海南住房公積金管理條例
❶ 海南省住房公積金貸款政策
法律分析：根據《建設部財政部中國人民銀行關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》（建金管〔2005〕5號）、住房和城鄉建設部《住房公積金個人住房貸款業務規范》（中華人民共和國國家標准GB/T51267-2017）的「職工實際貸款額度需考慮其住房公積金個人賬戶繳存余額（以下簡稱繳存余額），且不應高於借款人（含共同借款人）繳存余額的一定倍數」的要求，以及海南住房公積金管理委員會四屆一次全體會議精神。
法律依據：《關於落實住房公積金個人住房貸款「存貸掛鉤」管理有關事項的通知》 第一條 實際貸款額度計算公式。在規定的住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）成數、還款能力和最高貸款額度范圍內，以繳存職工的繳存余額、繳存年限、月繳存額核定其實際貸款額度：借款人（共同借款人）貸款額度=〔繳存余額×1.8倍+繳存年限×（0.60÷月均繳存額）或（固定值4）〕×貸款類型系數。
❷ 海南公積金新政
法律分析：推出「存貸掛鉤」，省委、省政府高度重視各類引進人才的住房問題，採取多種措施、租購並舉、分類施策實施保障。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
❸ 海南公積金提取新規2021
法律分析：辦理房租約提代付業務職工應符合房租提取條件，存在以下情形之一的，不得辦理房租約提代付業務;已辦理房租約提代付業務後出現以下情形之一的，將終止房租約提代付業務。(一)職工未實際租房居住的;(二)職工家庭有未結清住房公積金貸款的;(三)職工被列入失信懲戒名單或住房公積金賬戶被全部凍結或已銷戶的;(四)職工家庭在租房地有自住住房的;(五)職工簽約房租約提代付後，工作地發生跨市縣變動的;(六)其他違反住房公積金管理制度的情形。房租約提代付額度：不超過每期（月）住房公積金管理規定的房租提取金額，當前為900元/人/月；且不高於職工個人對應當期（月或季）實際支付房租。
法律依據：《海南省住房公積金管理局關於租房提取業務試行房租約提代付制度的通知》 為進一步深化「放管服」改革，減輕職工墊資支付房租壓力，簡化租房提取業務流程，創新租房提取業務模式，按海南住房公積金管理委員會三屆六次全體會議審議意見，現就租房提取試行房租約提代付有關事項通知如下：一、業務定義：住房公積金租房提取的房租約提代付業務（以下簡稱「房租約提代付」），是指符合租房提取條件的職工委託住房公積金管理機構按期（月或每3個月為一季）按約定金額將其個人住房公積金轉入租住具有合法權屬房屋的所有權人或受託轉租人（以下簡稱「房屋出租人」）銀行收款賬戶，用於支付房租。二、代付額度：房租約提代付額度：不超過每期（月）住房公積金管理規定的房租提取金額，當前為900元/人/月；且不高於職工個人對應當期（月或季）實際支付房租。八、限制條件：辦理房租約提代付業務職工應符合房租提取條件，存在以下情形之一的，不得辦理房租約提代付業務；已辦理房租約提代付業務後出現以下情形之一的，將終止房租約提代付業務。（一）職工未實際租房居住的；（二）職工家庭有未結清住房公積金貸款的；（三）職工被列入失信懲戒名單或住房公積金賬戶被全部凍結或已銷戶的；（四）職工家庭在租房地有自住住房的；（五）職工簽約房租約提代付後，工作地發生跨市縣變動的；（六）其他違反住房公積金管理制度的情形。
❹ 海南提高住房公積金個人貸款額度，具體政策是什麼
8月18日，省住房公積金管理局宣布自8月20日起，海南省將住房公積金貸款業務有關規定進行調整，提高住房公積金個人住房貸款最高額度。
購買新建自住住房。借款人夫妻雙方均在本省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬元；借款人僅單方在本省繳存的，貸款最高額度為70萬元。
此次額度調整自2020年8月20日起實施。2020年8月20日前，借款人已提交完整的住房公積金貸款申請材料，並經公積金局工作人員受理的，執行原有的住房公積金貸款業務規定。
此次政策的實施為剛需購房者可省下一大筆貸款利息支出，以購買首套新建自住住房為例，住房公積金個人住房貸款最高額度提高到100萬元，相對於商業銀行住房按揭貸款，可節省利息約40萬元，切切實實減輕了借款人家庭購房負擔。
❺ 海南公積金貸款政策
法律分析：貸款期限在1年以內(含1年)的,還款期內遇法定利率調整,實行合同利率,不分段計息;貸款期限在1年以上的,還款期內遇法定利率調整,於次年1月1日開始,按相應利率檔次執行新的利率;
法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。
❻ 海南住房公積金貸款買房規定
法律分析：自2021年6月10日起，海南省住房公積金個人住房貸款實行「存貸掛鉤」管理機制，保持住房公積金資金規模總體穩定，讓更多繳存職工享受到低息貸款優惠政策。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
❼ 海南省公積金管理局出新規
開展個人自住住房商業貸款約定提取業務 還款連續逾期6期不得辦理。海南省內的建行、工行、中行、交行、光大、省農信社、海南銀行、民生銀行、郵儲銀行及興業銀行等10家銀行, 已經具備商貸約提業務辦理條件，將作為第一批經辦商貸約提業務銀行。
6月28日，海南省住房公積金管理局發布《關於開展個人自住住房商業貸款約定提取業務的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》介紹稱，個人自住住房商業貸款約定提取是指尚未結清個人自住住房商業貸款（含「住房公積金+商業」組合貸款中的商業貸款部分）的繳存職工及配偶，委託住房公積金管理機構按每月計劃還款額將其個人住房公積金轉入主借款人在貸款銀行的還款賬戶，用於償還商業貸款本息。繳存職工及配偶，在海南省購、建自住住房辦理個人住房商業貸款（含組合貸款商業貸款部分），均可申請辦理商貸約提業務。有尚未結清住房公積金貸款的，只限於辦理組合貸款中商業貸款部分商貸約提業務。
根據規定，商貸約提按月劃款，劃款日為每月15日，遇法定節假日及雙休日以及與銀行結算故障等則順延；商貸約提資金默認統一轉入貸款銀行提供的主借款人還款銀行卡賬戶，無主借款人還款賬戶的轉入簽約人本人的社保卡銀行賬戶；每月合計劃款金額不超過銀行提供的當月計劃還款金額。
根據規定存在以下情形之一的，不得辦理商貸約提業務；已辦理商貸約提後出現以下情形之一的，將終止約定提取。一是職工家庭存在未結清住房公積金貸款且該筆貸款非組合貸款商貸部分的；二是職工已被列入黑名單或正在被列入黑名單的；三是職工住房公積金賬戶被全部凍結、已銷戶的；四是商業貸款已結清或貸款到期的；五是商業貸款連續逾期6期及以上的;六是存在其他不符合償還自住住房商業還貸本息提取條件的情況。
《通知》稱，海南省內的建行、工行、中行、交行、光大、省農信社、海南銀行、民生銀行、郵儲銀行及興業銀行等10家銀行, 已經具備商貸約提業務辦理條件，將作為第一批經辦商貸約提業務銀行。
以下是《通知》全文：
關於開展個人自住住房商業貸款約定提取業務的通知
各直屬管理局、各處室：
為進一步深化「放管服」改革，簡化商貸提取業務流程，方便繳存職工償還自住住房商業貸款本息，現就開展個人自住住房商業貸款約定提取業務有關事項通知如下：
一、業務定義
個人自住住房商業貸款約定提取（以下簡稱「商貸約提」），是指尚未結清個人自住住房商業貸款（含「住房公積金+商業」組合貸款中的商業貸款部分）的繳存職工及配偶，委託住房公積金管理機構按每月計劃還款額將其個人住房公積金轉入主借款人在貸款銀行的還款賬戶，用於償還商業貸款本息。
二、開展業務商業銀行
海南省內的建行、工行、中行、交行、光大、省農信社、海南銀行、民生銀行、郵儲銀行及興業銀行等10家銀行, 已經具備商貸約提業務辦理條件，將作為第一批經辦商貸約提業務銀行。上述10家銀行發放的個人住房商業貸款，符合還貸提取條件的，職工可申請辦理商貸約提業務。其他銀行後續具備商貸約提業務辦理條件的，也可按本通知要求，逐步開展商貸約提業務。
三、辦理條件及對象
繳存職工及配偶，在本省購、建自住住房辦理個人住房商業貸款（含組合貸款商業貸款部分），均可申請辦理商貸約提業務。有尚未結清住房公積金貸款的，只限於辦理組合貸款中商業貸款部分商貸約提業務。
四、辦理材料及渠道
商貸約提業務可通過海南住房公積金APP、個人網上服務大廳及櫃面三個渠道申請辦理，辦理時通過信息系統共享聯網核查到房產、商業貸款及婚姻等相關信息的，無需提供紙質材料。若聯網無法獲取信息或獲取信息不全無法確定是否符合辦理條件的，需提取申請人配合提供相關購房合同（或產權證書）、借款合同及結婚證等材料給予核實。
五、辦理流程
（一）符合條件的繳存職工及配偶，可向省內任一住房公積金管理機構服務大廳或通過APP、網上服務大廳申請辦理;
（二）經辦人員審核職工符合辦理條件且材料齊全有效的，一級審批辦結；
（三）審核通過的商貸約提業務，於次月起生效，至貸款結清之月或貸款到期之月終止。
六、劃款規定
（一）商貸約提按月劃款，劃款日為每月15日，遇法定節假日及雙休日以及與銀行結算故障等則順延。
（二）商貸約提資金默認統一轉入貸款銀行提供的主借款人還款銀行卡賬戶，無主借款人還款賬戶的轉入簽約人本人的社保卡銀行賬戶。
（三）每月合計劃款金額不超過銀行提供的當月計劃還款金額（不含罰息、逾期未還本息以及提前結清本息等）。一筆商貸約提有多名簽約職工的按簽約時間順序依次劃款，依序從其住房公積金賬戶劃款至主借款人在貸款銀行的還款賬戶，住房公積金賬戶余額不足時，保留10元余額。
（四）因職工本人住房公積金余額不足導致無法劃款或不足額劃款的，此後不再補轉。
（五）因職工賬戶異常導致劃款入賬失敗的，可在次月合計補轉，但次月余額不足無法足額劃轉的，不再補轉。
七、限制性辦理條件
商貸約提業務申請僅適用於住房公積金政策允許的個人自住住房商業貸款，若職工將非個人自住住房貸款申請商貸約提業務將列入住房公積金懲戒黑名單。
存在以下情形之一的，不得辦理商貸約提業務；已辦理商貸約提後出現以下情形之一的，將終止約定提取。
（一）職工家庭存在未結清住房公積金貸款且該筆貸款非組合貸款商貸部分的；
（二）職工已被列入黑名單或正在被列入黑名單的；
（三）職工住房公積金賬戶被全部凍結、已銷戶的；
（四）商業貸款已結清或貸款到期的；
（五）商業貸款連續逾期6期及以上的;
（六）存在其他不符合償還自住住房商業還貸本息提取條件的情況。
八、職工申請辦理商貸約提當年，已提取金額與已約提金額合計數未超過職工當年計劃還款本息的，可辦理差額提取業務。
九、住房公積金管理機構開展商貸約提業務是服務繳存職工的便利舉措，不承擔商業貸款借款人的還貸義務。借款人應負責確保商貸還款賬戶資金余額滿足償還貸款本息要求，以避免出現因職工本人住房公積金賬戶余額不足或劃款延時等原因造成貸款逾期歸還的損失。
本通知自印發之日起實施。
海南省住房公積金管理局
2020年6月24日
抄送：管委會辦公室
（此件主動公開）
附件
業務解讀
一、為何推出個人住房商業貸款商貸約提業務？
答：一直以來，我省住房公積金繳存職工辦理償還個人住房商業貸款本息提取業務，每年一提，年年提交材料申請。為進一步深化落實「放管服」改革，創新償還住房商貸提取業務模式，將年年申請改成只需申請一次，系統按月約定劃款至主借款人還款賬戶，直至貸款結清或貸款到期，更加方便了繳存職工償還住房商業貸款本息。
二、商貸約提提取業務有哪些方便的地方？
答：主要有以下三點，一是業務申請不受地點限制，本省任一住房公積金服務大廳均可申請辦理，APP和網廳也可申請辦理；二是只需一次申請，按月劃款，直至貸款結清或貸款到期都有效，無需再年年申請；三是約提資金按月統一轉至主借款人還款銀行卡賬戶，還款更加方便。
三、哪些職工可以辦理？
答：繳存職工及配偶，在本省購、建自住住房辦理個人住房商業貸款（含組合貸款商業貸款部分），均可申請辦理商貸約提業務。有尚未結清住房公積金貸款的，只限於辦理組合貸款中商業貸款部分商貸約提業務。
具體來說，要同時滿足以下兩點：一是職工家庭無未結清的公積金貸款（本筆商貸屬組合貸款的除外）；二是繳存職工須為本套房產的產權人和借款人，以及其配偶。
四、辦理商貸約提需要什麼材料？
答：原則上聯網獲取的房產、商業貸款及婚姻關系等信息可以判定符合業務辦理條件的，不再要求提供購房合同、借款合同及結婚證等紙質材料，實行零材料辦理。無法聯網查實的，需申請職工配合提供上述紙質材料。
五、本年已償還貸款本息，是否可以一次性提取已償還本息後再辦理商貸約提？
答：可以，比如職工已償還今年6個月貸款本息，6月份辦理時可先提取今年已償還部分本息再辦理商貸約提業務。
六、如何理解約提資金轉賬至主借款人在貸款銀行的還款賬戶？
答：比如張三是住房商貸的主借款人，則該筆貸款下所有辦理了商貸約提業務的職工的公積金，將按計劃還款額依次轉至張三在貸款銀行的銀行卡還款賬戶。特殊情況下未使用主借款人還款賬戶還款或主借款人還款賬戶校驗異常的，則轉賬至簽約人本人的社保卡銀行賬戶。
七、主借款人是否需要先辦理？
答：不限制，先簽約的為第1順序協議人，後簽約的為第2順序協議人，根據簽約順序依次劃款。
八、如何理解協議下多名協議人，按簽約順序依次劃款？
答：如張三為主借款人且為第1順序人，李四為第2順序人，5月計劃還款2000元，在張三公積金足額的情況下，則從張三公積金賬戶提取2000元轉至張三還款銀行卡；若張三公積金不足額，則差額部分才從李四公積金賬戶提取至張三還款銀行卡。