群租房管理條例

A. 群租房違法嗎

群租房是違規，違反法規的規定。根據《房屋租賃條例》租房不得破壞原有結構，不得改變房屋結構及用途。至少以一間房間為出租小單位，租房內人均面積不得小於5平米等。具體的可根據當地的租賃條例來執行。如果遇到有人租住群租房現象的，可以去當地房管部門投訴。在居住群租房的時候，人員比較雜，也不易於管理。而且此類犯罪手段簡單，犯罪易得手。群租房內的租客擁有彼此獨立的空間與財產，但房屋內共有區域與設施的共享，為犯罪分子作案提供了方便。所以說國家正在嚴厲打擊群租房，避免一些犯罪份子有可乘的機會。
《住房租賃條例》
第十三條
承租人應當遵守法律、法規的規定，合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除消防設施或者改動房屋承重結構。未經出租人同意，承租人不得擅自拆改室內設施或者改動房屋其他結構。第四十七條
出租人將不符合工程建設強制性標准、消防安全要求或者室內裝修國家有關標準的住房以及其他依法不得出租的住房出租，或者將廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間出租的，由房產管理部門給予警告，責令限期改正；情節嚴重的，對個人處1萬元以上5萬元以下的罰款，對單位處10萬元以上50萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
出租人未經承租人同意擅自進入租賃住房，採取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退租賃住房，構成違反治安管理行為的，由公安機關依法給予治安管理處罰。

B. 關於群租房的法律法規

法律分析：法律對群租沒有明確的約定，但是規定了出租是以原設計的房間為最小出租單位，廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

《商品房屋租賃管理辦法》 第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標准。

廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。

C. 群租房的定義及法律規定

群租房是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。我國現行法律對群租沒有明確的約定，但是規定了出租是以原設計的房間為最小出租單位，廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。具體居住面積要求由各地自行規定。北京市的相關規定為：
1、北京市出租住房的，應當以規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按照床位出租；
2、廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住；
3、出租住房的每個房間居住的人數不得超過2人；人均居住面積不得低於5平方米；
4、出租住房的居住面積，是指規劃設計為居住空間的房間的使用面積，居住面積以房屋租賃合同載明的面積為准；當事人不提供房屋租賃合同，房屋租賃合同沒有載明居住面積，或者房屋租賃合同載明的居住面積明顯不符合實際情況的，以實際測量面積為准；實際測量有困難的，對於出租成套住房，可以按照房屋產權證記載建築面積的0.5倍折算居住面積；對於出租非成套住房，可以按照房屋產權證記載建築面積的0.75倍折算居住面積。
5、出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責令改正，並可處1000元以上3萬元以下罰款。
6、出租人向無身份證明的人出租房屋，或者發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款。

法律依據
《北京市房屋租賃管理若干規定》
第十四條 出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監督。出租人不得向無身份證明的人出租房屋；不得以出租房屋的方式為非法生產經營活動提供便利條件；發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的，及時向公安機關報告。對多人居住的出租房屋，出租人應當建立居住人員登記簿，並按規定報送基層管理服務站。出租人出租房屋的收入，應當依法納稅。

D. 群租房應該歸誰管

群租房是歸當地的住房和城鄉建設主管部門負責，但是社區作為政府的派出機構，在經過相關單位授權後是有權利來檢查違規行為的。

根據《商品房屋租賃管理辦法》第四條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監督工作。縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。

第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標准。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。

(4)群租房管理條例擴展閱讀：

《中華人民共和國城市居民委員會組織法》第三條 居民委員會的任務：

（一）宣傳憲法、法律、法規和國家的政策，維護居民的合法權益，教育居民履行依法應盡的義務，愛護公共財產，開展多種形式的社會主義精神文明建設活動；

（二）辦理本居住地區居民的公共事務和公益事業；

（三）調解民間糾紛；

（四）協助維護社會治安；

（五）協助人民政府或者它的派出機關做好與居民利益有關的公共衛生、計劃生育、優撫救濟、青少年教育等項工作；

（六）向人民政府或者它的派出機關反映居民的意見、要求和提出建議。

E. 關於群租房管理，法律是怎麼規定的

根據《北京市房屋建築使用安全管理辦法》第八條 禁止下列影響房屋建築使用安全的行為:

(一)擅自變動房屋建築主體和承重結構;

(二)違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品;

(三)超過設計使用荷載使用房屋建築;

(四)損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材;

(五)佔用、堵塞、封閉房屋建築的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為;

(六)在人員密集場所門窗上設置障礙物;

(七)損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設施設備;

(八)其他違反法律、法規、規章的行為。

第十條 房屋建築所有權人應當根據房屋建築的類型、設計使用年限、使用時間等情況，按照規定定期委託房屋安全鑒定機構對房屋建築進行安全評估。

建設單位、設計單位應當按照規定履行定期告知的義務。

(5)群租房管理條例擴展閱讀：

入住團體

1、住客是廣漂一族。

主要指工作、生活基本上都不確定的一個群體，包括初到廣州找工作或仍處試用期的大學生、臨時短期來廣州備考或考試的外地學生、在廣州尋找商機的生意人等。

據多個公寓房東介紹，前兩個群體是籠屋內最主要的客戶群體，佔一半以上。

2、低收入上班族。

3、單身慳錢省時族。

安全隱患

市場上頻頻出現群租房，被業界視作高房租下的畸形產物。

通過實地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋結構、改造水路和電路的現象，部分業主用非耐火材料的木板分隔房間，電線亂分布，易引起火災，存在較大的安全隱患。

「變更房屋內部格局、改變原有規劃設計，需要向規劃、建設部門報批，重新報建，同時還要通過消防驗收才可投入使用，否則就屬於違建。」

廣東廣和律師事務所孫堅律師說，「一旦被列為違建後，租賃交易不受法律保護，租戶之前繳納的押金和定金可能有不能退回的風險，由此產生經濟糾紛。」

F. 上海群租房2020新規定

法律分析：對於群租房的問題，上海目前認定出租居住的房屋內居住人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低於5平方米（所稱居住面積，是指原始設計為居住空間的房間的使用面積），違反此規定的即為群租房，並且，出租房屋不符合治安、消防等標准和要求的，由公安部門責令改正，還會處以罰款。

法律依據：《上海市人民政府關於修改〈上海市居住房屋租賃管理辦法〉的決定》

第十條 出租居住房屋，每個房間的居住人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低於5平方米。前款所稱居住面積，是指原始設計為居住空間的房間的使用面積。

第十一條 集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，出租人應當建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或者登記系統，並將相關登記信息報送公安部門備案。居住物業管理區域內的居住房屋，不得出租用作單位的集體宿舍。

G. 上海群租房認定標准

法律分析：一是將單位集體宿舍設在住宅小區內；二是將一間原始設計為居住空間的房間分割，搭建後出租，或按床位出租；三是將原始設計為廚房，衛生間，陽台和地下儲藏室等非居住空間出租供人員居住；四是任一出租房間的人均居住面積低於五平方米；五是任一出租房間的居住人數超過2人（有法定贍養，撫養，撫養義務關系的除外）。

法律依據：《關於加強本市住宅小區出租房屋綜合管理工作的實施意見》 第三條 加強「群租」綜合治理

（一）綜合治理范圍

對本市中心城區和市郊城鎮內，治安消防等安全隱患突出、居民反映強烈的住宅小區，存在下列情形之一的，納入「群租」綜合治理范圍：

1. 將單位集體宿舍設在住宅小區內；

2. 將一間原始設計為居住空間的房間分割、搭建後出租，或按床位出租；

3. 將原始設計為廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間，出租供人員居住；

4. 出租房間的人均居住面積低於5平方米；

5. 每個出租房間的居住人數超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外）。

（二）綜合治理流程

1. 發現機制。各區縣要依託「大聯動、大聯勤」等各類平台，及時受理市民熱線舉報、居民投訴、物業服務企業和社區綜合協管員上報的「群租」問題，並建立信息記錄、分送、跟蹤、反饋等制度。

2. 認定機制。接到涉嫌「群租」的投訴舉報信息後，由街鎮組織房管辦、人口辦等部門，通過房屋面積信息、實有人口信息進行比對，或上門核查等方式，對「群租」行為作出認定。上門核查時，出租人、居委會、業委會、物業服務企業、社區綜合協管員和公安等部門應予配合；對阻礙核查的，由公安機關依法處置。

3. 責令整改。經認定為「群租」的，由街鎮協調房管、公安、工商、地稅等部門，針對不同的違規行為，分別向租賃當事人出具《責令限期整改通知書》，可採取送達或上門張貼告知的方式，要求相關責任人在規定期限內自行整改，並明確告知逾期不整改面臨的行政處罰或權利限制。

4. 行政處罰。逾期不整改的，相關管理部門依據各自職責，依法啟動行政執法程序，作出行政處罰決定。對拒不履行行政處罰決定的，向人民法院申請強制執行。

5. 集中整治。為維護公共利益，保障公共安全，對於「群租」矛盾突出、居民投訴集中的住宅小區，由街鎮組織房管、公安、消防、工商、地稅、規土、城管、衛生計生等相關管理部門，對違規租賃、違反治安、消防和人口管理規定、無照經營、偷逃稅款、「居改非」、無證行醫等各類違法違規行為，開展集中整治，及時化解矛盾糾紛，消除各類安全隱患。各管理部門應當積極配合，落實執法力量，確保整治取得實效。

其中，對利用出租房屋，以旅店、招待所等名稱製作招牌字型大小，招攬住宿，或按日出租收取費用等經營行為的，向房屋所在地的區、縣公安機關申請辦理許可證手續。未取得開辦旅館許可證的任何單位和個人，不準開辦旅館。違反規定的，由公安機關依據《中華人民共和國治安管理處罰法》或者《上海市特種行業和公共場所治安管理條例》的相關規定予以處理。未經工商登記擅自開業的，公安機關應當協助工商行政管理機關依法處理。對利用出租房屋開辦旅館，未落實治安管理責任的，由公安機關依據《上海市旅館業治安管理實施細則》的規定責令改正，並處以1000元以上1萬元以下罰款；情節嚴重的，處以1萬元以上3萬元以下罰款。

H. 群租房違不違法，違的是什麼法

有效無效，要看抄二房襲東和房東所簽訂的協議。如果那個協議里規定二房東不允許轉租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉租，或者沒有明確約定是否可以轉租，合同還是有效的。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬於違法建築的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。嚴格的講，群租房違反法規的規定。《房屋租賃條例》規定，租房不得破壞原有結構，不得改變房屋結構及用途。至少以一間房屋為出租最小單位，租房內人均面積不得小於5平米等。