上海公房租賃條例

⑴ 公房同住人的認定文件

【法律分析】
公有住房同住人，在公有住房出售時，可依法成為售後公房共同權利人；在公有住房拆遷時，有權依法取得拆遷安置。然而對於公有住房同住人的認定，在不同的法律法規中卻存在不同的認定。

【法律依據】
《上海市房屋租賃條例》

第十一條 房屋租賃的當事人應當訂立書面租賃合同。市房地產管理部門應當會同有關部門制訂房屋租賃合同的示範文本，供租賃當事人參照使用;其中，公有居住房屋的租賃，可以使用市房地產管理部門統一印製的租用公房憑證。

第十二條 房屋租賃合同包括下列主要內容：(一)租賃當事人的姓名或者名稱、住所;(二)房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況;(三)房屋用途;(四)房屋交付日期;(五)租賃期限;(六)租金數額、支付方式和期限;(七)房屋使用要求和維修責任;(八)房屋返還時的狀態;(九)違約責任;(十)爭議的解決方式;(十一)租賃當事人約定的其他內容。

⑵ 公房承租人死亡後如何確定新承租人

依據《上海市房屋租賃條例》和上海市房屋土地資源管理局《關於貫徹上海市房屋租賃條例的意見(二)的通知》的相關規定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同。在該承租房屋處有本市常住戶口的共同居住人，應當協商確定承租人；無法協商一致的，出租人應當在原承租人的配偶、子女、父母和其他直系親屬之間，按順序確定承租人。

⑶ 公房承租人可否轉租

法律分析：當事人簽訂公房轉租合同後，未經出租人同意而申請人民法院確認轉租合同無效的。其轉讓的實質為租賃權轉讓，即公房租賃合同中承租人權利義務的概括移轉。依《合同法》規定，承租人概括移轉租賃合同的權利義務，應取得合同另一方當事人即出租人的同意，包括：事先同意或事後認可。

司法實踐中，在具有下列情況下，明確表示認可的也推定出租人認可，當事人要求確認轉租合同無效的，人民法院不予支持：

1、原承租人事前未徵得出租人之書面同意，但事後出租人為次承租人辦理了公房承租戶名變更手續的;

2、原承租人事前未徵得出租人之書面同意，但受讓人已經實際入住，並且以承租人的名義按時繳付租金，出租人也予以收取的並未提出異議，應依據誠實信用原則，推定出租人已經知道或應當知道承租權已轉讓，並以自己的行為認可了承租人的轉讓行為。

法律依據：《房屋租賃條例》 第三十八條 第二款 公房承租人轉讓承租權應事先徵得有本市常住戶口的共同居住人的同意。

⑷ 上海老城廂舊改承租人未亡被動遷組做了已亡如何處理

上海老城廂舊改承租人未亡被動遷組做了已亡這樣處理：

一、關於法院對公房承租權變更的受理

如公房承租人死亡，相關人員對承租權的確定發生爭議訴至人民法院時，法院一般不予受理（已經受理的，裁定駁回起訴），而是先由公房出租人或物業公司確定/指定。待新的承租人被確定/指定後，如相關人員對其承租人資格提出異議，可以向法院提起訴訟，法院可予受理。

二、原承租人去世後，哪些共同居住人可繼續承租公房？

根據《上海市房屋租賃條例》第四十一條第（二）項及上海市房屋土地資源管理局《關於貫徹實施<上海市房屋租賃條例>的意見（二）》第十二條之規定，公有居住房屋原承租人死亡的，其生前的共同居住人必須在該處有本市常住戶口，才可以繼續履行租賃合同。此外，符合下列情形的人員也可具備繼續履行租賃合同的資格：

1、在本市無常住戶口，但因與原承租人或同住人結婚而在該公房內實際居住生活一年以上的；

2、因服兵役、就學、服刑等原因，戶口遷出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前實際居住生活於該公房內，且在本市無其他住房，或雖有其他住房但居住困難的；

3、因居住困難等原因租賃他處住房或借住他處而搬出原承租人生前現承租公房，但戶口未遷出的。

三、多個符合條件的同住人均申請成為新承租人時，如何確定？

首先由共同居住人協商一致，向出租人申請變更承租戶名，出租人應予同意。如協商不一致，出租人應當按照以下順序書面確定承租人：1、原承租人的配偶；

2、原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）；

3、原承租人的父母；

4、其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短）。

四、在公房動拆遷時，原承租人死亡，補償協議簽訂的主體的確定

該處共同居住人首先應當協商變更承租人，變更後的公房承租人為補償協議簽訂的主體。如各共同居住人協商不一致的，由公有房屋出租人依據協商結果按照《上海市房屋租賃條例》相關規定書面確定公有房屋承租人，確定後的公有房屋承租人作為補償協議簽訂主體。

⑸ 公房承租人可以同時幾個人 可以同時2個承租人嗎

公房承租人可以同時多個人，可以同時2個承租人。申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；
（二）收入、財產低於規定標准；
（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。
申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。
申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，並向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。
對在開發區和園區集中建設面向用工單位或者園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。
市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，對申請人提交的申請材料進行審核。
經審核，對符合申請條件的申請人，應當予以公示，經公示無異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候對象，並向社會公開；對不符合申請條件的申請人，應當書面通知並說明理由。
申請人對審核結果有異議，可以向市、縣級人民政府住房保障主管部門申請復核。市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門進行復核，並在15個工作日內將復核結果書面告知申請人。

⑹ 上海變更公房承租人

上海的公房按照《上海市房屋租賃條例》來管理。
房地局 在【貫徹實施上海市房屋租賃條例的意見(二)】中這樣規定：
十二、公有居住房屋承租戶名的變更 《上海市房屋租賃條例》中所稱公有居住房屋的"共同居住人"是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結婚、出生可以不受上述條件的限制。 承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：

（一）原承租人的配偶；

（二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）；

（三）原承租人的父母；

（四）其他人（按他處住房情況，本處居住時問長短）。

承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當按照上款規定書面確定承租人。 承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當按照下列順序書面確定承租人：

（一）原承租人的配偶；

（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；

（三）原承租人的父母；

（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。
你可以再去物業管理部門申訴，也可以向其上級區縣房地局申訴反映。

⑺ 沒有上海常住戶口，可否成為公房承租人

只要符合條件，可以繼續承租公房。 上海恆傑律師事務所佔波律師： 你有權回辦理變更答承租人戶名，並繼續承租該公房。 根據上海市房屋土地資源局《關於貫徹實施上海市房屋租賃條例》的意見（二）》第十二條之規定：「承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。 協商不一致的，出租人應當按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。」 你雖然沒有上海常住戶口，但該意見還規定有下列兩種情形的人員雖然沒有戶口但也可以具備繼續履行租賃合同的資格： 一，在本市無常住戶口，但因與原承租人或同住人結婚而在該公房內實際居住生活一年以上的； 二，因服兵役、就學、服刑等原因，戶口遷出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前已實際居住在該公房內且在本市無其他住房，或雖有其他住房但居住困難的。 所以說，你符合上述規定，可以成為該公有住房的承租人。

⑻ 上海公房承租人變更條件

【法律分析】
此種情況需滿足兩個條件即可變更，第一種情況： 1．徵得出租人的書面同意； 2．徵得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。 第二種情況：變更給共同居住人。需滿足條件： 1．其本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致； 2．新的承租人必須是為本處有本市常住戶口的共同居住人之一。

【法律依據】
《住房租賃條例》 第八條 住房出租人和承租人應當依法簽訂書面住房租賃合同。簽訂住房租賃合同前，出租人應當向承租人出示身份證明、不動產權屬證書等證明住房權利歸屬的材料。承租人有權要求出租人配合其依法查詢、核實有關信息。承租人應當向出租人出示身份證明。

⑼ 上海市房屋租賃條例

本人也在辦理變更承租人，已有8個月，今與你談一點心得；原承租人是誰呀專，末說明。依屬據上海市房地局實施（上海市房屋租賃條例）的意見（＝）規定，在系爭房屋有常住戶口的共同居住人，協商一致的要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。也就是說房內有戶口的18歲以上能走的都去本地段物業簽字蓋章，並帶上戶口簿，身份證，申請書，先讓物業審查，如合格就會收下並給收據，然後上報，法規規定15天取新房卡。如果有一人不同意，那就麻煩了，如同我那樣，找爹爹（物業），找爺爺（物業的上級），哈哈，就是不用找法院，因規定沒有物業批的意見，跑剎法院也不會受理。