租賃業條例

『壹』 北京住建委發布首部地方版住房租賃條例 著力規范出租行為

觀點地產網訊：8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例（徵求意見稿）》，面向社會公開徵求意見，徵求意見截止時間為2021年09月23日。

據悉，《北京市住房租賃條例（徵求意見稿）》共6章81條，對長租公寓監管、租金貸、網路房源發布、群租房等熱點問題予以規范。其中特別提出，當租金快速上漲時，主管部門可以採取措施調控住房租賃市場。這也是繼住建部公開住房租賃條例後，首部公開的地方版住房租賃條例。

觀點地產新媒體了解到，徵求意見稿著力規范出租行為，保障租購同權。

根據規定，租賃住房應當依法訂立住房租賃合同，且訂立住房租賃合同前，出租人應當向承租人出示身份證明、不動產權證或其他證明不動產權利歸屬的合法憑證，配合承租人實地查看房屋，告知房屋裝修完成時間。

屬於這四種情況的住房不得出租用於居住：屬於違法建設的；經鑒定為危房的；室內裝修空氣質量不符合有關標准規范的；法律、法規、規章規定的其他情形。據了解，本次為室內裝修空氣質量不達標首度被明確列入禁止出租之列。

徵求意見稿統一規定，合同期限內出租人不得單方面提高租金，提倡出租人按月收取租金；租賃雙方當事人在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數額一般不超過1個月租金。

同時，北京將建立住房租賃管理服務平台，出租人應當通過住房租賃管理服務平台網簽住房租賃合同，同步完成住房租賃登記備案和出租登記。

此前，住建部公開的《住房租賃條例（徵求意見稿）》就提到，對於租金上漲過快的，可以採取必要措施穩定租金水平。北京版的條例對必要措施予以了細化。

徵求意見稿提出，本市建立租金監測和發布機制。住房租金快速上漲時，住房城鄉建設等主管部門可以採取限制住房租賃企業經營房源的租金漲幅、查處哄抬租金行為等措施，調控住房租賃市場。必要時可以實行傭金或租金指導價。

對長租公寓監管方面，徵求意見稿在准入門檻、資金監管、貸款限定及違規處罰四個方面做出了規定。

包括提出從事住房租賃經營的企業需具備相應的資金、專業人員和管理能力；住房租賃企業向承租人單次收取租金的數額一般不得超過3個月租金總和，超過的收取租金應當納入監管；住房租賃企業不得以隱瞞、誘導、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款等等。

北京大學房地產法研究中心主任樓建波指出，長租公寓在資本驅動下出現的亂象，嚴重損害了租賃當事人的權益，此次徵求意見稿也體現了嚴管的特點。

針對網路房源方面，徵求意見稿規定，互聯網信息發布平台應當依法對申請進入平台發布、展示、推廣租賃信息的單位和個人真實有效身份進行審查、登記，建立檔案，不得為提供材料不齊全的、被列入經營異常名錄或嚴重違法失信企業名單的、未按規定辦理信息卡或使用他人信息卡的從業人員，以及被住房城鄉建設等主管部門依法限制發布的單位和個人發布住房租賃信息。

此外，徵求意見稿也對群租房作出禁止規定，明確出租住房應按照規劃設計的套、間出租，人均使用面積和每個房間居住人數符合相關規定，且住宅的起居室、廚房、衛生間、陽台、儲藏室等不得單獨出租用於居住。

徵求意見稿明確，北京市鼓勵單位和個人依法出租住房，穩定租賃關系，穩定租金水平；鼓勵利用存量非居住土地按規定建設租賃住房，鼓勵將低效、閑置的辦公、商業、旅（賓）館、廠房、倉儲等非居住房屋建築按規定改建為租賃住房；鼓勵依法利用集體建設用地建設租賃住房。據悉，北京市將逐步推行租賃住房和購買住房在享受公共服務上具有同等權利。

『貳』 租賃法規

法律分析：租賃法規包括管理租賃產業的條例和法律。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

中華人民共和國住房和城鄉建設部《商品房屋租賃管理辦法》 第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬於違法建築的；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規定改變房屋使用性質的；（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。

『叄』 租賃合同法律規定有什麼

法律分析：租賃合同法律規定在《中華人民共和國民法典》中。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

『肆』 房屋租賃合同有效的法律規定是什麼

法律分析：房屋租賃合同有效的法律規定是：房屋租賃是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、意思表示真實一致及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認定為有效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

『伍』 北京住房租賃條例草案二次審議

3月30日，《北京市住房租賃條例(草案)》提請市十五屆人大常委會第三十八次會議進行二次審議。在明確「群租房」「黑中介」、哄抬租金、長租公寓監管等管理規范的基礎上，二審稿進一步對政府統籌房源供給、農村住房租賃管理和社會風險管控等方面進行了細化完善。
據觀點新媒體獲悉，《條例》二審稿將「住有所居、房住不炒、租購並舉、職住平衡」等內容直接寫入草案，明確提出本市鼓勵保障性租賃住房建設、擴大保障性租賃住房供給，禁止在首都功能核心區內經營短租住房等，體現了推動實現住有所居、宜居安居的堅定決心。
同時，突出多主體供給，在強化政府對房源供給統籌職責的同時，也強調了市場主體的自我管理和行為責任，如明確了「在新建商品住房項目中配建租賃住房」等。另在明確房租顯著上漲時政府可採取價格干預措施的基礎上，進一步強化風險管控，規定市住建部門加強租賃價格監測，建立健全預警機制，保持租賃價格的穩定。
此外，《條例》二審稿鼓勵在新建商品住房項目中配建租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房、將非居住存量房屋按規定改建為租賃住房、將符合條件的閑置住房出租等方式，多渠道增加租賃住房供給;明確住房保障規劃計劃，規定，本市合理規劃租賃住房供給規模、優化空間布局，促進職住平衡，將租賃住房納入住房發展規劃，並在年度住房用地供應計劃中予以安排。
而在租金調控方面，條例草案規定，住房租金顯著上漲時，市政府可以採取相應的價格干預措施以穩定租金水平。二審稿進一步完善相關內容，明確建立相關預警機制，增強了「價格干預措施」的可操作性。北京市住建部門應當加強住房租賃價格監測，建立健全相關預警機制。
另悉，二審稿增加農村宅基地上閑置住房可依法出租相關內容，明確農村集體經濟組織可以通過自建或者聯營、入股等方式利用集體建設用地建設、運營租賃住房。對於宅基地上閑置住房出租的管理，規定在落實戶有所居、保障本村村民住房需求的前提下，農村集體經濟組織及其成員可以將取得權屬證書，或者依照本市相關規定取得其他證明材料的農村宅基地上閑置住房出租用於居住。
而對於按日或者按小時收費的短租住房，實行區域差異化管理，首都功能核心區內禁止經營短租住房。利用存量非居住土地建設的租賃住房、利用非居住存量房屋改建的租賃住房、利用集體建設用地建設的租賃住房、土地出讓相關文件明確要求用於租賃的住房等，不得銷售、變相銷售，或者按日、按小時短期租賃。違反規定的，可處十萬元以上五十萬元以下罰款等;個人轉租住房應當嚴格遵守相關規定，依法規范開展業務活動，轉租住房超過規定數量的，應當向區市場監督管理部門申請住房租賃企業設立登記。具體數量由市住建部門會同有關部門制定。

『陸』 出租屋管理條例實施細則

出租屋管理條例實施細則如下：
1、各公司簽訂出租房屋合同必須嚴格按照《房屋租賃合同》執行，承租人為個人的，須留存身份證復印件備案，承租人為單位的，須留存營業執照復印件備案，同時房屋出租時原則上需要收取一定額度的風險金；
2、企事業單位需承租房屋作辦公或兼住宅用的，除憑有效證件外，還須憑出租房屋所在市人民政府批准設立辦事機構的批文；
3、租賃房屋作倉庫、工廠用的，除憑有效證件外，還須憑當地公安消防部門核發的《防火安全合格證》和環保部門的批准文件；
4、危險房屋或不符合安全要求的房屋、違章搭建的房屋和承租人拒絕簽訂治安責任保證書的房屋不得出租；
5、出租房屋的安全使用，堅持「誰所有誰負責，誰使用誰負責」的原則，所出租房屋的安全責任由出租人負責，房屋承租人應當對其使用行為負責；
《出租房屋管理實施細則》第十一條 出租人應當遵守下列規定：
（一）要求承租人出示身份證明，登記承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼，不得向無合法身份證明的人出租房屋；
（二）發現承租人利用出租房屋進行犯罪活動的，應當及時向公安機關報告；
（三）配備防火、防_、防煤氣中毒等必要的安全設備與設施；
（四）告知承租人應當遵守的房屋安全使用和治安管理規定，並與其簽訂責任書，明確雙方的安全責任；
（五）對出租房屋及其設施、設備進行必要的安全檢查，及時維修、養護，保證其正常使用；
（六）對未納入旅店業管理的有多人居住的出租房屋，應當建立居住人員登記簿，並按規定報送基層管理組織，居住人數超過15人的，配備相應數量的專職管理人員；
（七）與所在地街道辦事處或者鄉、鎮人民政府簽訂計劃生育責任書，按照計劃生育責任書的規定，協助做好流動人口計劃生育的宣傳教育、證件查驗、葯具發放、技術服務、信息反饋等工作。

『柒』 房屋租賃合同法律規定

法律分析：房屋租賃合同法律規定：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第五十四條規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。

第五十五條規定，住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。

第五十六條規定，以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。

第五十五條 住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。

第五十六條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。

『捌』 租賃合同規定有什麼

法律分析：為了保障和規范工會勞動法律監督，維護職工合法權益，構建和諧勞動關系，根據相關法律、行政法規，結合本省實際，制定本條例。本省行政區域內實施工會勞動法律監督，適用本條例。本條例所稱工會勞動法律監督，是指工會依法對用人單位遵守勞動法律、法規，保障職工合法權益情況進行的有組織的群眾監督。
法律依據：《山東省工會勞動法律監督條例》第八條 地方總工會、地方產業工會、基層工會應當設立工會勞動法律監督委員會。工會勞動法律監督委員會在同級工會領導下開展勞動法律監督工作，並接受上一級工會勞動法律監督委員會的業務指導。
用人單位未建立工會的，由上級工會在用人單位聘請職工擔任工會勞動法律監督員，承擔所在單位工會勞動法律監督工作。
第九條 地方總工會、地方產業工會勞動法律監督委員會主要履行下列職責：
（一）組織宣傳勞動法律、法規，指導和支持下級工會勞動法律監督工作；
（二） 受理、交辦對用人單位違反勞動法律、法規，侵犯職工合法權益的投訴舉報，接受下一級工會勞動法律監督委員會或者工會勞動法律監督員提交的用人單位違反勞動法律、法規的報告，並根據情況組織調查處理；
（三）向同級工會和上一級工會勞動法律監督委員會報告監督工作情況，辦理上一級工會勞動法律監督委員會交辦的事項；
（四）提請同級工會向用人單位發出《工會勞動法律監督意見書》；
（五）提請同級地方總工會向同級人民政府人力資源社會保障等有關部門發出《工會勞動法律監督建議書》。
第十條 基層工會勞動法律監督委員會主要履行下列職責：
（一）組織宣傳勞動法律、法規，對用人單位遵守勞動法律、法規情況進行監督；
（二）受理對用人單位違反勞動法律、法規，侵犯職工合法權益行為的投訴舉報，接受工會勞動法律監督員提交的用人單位違反勞動法律、法規的報告，並根據情況組織調查處理；
（三）提請同級工會向用人單位發出《工會勞動法律監督意見書》；
（四）向同級工會和上一級工會勞動法律監督委員會報告監督工作情況，辦理上一級工會勞動法律監督委員會交辦的事項。
工會勞動法律監督委員會履行本條第一款第二項、第三項規定的職責確有困難的，可以由同級工會提請上一級工會代為履行。
未設立工會勞動法律監督委員會的，由工會勞動法律監督員參照上述規定履行職責。（2021年10月1日生效）