江蘇省物業管理條例2014

A. 根據江蘇省物業管理條例規定，物業管理區域內禁止哪些行為

《江抄蘇省物業管理條例》規定，在襲物業管理區域內有十二項禁止行為。
（一）擅自改變物業的規劃用途；
（二）損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構；
（三）違法搭建建築物、構築物；
（四）損壞或者擅自佔用、改建物業共用部分，損壞或者擅自佔用、移裝共用設施設備；
（五）存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質或者超負重等違反安全規定的物品；
（六）製造超過規定標準的噪音、振動或者影響鄰居採光、通風；（七）任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物和露天焚燒；
（八）侵佔綠地、毀壞綠化和綠化設施；
（九）擅自擺攤設點、佔道經營，無序停放車輛；
（十）破壞或者擅自改變房屋外觀；
（十一） 擅自在建築物、構築物上懸掛、張貼、塗寫、刻畫；
（十二）法律、法規和管理規約禁止的其他行為。

B. 江蘇省物業管理條例一年不入住物業費收多少

江蘇省的規定未對未入住進行規定，其它市有相關規定是交房而不是入住，指的回是房屋交答付後一年空置房繳納70%物業費用，第二年就是100%繳納。這里的空置是房屋為毛坯房，不是說的入住，入住是指業主不在小區居住。如果是後者全國也沒有相關規定。
根據江蘇省的規定是按照服務合同執行，所以只有看的服務合同了，想也是沒有這個70%的優惠，因為這個優惠對於其他業主是不公平的。所以現階段有很多城市已經改回100%了。

C. 《常州住宅物業管理條例》7月1日起施行

住宅物業管理涉及千家萬戶，是一項重要的民生工作，也是城市建設和管理的重要內容之一。記者昨天從常州市住房和城鄉建設局了解到，7月1日起，《常州市住宅物業管理條例》（以下簡稱《市條例》）將正式施行。《市條例》延續了部分常州市物業管理辦法》好的做法，同時針對過去常州市物業管理中存在的問題進行立法，共十章七十九條。
和之前出台的相關辦法相比，《市條例》新增加了物業保修金與住宅專項維修資金、信用管理和監督管理三個章節。同時，《市條例》明確了政府及相關部門管理邊界，推動綜合行政執法向住宅小區公共場所拓展。值得一提的是，針對市民普遍關心的推進首次業主大會會議的籌備工作，保修金和住宅專項維修資金的管理、使用、監督等問題，均作了具體規定。

到現在為止，我市商品房小區全部實行了物業管理。

推動首次業主大會的召開，倡導業主自治

業主大會成立難，原因之一是首次業主大會會議召開難，這是常州長期以來存在的一個難題。而在實踐中，普遍存在開發商、物業服務企業阻礙業主大會成立等問題。據了解，目前常州成立業主大會的住宅小區不到總數的四分之一，業主大會成立難制約業主自治的開展。

《江蘇省物業管理條例》中，對首次業主大會籌備組人數、組成人員、公示等方面進行了規定，但規定得還不具體，在實際運作中不順暢。市住建局物管處負責人盛偉峰介紹，《市條例》從我市實際出發，規定了建設單位書面申請時間和報送資料義務，條例中規定，新建住宅小區符合召開首次業主大會會議條件的，開發商應當在30天內，向相關部門提出書面申請，並報送相關文件資料。如果開發商不按規定提出書面申請，將會受到一萬元以上五萬元以下的罰款。

條例還落實了首次業主大會會議的籌備經費，由開發商在辦理房屋所有權首次登記前，將籌備經費交至街道辦事處（鎮人民政府）設立的專用賬戶。如果未按照要求交納，將處五萬元以上十萬元以下罰款。此外，條例還放寬了籌備組成員的限制，規定了如果開發商不派員參加的，將不影響籌備組的成立。

物管人員細心維護小區每個角落

建立物業保修金制度，強化開發商保修責任

盛偉峰透露，目前我市發生的物業矛盾糾紛中，不少都是由於開發商不積極履行物業保修責任造成的，業主在物業質量問題得不到解決的情況下，往往以拒交物業費等行為應對，而本來是業主和開發商之間的矛盾，也就轉變為業主和物業服務公司之間的矛盾，形成惡性循環。

為了進一步保障廣大業主的合法權益，督促開發商履行其應盡的保修責任，《市條例》借鑒了浙江省和南京市物業管理法制建設的先進經驗，在第五十二條設立了住宅物業保修金制度，進一步強化了開發商保修責任，為保修期內物業質量問題的解決提供了途徑。

《市條例》規定，開發商在辦理房屋所有權首次登記前，按照建築安裝工程總造價百分之一的標准交存物業保修金，用於物業保修期內建設單位不履行保修責任，或者因歇業、破產等原因無法履行保修責任的維修費用列支。

《市條例》指出，物業保修金交存期限為五年。在物業保修期內，如果物業保修金不足以支付維修費用，由開發商補足，保修期滿後，保修金有餘額的，則返還給開發商。據悉，目前《常州市住宅物業保修金管理暫行辦法》正在制定，辦法將明確交存、使用和退還、監督管理、法律責任等有關具體規定和要求，有望在今年出台。

物業管理的健康發展，不僅改善了我市小區環境品質，促進了城市建設和管理，也提升了市民幸福指數。

專項維修資金「簽字難」，可使用異議表決方式

維修資金籌集使用難度大、業主表決難度大等問題常常令住戶非常煩惱。為了解決制約住宅專項維修資金使用的「表決難」，「兩個三分之二」難突破等問題，《市條例》第五十五條規定「業主大會可以在管理規約和業主大會議事規則中約定住宅專項維修資金的使用採取異議表決方式。使用異議表決方式的，應當以書面形式將告知書送達住宅專項維修資金列支范圍內的業主，並在告知書中載明未按規定時間和方式反饋意見的，視為同意。」

「原先，業主使用公共維修資金需要得到三分之二以上業主的同意，這個難度其實比較大，這也是維修資金使用難問題的主要原因之一。因此條例提出，成立業主大會的小區經過約定可採用異議表決，如果超過三分之一以上業主不同意，那就不好用，如果說不同意的業主少於三分之一，那就表明三分之二以上業主是同意的。」市物管中心相關負責人說。

規范業主委員會、物管委員會

據了解，目前全市商品房小區1032個，成立業主委員會243個，成立物業管理委員會392個。為了進一步規范業主委員會的活動，《市條例》中明確規定了業主委員會應該向業主公布委員會成員、職責、聯系方式、共用部位共用設施的使用和經營收支情況。如果有業主認為業主委員會委員不符合規定條件的，可以向業主大會、業主委員會提出異議，也可以向街道辦事處（鎮人民政府）協調解決。

為了規范物業管理委員會的活動，《市條例》對其成立條件、履職范圍和行為規范作了嚴格的規定。明確了業主成員不少於百分之六十，物業管理委員會主任一般由業主成員擔任；由非業主成員擔任的，應當在業主成員中明確一名副主任，承擔日常事務。

為適應現代科技的發展，《市條例》還提出，業主大會、業主委員會和物業管理委員會召開會議、進行表決，除了傳統方式，還可通過市物業管理公共服務平台開展，該平台將於今年年內開發完成。

對物業管理企業開展信用管理，建立信息系統

在對物業企業的動態管理方面，《市條例》設置「信用管理」一章，明確了物業管理主管部門在信用管理建設中的職責，建立了覆蓋物業管理參與各方，包括建設單位、物業服務企業、物業服務企業負責人、物業服務項目負責人、業主委員會和物業管理委員會委員、業主、第三方機構的失信行為清單。同時明確了物業管理信用信息的採集主體，失信懲戒措施等。

目前，市住建局正會同市信用信息主管部門制定物業管理信用信息管理具體辦法，並開發新的物業管理信用信息系統。

來源：常州晚報

D. 新版江蘇省物業管理條例關於商品房物業管理用房有哪些具體而明確的規定

你好，《江蘇省物業管理條例》經2000年12月24日江蘇省九屆人大常委會第20次會議通過，根據回2003年10月25日江蘇答省十屆人大常委會第6次會議《關於修改〈江蘇省物業管理條例〉的決定》修正；2012年11月29日江蘇省十一屆人大常委會第31次會議修訂。該《條例》分總則，物業管理區域，業主、業主大會與業主委員會，前期物業管理，物業服務，物業的使用和維護，法律責任，附則8章93條，自2013年5月1日起施行。更詳細信息參看網路。望採納，謝謝。

E. 物業管理條例新規

法律分析：物業管理工作是個大籮框，小區的事情都往裡裝。小區里不管什麼事，首先想到的就是物業服務企業、物業主管部門。實際上，物業管理是一項綜合性的社會管理工作，涉及很多部門的職能，需要各部門形成合力，齊抓共管。

法律依據：《江蘇省物業管理條例》 第六十八條 城管、公安、工商、環保、衛生、規劃等行政管理部門，應當加強物業管理區域內公共秩序、治安消防、環境衛生、房屋使用等方面的管理，建立違法投訴登記制度，並在物業管理區域內顯著位置公布聯系人的姓名和聯系方式，依法處理物業管理區域內的違法行為。

F. 江蘇省物業管理條例的介紹

《江蘇省物業管理條例》經2000年12月24日江蘇省九屆人大常委會第20次會議通過，根據2003年回10月25日江蘇省十屆人大答常委會第6次會議《關於修改〈江蘇省物業管理條例〉的決定》修正；2012年11月29日江蘇省十一屆人大常委會第31次會議修訂。該《條例》分總則，物業管理區域，業主、業主大會與業主委員會，前期物業管理，物業服務，物業的使用和維護，法律責任，附則8章93條，自2013年5月1日起施行。

G. 住建部《業主大會和業主委員會指導規則》與江蘇省物業管理條例的區別

這兩者根本不是一個體系

《江蘇省物業管理條例》 承接的是 國務院《物業管理條例版》，是國家政策在江蘇省權省內實施過程的一個細則和補充。《物業管理條例》的主體內容是【物業管理】。

住建部《業主大會和業主委員會指導規則》僅僅是對物業項目中業主大會和業主委員會工作的一個指導性政策文件，其主體內容以業主、業委會的職責、義務、權利為主。

H. 業主是否有權封閉自家陽台

自家陽台屬於住宅內專有部分，業主有權封閉自家陽台。

《中華人民共和國物權法》中規定：

第七十條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

(8)江蘇省物業管理條例2014擴展閱讀

《中華人民共和國物權法》中規定：

第七十六條 下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

I. 江蘇省物業管理條例遇有聚眾鬧事問題的處理方法

不用規定 打110
物業只能是協助公安部門做好安全防範工作
《保安法》規定保安不能打人專不能扣人，屬不打110能怎樣
不過物業公司保安部要有應急預案，防止事態擴大

《物業管理條例》
第四十七條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
《江蘇省物業管理條例》
第十九條 前條規定的物業管理服務事項主要包括以下內容：
（一）物業共用部位和物業共用設施設備的日常維護和管理；
（二）物業管理區域內日常環境衛生、綠化管理；
（三）* 協助 * 管理物業管理區域內 * 公共秩序 * 、安全防範、消防、交通等事項；
（四）物業裝飾裝修的安全性能、垃圾清運等管理服務；
（五）應業主要求進行的室內特約維修服務；

J. 江蘇省物業管理條例一年不入住物業費收多少

空置毛胚房，一年空置房繳納70%物業費用