上海市城鄉規劃條例

Ⅰ 上海市小區違章

一抄般來說因為你襲的天井裡的搭建原本就屬於違章，你改建過程中，其他居民有權投訴你違章，但是無論居民還是物業都只有勸阻的權利，沒有執法權（不能強行拆除），強拆必須由房屋規劃部門認定違章後，由專門的執法部門監督拆除。（通常這個很麻煩）如果不是這樣你可以投訴或者上法院告（拆除本身違法）
哪些建築物屬於違章搭建和違章建築?

依照《上海市整治違章搭建和違章建築的若干規定》，違章搭建主要是指：(1)在陽台上搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物；(2)在天井中搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物。

Ⅱ 上海市零星建設工程規劃管理辦法的第一章 總 則

第一條（目的和依據）
為了加強本市零星建設工程規劃管理，根據《上海市城市規劃條例》，制定本辦法。
第二條（詞語含義）
本辦法所稱零星建設工程，包括棚戶簡屋的修建、建制鎮的個人住房建設、沿城市道路的房屋門面裝修以及戶外廣告設施的安裝。
本辦法所稱棚戶簡屋的修建，是指低於二級舊里標准（不含二級舊里）的居住房屋的加層、升高、拆除重建以及改變主體承重結構的大修。
本辦法所稱建制鎮的個人住房建設，是指建制鎮的個人在原住房用地或者經規劃調整的個人住房用地范圍內，建造居住房屋。
本辦法所稱沿城市道路的房屋門面裝修，是指沿城市道路兩側的房屋設置門窗、櫥窗、招牌以及其他門面裝修、裝飾工程。
第三條（適用范圍）
本辦法適用范圍，按照下列規定執行：
（一）本辦法中沿城市道路的房屋門面裝修的規定，適用於本市行政區域；
（二）本辦法中棚戶簡屋的修建的規定，適用於本市市區以及浦東新區設立街道建制的地區；
（三）本辦法中建制鎮的個人住房建設的規定，適用於本市建制鎮鎮政府所在地的規劃區。
戶外廣告設施安裝的具體要求，按照國家和本市的有關規定執行。
第四條（零星建設工程一般規定）
零星建設工程應當符合城市規劃、防火等要求。
零星建設工程應當在排水、通風、採光以及施工等方面處理好與相鄰方的關系。
第五條（管理部門）
上海市城市規劃管理局（以下簡稱市規劃局）是本市零星建設工程的規劃主管部門。
浦東新區以及其他區、縣城市規劃管理部門（以下簡稱區、縣規劃管理部門）根據各自許可權，負責所轄區域內零星建設工程的規劃管理工作。
本市房地、市政、市容、工商、公安、消防、園林、環境衛生、環境保護、文物保護等部門按照各自職責，協同實施本辦法。

Ⅲ 城鄉規劃,法對小區商鋪改裝電梯規定

1、目前各省市都有各自的增設電梯德具體規定。
2、由於不知道你所處的具體省市，僅列最全的《上海市既有住宅增設電梯的指導意見》供你參考。

根據《中華人民共和國物權法》、《上海市住宅物業管理規定》、《上海市城鄉規劃條例》、《上海市綠化條例》、《上海市電梯安全監察辦法》、《上海市城市規劃管理技術規定（土地使用建築管理）》、《上海市舊住房綜合改造管理暫行辦法》等相關法律、法規和規范、標准，現就推進本市既有多層住宅增設電梯工作提出如下指導意見：

一、既有多層住宅增設電梯，應當遵循「業主自願、政府扶持，因地制宜、兼顧各方，依法合規、保障安全」的原則。

二、既有多層住宅增設電梯，應當滿足以下條件：
1、符合現行城市規劃、建築設計、消防和結構等規范和標准；
2、未列入房屋徵收范圍和計劃；
3、增設電梯所在幢房屋的全體業主同意；涉及佔用小區土地或專有部位的，應當徵得相關權利業主三分之二以上同意。
4、建築間距控制符合本市舊住房綜合改造管理有關規定。

三、既有多層住宅增設電梯由該住宅所屬小區業主委員會（未成立業主委員會的由所在地居民委員會，直管公房和系統公房由房屋所有權人或者委託管理人）作為申請人提出既有多層住宅增設電梯相關申請。
申請人在具體實施工作中可以委託項目管理單位作為實施單位進行代建。

四、既有多層住宅增設電梯主要程序：
1、制定初步方案。既有多層住宅業主或者居民有增設電梯意願的，申請人可以自行或委託實施單位先行編制增設電梯初步方案。初步方案包括：規劃土地、建築結構、消防安全等的可行性分析，增設電梯平面布局初步設計，資金概算，電梯運行維護保養分擔方案等內容。申請人或者實施單位將初步方案徵求業主意見。
2、申請項目計劃。在業主對初步方案能夠達成共同意願的情況下，由申請人向所在地的區（縣）房管局申請舊住房綜合改造（既有多層住宅增設電梯）實施計劃，區（縣）房管局審核同意後下發實施計劃。項目完成相關審批手續後，區（縣）房管局上報市住房保障房屋管理局列入全市舊住房綜合改造年度項目計劃。
3、編制設計方案。申請人憑區（縣）房管局下發的實施計劃及區（縣）規土局要求需提供的其他資料，向所在地的區（縣）規土局申請核定增設電梯建設工程規劃條件。按照區（縣）規土局核定的規劃條件，申請人委託專業設計單位進行增設電梯設計方案，並向區（縣）規土局送審設計方案，同步徵求涉及的消防、環保、衛生、民防、市政等其他部門的意見。
4、簽訂相關協議。由申請人與增設電梯所在幢房屋的全體業主分別簽訂增設電梯改造協議。改造協議應當包括：同意增設電梯設計方案、增設電梯資金籌集方案、電梯運行維修保養費用分擔方案以及其他需要約定的重要內容。申請人應當按照第二條第三款的規定，同步書面向相關權利業主徵求意見，主要包括：明示加裝電梯方案，及加裝後在日照、綠化等方面產生的影響等內容。
5、完成相關審批手續。改造協議全部簽訂、相關權利人完成意見征詢後，申請人按有關規定向區（縣）規土局申領建設工程規劃許可證。項目實施前，申請人按有關規定向區（縣）建設行政管理部門辦理增設電梯工程報建報監手續，並在申領建設工程施工許可證後組織實施。電梯安裝施工前，施工單位將擬進行的電梯安裝情況告知區（縣）特種設備安全監督管理部門。
6、竣工驗收備案。增設電梯項目竣工後，申請人按有關規定向區（縣）建設行政主管部門、規土局申請竣工驗收或備案。增設的電梯必須經過特種設備檢驗檢測機構監督檢驗合格，並經區（縣）特種設備安全監督管理部門登記。

五、申請人可以委託物業服務企業對完成增設的電梯進行運行管理，並由物業服務企業與有資質的電梯維修保養單位簽訂電梯日常維護保養合同，對電梯進行日常維護保養。申請人也可以直接委託有資質的電梯維修保養單位對電梯進行運行管理和日常維護保養。

六、增設的電梯及井道等建築物或者構築物，其產權屬於該幢房屋全體業主共同所有。增設電梯後，申請人應當按照《上海市房地產登記條例》等有關規定向區（縣）房地產登記機構申請在相關權利人的房地產權證上予以注記。
相關房屋所有權發生轉移的，受讓人自該房屋轉移登記之日起，享有和履行原改造協議約定的權利和義務。

七、各區(縣)人民政府應根據《上海市舊住房綜合改造管理暫行辦法》的有關規定，結合實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，積極開展試點探索，並結合舊住房綜合改造等，科學規劃，推進既有多層住宅增設電梯工作。
相關規劃土地、房管、建設等部門應當按照職責分工，本著簡便高效的原則，依法支持既有住宅增設電梯的有關審批和備案工作。
街道（鎮）、居委會等要充分發揮開展社區工作的優勢，積極做好居民的政策宣傳和相關協調工作。

Ⅳ 上海住宅退城市綠地多少米

上海市城市規劃管理技術規定：界外是公共綠地的，按居住建築的離界距離控制，且建築高度應同時符合有關規定。（可見沒有特別要求）
特殊情況看批准規劃或項目規劃條件。

Ⅳ 我國現行的城市規劃法規體系有哪些組成

（1）縱向法規體系：由各級人#大和政府按其立法職權制定的法律、法規、規章、和行政措施四內個層次容的法規文件構成。
（2）橫向法規體系：分為
A、主幹法（基本法），即《中華人民共和國城鄉規劃法》，是城市規劃規劃法體系的核心，具有綱領性和原則性的特徵；
B、配套法，是用來闡明規劃法有關條款的實施細則，特別史在規劃編制和開發控制方面，主要包括行政法規、部門規章、技術規范。如《城市規劃編制辦法》、《城市用地分類與規劃建設用地標准》等；
C、相關法，指城市規劃領域之外，與城市規劃密切相關的法規。如《土地管理法》、《環境保護法》、《文物法》等。

Ⅵ 上海市農村村民住房建設管理辦法的總則

（2007年5月26日上海市人民政府令第71號公布）
第一章 總 則
第一條（目的和依據）
第二條（適用范圍）
本辦法適用於本市行政區域范圍內農民集體所有土地上農村村民新建、改建、擴建和翻建住房（以下統稱「村民建房」）及其管理。
第三條（有關用語的含義）
本辦法中下列用語的含義是：
（一）農村村民，是指具有本市常住戶口的本市農村集體經濟組織成員。
（二）個人建房，是指由單戶村民自行建造住房的活動。
（三）集體建房，是指由村民委員會組織實施新建農村村民住房的活動。
第四條（管理部門）
上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱「市房地資源局」）是本市村民建房用地和配套設施建設的主管部門；區（縣）房地產管理部門負責本轄區內村民建房的用地管理和配套設施建設管理，鎮（鄉）土地管理所作為其派出機構具體實施相關的管理工作。
上海市城市規劃管理局（以下簡稱「市規劃局」）是本市村民建房的規劃主管部門；區（縣）規劃管理部門負責本轄區內村民建房的規劃管理。
上海市建設和交通委員會（以下簡稱「市建設交通委」）是本市村民建房的建築活動主管部門；區（縣）建設管理部門負責本轄區內村民建房的建築活動監督管理。
區（縣）人民政府和鎮（鄉）人民政府負責本轄區內村民建房的管理。鎮（鄉）人民政府受區（縣）規劃管理部門委託，審核發放個人建房的建設工程規劃許可證，對個人建房進行開工查驗和竣工驗收；受區（縣）建設管理部門委託，進行個人建房安全質量的現場指導和檢查。
發展改革、農業、環保、市容環衛等有關部門按照各自職責，協同實施本辦法。
第五條（基本原則）
農村村民實施建房活動，應當符合規劃、節約用地、集約建設、安全施工、保護環境。
農村村民建房的管理和技術服務，應當尊重農村村民的生活習慣，堅持安全、經濟、適用和美觀的原則，注重建築質量，完善配套設施，落實節能節地要求，體現鄉村特色。
第六條（技術服務和知識宣傳）
市建設交通委應當會同市規劃局、市房地資源局、市環保局、市市容環衛局等部門組織編制村民建房的規劃技術標准、住宅設計標准和配套設施設置規范。
區（縣）人民政府和鎮（鄉）人民政府應當合理確定本轄區內村民建房的布點、范圍和用地規模，統籌安排村民建房的各項管理工作。區（縣）建設管理部門和鎮（鄉）人民政府應當加大宣傳力度，向農村村民普及建房技術與質量安全知識。
第七條（村民建房的方式）
本市鼓勵集體建房，引導村民建房逐步向規劃確定的居民點集中。所在區域已實施集體建房的，不得申請個人建房；所在區域屬於經批準的規劃確定保留村莊，且尚未實施集體建房的，可以按規劃申請個人建房。
農村村民將原有住房出售、贈與他人，或者將原有住房改為經營場所，或者已參加集體建房，再申請建房的，一律不予批准。
第八條（用地計劃）
區（縣）房地產管理部門應當按照市房地資源局、市發展改革委下達的土地利用年度計劃指標，確定村民建房的年度用地計劃指標，並分解下達到鎮（鄉）人民政府。
鎮（鄉）人民政府審核建房申請，應當符合區（縣）房地產管理部門分解下達的村民建房年度用地計劃指標。
第九條（公開辦事制度）
區（縣）房地產管理部門、規劃管理部門和鎮（鄉）人民政府應當實行公開辦事制度，將村民建房的申請條件、申報審批程序、審批工作時限、審批許可權等相關規定和年度用地計劃進行公示。
第十條（宅基地的使用規范）
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過規定標准。現有宅基地面積在規定標准之內，且符合村鎮規劃要求的農村村民實施個人建房的，應當在原址改建、擴建或者翻建，不得易地新建。
農村村民按規劃易地實施個人建房的，應當在新房竣工後三個月內拆除原宅基地上的建築物、構築物和其他附著物；參加集體建房的，應當在新房分配後三個月內拆除原宅基地上的建築物、構築物和其他附著物。原宅基地由村民委員會、村民小組依法收回，並由鎮（鄉）人民政府或者區（縣）房地產管理部門及時組織整理或者復墾。
區（縣）人民政府在核發用地批准文件時，應當註明新房竣工後退回原有宅基地的內容，並由鎮（鄉）土地管理所負責監督實施。

Ⅶ 上海市城市規劃規定居民樓距離新建路橋多少米

不知你指的是南北面還是東西面，如果是南北面臨馬路一般要求不少於8米。

Ⅷ 上海市城市規劃管理條例最新版是哪年的

是2011版的