物業管理條例裝修規定

㈠ 業主私自裝修不辦理相關手續，違反了哪方面的法律規定

該行為違反了物業管理和住宅裝飾裝修方面的法律規定。提及「業主」以及「辦理相關手續」必然是涉及到物業管理方面的法律規定，而「裝修」則一定與住宅裝飾裝修有關。

法律分析
根據相關法律規定，裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。申報登記應當提交下列材料：（一）房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）；（二）申請人身份證件；（三）裝飾裝修方案；（四）變動建築主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；（五）若涉及下列行為：1、搭建建築物、構築物；2、改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗；3、拆改供暖管道和設施；4、拆改燃氣管道和設施。需提交有關部門的批准文件。（六）若住宅室內裝飾裝修超過設計標准或者規范增加樓面荷載的，應當提交經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案。（七）若改動衛生間、廚房間防水層的，應當提交按照防水標准制定的施工方案。（八）委託裝飾裝修企業施工的，需提供該企業相關資質證書的復印件。非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。另外，物業管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委託的裝飾裝修企業。裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。最後，對於住宅裝修，若業主或住宅使用人未申報登記擅自進行住宅室內裝飾裝修活動的，將按照相關規定由城市房地產行政主管部門責令改正，並處500元以上1000以下的罰款。
法律依據
《物業管理條例》 第五十二條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
《中華人民共和國民法典》 第九百四十五條 業主裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務人，遵守物業服務人提示的合理注意事項，並配合其進行必要的現場檢查。業主轉讓、出租物業專有部分、設立居住權或者依法改變共有部分用途的，應當及時將相關情況告知物業服務人。

㈡ 物業裝修管理費包含哪些

物業裝修管理費，主要包括裝修押金，和你在裝修的時候，對你進行管理，包括裝修垃圾清運的費用。

個人購買住房後，對居住環境改善的要求非常強烈，購房後再次裝修已成必然，各種違規裝修，違章建築的行為不斷發生，對於違規裝修的行為國家也制定了相關規定，《物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《民法通則》等法律法規對房屋裝修進行約束，這就要求物業公司要按照相關的規定履行自己職責，保護相關業主的合法權益。

住宅裝飾裝修必須辦理的手續

1、業主、物業使用人和裝飾裝修企業在進行住宅房屋裝修時，必須提前通知物業管理部門，簽訂「房屋裝飾裝修管理服務協議」。根據《物業管理條例》第53條規定：業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

2、裝修人員進出小區，必須辦理小區出入證。

住宅房屋裝修存在的違規行為及危害

1、住宅房屋裝修存在的違規行為

破壞承重結構

在門口的對面牆開洞，用來做成鞋櫃；門洞變換位置；在廚房間的承重牆內鑿槽，用來放置消毒櫃、微波爐和其他家用電器或櫃子等；在衛生間的承重牆內鑿槽，用來放置洗漱用品；拆除連接陽台的承重牆等。

隨意拆除非承重牆體

業主為了增強採光或增加使用面積，在裝修時將卧室、廚房及與陽台間的牆體或牆垛拆除，更換成門或櫃子等，這種現象是很普遍的，認為非承重牆可以隨意拆除。

屋頂及小院亂搭亂建

開發商為了房子更好銷售，在頂樓設置了露台，而露台是與房頂的公共部位相連通的，業主為了增加使用面積在露台上隨意搭建，卻不考慮存在安全隱患。

封閉陽台

對於陽台兩側的落地窗，有的業主在裝修過程中將兩側的下半部分玻璃用磚封閉起來，這種現象也比較普遍。

裝修擾民及裝修垃圾的亂堆亂放，不及時清運

裝修企業在裝修過程中不按照裝修協議的約定，干擾其他業主的正常生活。裝修垃圾不進行袋裝化，不按規定位置和規定時間進行清運。

擅自改動、封閉房屋原水、電、氣、暖等設施。

護欄安裝不遵守規范，安裝超高超寬的護欄。

業主違規裝修行為產生的不良影響和危害

隨意拆改樓體結構（承重牆、非承重牆體等）帶來的危害

拆改承重牆不僅直接破壞和削弱了承重牆的承載能力，也破壞了樓房結構的完整性和抗震性，造成鄰近牆體超重負荷，導致鄰近牆體的開裂、傾斜等現象，會大大縮短樓體的壽命。非承重牆要承受牆體的自重，非承重牆也屬於抗震牆的范疇。房屋的牆體、樓板和屋頂等不僅是起著分隔整個房屋居住空間的作用，更為重要的是起著維系所有居住者居住安全的作用。在《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第5條裝飾裝修活動中的禁止行為規定：未經原設計單位和具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，任何單位和個人不得變動建築主體和承重結構。

屋頂及小院私搭亂建的危害

房頂的私搭亂建會帶來很大的安全隱患，在露台上搭建的小房與樓房主體不是一體的，達不到應有的牢固程度，禁不起強風的襲擊，存在高空墜物的安全隱患。另外，也加大了樓體的荷載，加快樓體的下沉度。

小院是建房時統一規劃留出的院落，在院內搭建小房會造成視線的障礙，也影響了小區的整體美觀，私自搭建的小房可能會存在安全隱患。對於私自擴充的院落，會佔用公共部位，侵害了其他業主的權益。

在《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第6條中規定：裝修人從事室內裝飾裝修活動，未經批准，不得搭建建築物、構築物。另外，該辦法第12條規定：在裝修中不得侵佔公共空間，不得損害公共部位和設施。

封閉陽台的危害

業主對落地窗的局部進行封堵，封堵的部分不能和原有結構融為一體，導致極易開裂，發生牆皮脫落或封堵部位分離脫落帶來的安全隱患。

應對違規裝修，違章建築行為的有效措施

1、根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第30條規定：物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議的規定進行現場檢查，對違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業糾正，並將檢查記錄存檔。若逾期不整改，及時上報上級主管部門，採取相應的措施。

2、加強門衛的管理，對裝修人員和裝修車輛的進入進行嚴格的把關，做好出入登記工作。並對其查看是否辦理施工准入手續，如未辦理禁止進入小區，並及時告知物業公司，進行相關手續的辦理。

3、物業公司可以對房屋裝修有關規定做好宣傳工作，提高業主對違規裝修危害的認識，增強自我約束的意識。

以上是我們針對小區住宅裝修中常見的違規行為和違章建築的簡單分析，針對各種違規行為物業公司應積極採取措施，消除影響，相信在物業公司和業主共同的努力下，物業公司在裝修管理方面會更加成熟，共同營造和諧美好的社區環境。

㈢ 物業管理條例周末允許裝修嗎

摘要 因為中國法律沒有規定雙休日節假日不允許裝修。

㈣ 作為物業服務企業在裝修階段都有哪些工作

物業服務企業在裝修管理階段應履行以下職責：
（1）履行裝修審批手續
業主作為物業專有部分的所有人，當然有裝飾裝修房屋的權利，那為什麼還要向物業服務企業辦理裝修審批手續呢？這是因為業主的專有部分與其他業主的專有部分及共有部分緊密結合或相鄰，業主在專有部分進行裝修時，會發出雜訊、產生裝修垃圾，還有可能會造成管道堵塞、滲漏水、物品毀壞等侵害其他業主的合法權益。

為了避免因裝修引起的一些不必要的糾紛，保持物業的整體質量，維護所有業主的合法權益，所以在《物業管理條例》第53條中規定：「業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業。
」因此，業主在進行房屋裝修前，應向物業服務企業提出裝修申請，辦理裝修手續。
（2）告知業主裝修注意事項
物業服務企業接到業主裝修申請，要及時核實業主裝飾裝修的具體情況。 按照《物業管理條例》第53條規定：「物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主」。

這是因為業主一般不了解裝飾裝修中的注意事項，而物業服務企業對此則頗為熟悉。所以告知業主裝修注意事項，已是物業服務企業的義務之一。
（3）告知業主裝修中的禁止行為
物業服務企業，要特別向業主強調裝修中的禁止行為，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定了室內裝飾裝修禁止下列行為：
1。
未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；
2。將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間；
3。擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；
4。
損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；
5。其他影響建築結構和使用安全的行為；
6。 搭建建築物、構築物；
7。改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗；
8。拆改供暖管道和設施；
9。
拆改燃氣管道和設施。
第6項、第7項行為，應當經城市規劃行政主管部門批准；第⑧項行為，應當經供暖管理單位批准；第9項行為應當經燃氣管理單位批准。
（4）與物業服務企業簽訂裝修管理服務協議書
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第3章第16條規定：「裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議」。
住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容：
1。裝飾裝修工程的實施內容；
2。裝飾裝修工程的實施期限；
3。允許施工的時間；
4。廢棄物的清運與處置；
5。
住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求；
6。禁止行為和注意事項；
7。管理服務費用；
8。 違約責任；
9。其他需要約定的事項。
（5）進行現場監督檢查
業主在進行房屋裝飾裝修過程中，物業服務企業的管理人員要進行跟蹤監督檢査，以發現是否有違章裝修行為。
另外，對現場消防設施的配置、裝修垃圾的清運、施工雜訊的控制、材料運輸的安全、對已竣工建築的維護、電梯的合理使用等，也要進行監督，對發現的問題及時告知業主進行妥善處理。

㈤ 業主裝修為什麼要在物業辦理裝修手續

法律分析：裝修前到物業登記，辦理相關的物業手續是必要的合法的。否則將被視為野蠻裝修，屬於違規行為。

法律依據：《物業管理條例》 第五十三條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

㈥ 物業管理條例中裝修時間怎樣規定

物業管理條例沒有具體規定。
如果是說裝修期，是根據業主與裝修公司的內約定為准，如果是一天內的裝修容時間一般遵循當地環保局規定，就是住宅裝修一般規定上午8點至下午8點可以從事有聲音的裝修，晚上不得從事有聲音的裝修或不得有裝修行為，商業、辦公如果離住宅樓比較遠則裝修時間相反。
住建部關於進一步加強住宅裝飾裝修管理規定中也是根據國家環保部的噪音規定來規定裝修時間的，還規定節假日不得從事有聲音的裝修行為。

㈦ 物業管理條例有沒有關於業裝修物業不提供場地堆放建築垃圾和處理垃圾

摘要 《城市建築垃圾管理規定》

㈧ 法律有規定物業可以收取業主的裝修押金嗎

裝修押金是在裝修的時候物業管理公司要收取的裝修保證金。《物業管理條例》並未明確規定裝修押金收取規定，如今多地都已出台規定認定收取裝修保證金為不合法行為。

《物業管理條例》第46條規定，對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

可見，物業無權要求業主交物業裝修保證金，但是法律賦予了物業公司對物業裝飾裝修和使用等方面的管理權，對違法裝修可以制止，並向有關行政管理部門報告。

(8)物業管理條例裝修規定擴展閱讀：

業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。