出租屋管理員規章制度

⑴ 深圳市出租屋管理條約

註：本篇法規已被《深圳市人民政府關於修改＜深圳市出租屋管理若干規定＞的決定》（發布日期：2007年3月23日 實施日期：2007年9月1日）修訂

深圳市出租屋管理若干規定
（1997年8月6日深圳市人民政府令第63號發布，根據2002年7月23日深圳市人民政府令第118號修訂，根據2004年12月10日深圳市人民政府令第139號第二次修訂）

第一條 為加強深圳市（以下簡稱市）出租屋管理，保障房屋租賃市場健康發展，維護社會治安，根據有關法律、法規，制定本規定。

第二條 本規定所稱出租屋，包括住宅出租屋、工商業出租屋及其他出租屋。

第三條 市、區人民政府房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機關。市政府房屋租賃管理部門依法對房屋租賃市場實施統一管理。
市、區出租屋綜合管理機構負責出租屋管理的綜合協調、指導、檢查和監督工作。
市、區公安機關負責出租屋治安管理、消防管理及暫住人員的戶口管理。
市、區稅務、工商、計劃生育、文化、衛生、質量技術監督、安全生產監督管理和城管等部門在各自的職責范圍內對出租屋實施管理。

第四條 各級人民政府應當加強對出租屋管理的領導和協調。

第五條 區人民政府應當根據實際需要，組織區房屋租賃管理部門和區公安機關、計劃生育部門、稅務部門等職能部門實行聯合辦公制度，集中辦理房屋租賃合同登記或者備案、租住人員信息登記、戶口申報、計劃生育管理及稅費征管等工作。
聯合辦公的具體辦法由區人民政府制定，聯合辦公的經費由區財政核撥。

第六條 住宅出租屋管理實行《出租屋綜合管理責任書》和《計劃生育責任書》制度。

第七條 房屋租賃當事人應於房屋租賃合同簽訂後10日內到房屋租賃管理部門登記或者備案；房屋租賃合同變更或解除後，有關當事人應於變更或解除合同之日起10日內向房屋租賃管理部門提交有關證明材料，辦理相關登記或者備案等手續。
在辦理租賃合同（住宅）登記或者備案時，應核查出租人與出租屋所在地計劃生育部門簽訂的《計劃生育責任書》，承租人為暫住人員的，必須提供有效身份證件和經出租屋所在地計劃生育部門查驗的計劃生育有關證件。對未簽訂計劃生育責任書和無查驗合格的計劃生育有關證件的，應登記在冊並及時通報當地計劃生育部門。
出租屋綜合管理機構應做好對租住人員的信息採集、統計和反饋工作。

第八條 房屋租賃管理部門依法審查租賃合同後，頒發房屋租賃登記或備案憑證。房屋租賃登記或備案憑證是有關部門辦理相關手續的有效證件。

第九條 市房屋租賃管理部門每年公布一次房屋租賃指導租金，根據市場變動的實際需要，也可半年公布一次房屋租賃指導租金。

第十條 禁止下列房屋出租：
（一）被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的；
（二）已公布房屋拆遷公告的；
（三）無房屋權利證明材料的；
（四）法律、法規規定不得出租的。
對前款房屋出租的，有關主管部門應當依法及時清理、拆除。有人員居住其中的，由所在地政府有關部門依法清理；有非法租賃行為的，由市、區房屋租賃管理部門依法沒收非法所得，並處以非法所得一倍以下罰款。

第十一條 出租人應當履行下列義務：
（一）遵守有關法律、法規、規章；
（二）住宅出租屋應具備基本的生活和安全條件；
（三）不得將房屋出租給無有效身份證件或無民事行為能力的人員；
（四）出租人應在承租人及其他入住人員入住的當天將其基本情況向出租屋所在地的出租屋綜合管理機構報告，並在3日內向出租屋所在地的出租屋綜合管理機構呈報租住人員信息登記表，入住人員發生變更時，應及時向出租屋綜合管理機構報告；
（五）發現出租屋治安隱患及時向公安機關報告，協助公安機關查處；
（六）發現承租人及其他入住人員有違法行為或犯罪嫌疑的，應及時向公安機關或相關職能部門報告；
（七）對政府有關部門實施的出租屋管理活動予以協助，出租人委託他人協助的，應向房屋租賃管理部門備案。

第十二條 承租人應當遵守下列規定：
（一）租賃住宅房屋時，必須如實說明租住人數，出示本人及其他入住人員的有效身份證件，並如實填寫租住人員信息登記表；
（二）其他入住人員發生變更的，承租人應於當天辦理租住人員信息登記變更手續；
（三）必須於入住3日內到出租屋所在地公安機關辦理暫住戶口申報手續，依照有關規定辦理暫住證件，並不得留宿無有效身份證件的人員；
（四）承租人不得擅自改變出租屋使用性質，利用出租屋從事旅館業、餐飲、娛樂、網吧等經營性活動必須符合有關規定；
（五）禁止利用出租屋賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼、制黃販黃、偽造證件、承印非法出版物、製造銷售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為；
（六）禁止利用出租屋傳銷或變相傳銷，無照經營、無證開辦診所、非法行醫和非法從事再生資源回收等違法活動；
（七）禁止利用出租屋無證職介、婚介、培訓、房地產中介等詐騙活動；
（八）禁止利用住宅出租屋生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品；
（九）發現出租屋內有違法行為或犯罪嫌疑人的，應及時向公安機關報告；
（十）協助政府有關部門對出租屋實施管理。

第十三條 房屋租賃管理部門工作人員有權檢查出租屋的租賃行為是否符合《深圳經濟特區房屋租賃條例》和本規定的有關規定；必要時，可以提請公安機關協助。
出租屋綜合管理機構在出租屋綜合管理工作中，發現承租人未辦理戶口登記以及利用出租屋從事違法犯罪活動的，應及時通報公安機關；發現無照經營的，應及時通報工商行政管理部門；發現違反公安消防、安全生產管理規定的，應及時通報公安消防、安全生產監督管理部門；發現違反計劃生育管理規定的，應及時通報計劃生育部門；發現生產、銷售假冒偽劣商品的，應及時通報工商行政管理部門或質量技術監督部門；發現出租屋內其他違法情形的，通報相關部門處理。

第十四條 公安機關辦理戶口登記和暫住證時，應當要求申請人提供合法、有效的居所證明。申請人以出租屋為居所的，應當提供房屋租賃管理部門登記或備案的房屋租賃合同。
公安機關應加強對出租屋的治安和消防管理，及時查處刑事、治安案件，監督出租人和承租人落實防火責任制和防火安全制度。
公安機關發現有未辦理租賃合同登記或者備案的，應及時通報房屋租賃管理部門；發現有違反計劃生育管理規定的，應及時通報計劃生育部門。

第十五條 工商行政管理部門在辦理工商登記時，工商企業、個體工商戶、合夥等經濟組織以租賃房屋為營業地址的，應當要求其提供房屋租賃管理部門登記或備案的房屋租賃合同。
租賃合同未經房屋租賃管理部門登記或者備案的，工商行政管理部門應通報房屋租賃管理部門，並不予辦理工商登記或者年審。

第十六條 房屋權利人將房屋承包給他人經營，或者以合作、合夥等名義，不直接參與經營，不承擔相應經營風險而獲取收益以及將房屋提供給直系親屬以外的人無償使用等變相租賃行為，依照《深圳經濟特區房屋租賃條例》和本規定納入租賃管理。

第十七條 工商業出租屋附帶有員工宿舍的，其宿舍部分出租的按住宅出租屋管理，辦理有關手續。

第十八條 房屋業主將房屋出租的，應當到房屋所在地地方稅務部門辦理稅務登記。
房屋出租人與承租人訂立租賃合同後，應於10日內向地方稅務部門申報納稅。
房屋租賃管理部門受稅務部門委託代征有關房屋租賃稅項的，發現有偷稅、漏稅、抗稅等情形的，應及時通報稅務部門。

第十九條 計劃生育部門應當依法查處出租屋租住人員的計劃生育違法行為。

第二十條 物業管理公司、股份合作公司、居民委員會應協助政府有關部門對出租屋實施的管理。

第二十一條 房屋中介組織受委託代辦房屋租賃合同登記或備案的，應承擔出租人的責任和義務，按照《深圳經濟特區房屋租賃條例》和本規定的有關規定辦理手續。
房屋中介組織必須依法進行經營活動，不得規避或者協助租賃當事人規避管理；不得故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況，損害租賃當事人的利益；不得發布虛假信息或以其他手段蒙騙、坑害租賃當事人；不得強迫當事人出租或承租房屋。

第二十二條 出租人違反本規定的，按下列規定處罰：
（一）違反第七條第一款規定的，由房屋租賃管理部門責令改正，並處以租賃期限內租金總額20%的罰款，追繳房屋租賃管理費和滯納金；
（二）違反第十一條第（三）項規定的，由公安機關處以200元罰款；
（三）違反第十一條第（四）項規定，未及時報告或未及時呈報租住人員信息登記表的，由房屋租賃管理部門處以月租金額一倍的罰款；在出租屋內發生違法行為構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十三條 承租人違反本規定的，按下列規定處罰：
（一）違反第十二條第（一）、（二）項規定的，未如實填寫信息或未及時變更信息的，由房屋租賃管理部門處以月租金額一倍的罰款；在出租屋內發生違法行為構成犯罪的，依法追究刑事責任；
（二）違反第十二條第（三）項規定的，由公安機關依據有關規定處理；
（三）違反第十二條第（四）項、第（五）項、第（六）項、第（七）項和第（八）項規定的，由政府有關部門依法處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十四條 出租人發現承租人利用出租屋進行違法犯罪活動不向公安機關報告的，公安機關依法予以處罰。

第二十五條 出租屋業主或其委託的出租屋管理人、承租人拒絕、逃避、抗拒房屋租賃管理部門、公安機關、稅務部門的合法檢查、管理行為的，管理機關除依法採取必要的強制措施和依法申請人民法院強制執行外，公安機關可以依法對當事人實施治安管理處罰；情節嚴重，構成妨礙公務罪或其他犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十六條 國家機關工作人員、國有公司、企業、事業單位從事公務的人員出租房屋，未依法辦理房屋租賃管理有關手續的，監察機關按有關規定給予行政處分。

第二十七條 物業管理公司、股份合作公司及其他經濟組織故意阻撓、妨礙開展出租屋綜合管理工作的，由相關部門依據有關規定處理。

第二十八條 房屋租賃中介組織違反本規定第二十一條規定的，房屋租賃管理部門可責令其改正，情節嚴重的，可處10000元以下罰款。

第二十九條 政府有關部門收繳罰款，必須開具財政部門統一印製的罰款票據。

第三十條 當事人對政府有關部門的處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟；逾期不申請復議或不起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行。

第三十一條 房屋租賃管理部門、公安機關、稅務部門工作人員違反本規定，不積極履行管理職責，不按規定協助其他管理機關進行管理的，由所在單位給予行政紀律處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十二條 本規定自發布之日起實施。

發布部門：深圳市政府 發布日期：2004年12月10日 實施日期：1997年08月06日 (地方法規)

⑵ 你為什麼選擇當出租屋管理員,你應聘這工作有何優勢

我是深圳市一名普通的出租屋管理員,從事出租屋管理工作3年了,深圳是外來人口大市，流動人口早就突破了1000萬，出租屋不可避免成了治安、消防、計生等等工作的重點區域，出租屋管理最基層的出租屋綜合管理員，出租屋的資料都是他們上門去採集的。為了更好的做好出租屋管理工作，我身為出租屋管理員中的一份子，站在出租屋管理員的立場上提出如下意見和建議：
1、管理員在進行出租屋信息採集時，經常會出現不配合和拒絕登記的問題，相信每個管理員都碰到過不少這樣的情況，經常有管理員被亂仔毆打。如此普遍存在的問題，始終沒有一個好的辦法解決，原因何在：政府對出租屋管理員沒有任何的保護機制和對違反規定的租戶的懲罰，管理所也沒有一個防暴的部門，碰到態度強硬的、打人的，實在是一點辦法也沒有。希望上級能夠健全相關的管理機制和保護管理員的人身安全，我們每天要上報隱患信息，會遭打擊報復，晚上一個人走訪，被人打擊報復打死都沒人知道，我們連防身和呼救的工具都沒有一個，要是給全市的出租屋管理員配備統一的制服，防身救護工具，統一的編號，在火車站和車站發放一些流動人口登記的法律法規宣傳資料，時間長了，市民就會了解這支隊伍，配合我們的工作，違法犯罪份子也不敢那麼囂張了。
2 、一些有問題的(在逃犯、吸毒人員、涉黃人員、搶劫/小偷、超生的等等)，他們會給我們登記嗎?答案是否定的，往往還會威脅、主動攻擊我們，或者會欺騙我們，要麼說他不在這里住，要麼給我們假身份證，要麼就說沒有身份證，而我們，明知道是假的，卻沒有任何辦法，只好編一個假的資料上交，因為如果連假的都不交，會被扣血汗錢的，給我們假身份證登記，我們就謝天謝地了，如果他不給，我們還的自己回去做假，領導只要數量不要質量，這是這個圈子的潛規則，規章制度上說上報到上級職能部門，或者找民警，這些說得簡單，做起來就沒什麼操作性了，還沒等問題反映上去就被扣錢了，反正是檢查的時候只要是住了5天而電腦上沒有資料的，就扣錢，也不管什麼原因。事事找上級，找民警，跟本是行不通的，找了也人管。
3、管理員的工作任務是一天比一天重，以前只管出租屋登記，現在只要是交到社區工作站的工作，都會壓到我們頭上來，治安、消防、工商，計生、安全生產、質量監督等等工作都是我們做，工作任務比以前不知道重了多少倍，我們不是超人，很多任務壓到我們身上，我們根本沒能力解決，還要被打擊報復。
4、出租屋管理員為深圳的各項建設付出了很大的艱辛和努力，這些是誰也無法否定的。但是管理員的工資在「運氣最好」的時候最高才能拿到1700元，還要被各種變態的考核剋扣血汗工資。至於什麼補貼，過節費之類的一概沒有，不知道是上面領導沒有發給我們，還是被下面街道剋扣了，我們不包吃不包住，在深圳這個房租特高、物價飛漲的地方，我們的生活可想而知。希望領導能多關心關心我們，在盡可能的條件下，給我們增加一點物質上的幫助。我們會加倍努力，把工作做得更好，為深圳的建設貢獻自己的更多光和熱，共同建設一個安全和諧的深圳!

⑶ 請問當前廣東的出租屋和流動人口有哪些管理規定

1998年12月31日廣東省第九屆人民代表大會常務委員會第七次會議通過《廣東省流動人員管理條例》根據2003年7月25日廣東省第十屆人民代表大會常務委員會第五次會議《關於修改〈廣東省流動人員管理條例〉的決定》修正 2009年7月30日廣東省第十一屆人民代表大會常務委員會第十二次會議修訂為《廣東省流動人口服務管理條例》）
第一章 總則
第一條為保障流動人口的合法權益，加強流動人口服務管理，維護社會秩序，根據有關法律、法規，結合本省實際，制定本條例。 第二條 本條例適用於本省行政區域內的流動人口的居住管理、權益保障和公共服務。 本條例所稱流動人口，是指離開常住戶口所在地進入本省和在本省行政區域內跨地級以上市居住的人員。 第三條 流動人口的服務管理工作，應當遵循依法管理、優化服務、保障權益和居住地屬地管理的原則。 第四條 流動人口管理實行居住登記和居住證制度。 廣東省居住證是流動人口在本省行政區域內通用的居住證明。 第五條各級人民政府負責本行政區域內流動人口的服務管理和權益保障工作。 各級人民政府應當將流動人口的服務管理工作納入經濟社會發展總體規劃，逐步實現基本公共服務均等化。 流動人口的服務管理工作所需經費納入各級人民政府財政預算。 第六條縣級以上人民政府可以根據實際需要成立流動人口服務管理協調機構，組織、協調、指導、督促各有關部門的流動人口服務管理工作。 公安、發展和改革、人力資源和社會保障、工商、人口和計劃生育、民政、衛生、建設、司法行政、財政、教育等有關部門按照職責分工開展流動人口服務管理工作。 工會、共青團、婦聯等人民團體和居民委員會、村民委員會等群眾性自治組織應當協助開展流動人口服務管理工作。 第七條公安機關負責流動人口的居住登記、居住變更登記和居住證的發放、管理工作。 鄉鎮、街道流動人口服務管理機構受公安機關委託，開展居住登記、居住變更登記和居住證受理、發放等具體工作，並受其他行政主管部門委託，開展流動人口服務管理的日常工作。 第八條縣級以上人民政府可以根據需要決定聘用流動人口協管人員。流動人口協管人員的規模、聘用條件、聘用程序及其工作職責和管理辦法由省人民政府制定。 第九條各級人民政府應當按照全省統一、資源整合、互聯互通的原則，建立流動人口居住管理信息系統，實現政府職能部門間的信息共享。
第二章 居住管理
第十條流動人口應當自到達居住地之日起三個工作日內持本人居民身份證或者其他有效身份證明向居住地公安派出所或者鄉鎮、街道流動人口服務管理機構申報居住登記。 流動人口變更居住地址的，應當自變更之日起三個工作日內持本人居民身份證或者其他有效身份證明向居住地公安派出所或者鄉鎮、街道流動人口服務管理機構申報居住變更登記。 流動人口在賓館、酒店、旅店、招待所等旅館業住宿的，按照有關規定辦理旅館業住宿登記，可以不再辦理居住登記。 逐步推行流動人口使用現代信息技術及其他便捷的手段辦理居住登記和居住變更登記。 第十一條公安派出所或者鄉鎮、街道流動人口服務管理機構對於已經申報居住登記的流動人口，應當發給居住證；但有下列情形之一的，除個人需要申領居住證外，可以不發給居住證： （一）未滿十六周歲或者已滿六十周歲的； （二）在居住地就醫、探親、旅遊、出差的； （三）在本省全日制教育機構學習的； （四）已辦理旅館業住宿登記的。 第十二條 居住地公安派出所或者鄉鎮、街道流動人口服務管理機構辦理流動人口育齡婦女的居住證時，應當核查其經現居住地鄉鎮、街道人口和計劃生育工作機構查驗過的計劃生育證明，沒有計劃生育證明的，應當及時通報給現居住地鄉鎮、街道人口和計劃生育工作機構。 第十三條 流動人口在居住地連續就業、經商六個月以上或者符合居住地人民政府規定條件的，居住地公安派出所或者鄉鎮、街道流動人口服務管理機構憑就業、經商等證明材料發給有效期最長為三年的居住證。 不符合前款條件的流動人口，發給有效期最長為六個月的居住證。 第十四條居住證有效期滿需要延期的，持證人應當在有效期滿前三十日內持有關證明材料向居住地公安派出所或者鄉鎮、街道流動人口服務管理機構辦理延期手續。居住證有效期滿未辦理延期手續的，其使用功能中止。 使用功能中止的居住證，持證人自中止之日起三十日內辦理延期手續的，其居住證的使用功能恢復，在居住地的居住期限連續計算；持證人自中止之日起三十日內未辦理延期手續的，其在居住地的居住期限自居住證的使用功能恢復之日起重新計算。 第十五條居住證遺失、損壞的，持證人應當及時向居住地公安派出所或者鄉鎮、街道流動人口服務管理機構申請補領、換領。 居住證持證人申報居住變更登記的，其居住證無需換領。 第十六條流動人口申報居住登記，補領、換領居住證或者按照本條例第十一條規定申領居住證的，公安派出所或者鄉鎮、街道流動人口服務管理機構應當自受理之日起十個工作日內發放居住證。 第十七條 居住證由省公安機關統一印製。 第十八條公安機關人民警察依法執行職務，需要查驗居住證時，被查驗的流動人口應當予以配合。 有關行政管理部門和鄉鎮、街道流動人口服務管理機構在履行法定職責或者為流動人口提供服務時，可以要求居住證持證人出示居住證，持證人應當予以配合。 除公安機關人民警察依法執行職務外，任何單位和個人不得扣押居住證。 第十九條 流動人口辦理居住登記、居住變更登記、首次領取居住證和辦理居住證延期手續的,辦理單位不得收取費用。 流動人口因遺失、損壞而補領、換領居住證的，應當繳納工本費。居住證工本費的收費標准由省物價部門會同省財政部門制定。 第二十條 房屋出租人和用人單位應當配合有關行政管理部門或者鄉鎮、街道流動人口服務管理機構做好流動人口的服務管理工作。 第二十一條 房屋出租人或其委託代理人應當在流動人口入住後二十四小時內登記其姓名、身份證件種類和號碼等基本情況，並在三個工作日內向當地公安派出所或者鄉鎮、街道流動人口服務管理機構報告流動人口的基本情況，並督促其按本條例第十條規定申報居住登記或者居住變更登記。流動人口終止居住的，房屋出租人或其委託代理人應當在流動人口離開後三個工作日內報告當地公安派出所或者鄉鎮、街道流動人口服務管理機構。 用人單位招用流動人口的，應當督促其申報居住登記或者居住變更登記，並於招用之日起三十日內報當地公共就業服務機構備案；與流動人口終止或者解除勞動關系的，用人單位應當於終止或者解除勞動關系之日起十五日內報當地公共就業服務機構備案。 第二十二條 公安機關、鄉鎮、街道流動人口服務管理機構和有關行政管理部門及其工作人員對居住登記、居住變更登記、居住證辦理及使用過程中所獲悉的有關流動人口信息應當予以保密，不得用於法定職責以外的用途。
第三章 權益保障和公共服務
第二十三條 各級人民政府應當建立和完善流動人口的權益保障機制、社會保障體系和公共服務網路。 第二十四條 各級人民政府應當逐步將流動人口公共服務、居住管理等納入居住登記和居住證制度，完善和擴大居住證的使用功能。 有關公共服務機構和商業服務組織應當為居住證的使用提供便利。 第二十五條 流動人口享有下列權益和公共服務： （一）按規定享受職業技能培訓和公共就業服務； （二）依法參加社會保險，享受相關待遇； （三）法律服務和法律援助； （四）實行計劃生育的育齡夫妻免費享受國家規定的基本項目的計劃生育技術服務； （五）傳染病防治和兒童計劃免疫保健服務； （六）按規定參加居住地專業技術職務的任職資格評定或者考試、職業（執業）資格考試、職業（執業）資格登記； （七）居住地人民政府提供的其他公共服務。 第二十六條 居住證持證人除享有第二十五條規定的權益和公共服務外，還享有下列權益和公共服務： （一）在居住地申領機動車駕駛證，辦理機動車注冊登記手續； （二）在居住地辦理出入港澳地區的商務簽注手續； （三）依法參加居住地社區組織和有關社會事務管理； （四）居住地人民政府提供的其他公共服務。 居住地人民政府可以根據實際制定居住證持證人享受公共服務的具體辦法。 第二十七條 居住證持證人在同一居住地連續居住並依法繳納社會保險費滿五年、有穩定職業、符合計劃生育政策的，其子女接受學前教育、義務教育應當與常住戶口學生同等對待。具體辦法由居住地地級以上市人民政府制定。 居住證持證人在同一居住地連續居住並依法繳納社會保險費滿七年、有固定住所、穩定職業、符合計劃生育政策、依法納稅並無犯罪記錄的，可以申請常住戶口。常住戶口的入戶實行年度總量控制、按照條件受理、人才優先、依次輪候辦理，具體辦法由居住地地級以上市人民政府制定。 第二十八條流動人口的合法權益受法律保護，其合法權益受到侵害時，有關部門應當及時受理，依法維護。 第二十九條未經省人民政府批准，行政管理部門和鄉鎮、街道流動人口服務管理機構在辦理居住登記、居住變更登記或者居住證時不得附加其他收費。
第四章 法律責任
第三十條流動人口未按照本條例第十條第一款、第二款規定申報居住登記和居住變更登記的，由公安機關予以警告，責令限期改正。 第三十一條 違反本條例第十八條第三款規定非法扣押居住證的，由公安機關責令改正，並可以警告或者處一千元以下罰款。 第三十二條 房屋出租人未按照本條例第二十一條第一款規定報告流動人口基本情況或者流動人口終止居住情況的，由公安機關責令限期改正；逾期未改正的，處以二百元以上一千元以下罰款。 用人單位未按照本條例第二十一條第二款規定將招用流動人口和與流動人口終止或者解除勞動關系的情況報當地公共就業服務機構備案的，由人力資源和社會保障行政部門責令改正，並可處以一千元以下的罰款。 第三十三條公安機關、鄉鎮、街道流動人口服務管理機構和有關行政管理部門及其工作人員有下列行為之一的，對負責的主管人員和其他直接責任人員，視情節輕重，由其上級主管部門或者所在單位給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 （一）對侵害流動人口合法權益的行為不依法及時處理的； （二）對流動人口申報居住登記、居住變更登記或者申辦居住證不依法辦理的； （三）違規向流動人口收取費用的； （四）超越職權或者違反法定情形、處罰種類、數額對流動人口或者相關單位、個人實施處罰的； （五）將居住登記、居住變更登記、居住證辦理及使用過程中所獲悉的有關流動人口信息用於法定職責以外的用途的。 第三十四條 本條例所稱其他有效身份證明，是指戶口簿、護照等。 第三十五條 符合本省引進人才專業需求的流動人口的居住登記和服務管理依照省人民政府的有關規定執行。 第三十六條 已經辦理暫住證的流動人口辦理居住證的，其居住期限連續計算。 第三十七條 本條例自2010年1月1日起施行。
編輯本段相關報道與評論
1.流動人口領取居住證 人民網廣州1月1日電（記者鄧圩）廣東3000萬流動人口正式告別暫住證。從今天起，16-60歲的流動人員可免費申領居住證，享有在廣東申領駕照、辦理港澳商務簽注，以及居住5年子女享受居民入學、居住7年申請入戶等公共服務和待遇。 今天開始實施的《廣東省流動人口服務管理條例》，被稱為廣東對流動人口服務管理的重大改革，名稱比原條例多了「服務」二字，流動人口也的確享受更多的居住地公共服務。 據了解，新制度逐步實現基本公共服務均等化，流動人口在廣東按規定享有職業技能培訓、公共就業服務、傳染病防治和兒童計劃免疫保健服務等7大類公共服務，辦理了居住證的流動人口還可享有在居住地申領機動車駕駛證、辦理機動車注冊登記手續等4大類公共服務。 值得一提的是，居住證持證人在同一居住地連續居住並依法繳納社會保險費5年，有穩定職業、符合計劃生育政策的，其子女接受學前教育、義務教育應當與常住戶口學生同等對待。滿7年，居住證持有人有固定住所、依法納稅並無犯罪記錄的，可以申請常住戶口。 據了解，居住證辦理無需花錢。居住證和身份證大小相同，上面標有居住證持有人姓名、性別、戶籍等7種信息，居住地和有效期可反復擦寫，變更居住地址和延長有效期都不需要換證，只需要擦寫就能完成，有效期一直可以延續。2.廣東省1月1日起正式施行 中廣網北京1月2日消息（記者劉天思）據中國之聲《新聞晚高峰》17時16分報道，《廣東省流動人口服務管理條例》從昨天（1月1日）起正式施行，開始統一發放全省通用的居住證，使用了十年的暫住證從此退出了歷史舞台，戶籍管理創新又邁出的重要一步。 原《人民日報》副總編輯周瑞金觀點：戶籍制度的進一步改革將肯定無疑。 周瑞金：戶籍制度是有問題的，需要進一步的改革這肯定無疑。戶籍制度來自於我們一解放以後就實行城鄉二元經濟，是密切結合在一起的。當然加強城市人口的管理，實行戶籍制度有一定存在的道理，但是總體上來看的話，這個戶籍制度是不合理的，它是加大了城鄉二元經濟的負面的影響。 這兩年我們城鄉經濟的活躍來自農村的人口大量的流進城市，就是城市化的進程加快了，農村的閑散，多餘的剩餘的勞動力向城市轉移，這個發展的很快，雖然我們戶籍制度還有限制，但是總體上原來的界限都打破了，所以這一點也是戶籍管理的一個進步。 戶籍一直以來是人們很關注的問題，不光是農村戶口和城市戶口的區別，還有大城市和小城市的區別。戶口牽扯的是入學、就業、擇偶，甚至是購買公園年票的這樣的事。 周瑞金觀點：現在的戶籍制度在一定的歷史背景下有一定的合理性，戶籍制度要有步驟的改革，條件成熟以後，肯定要取消。 周瑞金：現在戶籍慢慢的寬松，我估計在中小城市做的快一點，容易做一點，特大型的城市，像北京、上海、廣州、成都這樣比較大的省會城市，一下子難以放開。 我覺得改革要有一個步驟，如果很快的打開，把城市經濟、城市的基本生活都打亂了。盡管現在，比如北京的戶口、上海的戶口，享受一些考大學也好考，得到城市的生活補助也多了，這些東西都是農民工享受不到的，這是不合理的。但是這種不合理在一定歷史背景下具有一定的合理性，如果打亂，帶來的是更亂的城市的管理，這樣子對經濟發展也好，都沒有好處。 所以我很可以理解，戶籍非改不可，但是改革要有步驟。所以現在也不要專門的責怪，我覺得條件成熟以後，戶籍肯定要取消。 在新的一年中，我們不僅看到了廣東省的居住證制度改革，同時，我們也注意到，在一些大城市，以往戶籍所帶來的便利正在向更多的城市居住者轉移。比如，從今年開始，住在北京的外地人也可以買到「旅遊一卡通」年卡了。在新的一年中，我們也希望，這樣給老百姓帶來更多實惠的的改革舉措更多一些。

⑷ 出租房消防安全規定是怎樣的

依北京市為例：

為進一步規范北京市房屋租賃消防安全管理，北京市公安局根據《北京市消防條例》、《北京市房屋租賃管理若干規定》，制定《北京市房屋租賃消防安全管理規定》，本規定自2014年11月20日起施行。

北京市房屋租賃消防安全管理規定

第一條為了進一步加強本市房屋租賃的消防安全管理，維護房屋租賃各方合法權益，確保人民群眾生命財產安全，根據《北京市消防條例》、《北京市房屋租賃管理若干規定》，制訂本規定。

第二條本規定適用於本市房屋租賃過程中的消防安全管理活動。

第三條出租房屋的消防安全責任由出租人負責。禁止出租不符合消防安全標准和要求的房屋。

建築物由所有權人以出租、委託等方式交由他人管理使用的，所有權人應當與管理使用人簽訂消防安全協議，監督管理使用人落實消防安全職責和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。

出租人應當事先告知承租人相關的消防安全要求，並在房屋租賃期間經常進行安全檢查，及時發現和排除房屋安全隱患，及時制止承租人、居住使用人危害消防安全的行為。

第四條承租人、管理使用人應當履行消防安全職責。應當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設施、設備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監督檢查，杜絕危害消防安全的行為。

單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應當按照規定履行消防安全管理職責。

第五條出租房屋所在地物業服務企業或者其他管理人應當做好下列消防安全工作：

(一)開展日常消防安全宣傳教育，提示火災隱患，組織居民進行滅火和應急疏散演練；

(二)組織安全巡查，發現火災隱患及時採取措施；

(三)對管理區域內的共用消防設施、器材進行維護管理，確保完好有效；

(四)保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，劃定和設置停車泊位及設施時不得佔用、堵塞消防車通道；

(五)對佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻並督促改正；對拒不改正的，及時向公安機關消防機構或者公安派出所報告；

(六)對初起火災採取必要的處置措施。

第六條本市出租的居住房屋應當符合以下消防安全條件：

(一)本市同一房屋內出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，每間房間及公共部位應安裝獨立式火災探測報警器，每一承租戶應至少配備1具滅火器(每具滅火器的規格為2公斤以上的ABC型及相應滅火級別水系滅火器)；鼓勵本市其他出租房屋按照上述標准安裝獨立式火災探測報警器，並配備滅火器；

(二)室內電器產品的安裝、線路敷設符合消防技術標准和管理規定；

(三)法律、法規、規章等規定的其他標准和要求。

第七條出租的居住房屋及附屬設施內嚴禁實施以下危害消防安全的行為：

(一)生產、經營、儲存易燃、易爆危險物品；

(二)堆放物品、停放車輛等佔用、堵塞疏散通道、安全出口；

(三)在人防工程和普通地下室內使用液化石油氣；

(四)超負荷用電，安裝不合規格的保險絲、保險片；

(五)擅自拆改、安裝燃氣設施和用具；

(六)在公共通道、樓梯、安全出口等部位堆物、堆料或者搭設棚屋；

(七)其他危害消防安全的行為。

第八條出租房屋存在消防安全違法行為的，由公安機關依法處理。

第九條本規定自2014年11月20日起施行。

(4)出租屋管理員規章制度擴展閱讀

出租房屋消防安全管理七條規定：

1、適用范圍

本規定所稱出租房屋，是指出租用於居住的住宅建築、村民自建住房等房屋。

2、消防安全責任

出租方、承租方應當共同對出租房屋的消防安全負責，以合約的形式明確雙方消防安全責任。

3、出租方責任

出租方應當提供符合消防法律法規和消防技術標准要求的出租房屋，並告知承租方相關的消防安全要求，督促承租方落實消防安全措施，對承租方影響房屋消防安全的行為進行監督和制止。

4、集中出租形式

集中出租房屋供他人居住，應當以原設計的居住房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地政府規定的最低標准。

居住使用人數達到10人（含）以上的，出租方應當配備相應的消防設施、器材，並明確一名管理人員，負責日常消防安全管理工作，開展防火檢查和消防宣傳培訓。

單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，應當按照前款規定履行消防安全管理職責。

5、承租方責任

承租方應當履行消防安全責任，接受出租方的消防安全管理，對發現的火災隱患應當自行或者通知出租方消除，保護配備的消防設施、器材，確保完好有效。

承租方應當掌握安全用火、用電、用氣、用油常識和承租房屋的火災危險性，會報警、會撲救初起火災，會疏散逃生自救。

6、屬地管理責任

出租房屋所在地村（居）民委員會、物業服務企業以及其他管理單位應當做好下列消防安全工作：

（一）開展日常消防安全宣傳教育，組織進行滅火和應急疏散演練；

（二）組織防火巡查、檢查，及時發現和消除火災隱患；

（三）對管理區域內的共用消防設施、器材進行維護管理，確保完好有效；

（四）對佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻並督促改正；

（五）對初起火災採取有效的處置措施。

7、禁止行為

嚴禁下列行為：

（一）將違法建設或者其它依法依規不得出租的房屋用於出租；

（二）擅自改變出租房屋的使用性質和功能結構；

（三）生產、經營、儲存和違規使用易燃、易爆危險物品；

（四）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材；

（五）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道；

（六）私拉亂接電線，超負荷用電，使用不合規格的保險絲；

（七）擅自拆改、安裝燃氣設施和用具；

（八）電動車在疏散通道、安全出口處停放或充電。

⑸ 出租屋管理制度

法律分析：1、出租人在向承租人出租房屋時，要清楚承租人的來歷，對沒有合法證件、來歷不明的人，不得向其出租；2、承租人在租賃房屋後，必須持個人身份證件，按規定由出租人帶到社區警務室登記，不得個人偽造或冒名頂替他人租賃房屋；3、承租人不得個人承租多人輪流居住或私留人員，不得在出租房屋內進行非法活動。如：男女非法同居、賣淫嫖宿、賭博、銷贓、窩贓及偽造假冒商品等；4、嚴禁在承租屋內存放易燃易爆、槍支、彈葯、劇毒、放射性危險物品等；5、承租人不得利用出租屋進行其他危害國家利益、公共利益的活動；6、集體承租或單位承租房屋時，應當建立安全管理制度。

法律依據：《襄樊市市區暫住人口管理辦法》 第二十七條 房屋承租人應當遵守下列規定：（一）承租房屋時，向出租人出示本人的有效身份證件和育齡人口的《流動人口婚育證明》；（二）房屋轉租、轉借的必須依照公安部《租賃房屋治安管理規定》（部令第24號）的要求，向社區暫住人口管理服務站申報備案。

⑹ 出租屋管理員的職責是什麼~~急!!!

出租屋管理員工作職責

管理員在出租屋綜合管理所的領導下開展工作，其主要工作職責是：

• 貫徹執行上級有關房屋租賃和出租屋綜合管理的相關法律、法規和政策；

• 做好轄區出租屋的調查摸底工作；

• 協助做好轄區房屋租賃合同的登記或備案工作；

• 負責做好出租屋承租人信息採集、錄入和反饋工作；

• 做好出租屋業主的法制宣傳教育，並督促其與出租屋綜合管理部門簽訂出租屋綜合管理責任書；

• 協助公安、稅務、計生、工商、消防等部門做好出租屋綜合管理工作；

• 協助做好轄區出租房屋稅、費徵收工作；

• 協助做好轄區房屋租賃糾紛的調解處理，受理違法租賃行為的投訴；

• 收集群眾對出租屋綜合管理方面的意見和建議，及時匯報並不斷改進服務和管理；

• 完成上級部門交辦的其他工作。

⑺ 出租屋管理員是做什麼的

上門登記出租屋內的流動人員信息。
檢查消防情況
催促出租屋主繳納出租屋房產稅。

⑻ 請問深圳市對出租屋管理員職責的定位是什麼

本人作為一名出租屋管理員，已經參加工作近一年。之前的工作一直都只是負責登記外來人員戶口，做好各部門的宣傳工作。一切的一切。我們都只是為了混口飯吃。上班時間屬於彈性時間，別人上班，我們就整理資料，別人下班，我們就要去敲門。去早了別人沒回，去晚了別人嫌煩。說我們清閑，確實有少數部分人是很清閑，按照你們文件規定，一人管理500戶，可有人管理1000戶以上。我承認，我嘴賤了點。我也是被逼的，言辭可能不雅了些，但我說出了大家的心聲。這就是為什麼這個世界上有人吃鮑魚，有人卻吃蝦米的道理，別人管500戶以下的，當然輕松，我也能看見，但我們大部分人都是800戶以上，每天忙個不停，每天都要很晚才能回到家。可是我們的待遇呢？我們算什麼呢？我們只是合同工。穿著像派出所的衣服在那裝逼。{原話是我去登記的時候一個租客罵的}
我不是想提我們待遇很差。真的， 不包吃不包住一個月拿那一點錢能做什麼呢？現在買什麼都貴。當然對於這點我既然選擇做這個就沒什麼怨言。但是現在迎大運。本來是件很喜慶的事，可是我們都不高興，因為我們要做的事情太多了。一個禮拜要搞3次清查，搞得我們像是重案組的一樣，什麼事情都要我們去做去問。可是我們也得有那個權力啊?我們只是披著狼皮的羊。別人稍微懂點法律，我們就徹底沒撤。每天那麼辛苦不就為了一口飯嗎？可是做更多的事也要與我們的勞動付出成正比啊。現在動不動就扣錢。這里扣點哪裡扣點，一個月下來還有什麼？為什麼清查要動用我們？我們的職責所在是什麼？我們工作的性質和定位到底是什麼？難不成我們是派出所的分支？我們只需要做好外來人口的登記不就行了嗎？非要做超出我們能力的事？ 待遇不同做的事情卻一樣？什麼道理啊？那些治安聯防的是做什麼的？我不是吹牛，我來深圳已經5年。我只看見治安巡邏就在大街上騎個摩托車轉一圈就完事了。可我們出租屋管理員呢？我們要深入各個死角。再爛的地方我們也要去，再亂的地方我們也要去。我們的人身安全保障在哪裡？我們就只有一張社保卡而已。治安巡防在哪裡？為什麼他們的工作要我們去做？我們該做嗎？我們有那麼多精力和時間嗎？我們難道不是人嗎？協助各部門工作是我們的職責，但是做完他們的事我們卻得不到應有的回報。所以我覺得我們出租屋管理員的定位沒有一個明確。誰都可以叫我們去做什麼什麼的。我們連起碼的職業感都沒有了，因為我們不知道到底是在幫誰在做事。
所以 我請各位領導為我們正名。給我們一個明確的方向去發展。我們的體制是不是永遠都是這樣。一個管理員付出很多心血管理一個片區，但突然一天片區出了一件案件，被辭職了。他就領到最後一個月的工資就走了，那些高高在上的公務員們心裡會作何感想呢？覺得我說的很好笑是嗎？ 我們不敢攀高，只是希望給我們一個定位，讓我們做的踏實一些。或者你要我們做更多的事，可以，請給我們更多的權力。讓我們去發揮。我們連治安仔的權力都沒有。另外說一句，發的衣服質量真的差。和部隊的制服簡直無法相比。一個紐扣2天就掉了。是誰在欺騙我們嗎？
如果以上言論有冒犯那位，請多多包涵，我只是一個打工仔。我只想平平安安的混口飯吃。不希望這是一個鐵飯碗，但至少它能端得平，放得下。