寧波不動產登記條例

A. 現在外地人在寧波地區買房子，需要交多久的社保 是一年嗎 除了社保還有別的辦法嗎

需要一年,除了繳納社保相關信息工資條上的社保個人部分,是五險一起扣掉的

外地人買房是要交社保的，如果是之前買了社保可以轉移社保，轉移過去之後繼續繳納就可以了。
社會保險轉移流程：
1.
參保人員在新就業地按規定建立基本養老保險關系和繳費後，由用人單位或參保人員向新參保地社保經辦機構提出基本養老保險關系轉移接續的書面申請；

2.
新參保地社保經辦機構在15個工作日內，審核轉移接續申請，對符合本辦法規定條件的，向參保人員原基本養老保險關系所在地的社保經辦機構發出同意接收函，並提供相關信息；對不符合轉移接續條件的，向申請單位或參保人員作出書面說明；

3.
原基本養老保險關系所在地社保經辦機構在接到同意接收函的15個工作日內，辦理好轉移接續的各項手續；

4.
新參保地經辦機構在收到參保人員原基本養老保險關系所在地社保經辦機構轉移的基本養老保險關系和資金後，應在15個工作日內辦結有關手續，並將確認情況及時通知用人單位或參保人員；

社保卡辦理具體如下：

一、辦理條件
符合申領條件的人員可以通過電話向申領網點預約或直接前往街道（鎮）社會保障卡申領服務網點申請辦理社會保障卡（包括學籍卡）。

申領時需攜帶身份證、戶口簿、申領表（集體戶口市民需要攜帶戶籍所在地警署或派出所開具的戶籍證明）等相關資料。

二、辦理資料
1、寫完備的社會保障卡發行注冊申請表;

2、會保障卡發行籌備情況說明;

3、合全國統一規范要求的應用領域和卡內應用文件結構（包括本地擴充的應用領域和指標）;

4、照統一要求設計的卡面樣式;

5、地區社會保障卡管理辦法和實施細則;

6、力資源社會保障部要求提供的其他材料。

三、辦理流程

（1）首次申請辦卡的員工到市公安機關認可的第二代身份證聯網照相館拍攝數碼照，並向照相館索取《XX市社會保障卡數碼照回執》，

同時在回執上工整填寫姓名和身份證號碼，以方便辦理。已辦理過社會保障卡，但是遺失需要重新辦理的員工不需要提交數碼照回執。

（2）已辦理網上申報的企業可以直接在網上申請制證。首先列印製證清單，將需制證員工數碼照回執（遺失補辦卡不需要此回執）按所列印的制證清單的人員順序進行排列並且附於清單後，並提供員工身份證復印件，提交到社保指定的制卡窗口，交納工本費，領取制卡回執。

（3）未辦理網上申報的，企業提交員工身份證復印件、社會保障卡數碼照回執（遺失補辦卡不需要此回執），社會保障卡數碼照回執需按參保報表的順序排列，附於參保報表後。遺失社會保障卡需要重新辦理的，可以直接填寫《x市社會保障卡補辦（掛失）申請表》。

經繳費所屬徵收部門列印製證清單後，可以到社保指定的制卡窗口交納工本費，領取制卡回執。

（4）在個人繳費窗口繳費的人員，應提交身份證原件、社會保障卡數碼照相回執（已辦理過社會保障卡的不需要此項）到所屬社保機構個人繳費窗口填表並交納工本費，領取制卡回執。

無工作單位的人參加社會保險，就應當按照自由職業者參加社會保險的辦法執行，自由職業者，只能參加養老保險和醫療保險。養老保險：帶上本人的身份證、失業證和2張1寸照片，到當地的社保中心的營業窗口辦理。醫療保險：辦完了養老保險手續後，帶著上述的材料和辦好的養老保險手冊，到當地的醫保中心的營業窗口辦理。按照規定正常繳納費用就可以了。

自由職業者，城鎮個體工商戶和靈活就業人員參加基本養老保險的繳費基數為當地上年度在崗職工平均工資，繳費比例為20%，其中8%記入個人賬戶，退休後按企業職工基本養老金計發辦法計發基本養老金。

醫療保險方面，自由職業者，個體戶參保，可以選擇只建統籌基金，不建個人帳戶，按當地上年度月平均工資的4.2%繳納基本醫療保險費；也可以選擇按當地上年度月平均工資的8%繳納，建立個人帳戶！職工參加醫療保險是單位承擔6%，個人承擔2%。

B. 不動產登記試點城市有哪些

中國不動產登記試點城市名單公布，2014年6月開始，我國不動產登記試點城市名單為:南京、寧波、鄭州等成為首批試點城市。而且6月將出台《不動產統一登記條例》，建立不動產信息共享平台。

C. 寧波鄞州區頒布首張「居住權」登記證明，這三類人權益有保障了

鳳凰網房產訊 10月19日鳳凰網房產從寧波市鄞州區不動產登記服務中心獲悉，該中心於10月15日下午頒發了寧波市第一張「居住權」登記證明。這也意味著居住權，這種新型的用益物權，在鄞州區已經可以通過不動產登記的形式予以確認，並受到法律保護。

為什麼設立居住權

近年，隨著房價與各類生活成本的上升，不少老人選擇將名下的房屋所有權轉移給膝下子女親屬。但在房屋過戶後，有些子女狠心將父母「攆出」房屋的情況屢見不鮮。作為弱勢群體的老年人，居住權益如何受法律保護，成為了刻不容緩的問題。除了老年人，離婚後共同居住、繼承後共同居住等現實問題都牽涉到居住權。

居住權有關規定

為滿足「房子不歸我，但我卻能住」的訴求，2021年1月1日正式實施的《民法典》新增了「居住權」的內容。根據《民法典》第三百六十六條規定：「居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要」。居住權是從法律層面認可和保障群眾對住房保障的靈活安排，滿足特定人群的居住需求，避免不必要的糾紛，維護家庭和諧。

這三類可以申領居住權

依據《民法典》有關規定及浙江省自然資源廳發布的文件，以下三種情形可以申請辦理居住權登記：1.以合同方式設立居住權的；2.以遺囑方式設立居住權的；3.以人民法院、仲裁機構的生效法律文書設立或者確認居住權的。

哪些房子可以設立居住權？

目前，居住權相關登記已在鄞州區初步投入使用。

由於目前浙江省包括寧波市關於居住權的細則尚未出台，因此從操作層面來說，1.群眾若要登記居住權，需先確保產權證沒有抵押、貸款等限制情況；2.不動產的范圍目前只針對國有商品房，暫時還不涉及農村宅基地的居住權。

已經抵押的房產能否辦理居住權？辦理居住權登記的房屋還能否買賣？這需要等上級部門的相關細則出台後才能確定。

D. 房產信息全國聯網了嗎

自然資源部發布大消息！

全國統一的不動產登記信息管理基礎平台，已實現全國聯網！

我國不動產登記體系進入到全面運行階段！

這意味著，以後誰在全國買過幾套房，再也藏不了貓貓了。只要進行過登記，就能夠依法被查詢到。

這也意味著，以前那種一個人就控制上百套房的案例將不復存在，炒房客不能像以前那樣自由的炒作了。

對於炒房者及某些人群來說，這無疑是一個巨大的噩夢。在不動產登記聯網的情況下，他們在全國各地的房產、貸款記錄等，誰有多少套房子一切都可以清楚的查到。

E. 新房可以直接辦理不動產登記，不辦理房產證嗎

可以。我國不動產登記2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用。新房直接辦理不動產登記，不動產登記機構完成登記後，應當依據法律、行政法規規定，不動產登記中心會向申請人發放不動產權證書或者不動產登記證明。
不動產以登記的方式進行公示，只有進行登記才發生物權的效力，買受人才能獲得不動產的所有權，登記就是將新的所有人的名字登記在房產部門的登記簿上，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。而房產證是房產部門發給權利人的一種享有權利的憑證，只起到證據的作用，當不動產登記簿記載的權利人和房產證記載的權利人不同時，以不動產登記簿為准。即房產證的效力弱於不動產登記簿的效力。
不動產登記必帶資料：
個人或者單位向不動產登記機構申請轉移登記時，需要按照規定提交齊全的材料，尤其需要看清楚一些必須攜帶的原件材料。
（1）不動產登記申請審批表；
（2）申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業執照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委託書及委託代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復印件辦理；
（3）不動產權屬證書，需要攜帶原件；
（4）契稅完稅或減免契稅憑證和稅等完稅證明，需攜帶原件；
（5）證明不動產權屬發生轉移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協議、拆遷安置產權調換協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產權屬發生轉移的材料；
（6）不動產測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關不動產界址、空間界限、面積的證明材料；
（7）原土地使用權類型為劃撥的，需提供土地出讓相關資料及土地出讓金繳納憑證；此外，還有其他必要材料。

F. 不動產登記是全國開始適實行，還是先有城市試點

現在還是先試點的，首批有15個城市：哈爾濱，長春，沈陽，大連，西安，濟南，青島，武漢，成都，南京，杭州，寧波，廈門，廣州和深圳。

G. 寧波：取得不動產權證書滿10年的共有產權住房可以上市轉讓

2月7日，據寧波市政府新聞辦公室微信公眾號「寧波發布」發布的消息，寧波市出台了《寧波市共有產權住房管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），將於2022年2月26日起施行。
《辦法》明確了共有產權住房是由政府投資或政府提供政策優惠，按照有關標准籌集建設，限定套型面積，限制使用范圍和處分權利，實行政府與購房家庭按份共有產權，面向符合規定條件的寧波無房家庭供應的保障性住房。
該《辦法》提出了3種籌集建設房源渠道。前兩種籌集建設的共有產權住房單套建築面積以中小套型為主。既有房源轉用的，不受前述套型面積限制。
1.以出讓方式供應土地集中建設。土地出讓前，住房保障部門應當會同有關部門確定共有產權住房建設要求、車位車庫產權歸屬、不動產登記、房源回購等內容，納入土地出讓條件。
2.商品住房項目配建。土地出讓前，住房保障部門會同有關部門確定共有產權住房建設要求、配建比例、不動產登記等內容。自然資源規劃部門應當在國有建設用地使用權出讓文件中予以明確，建成後，配建的共有產權住房無償移交政府指定部門或機構。
3.既有房源轉用。政府房源、商品住房或其他社會房源，可以按照規定程序轉為共有產權住房：住房保障實施機構提出具體實施方案，經住房保障部門徵求發改、財政、自然資源規劃等部門意見，按許可權報本級政府審議通過後組織實施。
同時，為了抑制投資投機性購房，共有產權住房將按照市場價格進行銷售。其中，交付未滿1年的市場銷售價格，參考相近時期、相鄰地段商品住房項目銷售備案平均價格；交付滿1年的市場銷售價格，參照相近時期、相鄰地段存量住房小區平均交易價格。
單套住房銷售價格在上述市場銷售價格基礎上，結合樓層、朝向、位置等因素，實行差價浮動。共有產權住房產權份額由購房家庭與政府按比例共同持有：購房家庭產權份額是購房家庭實際出資額占共有產權住房市場銷售房款的比例，原則上不低於60%，不高於80%，同批次銷售同一項目的產權份額相同；申請前12個月家庭人均可支配收入低於上年度當地城鎮居民人均可支配收入的購房家庭，購買政府籌集建設的共有產權住房，可以自主選擇持有不低於60%的產權份額；其餘部分為政府產權份額，由政府指定部門或機構（以下簡稱代持機構）持有。
《辦法》指出，集中新建共有產權住房居住區的車位、車庫產權歸政府所有；居住區配套設施除根據有關規定移交相關部門外，其餘部分歸政府所有，政府所有的由代持機構持有產權並負責運營管理。
對於申請人審核方面，《辦法》提出對於本地城鎮戶籍家庭，主申請人具有共有產權住房供應行政區域城鎮戶籍連續滿10年或申請前12個月在當地連續繳納社會保險且無補繳記錄；在寧波無房屋；家庭人均年可支配收入低於上年度當地城鎮居民人均可支配收入的150%。
對於非本地城鎮戶籍家庭，主申請人是在當地登記注冊的單位穩定就業且正常繳納社會保險，申請前5年在寧波累計繳納社會保險滿36個月，申請前12個月在當地連續繳納社會保險且無補繳記錄；在寧波無房屋；家庭人均年可支配收入低於上年度當地城鎮居民人均可支配收入的150%。對於列入寧波人才分類目錄且經認定的高級及以上層次人才，《辦法》明確可以放寬或者取消繳納社會保險、收入財產等條件並優先供應。同時，還可根據工作需要，分項目分批次定向定量供應人才集聚的特定企事業單位特定范圍在職人才，具體供應方案報經本級政府審議通過後組織實施。
在出售共有產權住房方面，《辦法》規定，取得不動產權證書滿10年的共有產權住房可以上市轉讓。購房家庭既可以通過購買政府產權份額，獲得全部產權後上市轉讓；也可以與代持機構按照各自產權份額上市轉讓，分配總房款的相應部分，住房性質轉為普通商品住房。取得不動產權證未滿10年的共有產權住房，購房家庭產權份額不得上市轉讓。

H. 可以委託他人辦理房產證嗎

可以的，但是必須辦理委託公證，才可以代辦房產證，否則不可以代辦房產證。房產證辦理流程：一、提供所需材料。二、進行產權登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1、提供戶主身份證復印件。2、提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。3、提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。4、若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。

I. 不結清物業費房屋產權不能過戶有沒有法律依據不能過戶

具體要看各個城市的政策，現在大部分城市房產管理部分都有規定，房產過戶登記材料需要有物業費結清的憑證，如果沒有物業的，還需要有居委會開證明，證明該房沒有物業。因為經常會出現由於房產變更出現的物業費糾紛，因此一般都是原房東結清物業費。
法律分析
現在多數城市都有類似規定，辦理房產過戶登記都需要有物業費結清證明。根據《不動產登記暫行條例》，辦理不動產過戶登記可以需要法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。作為行政規范，各省市在具體執行時可以根據各自情況對這里的「其他材料」做出細化規定，以寧波市為例，市建委日前下發《關於印發房屋過戶物業服務費用結算清單(試行樣表)的通知》明確，凡住宅小區房屋過戶時，雙方當事人對物業服務費的結算情況需作明確約定，並在辦理產權過戶時，房屋出售人應填寫《物業服務費用結算清單》，並與辦理房屋過戶相關資料一並提交。這意味著，如果出售人沒有結清所欠物業費，該住宅將不能過戶。因此不能一概而論，需要查詢當地的具體政策才能下定論。
法律依據
《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

J. 不動產登記對老百姓有什麼好處

不動產權證是房產證和土地證的二合一。與農戶現手上的集體土地使用證相比，新證不僅記載了宅基地的佔地面積，還登記了房屋的建築面積等信息，產權要素齊全，可更有效地保障農戶的合法權益。至於本次是否要換發新的不動產權證，要看具體情況：

1.如果原來的證件不全，可申請換發新的不動產權證。

2.如果原來已有土地證和房產證，那可以不換新證。按照國家「不變不換」的原則，原有已經發放的房屋所有權證、土地使用權證在不發生變更的情況下將繼續有效，只有在發生變更、進行變更登記之後，再換新的不動產權證書。