山東物業管理條例物業費

⑴ 關於物業費收取的法律規定

物業費收取標准分為一級、二級、三級、四級四個標准。
但是每個地方的收取標准有點差異，具體的物業費收取標准要按當地物價局公布。一級收費標准每月1元每平方米；二級收費標准每月0.75元每平方米；三級收費標准每月0.5元每平方米；四級收費標准每月0.35元每平方米。費用已包含稅、費，浮動幅度在20%上下合法有效。
物業費，是指物業管理人提供物業服務，接受物業服務的業主根據物業服務合同應支付的費用。業主支付物業費是業主的義務。業主拖欠物業費，物業服務人可以催交，也可以起訴，但是不能採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交。
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
《物業管理條例》第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

⑵ 物業法新規物業費是多少

物業法新規物業費是：1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；3、物業管理區域綠化養護費用；4、物業管理區域清潔衛生費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊費用；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
【法律依據】
《中華人民共和國物業管理條例》 第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

⑶ 物業管理條例關於單位物業費的規定

物業管理條例對物業費的規定是：物業費是業主向物業管理公司支付的負責小區安全、環境衛生的費用，物業費的收取標准應當與服務水平相適應。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用，物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價。
【法律依據】
《物業服務收費管理辦法》第五條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
第八條
物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。
《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

⑷ 物業法2021新規物業費收費標准

1、目前我國沒有「物業法」，只有「物業管理條例」；
2、國家和各省市的「物業管理條例」都沒有對物業費的標准進行明確規定；
3、物業費的定價是物業公司在投標時經過核算之後出來的價格，中標後價格也受到招標單位（「開發單位」）的認可；
4、物業費的價格在業主與物業公司簽訂的「前期物業服務協議」里有明確約定。

⑸ 新的物業法對物業費是怎麼規定的

【法律分析】
物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。每個地方的物業費收取標准都不一樣，具體的物業費收取標准由當地的物價局公布。對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
【法律依據】
《物業管理條例》
第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

⑹ 物業法2021新規物業費收費標准

物業法收費標準是：一級收費標准：1.00元/月乘以平方米(已包含稅、費)；二級收費標准：0.75元/月乘以平方米(已包含稅、費)；三級收費標准：0.50元/月乘以平方米(已包含稅、費)；四級收費標准：0.35元/月乘以平方米(已包含稅、費)。

以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為「有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費」。

業主辦理入住手續後物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50%交納」，同時為了盡量避免一些「炒房」的業主長期將房屋閑置，又規定「一年後仍未入住的按100%交納物業管理公共性服務費用」。

(6)山東物業管理條例物業費擴展閱讀：

物業公共秩序維護:

1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少於12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。

6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

⑺ 物業管理條例對物業費的規定是什麼

《物業管理復條例》第制四十條：物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

⑻ 青島物業管理費徵收標准

青島物業管理費徵收標准：

1、住宅物業服務分等收費標准中的物業服務項目，根據不同服務內容分為綜合管理服務、公共區域清潔衛生服務、公共區域秩序維護服務、公共區域綠化養護服務以及共用部位、共用設施設備日常運行、養護服務五項。

2、每個項目根據不同服務要求、設施設備配置情況，劃分為不同等級，最高為一級。

3、每個服務等級對應的收費標准為基準價格，在上浮不超過15%的浮動幅度內，由業主大會與物業管理企業協商確定具體浮動幅度。

4、物業服務收費標准（包干費用）為選取的各物業服務項目服務等級對應收費標準的總和。

5、物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、環衛、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

6、物業管理企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。

(8)山東物業管理條例物業費擴展閱讀

青島市物業服務收費管理暫行辦法：

1、第一條 為規范物業服務收費行為，維護業主和物業管理企業的合法權益。

根據《物業管理條例》（國務院令第379號）、《青島市物業管理條例》和《物業服務收費管理辦法》（發改價格〔2003〕1864號）等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

2、第二條本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

3、第三條本辦法適用於本市行政區域內經工商行政管理機關登記注冊、物業管理行政主管部門資質認定的物業管理企業對各類物業實施管理、提供服務的收費行為。

4、第四條市和各區（市）價格主管部門會同同級物業管理行政主管部門負責轄區內物業服務收費的監督管理工作。

5、第五條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

6、第六條物業服務收費根據物業的類型、提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府指導價和市場調節價。

7、為業主提供的代為辦理服務和其他特約服務項目收費，實行市場調節價，國家、省另有規定的除外。

8、第七條 業主與物業管理企業可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用，但業主大會成立前的住宅物業的物業服務費用不得實行酬金制。

9、包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

10、酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

11、第八條實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

⑼ 住過一段的房子閑置六個月以上物業費怎麼交

物業費和我們每一個人都息息相關，無論是買房還是租房都是一樣的少不了。只是如果房屋一時沒有入住，或者空置的情況下，物業費是不是可以不交或者少交呢？
其實我國物業管理條例對於物業費有相關的詳細規定，對於購房者來說，在沒有交房之前哪怕房產合同生效房子建好這種情況下是不需要繳納物業費的，這期間如有費用應由房產商繳納。對於和相關物業公司簽訂好服務合同之後，這個費用就要必須繳納，即便是你未曾入住也是如此。
生活中經常聽到這樣的物業糾紛，業主以沒有居住沒有享受待遇的理由拒絕繳納物業費，其實這種理由即使到了法院也是不予支持的，所以這種情況作為業主還是需要了解的。
不過近期，山東省人民政府發布了《山東省物業服務收費管理辦法》中提出，對於房屋沒有入住六個月以上的居民，物業費應當減少收取，且最高上限有了明確的規定，不得超過60%，這個消息一出，贏得網上無數網友的拍手稱贊，紛紛叫好，認為這種收費比較合理，應該全國推行。
房子空置，這種現象不是一個兩個，據統計目前市場的房屋空置率已經達到30%左右，所以這個物業費的減免還是涉及到很多人的個人利益的。
物業費的減免問題對於裝修或者其它個人原因確確實實是一件大好事，對於很多新建的小區，因為個人原因和小區入住率等原因一時不得入住的還是很多的，這種情況下我們要了解最新的政策，哪天說不好真的全國都推行了呢，能省了的還是要節約，大家說是不是呢？