貴州省物業管理條例2015

❶ 貴州省物業管理條例關於停車場收費需要的手續

應在實施營業前向市政管理部門去辦理並提效申報材料。
申報需要的手續：
1、填寫市發改委統一格式的《機動車停放服務收費申報（核准）表》一式二份；
2、有效市政管理委員會核發的《公共停車場經營企業備案登記表》復印件；3、申請單位營業執照復印件；
4、受委託經營的停車場需提供委託經營證明材料；
5、停車場（庫）車位平面示意圖和方點陣圖復印件各一份；
6、停車服務企業從業人員（服務人員、設施維護人員和管理人員）名冊、身份證復印件；
7、成本監審時需要提供的相關資料；
8、發改部門受理機動車停放服務收費申請後，對符合收費條件的，在法定時內完成材料審查、現場勘察、明確定價形式；
9、對實行政府定價的，比照同區域、同類型停車服務企業核定試行一年收費標准，試行期滿後，結合停車場成本監審情況，核定正式收費標准；對實行政府指導價的，核定指導價收費標准；對不符合收費條件的，依法將申請資料退還申請人並說明理由。

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（2003年6月8日中華人民共和國國務院令第號公布 根據2007年8月26日《國務院關於修改〈物業管理條例〉的決定》修訂）
第一章 總則
第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
第四條 國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。
第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
第二章 業主及業主大會
第六條 房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
第八條 物業管理區域內全體業主組成業主大會。
業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
第九條 一個物業管理區域成立一個業主大會。
物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
第十一條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十二條 業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
業主可以委託代理人參加業主大會會議。
業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
第十三條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。
第十四條 召開業主大會會議，應當於會議召開15日以前通知全體業主。
住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。
業主委員會應當做好業主大會會議記錄。
第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（四）監督管理規約的實施；
（五）業主大會賦予的其他職責。
第十六條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。
業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。
業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。
第十七條 管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。
、直轄市制定。管理規約對全體業主具有約束力。
第十八條 業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。
第十九條 業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。
業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
第二十條 業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。
在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，並接受其指導和監督。
住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，並認真聽取居民委員會的建議。
第三章 前期物業管理
第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
第二十二條 建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。
第二十三條 建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，並予以說明。
物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。
第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
第二十五條 建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。
第二十六條 前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
第二十七條 業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。
第二十八條 物業服務企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。
第二十九條 在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：
（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
（四）物業管理所必需的其他資料。
物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。
第三十條 建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。
第三十一條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。
第四章 物業管理服務
第三十二條 從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。
國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。
第三十三條 從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。
第三十四條 一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。
第三十五條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十六條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第三十七條 物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。
業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。
第三十八條 物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。
第三十九條 物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。
物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業服務企業的，物業服務企業之間應當做好交接工作。
第四十條 物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人。
第四十一條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十三條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。
第四十四條 物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。
第四十五條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用.第四十六條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
第四十七條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
第四十八條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。
物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。
第四十九條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
第五章 物業的使用與維護
第五十條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。
業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
第五十一條 業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。
業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
第五十三條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。
物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
第五十四條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
第五十五條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
第五十六條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。
第六章 法律責任
第五十七條 違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。
第五十八條 違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
第五十九條 違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。
第六十條 違反本條例的規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，並處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
以欺騙手段取得資質證書的，依照本條第一款規定處罰，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。
第六十一條 違反本條例的規定，物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六十二條 違反本條例的規定，物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一並委託給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委託合同價款30%以上50%以下的罰款；情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。委託所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六十三條 違反本條例的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
第六十四條 違反本條例的規定，建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，並處10萬元以上50萬元以下的罰款。
第六十五條 違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。
第六十六條 違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：
（一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；
（二）擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；
（三）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。
個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
第六十七條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
第六十八條 業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。
第六十九條 違反本條例的規定，國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
第七章 附則
第七十條 本條例自2003年9月1日起施行。
只搜到這個，不知道是不是！

❸ 貴州省物業管理條例的第八章 附則

本條例使用的下列用語，其含義為：
（一）委託管理，是指業主選聘物業服務企業或者其他管理人，由物業服務企業或者其他管理人按照物業服務合同的約定實施物業管理。
（二）自行管理，是指業主自行或者雇傭人員實施物業管理。
（三）物業服務企業，是指具有獨立法人資格和物業服務資質等級，根據物業服務合同的約定從事物業服務活動的企業。
（四）其他管理人，是指根據物業服務合同的約定從事保潔、綠化、保安服務、設備維護等專項物業服務的企業。
（五）共有部分，包括物業管理區域內依法屬於業主共有的道路、綠地、公共場所、公用設施、物業服務用房、佔用業主共有道路或者其他場地設置的車位；建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、防雷、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；其他不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。 本條例規定的面積和人數，按照下列方式計算：
（一）專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行房屋登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；
（二）業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按照一人計算。但建設單位尚未出售或者雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有二個以上專有部分的，按照一人計算；
（三）建築物總面積與總人數，分別按照前兩項的統計總和計算。
第一百零七條 市轄區人民政府未設立房屋行政主管部門的，本條例規定的縣級房屋行政主管部門的職責由市房屋行政主管部門履行；縣級人民政府未設立街道辦事處的，本條例規定的街道辦事處的職責由縣級人民政府確定的機構履行。 本條例自2011年1月1日起施行。

❹ 貴州省物業管理條例的第一章 總則

本省行政區域內的物業管理及相關監督管理活動適用本條例。
本條例所稱物業管理，是指業主、物業服務企業或者其他管理人對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。 業主可以委託物業服務企業或者其他管理人實施物業管理，也可以自行管理。
鼓勵業主委託專業化、社會化、市場化的物業服務企業實施物業管理。 省人民政府住房和城鄉建設行政主管部門負責全省物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上人民政府房屋行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
規劃、國土資源、工商、價格、城管、環保、公安、民政等有關部門，按照各自職責，負責物業管理的有關監督管理工作。 街道辦事處、鄉鎮人民政府會同縣級房屋行政主管部門指導本轄區內的業主依法設立業主大會和選舉業主委員會，督促業主大會和業主委員會依法履行職責，依法調解物業管理糾紛，協調物業管理與社區建設的關系。
居（村）民委員會協助街道辦事處、鄉鎮人民政府開展物業管理相關工作。 物業管理區域的劃分應當有利於實施物業管理，以建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，並綜合考慮共用設備設施、建築物規模、業主人數、社區布局、自然界線等因素。
物業的配套設備設施是共用的，應當劃分為一個物業管理區域；配套設備設施能夠分割獨立使用的，可以劃分為不同的物業管理區域。 建設單位向規劃行政主管部門申請建設工程規劃許可證時，應當同時向建設項目所在地縣級房屋行政主管部門提出物業管理區域劃分申請。規劃行政主管部門在審查批准建設項目規劃設計方案時，應當考慮實施物業管理的需要，並徵求房屋行政主管部門關於物業管理區域劃分的意見，房屋行政主管部門應當在5日內予以回復。
縣級房屋行政主管部門應當根據規劃行政主管部門審查批準的建設項目規劃設計方案，及時向建設單位出具物業管理區域劃分決定，並書面告知建設項目所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府。
建設單位應當將物業管理區域劃分決定的內容在房屋銷售現場公示。 已經建成並交付使用的物業，尚未實施物業管理的，需要劃分區域實施物業管理時，由物業所在地縣級房屋行政主管部門在街道辦事處、鄉鎮人民政府的配合下，徵求業主、居（村）民委員會的意見，劃分物業管理區域並在相應區域內公告。
已實施物業管理且業主對管理范圍沒有異議的，物業所在地縣級房屋行政主管部門可以將現有管理范圍直接確認為一個物業管理區域。 縣級房屋行政主管部門應當建立物業管理區域檔案。
物業管理區域檔案應當載明物業管理區域的地理位置、四至界限、建築物總面積、專有部分數量、業主共有部分主要情況、建設單位以及其他需要載明的事項。 物業管理區域劃分後不得擅自變更。
根據物業管理的需要確需變更物業管理區域的，獲得銷售許可之前的建設單位或者專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主可以向物業所在地縣級房屋行政主管部門提出變更申請。
房屋行政主管部門應當自收到申請之日起30日內作出決定。決定予以變更的，對新建物業項目應當撤銷原物業管理區域劃分決定，向建設單位重新作出物業管理區域劃分決定；對已經建成並交付使用的物業應當在相應區域進行變更公告。決定不予變更的，應當向申請人書面說明理由。 建設單位應當以物業管理區域為單位按照下列要求無償配置物業服務用房：
（一）房屋建築總面積不足10萬平方米的，物業服務用房按照房屋建築總面積3‰的比例配置，最低不得低於90平方米；房屋建築總面積在10萬平方米以上的，物業服務用房的配置以300平方米為起點，超過10萬平方米的部分，按照超過部分建築面積2‰的比例增加配置，超過50萬平方米的部分，按照超過部分建築面積1‰的比例增加配置；
（二）應當為地面以上能夠計算建築面積的房屋，具備供水、供電設施及其他基本使用條件，能直接投入使用。
規劃行政主管部門在審查批准建設項目規劃設計方案時，應當按照前款規定明確物業服務用房的位置和面積。建設單位應當將物業服務用房的位置和面積在房屋銷售現場公示。
業主委員會辦公用房從物業服務用房中調劑，物業管理區域內房屋建築總面積不足10萬平方米的，不得低於15平方米；房屋建築總面積在10萬平方米以上的，不得低於60平方米。 物業管理區域內車位、車庫的配置，不得低於規劃行政主管部門規定的車位、車庫與房屋套數（含商鋪間數）之間的最低配置比例。
已經建成並交付使用的物業，物業管理區域條件允許並經業主大會同意，可以按照規劃行政主管部門審查批準的方案建設車位、車庫，滿足業主停車需求。 物業管理區域內分戶計量裝置或者入戶埠以外的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業經營設施設備，由相應的專業經營單位負責設計和建設，並與建設項目同步施工、同步竣工。建設單位應當配合專業經營設施設備的施工，並承擔相關土建工程的配套建設。
本條例施行前建設的專業經營設施設備，業主大會決定移交給專業經營單位的，專業經營單位應當接收。

❺ 如何理解《貴州省物業管理條例》中的物業用房配置標准

以下是條例對管理用房面積的規定，其中物業辦公室、警衛室等為全部小區業主提供服務的都可以算作物業服務用房。這個規定是這樣但其實在小區建成後並沒有相關部門對這個進行驗收。所有是可以打擦邊球的。
第十三條建設單位應當以物業管理區域為單位按照下列要求無償配置物業服務用房：
（一）房屋建築總面積不足10萬平方米的，物業服務用房按照房屋建築總面積3‰的比例配置，最低不得低於90平方米；房屋建築總面積在10萬平方米以上的，物業服務用房的配置以300平方米為起點，超過10萬平方米的部分，按照超過部分建築面積2‰的比例增加配置，超過50萬平方米的部分，按照超過部分建築面積1‰的比例增加配置。
（二）應當為地面以上能夠計算建築面積的房屋，具備供水、供電設施及其他基本使用條件，能直接投入使用。
規劃行政主管部門在審查批准建設項目規劃設計方案時，應當按照前款規定明確物業服務用房的位置和面積。建設單位應當將物業服務用房的位置和面積在房屋銷售現場公示。
業主委員會辦公用房從物業服務用房中調劑，物業管理區域內房屋建築總面積不足10萬平方米的，不得低於15平方米；房屋建築總面積在10萬平方米以上的，不得低於60平方米。

❻ 貴州省物業管理條例的第七章 法律責任

建設單位有下列情形之一的，由建設項目所在地縣級以上房屋行政主管部門給予處罰：
（一）違反本條例第九條第三款規定的，責令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處以1萬元以上5萬元以下罰款；
（二）違反本條例第二十一條第二款、第二十三條，違反第五十條、第五十一條規定未備案以及違反第五十二條規定未公示的，責令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處以5000元以上1萬元以下罰款；
（三）違反本條例第八十七條第二款、第三款規定的，責令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處以5萬元以上10萬元以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得。 物業服務企業、其他管理人有下列情形之一的，由建設項目所在地縣級以上房屋行政主管部門給予處罰：
（一）違反本條例第二十三條規定，致使業主大會籌備組不能正常開展工作的，責令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處以5000元以上1萬元以下罰款；
（二）違反本條例第六十二條第五款規定的，責令限期改正，給予警告；
（三）違反本條例第六十四條第一款規定的，責令限期退出，給予警告；逾期未退出的，處以1萬元以上10萬元以下罰款。 縣級以上住宅專項維修資金管理部門違反本條例第九十八條第二款規定，挪用專項維修資金的，由其上一級人民政府主管部門追回被挪用的專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分。
住宅專項維修資金管理部門違反本條例第九十九條第二款規定，未按時審核辦理或者無正當理由不予撥付住宅專項維修資金的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分。

❼ 貴州省物業管理條例有關電梯房必須配備備用電源嗎

電梯備用電源是購買的時候決定買不買 這是開發商的事情 和物業有毛關系

❽ 貴州省物業管理條例規定業主物業使用人對房屋專有部分進行裝飾裝修,不得有哪些行

裝修管理條例,部里的文件基本可以用吧,地方的估計也出入不大.

❾ 貴州省物業管理條例的第六章 物業的使用與維護

業主、物業使用人應當按照規劃許可、房屋和土地權屬證書載明的用途使用物業，不得擅自改變物業使用性質。
因物業管理的需要確需改變物業管理區域內的道路、場地、物業服務用房等共有部分用途的，應當遵守法律、法規規定，並由業主大會作出決定，需要辦理有關手續的由業主委員會依法辦理。
業主、物業使用人將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主書面同意。 任何單位和個人不得非法處分、侵佔或者損壞物業管理區域內業主共有部分。
因公共利益或者物業維護的需要，供電、供水、供熱、供氣、通信、有線電視等單位確需臨時佔用、挖掘道路、場地等共有部分的，應當告知業主委員會或者物業服務企業或者其他管理人；物業服務企業或者其他管理人確需臨時佔用、挖掘道路、場地等共有部分的，應當徵得業主委員會的同意；業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地等共有部分的，應當徵得業主委員會和物業服務企業或者其他管理人同意。
前款規定的單位和個人應當於施工前在物業管理區域內公示，並採取安全保障措施，施工結束後應當及時恢復原狀。 業主共同決定利用共有部分進行經營的，應當徵得相關業主同意。物業服務企業、其他管理人未經業主共同決定，不得利用共有部分進行經營。
利用共有部分進行經營獲得的收益，有約定的按照約定分配；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔物業管理區域內建築物總面積的比例補充專項維修資金、支付物業服務費以及業主大會或者業主委員會工作經費等。業主委員會應當按照管理規約的規定定期公布經營收益的收支情況。 物業管理區域內按照規劃建設的車位、車庫，應當首先滿足業主的需要，其歸屬由建設單位與房屋買受人在商品房買賣合同中依法約定。
約定屬於建設單位所有的車位、車庫出租的，應當首先出租給物業管理區域內的業主、物業使用人。業主、物業使用人要求承租車位、車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。在滿足業主、物業使用人現有需要後，建設單位將車位、車庫出租給物業管理區域以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過6個月。
約定屬於建設單位所有的車位、車庫出售時，車位、車庫數量少於或者等於物業管理區域房屋套數的，每戶業主只能購買1個車位或者車庫；車位、車庫數量多於物業管理區域房屋套數的，每戶業主至少可以購買1個車位或者車庫，業主自願放棄的除外。除超過規劃配置比例且多於物業管理區域房屋套數修建的車位、車庫外，不得出售給業主以外的其他人。
約定屬於建設單位所有的車位、車庫出租、出售的，應當在15日前以書面形式在物業管理區域內公示擬出租（售）車位、車庫的數量、相關證明文件和出租（售）價格及承租（購買）人條件等。 利用物業管理區域內共有道路或者其他相關場地停放車輛，有關車位的設置、使用、收費等管理事項，由業主大會決定。車位經營所得收益的分配適用本條例第八十五條第二款的規定。
在物業管理區域內的共有道路或者其他相關場地停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。 物業管理區域內根據規劃建設的人防工程，平時由投資者依照法律、法規規定使用和管理，經營所得收益歸投資者所有。
利用人防工程進行經營活動的，不得違反法律、法規和管理規約的規定。投資者根據規劃許可利用人防工程設置車位、車庫出租的，適用本條例第八十七條第二款的規定。
物業管理區域內利用人防工程進行經營活動的，應當按照非住宅物業的標准交存住宅專項維修資金、交納物業服務費。 物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業經營單位，應當負責分戶計量裝置或者入戶埠以外設施設備的管理、維修、養護、更新等責任及相關費用。法律、行政法規另有規定的，從其規定。
專業經營設施設備的維護、保養等費用，不得從專項維修資金中列支。 業主、物業使用人對專有部分進行裝飾裝修，禁止下列行為：
（一）損壞或者擅自改動建築物的承重結構、主體結構；
（二）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房，或者將衛生間改在下層住戶卧室、起居室（廳）、書房和廚房等上方；
（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸；
（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；
（五）未經供氣、供暖管理單位的批准，擅自拆改、移動或者覆蓋供氣、供暖管道和設施；
（六）未經主管部門批准搭建建築物和構築物、改變外牆面顏色或者在外牆立面開設門窗；
（七）法律、法規、規章和管理規約禁止的其他行為。
業主、物業使用人進行裝飾裝修之前，應當告知相鄰業主和物業服務企業，物業服務企業應當將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主、物業使用人以及裝飾裝修人員。物業服務企業不得限制業主、物業使用人除前款規定之外的其他裝飾裝修活動。 業主、物業使用人應當合理、正當地使用專有部分，禁止下列行為：
（一）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物質或者超負重的物品；
（二）製造超過規定標準的噪音、振動；
（三）違反規定飼養動物；
（四）任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物；
（五）法律、法規和管理規約禁止的其他行為。 物業專有部分出現安全隱患，危及公共安全、公共利益和他人合法權益時，業主應當及時維修養護，排除隱患。未維修養護、排除隱患的，物業服務企業或者業主委員會應當採取防範措施或者及時報告相關管理部門。
物業共有部分出現安全隱患，危及公共安全、公共利益和他人合法權益時，業主委員會或者物業服務企業應當及時組織修繕或者採取防範措施。
本條規定的安全隱患屬於建設單位責任的，建設單位應當及時排除隱患。 新建物業實行質量保修金制度。
建設單位應當在申請商品房交付備案時，按照物業建築安裝總造價3%的比例，一次性向房屋行政主管部門設立的賬戶交存物業質量保修金。建設單位已經投保工程質量責任保險的，所投保的物業可以不交存物業質量保修金。
建設單位在保修期限內不履行保修義務的，業主、業主委員會或者其委託的物業服務企業可以提出申請，經房屋行政主管部門核實後，維修費用在物業質量保修金中列支。
物業分部保修范圍在質量保修期屆滿後，建設單位履行了法定保修責任的，房屋行政主管部門應當向建設單位退還與分部保修范圍相對應的物業質量保修金本息。
物業質量保修金的交存、使用、管理和退還等具體辦法，由省人民政府制定。 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅物業的業主，在辦理房屋交付手續時，應當按照國家規定交存專項維修資金。
住宅專項維修資金用於物業保修期屆滿以後共有部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。
住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。
自建設單位辦結交付備案手續之日起2年仍未出售的住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅物業，由建設單位交存首期住宅專項維修資金。
首期住宅專項維修資金應當由業主直接存入住宅專項維修資金專戶，建設單位、物業服務企業不得代收。 住宅專項維修資金管理部門應當加強對代管住宅專項維修資金的管理，建立維修項目審查和住宅專項維修資金使用審核制度，並依法接受審計部門的審計監督。
物業服務企業或者相關業主按照有關規定向住宅專項維修資金管理部門申請使用住宅專項維修資金的，住宅專項維修資金管理部門應當在10日內審核辦理。