六安物業管理條例

⑴ 《物業管理條例》第二十九條

物業管理接管驗收應收資料
樓宇接管移交資料目錄
序號 名 稱 樣式
一 項目建設資料
1 《國家建設徵用土地通知書》及紅線圖 復印件
2 同意使用土地通知書 復印件
3 建設用地批准書 復印件
4 固定資產投資許可證 復印件
5 建設工程規劃許可證 復印件
6 市規劃局《建設工程報建審核書》 復印件
7 規劃報建圖 復印件
8 建築設計防火審核意見書 復印件
9 物業各分項工程設計方案 復印件
10 建設工程規劃驗收合格證 復印件
11 建設工程竣工驗收質量認定書 復印件
12 建築工程竣工消防審核意見書 復印件
13 單位工程質量綜合評定表 復印件
14 工程建築埋放線、驗線、驗收意見書 復印件
15 公共安全技術防範工程設施使用證 復印件
16 通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 復印件
17 供水協議書 復印件
18 供用電合同 復印件
19 同意供電通知 復印件
20 申請門牌呈批表 復印件
21 通郵申報表 復印件
22 其它相關資料
二 物業產權資料
1 拆遷資料 復印件
2 銷售資料（業主、產權、位置、建築面積等） 復印件
3 其它相關資料
三 建築工程技術資料
1 地質勘察報告 復印件
2 工程合同及開、竣工報告 復印件
3 建築施工圖（結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原 件
4 圖紙會審記錄 復印件
5 工程設計變更通知(包括質量事故處理記錄) 復印件
6 隱蔽工程驗收簽證 復印件
7 沉降觀察記錄 復印件
8 竣工驗收證明書 復印件
9 主要建築材料質量保證書（鋼材、水泥等） 復印件
10 新材料、構配件的鑒定合格證書 復印件
11 砂漿、混凝土試塊試壓報告 復印件
12 建築竣工圖（包括總平面圖、建築、結構、水、電、防雷、弱電、設備安裝、附屬工程及隱蔽管線等） 原 件
13 其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等） 原 件
14 各分項工程施工單位資料 復印件
15 各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告 復印件
16 其它相關資料
四 設備資料---供電系統
1 供電系統設備購買、安裝合同 復印件
2 供電系統設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件
3 供電系統設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件
4 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備參數（型號、數量、重量、額定電壓、電流、頻率等） 原 件
5 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術圖紙、機房布置圖、產品合格證、安裝配件清單等） 原 件
6 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等） 原 件
7 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證 原 件
8 配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產單位、技術參數、說明書、檢測報告、產品合格證等） 原 件
9 燈具、末端用電器具資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等） 原 件
10 配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等） 復印件
11 其它相關資料
五 設備資料---給排水系統
1 給排水系統設備購買、安裝合同 復印件
2 給排水系統設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件
3 給排水系統設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件
4 水泵等配套設備參數（型號、額定功率、揚程、編號等） 原 件
5 設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件
6 設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄 原 件
7 主要材料和製品的合格證或試驗記錄 復印件
8 配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等） 復印件
9 水、暖、衛生器具檢驗合格證書； 原 件
10 其它相關資料
六 設備資料---電梯系統
1 電梯設備購買安裝合同 復印件
2 電梯製造、安裝單位、維護單位資料 復印件
3 電梯產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件
4 電梯設備參數（型號、數量、額定載重、額定速度、乘客數、電梯行程、層站數、轎廂及對重的質量、機器編號等） 原 件
5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、電梯機房井道布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件
6 設備安裝調試記錄 原 件
7 電梯設備檢驗記錄、運行許可證 原 件
8 國家特種設備檔案 復印件
9 其它相關資料
六 設備資料---消防系統
1 消防設備購買安裝合同 復印件
2 消防設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件
3 消防設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件
4 消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設備參數（型號、數量、水泵額定功率、揚程等） 原 件
5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件
6 設備、儀表調試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復印件
7 消防系統主要材料和製品的合格證或試驗記錄 復印件
8 消防驗收合格證書 復印件
9 其它相關資料
七 設備資料---弱電系統
1 弱電系統設備購買、安裝合同 復印件
2 弱電系統設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件
3 弱電系統設備參數（系統、型號、規格、數量） 原 件
4 弱電系統隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件
5 弱電系統設備調試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使用證明 原 件
6 寬頻接入協議 復印件
7 有線電視及電話協議 復印件
8 其它相關資料

⑵ 安徽省物業管理條例2016年新版全文及哪些變化

為適應人口老齡化的發展趨勢，解決老人上、下樓難的問題，今後，安徽省老舊住宅物業履行相關手續後，可以使用共有部分增設電梯。昨天下午，省十二屆人大常委會第31次會議閉幕，通過了新修訂的《安徽省物業管理條例》，並將於2016年10月1日起正式施行。
開發商承擔首次業主大會籌備經費
省人大常委會法制工作委員會主任吳斌介紹，據初步統計，截至去年9月份，安徽省實施物業管理項目9202個，召開了首次業主大會、成立業主委員會的只有2764個，不到三分之一。
為了解決首次業主大會召開難、業主委員會成立比例低的問題，條例規定，建設單位應當向鄉鎮、街道報送成立業主大會需要的文件資料，並承擔首次業主大會會議的籌備經費。
同時，規定業主主動籌備成立業主大會的，鄉鎮、街道應當加強指導，並參加籌備組;業主未及時召開首次業主大會的，由鄉鎮、街道組建籌備組。
小區可使用共有部分增設電梯
安徽省不少老舊小區並未安裝電梯，這給很多老年人帶來了出行上的困難。吳斌介紹，為了適應人口老齡化的發展趨勢，解決老人上、下樓難的問題，條例對住宅物業增設電梯做出明確規定。
具體來說，住宅物業需要使用共有部分增設電梯等進行改造的，應當經本幢或本單元房屋專有部分佔建築物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，符合規劃、土地、建設、環境保護、消防管理等法律、法規和技術標准，並且依法辦理相關批准手續。
此外，條例明確，老舊住宅小區內的道路、照明、綠地及文化體育、安全防範、物業服務用房等配套建築及設施設備的改造建設資金，主要由政府承擔;業主專有部分的設施設備改造支出，由業主承擔。
小區內禁止違規養寵物
條例明確，物業管理區域內禁止13種行為。江淮晨報、江淮網記者注意到，這些禁止行為除了擅自變動房屋承重結構、亂扔垃圾、損壞公共綠化、違反規定擺攤設點、佔道經營等規定外，還有兩項內容值得關注。
「違反規定飼養寵物被列入了禁止行為中。」吳斌介紹，在不少小區，違反規定飼養寵物的行為屢見不鮮，有些還造成了業主之間的糾紛甚至是傷害事件。
「違反法律、法規和管理規約，以及未經有利害關系的業主同意，改變建築物及其附屬設施的用途也被列入了禁止行為中。」吳斌說。
據介紹，這一條款意味著不少小區內的經營行為或將得到規范。此前，小區內有不少住戶將住宅改成了餐館、美容院等經營場所，給鄰居帶來了困擾。條例做上述前置性規定，也是對小區業主改變建築物用途進行了限制。
條例明確，違反上述禁止性規定的，業委會、物業服務企業應當制止，制止無效的，應當及時報告有關行政主管部門進行依法制止或處理。
首次明確執法進小區
對於小區范圍內發生的事務，執法部門是否應該進入小區進行管理，安徽省此前並無明文規定。條例對有關部門進小區執法予以明確，並規定有關部門應當在小區內公布聯系方式。
條例明確，縣級人民政府城市管理、公安、價格、工商、環保、衛生、城鄉規劃、園林等部門，應當加強物業管理區域內公共秩序、治安消防、物業服務收費、環境衛生、房屋使用、小區綠化等方面的監督管理，建立違法行為投訴登記制度，並在物業管理區域內顯著位置公布聯系方式，依法處理物業管理區域內的違法行為。
有關部門應當自收到投訴之日起十五日內進行調查，並將調查或處理結果答復投訴人。
八種情形動用維修資金更簡便
專項維修資金的使用難備受社會關注。省住建廳副廳長陳揚年透露，安徽省專項維修資金目前已結存了200億元，結存資金較多的原因除了新建住宅小區較多的因素外，申請提取資金的條件、程序復雜也讓維修資金的使用並不容易。今後，這一情況將得到改善。
條例規定，發生危及安全的八種情形，可以直接申請使用專項維修資金：
屋面、外牆體防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;消防設施損壞的;公共護(圍)欄破損嚴重，危及人身、財產安全的;樓體外立面有脫落風險的;專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的;二次供水設施損壞的;其他危及房屋安全的情形。
條例明確，應急維修費用應當向業主公示，並從相關業主的專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支。
符合條件的較大小區可劃分為不同物業區域
「據我所知，合肥市有一個小區的人數達到了10萬人，小區規模過大，導致首次業主大會召開比較困難，在現實中是存在的。」吳斌介紹，條例關注到這一情況，對物業管理區域的劃分進行了規定。
條例規定，規模較大的住宅小區，且配套設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定或者調整為不同的物業管理區域。
開發商不得拒絕出租未售車位
小區停車問題備受關注。條例明確，物業管理區域內規劃用於停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本區域內業主的需要，其歸屬由當事人通過出租、附贈或者出租等方式約定。建設單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應當公開;業主要求承租的，建設單位不得拒絕。
公共經營收益需單獨列賬
利用小區公共道路用於停放車輛，停車費收益到底歸誰?在小區電梯等共用設施設備上從事廣告經營，收益怎麼分配?上述問題是很多老百姓關心的事情。
條例明確，物業服務企業應當將屬於業主共有的車輛停放費、公共經營收益單獨列賬。收益按照業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定、物業服務合同約定使用;沒有決定或者約定的，百分之七十納入專項維修資金，其餘部分用於補貼物業服務費以及業主委員會委員的補貼和執行秘書的酬金。
建立物業管理區域公共經營收益財務賬目定期審計和公示制度。
公共服務設施權屬有明確規定
條例明確，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。
建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。
建築區劃內的其他公共場所、公共設施，屬於業主共有。

⑶ 物業管理條例第六條規定

《物業管理條例》是根據《國務院關於修改<物業管理條例>的決定》修訂的，為的是規范物回業管理活動，答維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。 由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。

其中，第六條規定如下：

第六條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

⑷ 物業管理條例對物業費的規定是什麼

《物業管理條例》第四十條：物業服務收費應當遵循合理、公開專以及費用與服務水平相適應屬的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

⑸ 六安物業費收取標准

物業費的收取，要看物業公司的等級，以及當地人均消費水平，市場需求，在增加收費條目時，必須還有完備的說法，可以根據合同，查看
論小區停車收益的歸屬
摘要：《物權法》第七十四條規定了車位車庫的權利歸屬。車位的歸屬應當由當事人約定，約定不明確的，仍應由開發商繼續享有所有權。關於車位收益權的歸屬，我認為應當根據約定以及所有權的歸屬來判定。結合《物權法》第74條的規定，收益權的歸屬同樣必須尊重當事人的意思自治，有約定的，從其約定;沒有約定的，應當按照所有權進行判定。因此，僅在約定收益歸業主、車位已經出售或附贈給業主的情形下，由業主享有收益。開發商保留車位所有權的，除非明確約定由業主享有收益，收益權都應歸開發商。對於車位歸屬約定以及收益約定都不明確的，應當由開發商繼續擁有所有權和收益權。開發商統一經營管理能夠避免業主間各自追求其利益最大化而帶來的管理混亂。立法要做的，就是根據實際情況合理平衡雙方利益，不能一味強調保護業主利益而忽視誠信開發商的正當權益。
關鍵詞：車位歸屬；收益歸屬；所有權歸屬；利益平衡
隨著我國經濟的持續快速增長，居民尤其是城鎮居民生活水平的大幅提高，私人汽車的保有量亦呈現快速增長的態勢。龐大的私人汽車保有量及其快速增長態勢在提升居民生活質量的同時也產生了諸多消極影響，這些影響既包括對社會各方面的消極影響，也包括給私人汽車所有者自身帶來的消極影響，例如出行、停放、燃油添加等問題。這些消極影響不可避免地引發出矛盾和爭議，而其中的小區車位的歸屬及停車收益歸屬一直是廣受社會關注的熱點、焦點問題。2007年，《物權法》頒布實施。該法第74條對小區車位的歸屬問題作出了明確規定，其意即為小區車位問題提供定紛止爭的依據。但是，該法實施近幾年來，關於車位的權屬以及停車收益爭議仍然不絕於耳，車位紛爭也日漸增多。因此，有必要對小區車位的歸屬制度等進行持續的分析、研究。在此主要探討車位的歸屬和停車收益歸屬的問題。
《物權法》第七十四條規定了車位車庫的權利歸屬是：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停車放汽車的車位，屬於業主共有。」具體地說，就是規劃用於停放汽車的車位，無論是地上還是地下車位，由開發建設單位與業主通過約定方式決定歸屬，約定依據可以是房屋買賣合同和臨時管理規約，地面停車位佔用業主共有的道路或者其他場地的，權屬歸業主共有，但佔用城鎮公共道路的或規劃用於停車的地面車位屬於例外。
關於車位收益權的歸屬，我認為應當根據約定以及所有權的歸屬來判定。結合《物權法》第74條的規定，收益權的歸屬同樣必須尊重當事人的意思自治。《物權法》實施之前，由於缺乏相應法律規定，應區別不同情況對待。有約定的，按照約定；沒有約定的，應根據小區的產權性質（房改房、廉租房、經濟適用房、商品房）和原有的建築區劃，按照尊重歷史的原則判斷，而不應簡單認定歸業主共有。因此，僅在約定收益歸業主、車位已經出售或附贈給業主的情形下，由業主享有收益。開發商保留車位所有權的，除非明確約定由業主享有收益，收益權都應歸開發商。對於車位歸屬約定以及收益約定都不明確的，應當由開發商繼續擁有所有權和收益權。
現就《物權法》規定的車位所有權進行分析。財產所有權是法律賦予的權利，財產所有權的取得，主要有原始取得和繼受取得兩種。顯而易見，開發商建造完成小區車位後，此時只存在原始取得的問題，不產生繼受取得。由於小區車位是由開發商建造的，開發商當然地擁有小區車位的原始所有權。這點在《物權法》第74條第二款也可以得到印證：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。」眾所周知，所有權指的是財產所有人對自己的財產享有佔有、使用、收益、處分的權利。如果不享有所有權，開發商恐怕難有根據獲得通過出售、附贈或者出租等方式處分車位的權利。可以看出，立法者考慮的邏輯前提是，「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫」屬於開發商所有，只有屬於開發商所有，才有可能通過「出售、附贈或出租方式」與業主約定車位、車庫的權利歸屬。因此，第74條雖然沒有明確規定開發商擁有小區車位的原始所有權，但該條隱含了對開發商原始所有權的承認，否則第74條的規定將成為無本之木而沒有法理和事實依據，開發商的行為也將構成無權處分。
佔用業主共用的道路或者其他場地的地面車位屬業主共有，並不意味著每個業主單獨所有。有許多小區不能保證每個業主都有地面車位，在這種情況下，停車業主所交停車費扣除管理成本、酬金和稅金之外，其剩餘收益歸屬全體業主所有，也是對沒有停車位業主的一種利益平衡。如果業主在地面停車不交費，可能導致兩個不良後果：一是車位管理失去經費來源；二是對其他無車業主造成利益侵佔，因為無車業主沒有佔用車位，而有車業主佔用了這部分公共資源，理應在經濟上支付補償.
對《物權法》實施以前沒有明確歸屬的地面車位和沒有明確性質的停車收益，簡單採取追討舊賬的方式是不妥當的，因為法律不能溯及既往；另外，現有絕大多數小區的地面停車收費都有物價部門的政策依據和停車合同的約定，輕易否定政策和合同的效力於法無據；同時，對一些經濟適用住房和普通住宅小區，在《物權法》出台前測算物業費總體收入並確定收費標准時，已把地面停車的收入計算在內。《物權法》實施後，有利於明確地面停車收益的歸屬，綜合《物權法》第74條和《條例》第55條的規定，我認為，業主主張地面停車收益有三個前提條件：一是2007年10月1日以後，二是地面停車位明確歸屬業主共用，三是經營者收取的停車費在扣除經營成本、酬金和稅金之後尚有盈餘。
綜合上述，小區停車收益的歸屬權，當根據約定以及所有權的歸屬來判定。在約定收益歸業主、車位已經出售或附贈給業主的情形下，由業主享有收益。開發商保留車位所有權的，除非明確約定由業主享有收益，收益權都應歸開發商。對於車位歸屬約定以及收益約定都不明確的，應當由開發商繼續擁有所有權和收益權。在車位歸屬利用主體中，立法當根據實際情況合理平衡開發商與業主、第三人雙方利益，並且任何一方的利益都不能忽視。在車位的歸屬利用問題上，應當首先尊重當事人的意思自治，約定不明的由開發商繼續享有原始所有權，同時對開發商的原始所有權進行適當限制。立法不應該一味地主張業主共有車位，而忽視誠信開發商的正當利益。
參考文獻：1、《物權法》（中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人民共和國主席令第62號公布，自2007年10月1日起施行）；
2、《物業管理條例》（國務院令[2007]第504號修訂）。
3、《民法學》（第二版）（龍翼飛主編，北京：中國人民大學出版社，2007）

⑹ 我想知道《物業管理條例》第六章第六十七條內容

第六十七條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
問這個問題的一定是物業公司的，你只知道收費，物業公司沒有按合同約定進行服務：未經業主同意在小區內的亂設廣告；將小區內的物業用房私自出租給其他單位或個人；基礎設施沒有進行相應的維修保養；物業管理人員沒有取得物業管理資格證書；保安沒有進行立崗執勤，定時巡邏。。。
正常情況下，物業公司和業主委員會主任沆瀣一氣，損害業主的利益，物業公司將業主告上法庭後，許多業主不應訴，實際就放棄了抗辯權，對業主自已很不利，法院會直接判決業主敗訴，銀行卡里最好沒有錢，否則會被扣掉的。

⑺ 物業法2021新規

物業法2021新規制定了為房屋所有者服務、維護物業公共設施、提高居民生活質量、保障小區公共財產安全等一體化綜合服務的標准。
一、物業法2021新規
1、為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
2、本條例所稱物業管理，是指業主通過有選擇地聘用物業服務企業，業主和物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及其附屬設施設備和相關場所進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
3、國家提倡業主通過公開、公平、公平的市場競爭機制選擇物業服務企業。
4、國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。
5、國務院建設行政主管部門負責全國物業管理工作的監督管理工作。
二、新《民法典》生效後，這些費用無需再支付：
1、 如果交房逾期的，將不用繳納逾期期間產生的物業費。 從2021年開始，《民法典》新規規定，開發商逾期交房，這期間的物業服務費用由建設單位支付。
2、天然氣的開口費，可以不繳納。
3、配套設施不達標的，可以減免物業費。 根據《民法典》的規定，業主有權要求減免部分物業費，減免部分應由開發商承擔。 業主在設施齊全後才能支付物業費。
4、房地產公司自行規定的附加費用。 業主朋友們交費時，除了房地產合同規定的收費項目以外，其他費用都不需要交費。
因此，從2021年開始，房地產的服務質量將明顯提高。 這對買家來說一定是個好消息。 以前我很羨慕房地產公司給業主錢，但現在新規定實施後大家都可以享受這樣的待遇。 2021年實施的新條例明確規定，業主使用房屋共有部分產生的收入，扣除合理費用後歸業主所有。

⑻ 物業管理條例第七條

第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守業主公約、業主大會議事規則；

(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

(四)按照國家有關規定交納專項維修資金；

(五)按時交納物業服務費用；

(六)法律、法規規定的其他義務。
【釋義】 本條主要規定了業主的義務。

根據條例的規定業主應當承擔的義務主要有：

1.遵守規約、執行決定的義務，主要包括：遵守業主公約、業主大會議事規則；遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。

業主是作為物業區域內成員的一名共同締結或簽署了業主公約、業主大會議事規則、物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度、業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。物業管理的各項規約中，採取的是多數通過原則，即只要集體中多數成員達成了一致意見，規約就合法生效了，並且對於所有的成員都產生一致的約束力，少數表示反對的成員也必須放棄自己的異議，共同遵守這一協議。因此，在物業管理規約中，其對所有的業主都有相同的約束力，即使是當初表示了反對的業主，只要規約是合法的，就有遵守的義務。如果業主違反業主公約等自治性規范，則應按照自治性規范中的條款承擔責任；造成其他業主損失的，應承擔民事賠償責任。

2.交納資金費用的義務，主要包括：按照國家有關規定交納專項維修資金；按時交納物業服務費用。

業主交納物業管理服務費用和維修資金是保證物業區域獲得正常的管理和維護的條件，各業主都負有此項義務。基於公共利益，業主享有共益權利，也應承擔相應義務，對於經業主大會或業主委員會作出決議的物業管理費、維修資金等各項合理費用，各業主即使有異議，也有交納的義務。基於此項義務，各業主應負責其名下應分擔的管理費及維修、保險等款項，並應准時交付。如因遲交或欠交而引起其他業主損失的，要負賠償責任。

3.法律、法規規定的其他義務。

法律、法規規定的其他義務的種類很多。例如，不得侵害其他業主的權利。業主公約和物業管理公司制定的物業管理規章中，有大量的不得侵犯其他業主權利的規定，但是，這些規定當然還有未能詳盡之處，對於它們未明確規定的，但是可能侵犯業主權利的行為，業主亦不得為之。又例如維護公共利益的義務。對於物業管理區域這一集體而言，必然存在著公共的利益，每一位業主對此公共利益都有加以維護，不得侵害的義務。各業主處置其所有的單元時，應在規定的時間內將處置的有關情況書面告知業主委員會和物業管理公司，並促使有關承受人簽署公約附件的承諾書，以確保承受人遵守管理公約的一切條款，受管理公約約束。各業主不得隨意改變物業的使用性質，在裝修時不得損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌，並應事先取得物業管理公司和有關部門的同意。各業主在使用共用地方及設施時，不得損害、阻塞或堵塞公用地方及設施，不得在共同地方及設施之內做出任何對其他業主及樓宇使用都構成滋擾、不方便或者損害的行為。

⑼ 《物業管理條例》

法律分析：要交。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費，這是法律規定業主應盡的義務。若是認為物業公司是非法中標的話，應該提出證據向房管局的物業科進行投訴。

法律依據：《物業管理條例》 第六十四條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。