上海市公房條例

⑴ 上海公共租賃住房管理辦法文件

上海市房屋租賃條例
（上海市人民代表大會常務委員會公告第23號，上海市人民代表大會專常務委員會屬公告第二十三號，《上海市房屋租賃條例》已由上海市第十一屆人民代表大會常務委員會第十五次會議於1999年12月27日通過，現予公布，自2000年7月1日起施行。上海市人民代表大會常務委員會，1999年12月30日。）

⑵ 公房承租人可以同時幾個人 可以同時2個承租人嗎

公房承租人可以同時多個人，可以同時2個承租人。申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；
（二）收入、財產低於規定標准；
（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。
申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。
申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，並向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。
對在開發區和園區集中建設面向用工單位或者園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。
市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，對申請人提交的申請材料進行審核。
經審核，對符合申請條件的申請人，應當予以公示，經公示無異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候對象，並向社會公開；對不符合申請條件的申請人，應當書面通知並說明理由。
申請人對審核結果有異議，可以向市、縣級人民政府住房保障主管部門申請復核。市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門進行復核，並在15個工作日內將復核結果書面告知申請人。

⑶ 公房承租人死亡,公房應該給誰繼承

共同居住人。

承租人對公有居住房屋（簡稱公房）沒有所有權，其與出租人之回間是房屋租賃合同關系。答因此，承租人死亡，公房不能發生繼承法意義上繼承，但是公房的承租人在原承租人死亡後卻可以變更。

原建設部《城市公有房屋管理規定》第二十八條規定，承租住宅用房的，承租人在租賃期限內死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員願意繼續履行原契約的，可以辦理更名手續。該規定已廢止，但是從該規定的精神可以看出「共同居住人」是首選的對象。

⑷ 公房同住人的認定文件

【法律分析】
公有住房同住人，在公有住房出售時，可依法成為售後公房共同權利人；在公有住房拆遷時，有權依法取得拆遷安置。然而對於公有住房同住人的認定，在不同的法律法規中卻存在不同的認定。

【法律依據】
《上海市房屋租賃條例》

第十一條 房屋租賃的當事人應當訂立書面租賃合同。市房地產管理部門應當會同有關部門制訂房屋租賃合同的示範文本，供租賃當事人參照使用;其中，公有居住房屋的租賃，可以使用市房地產管理部門統一印製的租用公房憑證。

第十二條 房屋租賃合同包括下列主要內容：(一)租賃當事人的姓名或者名稱、住所;(二)房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況;(三)房屋用途;(四)房屋交付日期;(五)租賃期限;(六)租金數額、支付方式和期限;(七)房屋使用要求和維修責任;(八)房屋返還時的狀態;(九)違約責任;(十)爭議的解決方式;(十一)租賃當事人約定的其他內容。

⑸ 上海市房屋租賃條例

摘要 第一條為了規範本市的房屋租賃行為，保障房屋租賃當事人的合法權益，維護房屋租賃市場秩序，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、行政法規的規定，結合本市實際情況，制定本條例。

⑹ 關於<上海市公房管理條例>中的問題

具體你可以看《實施意見》：

上海市房地資源局關於貫徹
實施《上海市房屋租賃條例》的意見(二)
（2001年6月28日 滬房地資公[2000]98號）

十二、公有居住房屋承租戶名的變更

⑺ 上海市動遷安置面積政策條例

法律分析：被拆遷私房所有人保留房屋產權的，拆遷人可參照被拆除房屋建築面積，用新建房屋或其他住房互換產權。私房所有人與拆遷人應按照互換房屋面積、質量的差異結算差額價款。互換的新房在人均建築面積二十四平方米以內、不超過原建築面積的，按新房成本價的三分之一出售;人均建築面積二十四平方米以上、不超過原建築面積的，二十四平方米以上的部分按新房的成本價出售。互換房屋的差額價款應一次付清。私房所有人須付清互換房屋差額價款方能取得房屋所有權，並向區、縣房產登記機關和土地管理部門申請領取房屋產權證和土地使用證。

法律依據：《上海市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標准》

第三十七條 被拆遷私房所有人保留房屋產權的，拆遷人可參照被拆除房屋建築面積，用新建房屋或其他住房互換產權。私房所有人與拆遷人應按照互換房屋面積、質量的差異結算差額價款。互換的新房在人均建築面積二十四平方米以內、不超過原建築面積的，按新房成本價的三分之一出售;人均建築面積二十四平方米以上、不超過原建築面積的，二十四平方米以上的部分按新房的成本價出售。互換房屋的差額價款應一次付清。私房所有人須付清互換房屋差額價款方能取得房屋所有權，並向區、縣房產登記機關和土地管理部門申請領取房屋產權證和土地使用證。

第三十八條 按照原面積互換房屋後，私房所有人居住仍有困難的，可按下列規定超面積購房，超過原面積的部分按成本價計算:(一)原人均建築面積八平方米以下，可照顧到人均建築面積十至十二平方米;(二)原人均建築面積八至十二平方米的，可照顧到人均建築面積十四至十六平方米。第三十九條被拆遷私房所有人不保留產權，要求用公房安置的，按估價標准給予補償;私房所有人不保留產權，也不要求用公房安置的，除按估價標准給予補償外，再給予補償標准百分之五十的獎勵。屬兩人以上共有的被拆遷私房，仍按共有財產予以保留產權;不要求保留產權的按估價標准給予補償。

⑻ 上海公房承租人如何變更

陳志群律師答復：《上海市房屋租賃條例》中明確規定：「公回房承租人與本處答有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。」可見，在未發生承租人死亡、遷離、變更租賃關系等法定承租戶名變更的情況下，經同住人協商，也可以變更承租戶名，但新的承租人應為本處有本市常住戶口的共同居住人之一。 承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致的，可申請將承租戶名變更為在本處有本市常住戶口的共同居住人之一，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按下列順序書面確定一個承租人： 1、原承租人的配偶； 2、原承租人子女（他處住房情況、本處居住時間長短等）； 3、原承租人的父母； 4、其他人（按他處住房情況、本處居住時間長短）。 租賃戶名變更後，原承租人的共同居住人仍享有居住權。 承租人全家戶口遷離本市、全家出國（境）定居，要求繼續履行租賃合同的，承租人應當向出租人提出，出租人應當同意。承租人全家出國（境）定居的，應當同時按規定調整租金標准。