房產眾籌法規

❶ 房產眾籌一般是怎樣運作的

目前市場上的房地產眾籌大致分為三種類型。

一是投資理財產品型，用房價上漲概念吸引投資者並募集資金投資房地產項目。項目增值則投資者獲利，貶值則虧損。

二是營銷推廣型，將眾籌的概念應用在營銷活動中，但並不大范圍推廣。如搜房天下貸和蘇州萬科合作推出了一套100平方米房源，在網上以54萬元的底價起拍，溢價部分則分配給眾籌投資人。

三是合作建房型，以「樂居眾籌」為代表，先尋找購房群體，後根據客戶的購房需求拿地，並通過專業開發商代建直至最終交付使用。

❷ 房地產眾籌是否涉嫌非法集資急等回答

背後都是基金公司在運作，打的是法律的擦邊球。眾籌參與者為了共同持有一處房產而眾籌買房並享有房產的佔有權、使用權、收益權和處分權，是我國法律所允許的。但是在實踐中，眾籌參與者並不是為共同直接持有房產而是委託第三方代持房產、代為管理房產、代為處置房，快速收回投資，本質上是一種投資行為，且並不以房產銷售為主要目的，而是銷售房產份額並快出賣出，快速實現投資回報，因此眾籌買房除了市場風險外，最大的風險仍是政策風險。房地產眾籌遊走在監管的灰色地帶，或涉嫌非法集資，此舉可以視為互聯網金融的一次創新，但也極有可能被監管部門叫停。

❸ 什麼是房產眾籌

一、什麼是眾籌買房？

其實簡單的來說眾籌就是一種面向大眾的融資活動，大多數是在眾籌平台上進行，如果你有一些不錯的項目或者想法但是由於個人資金實力有限而不能完成，可以將這個項目發布在眾籌平台上籌款，並且在項目成功後會向出資人發放相應的回報。

海口律師網頁鏈接

眾籌買房實際就是採用眾籌的方式買房產，開發商在眾籌平台上發起項目進行融資，然後將籌集到的資金進行開發、房屋購買、裝修等行為，獲利後，再按照約定的比例將利潤返還給眾籌者。

一、眾籌買房是否可靠呢？

開發商推出眾籌的只是很少的一部分房源，不會大范圍的眾籌，而且更多是個盤行為。拿出眾籌的只是少量，更像是吸引人眼球的噱頭。這種眾籌的方式在作用上與部分樓盤以五折甚至更低折扣推出一套特價房然後競拍的效果是一樣的，都是為了吸引更多的人關注他們項目。

並且眾籌是靠網路平台進行的，但買房不可能只通過網路，這就限定了眾籌買房只是個案，不可能是主流。

三、眾籌買房是「非法集資」嗎？

很多人把眾籌買房歸納為是一種非法資金行為，但是大部分開發商在這個過程中沒有直接獲取眾籌款，而是以抽獎或者其他的方式將這部分錢返還給部分的參與者作為首付或者房款，從法律上說並不是非法集資的行為，它只是在打法律的擦邊球而已。

而所謂非法集資是指未經有關部門依法批准，承諾在一定期限內給出資人還本付息。還本付息的形式除以貨幣形式為主外，也有實物形式和其他形式向社會不特定的對象籌集資金。

不過，盡管眾籌買房不是非法集資，但是由於缺乏監管，眾籌買房項目的成敗幾乎取決於發起人的信用和道德，一旦發起人出現問題，就可能涉嫌非法集資，投資風險極大，所以大家在投資房地產項目時一定要慎重考慮。

❹ 眾籌到底是騙局還是事實

「籌」很多都是隱藏在真實下的騙局！在我們生活中，「籌」作為大病救助中救人的初衷確實是好的，但是「籌」在法律上的疑問、監管的缺失，審核的缺失、追責的缺失使得它成為了網路詐騙新的溫床。

以下事例是對於「籌」美麗面紗下丑惡面貌的揭露！

具體的工作流程：黃牛找到合適的病患，病患提供自己的信息給黃牛，黃牛將信息交給捐頭兒，之後由捐頭兒進行潤色並發布到眾籌平台。

比如，一個患者治病需要20萬醫葯費用，捐頭兒進行潤色之後按照50萬發布。眾籌成功之後，病患可以得到10萬（可能遠沒有10萬）治病的費用，如果有醫保或者其他保險還能進行相應報銷。黃牛獲得人頭費或者相應比例分成，而捐頭兒到身下的幾十萬餘款。

因此，我希望監管部門能夠做好足夠的監管，完善相應的法律法規，讓「籌」真正幫助到有需求的人，而不是讓「有心人」鑽了空子。同時，也希望大家在捐款的時候保持理性，不要浪費了自己的愛心。

❺ 物權眾籌服務平台合法嗎

物權眾籌
房地產眾籌門檻高、回報高、周期長。
相比較於股權眾籌，物權眾籌更適合普通個人投資者。
汽車眾籌
汽車+互聯網的模式，線上眾籌，線下賣車，眾籌平台、投資者與車商三者的結合。這類投資模式很簡單，服務模式趨於完整。項目發起後投資者進行認籌，眾籌成功後賣出車輛，超出賣出期限則由車商回購車輛，返還投資者本金。載期限內賣出成功，車商與投資者平分收益，平台向車商收取費用，投資者之間按照比例進行分成。這類物權眾籌投資周期短，收益均衡，典型的平台就是「車車車」汽車眾籌平台。
但是這類投資存在的主要風險就是車輛滯銷的風險和車輛質量風險，好的平台會與車商簽訂車輛檢測和回購協議，投資者可以根據這兩點的判斷平台的可靠性。
另外，還有畜牧業類的物權眾籌，回款周期一般是農副產品的成長期限，這類眾籌雖然跟汽車眾籌一樣門檻低，但是周期較長。

❻ 「湊份子」買房 當心「打水漂」

隨著「眾籌」在各個領域風生水起，汽車、房子這樣的大物件，也開始加入到「湊份子」購買的隊伍中來。然而，最近記者調查發現，多家房地產眾籌平台的網站顯示「無法進行訪問」或停止更新。

原本火熱的房地產眾籌，為何悄然退市？業內人士表示，鑒於目前國內對眾籌的相關規范尚處真空，不少平台打著眾籌的旗號，利用信息不對稱，利用投資者的錢為平台置辦房產，而投資者並沒有真正享受到物權或產權上的投資回報。投資者更要當心眾籌平台卷錢跑路，到頭來「竹籃打水一場空」。

願望是美好的

湊錢買房等升值

隨著新一輪房產調控新政落地，買房子的門檻提高了。

「雖然一直在調控，但房價肯定不會跌。」上班族小李最近尋思著與兩位好友「眾籌」一套房。「幾年後，等我有了購房資格，就把這套房變現賣了，那時肯定已經升值了。」

小李說，他和兩個朋友瞄準了一套40多平方米的二手房，售價200萬元出頭，算上稅費每人需拿出約70萬元。三人約定，如要出售房子，需在購房後的2年到5年期間內，且至少有兩個出資人同意才行。

除了像小李這樣熟人「湊份子」買房，不少眾籌網站也進軍房地產業務。在「無憂我房」的網站上，十多個位於朝陽、海淀、門頭溝和石景山等地區的普通住宅項目在融資，該平台通過VR技術提前讓投資者看到房屋效果，等房屋眾籌建好後再進行分紅。

然而，在蘇寧金融研究院互聯網金融研究中心主任薛洪言看來，這個起初盛行於科技文創行業融資的「眾籌」方式，在房地產行業蔓延擴散，有點「變了味兒」。

薛洪言介紹，目前國內房產眾籌大概有三種模式：一是賣房或預售房的營銷模式；二是出讓商業地產的收益權經營模式；第三則是將原本不可分割的產權，在持股平台上進行分割出讓。

比較典型的案例之一，是2015年碧桂園的上海嘉定項目以「一平方米」作為眾籌單位，投資者可購買，在樓盤完成後，就擁有了某一套樓房整體或者部分的權益。之後，投資者可選擇眾籌權利轉為產權、直接擁有該套住房，或是委託開發商賣房後轉成收益權。

現實是殘酷的

房產眾籌被叫停

記者近日嘗試打開一家房地產眾籌平台的官網，頁面卻顯示「無法訪問」。而另一家「拼房網」的首頁則好久沒有更新了，「火熱融資」「轉讓推薦」「成功案例」等內容板塊空無一物。

記者看到，該平台最新的項目更新為2016年8月3日發布的「中糧錦雲項目出售公告」。頁面信息顯示，該項目已於2016年7月31日以450萬元出售，總收益率預計為20%左右，一到兩個月回款，具體以實際回款時間及金額為准。之後，便沒有新的房地產眾籌項目上線了。

這與近日深圳互聯網金融協會對房地產眾籌企業下發的「最後通牒」不無關系。11月10日，該協會要求，一個月內深圳房地產眾籌完成清理整頓。

早在今年4月，該協會就已發布《關於停止開展房地產眾籌業務的通知》，全面叫停房地產眾籌，要求正在募集的項目立即停止募集並歸還投資人資金；已募集完畢的項目，立即下線並不得繼續提供任何服務或收取任何費用。任何企業不得通過更改名稱、修改資金用途、轉為線下籌集等方式變相繼續開展業務。

據不完全統計，當時涉及房地產眾籌業務的平台將近10家，在6月底左右，幾乎所有的平台已終止上新項目。其中，「愛房籌」已將近5個月沒有再上新項目，而「拼房網」則表示「暫時不做了」。

風險是很大的

大額投資需謹慎

那麼，「湊份子」買房究竟靠譜嗎？為何引發相關部門頻頻出手？

「這幾種類型實際上都背離了眾籌的本質。」薛洪言認為，「房地產眾籌也好，汽車眾籌也罷，其實並不靠譜，以低於市場價值的錢籌集一套房或一輛車，在短暫持有幾個月後再賣出，通過低買高賣來賺取差價獲得收益。有點像之前的1元奪寶，具有一定的博彩性質。」

同時，這種「湊份子」買房的方式也被一些炒房客拿來投機，「蚍蜉撼大樹」。在業內人士看來，叫停房地產眾籌業務是此前叫停、清查「首付貸」，防止投機性炒房舉措的延續。這些房地產眾籌平台的項目大多集中在土地資源緊缺、房價高企的一線城市，投資者從短線交易從中獲利，哄抬房價，不利於樓市的健康發展。

（以上回答發布於2016-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 國家對眾籌出台了哪些法律法規

國家對眾籌出台了以下法律法規：

2014年12月18日：《股權眾籌融資管理辦法（試行）》（徵求意見稿）

【平台定義】股權眾籌平台是指通過互聯網平台（互聯網網站或其他類似電子媒介）為股權眾籌投融資雙方提供信息發布、需求對接、協助資金劃轉等相關服務的中介機構。

【備案登記】股權眾籌平台應當在證券業協會備案登記，並申請成為證券業協會會員。

證券業協會為股權眾籌平台辦理備案登記不構成對股權眾籌平台內控水平、持續合規情況的認可，不作為對客戶資金安全的保證。

2013年6月1日：《中華人民共和國證券投資基金法》

中華人民共和國證券投資基金法是為了規范證券投資基金活動，保護投資人及相關當事人的合法權益，促進證券投資基金和資本市場的健康發展而制定的法律。

中華人民共和國證券投資基金法是2002年10月28日十屆全國人大常委會第5次會議通過，自2004年6月1日起施行。現行版本為第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十四次會議修正。

2013年3月15日：《證券投資基金銷售管理辦法》

2010年5月7日：《國務院關於鼓勵和引導民間投資健康發展的若干意見》

2008年1月21日：《關於證券投資基金宣傳推介材料監管事項補充規定》.

(7)房產眾籌法規擴展閱讀：

國家對眾籌的政策：

1、京滬「互聯網+」行動意見涵蓋股權眾籌;

2、暫停股權眾籌企業注冊引發巨震；

3.眾籌納入「十三五」規劃綱要:

4.股權眾籌信息披露規范初步成型；

5.多地叫停房地產眾籌；

6.《「十三五」國家科技創新規劃》定性眾籌；

7、網路借貸與股權眾籌業務被政策隔離:《網路借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》出爐;

8.捐助型眾籌模式受認可；

9.股權眾籌整治大幕開啟；

10.互聯網非公開股權融資限制准入；

參考資料：網路—眾籌