房地產營業稅條例

㈠ 上海房產交易稅收政策

法律分析：一、甲方(賣方)應交的費用

1、營業稅

(1) 已購房屋不足5年的非普通住房繳納全額營業稅 即現成交價×(5.025～5.55%)

(2) 已購房屋滿5年(含5年)非普通住房繳納差額營業稅，即(現成交價-原值)×(5.025～5.55%)

(3) 已購房屋未滿5年的普通住房繳納差額營業稅，即(現成交價-原值)×(5.025～5.55%)

(4) 已購房屋滿5年(含5年)普通住房免徵營業稅。

(5) 售後公房及動遷安置房免徵營業稅 免徵營業稅

2、個人所得稅

(1) 能提供原始發票的應交的個人所得稅為：(成交價-原價-當始買進時所交稅費-現在賣出所交稅費-裝修費用-貸款利息-公證費用等)×20%。注:裝修費用商品房上限為原值×10%，非商品房上限為原值×15% (且能提供正本該房屋裝潢合同、發票等)

(2) 不能提供原始發票的普通住房應交現成交價的1%，非普通住房應交現成交價的2%

(3) 購進滿5年的而且是家庭唯一住房的免徵個人所的稅

(4) 賣出後一年內再次買入按標的退還個人所的稅

3、合同印花稅

按成交價的0.05%繳納

4、交易手續費

上海的手續費為一平方米2.5元。

5、土地增值稅

從2007年7月15日起，對個人轉讓非普通住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，實行核定徵收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉讓收入的0.5%徵收。

二、乙方(買方)應交的費用

1、契稅

普通住房按房屋成交價的1.5%繳納，非普通住房按成交價的3%繳納。對個人首次(須房地產交易中心出具證明)購買90平方及以下普通住房的按1%繳納

2、合同印花稅

合同印花稅按成交價的0.05%繳納

3、登記費

買房的登記費為80元

4、交易手續費

交易手續費為一平方米2.5元。

5、產權證印花稅

產權證印花稅為5元/本

6、地籍圖

地籍圖的價格為25元。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第一條 房產稅在城市，縣城，建制鎮和工礦區徵收.

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納.

前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人).

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定.沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據.

第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%.

第五條 下列房產免納房產稅：

（一）國家機關，人民團體，軍隊自用的房產;

（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

（三）宗教寺廟，公園，名勝古跡自用的房產;

（四）個人所有非營業用的房產;

（五）經財政部批准免稅的其他房產。

第六條 除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省，自治區，直轄市人民政府確定，定期減征或者免徵房產稅.

㈡ 房地產開發商需要交的稅以及計算方法

根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除10%～30%後的余值計算。

其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%

2、按租金收入計算。

其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4。按月繳納，則以年應納稅額除以12。

對於工業用的自用地下建築物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對於與地上房屋相連的地下建築物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

(2)房地產營業稅條例擴展閱讀

《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定

第四條除《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條免稅的規定外，下列房產亦不征房產稅：

1、企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產。

2、作為營業用的地下人防設施。

第五條房產稅的減免稅許可權為：

1、屬於地、州、市范圍內全面性的減稅和免稅，報省人民政府審批。

2、屬於縣（市）范圍內全面性的減稅或免稅，由州、市人民政府、地區行政公 署審批，報省稅務局備案。

3、個別納稅確有困難的單位和個人，需要給予減稅或免稅照顧的，由縣（市）稅務局審批。

㈢ 房產營業稅怎麼算2020

房產營業稅怎麼算？
營業稅是指凡是房產證或者稅務部門出具的契稅填發時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業稅，滿5年後屬於普通住宅的免交，房產營業稅屬於非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5．5％的標准交納。購入住房2年內售出：稅額＝售價×稅率（5％）、購買非普通住房超過2年後售出：稅額＝（售價－買入價）×稅率（5％）、購買普通住房超過2年（含2年）時售出：免徵營業稅
實例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬，購入支付費用：契稅（評估價的1．5％）＋印花稅（合同價的0．05％）＋過戶登記費（50元）＋查檔費（50元）＋貼花費（5元）＋中介費2％左右＋不用做按揭的話＝17855元；轉讓成本（6．1之後）：繳納營業稅（55萬元×5％＝27500元）＋手續費（3元／平方米）＋印花稅萬分之五＋繳納個人所得稅（目前的實際操作中基本沒有落實這項政策，所以可以忽略不計）＝28000元

凈利潤：收入（55萬－50萬＝5萬）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元。個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計征。近，為促進房地產市場健康發展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。

房地產營業稅稅率是多少？
1、房產營業稅稅率是5％。不足5年的非普通住房轉讓，全額徵收營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征營業稅，即（售價－買價）x5％；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、房產證未滿5年的，並且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；房產證未滿5年的，並且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5．6％；房產證滿5年的，並且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5．6％；房產證滿5年的，並且面積在144㎡以下的免交。
3、根據《財政部、國家稅務總局關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》的規定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，銷售不動產營業稅適用稅率5％。應納稅額＝（銷售收入－購買房屋的價款）＊適用稅率。

㈣ 二手房營業稅怎麼算二手房營業稅納稅辦法

二手房交易跟一手房一樣火爆，二手房跟一手房相比不同之處有很多，其中稅費就是二手房獨有的。在賣二手房的時候業主是需要繳納一定的稅費，雖然一手房也需要交稅，但二手房繳納的稅可比一手房交多了，而且也會復雜的多。在二手房交易中所需要繳納的稅之一就是營業稅了，不同房子面積不同營業稅計算方式也不一樣。那麼二手房營業稅怎麼算?

二手房營業稅怎麼算

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。

二手房營業稅納稅辦法：

現時二手房營業稅徵收已經調整，具體如下：

1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

新政頒布前夜繳納了房產稅，能否享受優惠?

根據《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)(以下簡稱「通知」)第一條第二款的規定，「對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅」。

《通知》自2016年2月22日起執行。凡是於2016年2月22日及以後到稅務機關申報繳納房地產交易契稅、符合《通知》規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。

以最有利於納稅人的方式，買房按早，售房按晚。

由於此次二手房新政對於個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，可以免徵營業稅，不少消費者關心，應該怎麼計算「兩年」這個時間?雖然此次文件對於時間表述較為籠統，但配套文件對於時間的計算，事實上有很詳細的解釋。可以理解為以最有利於納稅人的方式進行處理，售房按早，賣房按晚。

由於繳納契稅和拿到房本的時間不一，按照國稅總局的規定，購買房子的時間，按照契稅完稅證明、房產證或其他憑證，哪個時間靠前算哪個;而對於賣房時間，則可以根據網簽合同、契稅完稅證明、房本哪個靠後算哪個。比如你2014年2月15日繳納的契稅，3月3日拿到的房本，你現在出售，地稅部門就會根據2月15日計算你的購房時間，這樣賣房者就正好可以享受到政策了。

二手房營業稅怎麼算?每個人的房產年限、所在的城市、房子面積等等不同，所以在計算二手房營業稅的時候方式也會不一樣。目前的政策是個人房子滿了2年後免徵營業稅，但自己的房子是否在免徵的范疇裡面，建議在出售二手房之前業主先向專業的認識打聽清楚。還有提醒大家出售或購買二手房中都存在許多「貓膩」，一定要能夠小心謹慎。

㈤ 房地產行業營業稅怎麼算

營業稅：按營業收入5%繳納，當月取得的營業收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額；

城建稅：按繳納的營業稅7%繳納；

教育費附加：按繳納的營業稅3%繳納；

地方教育費附加：按繳納的營業稅2繳納%；

土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大小（144平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工後匯算清繳（按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；

印花稅：
1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執行）；
3.賬簿和營業執照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；
4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；

城鎮土地使用稅：按實際佔用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標准不同，XX元/平方米/月，當房屋售出後按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以後不用繳納）；

房產稅：按自有房產原值的70%*1.2%繳納；

車船使用稅：按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；

企業所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預繳，於項目結束後進行匯算清繳；

個人所得稅：按當月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關等級比例進行代扣代扣繳；

土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標準定）。

費用：

維修基金：按房屋每平方乘以當地規定的標准（由客戶負擔，由房地產開發公司代收）；

天然氣配套設施費：按本地標准交入戶費幾千元由業主負擔（現有按每平方XX元進行徵收，由房地產公司負擔）；

房產證工本費：按各地標准不同交幾十元（一般房地產公司負擔）；

業主應繳納的其它費用：

房產契稅：按（各地標准不同）144平方米為標准，以下萬分之二，以上萬分之三。

㈥ 房地產稅是怎麼徵收的

房地產稅徵收的方式有4種：
1、契稅如果是90平方米以下首次購房的按1%繳納；
2、營業稅是房屋產權滿五年的免徵，未滿五年的按房價5.5%繳納；
3、土地增值稅是房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納；
4、所得稅是適用比例稅率，按照20%計算。
房地產稅是政府向地產物業徵收的一種財產稅，通常向房產的業主或租戶等使用者徵收。負責徵收房地產稅的政府機構會對房地產價值進行估值，並以房產價值的一個百分比作為應繳的稅額。
中國的房地產業直接以房地產為征稅對象的稅種共六種，分別是房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅和契稅。
徵收房產稅的作用是：
1、抑制炒過房的和將要炒房的；
2、防止過分依賴土地財政，促進地方政府克服短視；
3、調節貧富差距；
4、合理利用土地；
5、健全財產稅體系，規范財產稅制度。
房地產稅收是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅收都屬於房地產稅收，在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

㈦ 房地產稅收的優惠政策有那些呢

一、營業稅。營業稅暫行條例規定:個人銷售不動產，按銷售額徵收營業稅。優惠政策:1、《財政部
國家稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》規定:對個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅;個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計征;個人自建自用住房，銷售時免徵營業稅。2、《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》規定:單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。
二、土地增值稅。土地增值稅暫行條例規定:轉讓地上建築物並取得收入的個人按規定繳納土地增值稅。納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的免徵土地增值稅。優惠政策:財稅[1999]210號文件規定:對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。
三、個人所得稅。個人所得稅法規定:個人出售自有住房取得的所得按「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，稅率為20%。
優惠政策:《財政部
國家稅務總局
建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》規定:為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所交納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅;對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。
四、契稅。契稅暫行條例規定:個人轉移房屋權屬按成交價格的3%--5%徵收契稅。優惠政策:財稅[1999]210號文件規定，個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。
五、印花稅。印花稅暫行條例規定:商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方徵收印花稅。
稅收調控勢在必行
這位負責人指出，上述優惠政策在國民經濟處在內需不足的時期，和其他宏觀調控政策相配合發揮了預期的作用，房地產業(包括住宅)已走出內需不足的陰影，發展速度加快。今年以來，國家對房地產業中住宅業的形勢進行了分析，總體來說，住宅業呈現了一定程度的過熱局面，經國務院同意，建設部等七部門發出《關於做好穩定住房價格工作的意見》。這些措施的落實，可以增加住宅特別是普通住宅的有效供給，可以抑制目前已經出現的一部分不合理需求，同時，可以調整住宅業供需結構，而稅收政策是發揮調整結構功能的一項重大舉措。
住宅業有兩大特點:一是既有商業性買賣，又有消費性買賣;二是既有普通住宅，又有非普通住宅。根據宏觀調控需要，國家對營業稅的優惠政策做了如下調整。
一是為了體現對商業性買賣和消費性買賣的區別，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時不再享受按售房收入減去購買房屋價款後的差額徵收營業稅的優惠政策，而恢復為按售房收入全額徵收營業稅。為了防止炒賣普通住宅，損害廣大群眾對普通住宅的消費性需求，對這種銷售行為的營業稅政策不再區別普通住宅和非普通住宅。
二是對於個人購買住房超過兩年轉手交易的，為了體現對普通住宅和非普通住宅的區別，凡普通住宅可以繼續享受免徵營業稅的優惠政策，對非普通住宅則只能繼續享受按售房收入減去購房價款後的差額徵收營業稅的優惠政策。特別需要說明的是，現行對個人銷售住宅的優惠政策在這次調整中只調整了營業稅。而契稅、土地增值稅、個人所得稅的優惠政策仍繼續執行，印花稅目前對此沒有優惠政策，這次調整中也維持不變。
這位負責人說，房地產是國民經濟中一個支柱產業，它的健康發展對整個國民經濟健康發展有重大作用。各項政策調整的目的是解決房地產投資規模過大，價格上漲幅度過快等問題。相關部門要密切關注政策落實的效果，定期對政策的效果進行評估。
他強調，各地稅務機關在落實這次優惠政策調整中負有重要責任。目前，國家稅務總局正會同建設部等部門研究制定具體操作辦法，下發以後各地要嚴格執行。對不符合享受優惠政策標準的住宅，一律不得給予稅收優惠，對於違法給予稅收優惠，影響國家宏觀調控政策效果的，要追究有關人員責任。

㈧ 房產交易營業稅怎麼算

法律分析：1、契稅計算方法：契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價；

2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例細則》

第十條 土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免徵契稅。

土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅。

第十一條 以劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契稅。其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。

第十五條 根據條例第六條的規定，下列項目減征、免徵契稅：

（一）土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或者免徵契稅，由省、自治區、直轄市、人民政府確定。

（二）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。

（三）依照我國有關法律規定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定的規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免徵契稅。

第十七條 納稅人因改變土地、房屋用途應當補繳已經減征、免徵契稅的，其納稅義務發生時間為改變有關土地、房屋用途的當天。

㈨ 房產的營業稅怎麼算

房產營業稅的計算是：房產證滿5年，面積在144_以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%、在144_以下的不需要繳納；房產證未滿五年的，面積在144_以上的需要繳納總房價的5.5%、在144_以下的需要繳納差價的5.5%。
【法律依據】
《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。

㈩ 房地產稅費包括哪些

房屋買賣要交稅費：

買方：
房屋登記費：80元/套，手續費：3元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%。

賣方：
營業稅：5.55%或差價×5.55%或免徵，個人所得稅：1%或免徵，土地收益金：1%，手續費：3元/平方米，印花稅：0.5%。

(10)房地產營業稅條例擴展閱讀：

1、房地產稅改革方案逐步清晰，關於稅率標准和減免范圍，預計按照「充分授權、分步推進」的原則，授權各地方政府根據各自的實際情況制定。也就是說，我國的房地產稅不會採取「一刀切」的模式。

2、房地產稅正式落地，對於剛需們來說其實是一個好消息。房地產稅的出台能夠有效地遏制炒房現象。目前，不少炒房者手中擁有不少的閑置房源，在房地產納稅正式落地之後，這些閑置房源將成為被收稅的對象。專家預計，會有不少的炒房族在房地產稅政策落地之後出售部分閑置房源來減少自己需要交納的房地產稅。

3、房地產市場的供應端將會變得更加充足，所以剛需們也就擁有了更多的選擇餘地。與此同時，根據經濟學原理，當需求端沒有明顯變化的時候，供應端的增加會促使房價下行。