、定金擔保權(期限物權的從屬權)：把借款的金額在公證書中，做成買房的定金。(提示：定金非訂金)

(註：以上手續全做完一共不到900元錢，不含逾期房屋過戶費用及過戶後的新房產證加急費。)

三、借款人如果已婚是否雙方都到場(房產局、公證處)簽字?

進押之前，攜帶借款人(房屋產權人)戶口本，到當地片區派出所查戶籍檔案，所有信息一目瞭然，有配偶或共有人的，必須一同前往公證處和房產局辦手續，如果借款人(房屋產權人)是單身，必須開單身證明。

如果借款人不是單身、或房屋非單獨所有、或婚前自有財產但未做婚前財產公證、或婚後獨有財產但未做婚後財產公證、離婚後財產未做分割的(離婚協議中明確指出財產分割細則、已經終審判決生效但未執行的除外)，以上所列舉的任何情況之一或多種情況並存的情況下，雙方必須本人到場簽字。

四、所抵押的房產戶口裡有沒有未成年兒童和老人。

做了房屋全權委託公證後無需擔心，參考問題二第3項的解釋。

五、關於經濟適用房、政府聯租房等抵押問題。

經濟適用房、政府聯租房等住房，房產局根本就不受理抵押登記，有些地區對於經濟適用房、政府聯租房等住房連提檔都不可以，談何抵押?可能有人會問：如果借款人把此類房產的房產證等手續押給出借人，簽了抵押協議，此抵押權是否生效?如果出借人借他錢了，那可真是千古奇聞，身為民間借貸的從業人員，連中華人民共和國《擔保法》中就不動產做為債權的擔保物權時，其唯一司法生效要件你不知道嗎?如果你告訴我不知道，我奉勸您一句，不要踏入民間借貸行業半步。

六、房子說收就收?到底是誰在收?

上面已經說過，是新的房屋產權人(受讓人、包括原抵押權人(他項權利人))在行使對該房屋的物權，物權為形成權，並非請求權。

線下民間借貸的「行規」是放貸人幫著收，這都不算事兒。

七、關於抵押的房產是否在抵押之前已經租賃給了別人的問題。

《中華人民共和國城市房屋管理法》規定，房屋出租需到當地房產部門進行登記備案(備案後進檔案)，不登記不得對抗第三人。

㈣ 房屋抵押貸款可以參照什麼條例，抵押後是否可用

陽市人民代表大會常務委員會公告

《洛陽市城市房地產市場管理條例》已經河南省第十屆人民代表大會常務委員會第十一次會議於2004年9月25日審議批准，現予公布，自2005年1月1日起施行。

洛陽市人民代表大會常務委員會
二00四年十月十日

洛陽市城市房地產市場管理條例
（2004年9月4日洛陽市第十二屆人民代表大會
常務委員會第五次會議通過 2004年9月25日河南省
第十屆人民代表大會常務委員會第十一次會議批准）

第一條 為加強城市房地產市場管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱《城市房地產管理法》）和有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。
第二條 凡在市、縣（市）城市規劃區國有土地范圍內從事房地產（含附著物）買賣、租賃、抵押、拍賣、贈予、調換、典當、作價入股等活動，均適用本條例。
法律、法規另有規定的，從其規定。
第三條 市、縣（市）人民政府應當加強對城市房地產市場的調控和指導。
第四條 市、縣（市）房產管理部門負責本行政區域內的城市房地產市場管理工作；其他有關部門依照各自的職責分工，共同做好房地產市場的管理工作。
第五條 下列行為視為房地產轉讓：
（一）以房地產作價入股，與他人成立企業法人的；
（二）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金依法合資、合作開發經營房地產的；
（三）企業被收購、兼並或者合並的；
（四）房地產交換或者以房地產抵債、換物的；
（五）以房屋所有權作為獎品的；
（六）法律、法規規定的其他行為。
第六條 房地產轉讓或者變更時，當事人應當持有關手續到房產管理部門和土地管理部門辦理權屬轉移、變更登記。
第七條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合《城市房地產管理法》第三十八條的規定。
下列房地產不得轉讓：
（一）《城市房地產管理法》第三十七條規定的情形；
（二）依法公告拆遷范圍內的。
第八條 預售商品房，應當符合《城市房地產管理法》第四十四條的規定。
房地產開發企業向房產管理部門申請辦理商品房預售許可證，應當提交下列文件：
（一）土地使用權證書；
（二）建設工程規劃許可證；
（三）工程進度達到設計形象進度的二分之一以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期的證明材料；
（四）營業執照和資質等級證書；
（五）工程施工合同；
（六）預售商品房分層平面圖；
（七）商品房預售方案。
第九條 房產管理部門應當自收到商品房預售申請之日起十個工作日內，做出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發商品房預售許可證；不同意預售的，應當說明理由。
第十條 商品房預售人應當自商品房預售合同簽訂之日起三十日內，到房產管理部門、土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
第十一條 現售商品房，應當符合以下條件：
（一）房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）已通過竣工驗收；
（三）取得房屋所有權證書和土地使用權證書。
房地產開發企業應當在商品房現售前將前款規定的證明文件報送房產管理部門備案。
第十二條 房地產開發企業銷售商品房時，應當說明商品房的質量、設備、裝修及環境設施情況。
房地產開發企業實際交付的商品房應當符合設計圖紙要求及合同約定的條件；設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
房地產開發企業交付的商品房與設計圖紙、合同約定、樣板房及其說明的情況不一致的，買受人有權退房。造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
第十三條 商品房銷售按照建築面積、套內建築面積或者當事人約定的面積計價，當事人應當在合同中載明約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未約定面積誤差處理方式的，按以下辦法處理：
（一）面積誤差比絕對值在百分之三以內的，據實結算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出百分之三時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起三十日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在百分之三以內部分的房價款由買受人補足；超出百分之三部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在百分之三以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出百分之三部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
當事人對商品房銷售合同約定的面積與實際交付的面積有異議的，可以委託具有相應測繪資質的機構進行測繪。
第十四條 商品房交付使用後，買受人認為主體結構或者其他部位質量不合格的，可以委託具有相應資質的工程質量檢測機構進行核驗或者委託房屋安全鑒定機構進行鑒定。經核驗或者鑒定，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；其他部位質量不合格的，有權要求房地產開發企業給予相應補償；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
第十五條 以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用范圍內的土地使用權必須同時抵押。以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。
下列房地產不得設定抵押權：
（一）權屬有爭議的房地產；
（二）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（三）列入文物保護的房地產和農業科研試驗用地；
（四）司法機關、行政機關依法查封、扣押或者以其他形式限制轉移的房地產；
（五）在依法公告拆遷范圍內的房地產；
（六）法律、法規規定不得抵押的其他房地產。
第十六條 辦理房地產抵押，應當持有房屋所有權證書、土地使用權證書。以預購商品房抵押貸款的，必須提交生效的預購房屋合同；以在建工程抵押的，必須提交土地使用權證、建設工程規劃許可證及有關證明材料。
第十七條 房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。抵押合同自簽訂之日起三十日內，抵押當事人應當到房產管理部門進行登記。房產管理部門應當在受理登記之日起七個工作日內決定是否予以登記，對予以登記的，頒發房屋他項權證；對不予登記的，應當書面通知申請人，並且說明理由。登記之日為抵押合同生效之日。
抵押合同變更或者終止時，當事人應當在變更或者終止之日起十五日內，到原登記部門辦理變更或者注銷抵押登記。
第十八條 房地產抵押期間，該房屋的所有權證和土地使用權證由抵押人保存，當事人約定由登記部門保存的，由登記部門保存。房屋他項權證由抵押權人保存。
以批准預售尚未售出的商品房或者在建工程抵押的，登記部門應當在抵押合同上作記載。
第十九條 房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
第二十條 已出租的房地產設定抵押時，抵押人應將租賃情況告知抵押權人，將抵押情況告知承租人。抵押合同簽訂後，原租賃合同繼續有效。
第二十一條 同一處房地產設定數個抵押權時，其抵押擔保債務之和不得超過該房地產的總價值。
第二十二條 以在建工程設定抵押的，其擔保的債務以該房地產項目已完工部分的價值為限，但應當扣除依法已預售部分和已設定抵押部分的價值。已設定抵押的在建工程依法預售時，預售人應當將抵押實增告知預購人。
第二十三條 有下列情況之一的，抵押權人可以依法申請處分被抵押的房地產：
（一）債務期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的；
（二）抵押人死亡或者被依法宣告死亡、宣告失蹤而無繼承人或者受遺贈人的；
（三）抵押人的被抵押房地產繼承人或者受遺贈人拒絕履行清償債務的；
（四）抵押人依法解散、破產或者被宣布撤銷的；
（五）抵押人違反本條例的有關規定，擅自處分抵押房地產的；
（六）抵押合同約定的其他情況。
有前款規定情況之一的，經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押的房地產。協商不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
第二十四條 處分抵押房地產所得價款，依下列順序分配：
（一）支付處分該抵押房地產的費用；
（二）支付與該抵押房地產有關的應納法定稅費；
（三）按照清償順序償還抵押人所欠抵押權人的本息及違約金；
（四）賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害；
（五）余額退還抵押人或者被抵押房地產的繼承人、受遺贈人。
處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人追索不足部分。
抵押人依法解散、破產或者被宣布撤銷的，依照有關法律、法規的規定執行。
第二十五條 下列行為視為房屋租賃：
（一）將房屋內的場地或者設施、設備有償提供給他人就地使用的；
（二）以聯營、入股等名義提供房屋供他人使用，只獲固定收益，不負盈虧責任的；
（三）以他人出資解決本單位職工工資、福利等形式將房屋提供給他人使用的；
（四）賓館、飯店、招待所改變旅棧業使用性質，將房屋提供給他人作為非旅棧業經營活動用房的；
（五）以其他形式將房屋有償提供給他人使用的。
第二十六條 有下列情況之一的房屋不得出租：
（一）未獲得所有權人、使用權人授權委託的；
（二）權屬有爭議的；
（三）共有房屋未取得共有人書面同意的；
（四）不符合使用安全標准或者經房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋的；
（五）在依法發布房屋拆遷公告范圍內的；
（六）已抵押未經抵押權人書面同意的；
（七）違章建築或超過期限的臨時建築；
（八）法律、法規規定禁止租賃的其他房屋。
第二十七條 出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任條款，以及雙方的其他權利和義務。房屋租賃合同當事人應當自合同簽訂、變更、終止之日起三十日內，持房屋所有權證書或者其他合法證件、房屋租賃合同和當事人的合法證明等有關材料，向房產管理部門登記備案。
第二十八條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。
出租人在租賃期限內確需提前收回時，應當事先徵得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。
第二十九條 承租人必須按期繳納租金，違約的應當支付違約金。
承租人應當愛護並合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或者增添。確需變動的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。
因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
第三十條 出租人或者承租人不得拆改房屋主體結構。
第三十一條 承租人在租賃期限內經出租人同意，可以將承租的房屋部分或者全部轉租他人。
房屋轉租應當簽訂轉租合同，並按照本條例規定辦理登記備案手續。
第三十二條 承租人有下列行為之一的，出租人有權要求承租人承擔違約責任並可以解除租賃合同：
（一）未經出租人同意，將房屋轉租、轉借、調換和任意改變房屋結構的；
（二）利用承租的房屋進行非法活動，損害他人或者社會公共利益和公共安全的；
（三）逾期不交租金的；
（四）因使用不善，造成房屋或者設備嚴重損壞而不維修、不賠償的；
（五）故意損壞承租房屋的；
（六）法律、法規規定可以解除租賃合同的。
第三十三條 出租人有下列行為之一的，承租人有權要求出租人承擔違約責任並可以解除租賃合同：
（一）未按約定的時間向承租人提供房屋的；
（二）向承租人收取租賃合同約定以外的其他費用的；
（三）干擾或者妨礙承租人正常合理使用的；
（四）未按租賃合同約定履行檢查、維修房屋及其設施的義務，影響承租人使用和居住安全的；
（五）法律、法規規定其他可以解除租賃合同的行為。
第三十四條 有下列情況之一的，可以以拍賣方式轉讓房地產：
（一）房地產權利人轉讓房地產；
（二）抵押人、抵押權人協議處分被抵押的房地產；
（三）處理破產企業的房地產；
（四）司法機關、行政機關處理、變賣依法扣押、沒收或者採取訴訟保全措施的房地產；
（五）其他需要轉讓、處分的房地產。
第三十五條 房地產拍賣競買人應當有足夠的競買資金，或者持有金融機構、其他法定機構出具的資信證明。
第三十六條 房地產拍賣當事人必須遵守拍賣程序、規則。
第三十七條 從事房地產中介服務，應當成立房地產中介服務機構。
房地產中介服務機構應當具備下列條件：
（一）符合《城市房地產管理法》第五十七條的規定；
（二）從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的百分之五十以上；
（三）從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；
（四）從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀人。
第三十八條 房地產中介服務機構可以從事下列中介服務：
（一）房地產價格評估；
（二）房地產信息服務；
（三）房地產法律、政策及業務咨詢服務；
（四）房地產轉讓、租賃、互換等居間介紹活動；
（五）接受當事人委託，代辦房地產轉讓、租賃、抵押等有關手續；
（六）法律、法規允許從事的其他服務項目。
第三十九條 設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照。
房地產中介服務機構在領取營業執照後三十日內，應當到房產管理部門備案。
第四十條 房地產價格評估人員，應當取得相應資格證書，方可從事房地產價格評估活動。
第四十一條 房地產交易中的轉讓、抵押、拍賣，法律、法規有規定的或者當事人有約定的，必須經具有房地產價格評估資格的評估機構評估價格。
第四十二條 房地產價格評估，應當按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，結合市場價格進行評估。
第四十三條 房地產價格評估，委託人應當與評估機構簽訂房地產價格評估委託協議書。
第四十四條 房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有下列行為：
（一）索取、收受委託合同以外的酬金、其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當的利益；
（二）允許他人以自己的名義從事房地產中介業務；
（三）同時在兩個或者兩個以上中介服務機構執行業務；
（四）與一方當事人串通損害另一方當事人利益；
（五）法律、法規禁止的其他行為。
第四十五條 有下列行為之一的，由房產管理部門視其情節輕重按照以下規定予以處罰：
（一）違反本條例第八條規定，擅自預售商品房的，處以警告、責令停止預售活動，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款百分之一以下罰款；
（二）違反本條例第十條第二款規定，不按規定使用商品房預售款項的，責令限期改正，處以一萬元以上三萬元以下罰款；
（三）違反本條例第二十六條第（四）、（五）項規定出租房屋的，對單位處以二千元以上一萬元以下的罰款；對個人處以五百元以上二千元以下的罰款；
（四）違反本條例第三十條規定，責令修復或者賠償，並處以五百元以上兩千元以下的罰款；
（五）偽造、變造、塗改、騙取商品房預售許可證、房屋所有權證的，收繳證件，沒收違法所得，並處違法所得二倍以下罰款。
第四十六條 房產管理部門及其他行政管理部門未依法履行職責或者監督不力，造成嚴重後果的，由其上級主管部門或者監察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。
房地產市場管理工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。
第四十七條 在市、縣（市）城市規劃區以外國有土地范圍內的房地產市場管理參照本條例執行。
涉及國有劃撥土地的，按照有關法律、法規的規定執行。
第四十八條 本條例自2005年1月1日起施行。1995年9月15日洛陽市第十屆人民代表大會常務委員會第十二次會議通過、1995年10月31日河南省第八屆人民代表大會常務委員會第十六次會議批准，根據2000年6月8日洛陽市第十一屆人民代表大會常務委員會第十三次會議通過、2000年9月27日河南省第九屆人民代表大會常務委員會第十八次會議批準的《洛陽市人民代表大會常務委員會關於修改〈洛陽市城市房地產市場管理條例〉的決定》修正的《洛陽市城市房地產市場管理條例》同時廢止。 (地方法規)

㈤ 我用公積金貸款買的房子可以抵押貸款嗎

用公積金貸款買的房子可以抵押貸款。

貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是全部的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那麼自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。

住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有的特徵具體如下：

1、積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

2、專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。

職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬於工資總額屬性，屬於企業成本費用性質的開支。個人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。

個人住房公積金組合貸款是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。

㈥ 土地抵押貸款需要滿足什麼條件

一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
二、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。
三、國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，才可以轉讓、出租、抵押。土地、房產在銀行押著，叫抵押。如果要辦理土地抵押的話，大部分銀行是需要你事先找一家有資格的土地價格評估所對要抵押的土地進行價格評估。然後將土地證與評估報告、連同銀行和你簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當地國土資源局登記備案。然後持國土資源局給你出具的已經辦理好抵押手續一同交給銀行，抵押事宜辦理完畢。土地使用權抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權以不轉移佔有的方式作為抵押財產向債權人(抵押權人)履行債務作出的擔保行為。抵押權人不對抵押土地使用權直接佔有使用，繼續由抵押人使用並收益。土地使用權被當做貸款的擔保，如果抵押人在借款合同期滿後仍不能歸還貸款，土地使用權將轉歸抵押權人所有，或者由抵押權人按法定程序處置。由於土地開發時間長、貸款數量大且風險較大，因而銀行往往要求借款人將土地使用權或房地產作抵押，以規避貸款風險。土地使用權抵押除了具有一般財產抵押權的法律特徵，如抵押權是一種擔保物權，以清償債務為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法律特徵。
(1)用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。
(2)土地使用權抵押設定本身並不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押後，土地使用者可繼續對土地進行佔有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發生轉移。
(3)土地使用權抵押時，其地上建築物及其他附著物隨之抵押。地上建築物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建築物及其他附著物必須同時抵押。
(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。
(5)土地使用權人將土地抵押後，並不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。
【法律依據】
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定： 土地使用權可以抵押。土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。 抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。土地使用權抵押時，其地上建築物，其他附著物隨之抵押，並且應當按照規定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。抵押權人有優先受償權。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷抵押登記。

㈦ 別人用我的營業執照貸款用他自己的房產證抵押，自己有風險嗎

他人用你的營業執照貸款用他自己的房產證抵押，你也是有風險的。
如果還不上貸款，銀行就會起訴營業執照的主體，是公司，就是公司承擔責任，如果是個體戶，經營者就會承擔連帶責任，也就是你需要承擔還款責任。
中華人民共和國公司登記管理條例第七十二條：偽造、塗改、出租、出借、轉讓營業執照的，由公司登記機關處以1萬元以上10萬元以下的罰款，情節嚴重的，吊銷營業執照。
營業執照貸款條件：
1、營業執照必須是合法取得且滿一年，或者實際經營滿一年也可以。
2、營業執照貸款需要申請者擁有貸款銀行所在地的戶口，公司法人年滿18歲且擁有民事行為能力。
3、此外，申請了營業執照貸款的企業需要在貸款的銀行開戶。
4、申請者在戶口所在地擁有一定的還款來源，其月經營收入必須高於月還款金額。
拓展資料：
抵押貸款：
抵押貸款又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款管理辦法：
為更好地支持「三農」發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。
第一條抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
第二條辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
第三條抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其他地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。