商品房物業管理條例

Ⅰ 關於小區物業管理的法律法規

民法典有關於物業合同的規定，但條文很少，只有幾條原則性規定，主要還是各省市制定物業管理條例和各省市法院的會議紀要等指導性文件

Ⅱ 商品房物業費從什麼時候開始收取

法律分析：時間是是從實際收房已經完成後開始交，不是合同里的交房時間，也不是開發商通知交房的時間，交房的時候，另外在交房前如果房子已經完工，物業已經接入，那麼在業主收房前就會收取物業費了，也是看什麼樣的接管模式，不過這部分物業費是由開發商交。

法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

Ⅲ 新的商品房的物業費應該從什麼時候交

新交工的樓房，物業費從業主應當辦理入住那一天開始繳納。在業主應當辦理入住的那一天之前的物業費有建設單位繳納。

如業主因自身原因未辦理入住，物業費的繳納仍從應當辦理入住的那一天開始繳納；如因建設單位房屋質量問題，延期交付，業主後辦理入住的時間之前的物業費應當由建設單位繳納。

根據《物業管理條例》：

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

(3)商品房物業管理條例擴展閱讀：

根據《物業服務收費管理辦法》：

第十五條

業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。

物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

第十六條

納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

第十七條

物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。

根據《價格違法行為行政處罰規定》：

第九條經營者不執行政府指導價、政府定價，有下列行為之一的，責令改正，沒收違法所得，並處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，處5萬元以上50萬元以下的罰款，情節較重的處50萬元以上200萬元以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓：

（一）超出政府指導價浮動幅度制定價格的；

（二）高於或者低於政府定價制定價格的；

（三）擅自製定屬於政府指導價、政府定價范圍內的商品或者服務價格的；

（四）提前或者推遲執行政府指導價、政府定價的；

（五）自立收費項目或者自定標准收費的；

（六）採取分解收費項目、重復收費、擴大收費范圍等方式變相提高收費標準的；

（七）對政府明令取消的收費項目繼續收費的；

（八）違反規定以保證金、抵押金等形式變相收費的；

（九）強制或者變相強制服務並收費的；

（十）不按照規定提供服務而收取費用的；

（十一）不執行政府指導價、政府定價的其他行為。

第十條經營者不執行法定的價格干預措施、緊急措施，有下列行為之一的，責令改正，沒收違法所得，並處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，處10萬元以上100萬元以下的罰款，情節較重的處100萬元以上500萬元以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓：

（一）不執行提價申報或者調價備案制度的；

（二）超過規定的差價率、利潤率幅度的；

（三）不執行規定的限價、最低保護價的；

（四）不執行集中定價許可權措施的；

（五）不執行凍結價格措施的；

（六）不執行法定的價格干預措施、緊急措施的其他行為。

Ⅳ 物業管理條例的收費是怎樣規定的

根據《物業管理條例》

第四十條

物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十二條

縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

第四十三條

物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第四十四條

物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

(4)商品房物業管理條例擴展閱讀：

物業管理費的構成

商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成：

(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施物業管理等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。

(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。

(8)公共區域植花、種草及其養護費用。

(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。

(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。

(11)節日裝飾的費用。

(12)管理者酬金。

(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

(14)公共電視接收系統及維護費用。

(15)其他為管理而發生的合理支出。

Ⅳ 江西省城市居住小區物業管理條例的條例條款

第一條為加強和規范城市居住小區（以下簡稱居住小區）的物業管理，保障業主、使用人和物業管理企業的合法權益，創造安全、優美、舒適、文明的居住環境，根據有關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本條例。
第二條本條例適用於在本省行政區域內的居住小區物業管理活動，以及對其實施的監督管理。
第三條本條例所稱物業，是指居住小區內各類房屋和共用設施設備等。
本條例所稱業主，是指居住小區物業的所有權人。
本條例所稱使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。
本條例所稱物業管理企業，是指接受業主或者業主委員會的委託，根據物業管理服務合同進行專業管理服務的企業。
第四條城市新建居住小區和共用設施設備齊全的原有居住小區，應當實行物業管理。
共用設施設備不齊全的住宅相對集中的居住區，由所在地人民政府組織整治，創造條件逐步實行物業管理。
居住小區的范圍，由所在地人民政府房產行政主管部門（以下簡稱所在地房管部門）按照住宅與共用設施設備的相關情況劃定。
第五條居住小區物業管理實行業主自治管理和物業管理企業專業化有償服務相結合的原則。
第六條縣級以上人民政府房產行政主管部門（以下簡稱縣級以上房管部門）是本行政區域內居住小區物業管理的行政主管部門，負責組織實施本條例並對行政區域內的物業管理進行監督管理。
城市居民委員會和公安派出所依法對居住小區物業管理進行指導監督。 第七條居住小區內共用的道路和排水設施的日常養護和維修管理，由物業管理企業負責；屬於城市道路和公共排水設施的由市政管理部門負責。
第八條居住小區內綠化建設由開發建設單位負責；共用的綠地、園林設施等日常養護和維修管理，由物業管理企業負責並接受園林綠化管理部門的指導監督。
第九條居住小區規劃用地內道路、住宅樓周圍及綠地、樓道等公共環境的清掃保潔，由物業管理企業負責。
居住小區內共用的廁所、化糞池、垃圾站（箱、道）等環境衛生設施的日常養護和維護管理由物業管理企業負責；廁所、化糞池的清掏、清運工作由市容環境衛生管理部門負責；生活垃圾由物業管理企業負責收集到垃圾中轉站，清運工作由市容環境衛生管理部門負責。
第十條高層樓以樓內供水泵房總計費水表為界，多層樓以樓外自來水表井為界，界限以外（包括計費水表）的供水管線及設備，由供水企業負責維修管理；界限以內（包括水表井至用戶）的供水管線及設備由物業管理企業負責維修管理。
第十一條居住小區內供電線路、供氣線路、消防器具設施、路燈等，屬於共用設施設備的，由物業管理企業負責維修管理；屬於公共部分的，分別由供電、供氣企業和管理消防、路燈的部門負責維修管理。
第十二條供水、供電、供氣企業應當對居民用水、用電、用氣裝表計量，一戶一表，以戶結算，並按照規定定期抄表。
供水、供電、供氣等企業可委託物業管理企業代收相關費用。 第十三條公有住宅出售建築面積達到30%以上或者新建商品住宅出售建築面積達到50%以上的居住小區，應當設立業主委員會。業主委員會由所在地房管部門會同住宅出售單位組織召開業主大會或者業主代表大會選舉產生。
第十四條業主大會由居住小區內全體業主組成；業主人數較多的，每棟應當按住戶比例推選業主代表，組成業主代表大會。
業主大會或者業主代表大會，應當有過半數業主或者業主代表出席。業主大會或者業主代表大會作出的決定，應當經全體業主或者業主代表過半數通過。
業主委員會每年至少召開1次業主大會或者業主代表大會；遇有特殊情況，經15%以上業主或者業主代表提議，業主委員會應當就所提議題召開業主大會或者業主代表大會。
業主大會或者業主代表大會應當邀請居民委員會和使用人代表列席。
第十五條業主大會或者業主代表大會行使下列職權：
（一）選舉、罷免業主委員會成員；
（二）審議通過業主公約和業主委員會章程；
（三）聽取並審議業主委員會工作報告，改變或者撤銷業主委員會不適當的決定，監督業主委員會工作；
（四）決定選聘或者解聘物業管理企業；
（五）聽取和審議維修基金預決算的報告，監督維修基金的使用；
（六）決定物業管理的其他重大事項。
業主大會或者業主代表大會制定的業主公約和業主委員會章程不得與法律、法規和規章相抵觸。
第十六條業主委員會是在居住小區內代表全體業主對物業實施自治管理的組織。
業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列文件向所在地房管部門備案：
（一）成立業主委員會登記申請書；
（二）業主委員會成員名單；
（三）業主委員會章程。
第十七條業主委員會成員應當由業主擔任。業主委員會成員不得少於5人，人數為單數。業主委員會由主任、副主任和委員組成。
業主委員會每屆任期3年。
第十八條業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：
（一）召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況；
（二）擬定業主公約草案和業主委員會章程草案；
（三）執行業主大會、業主代表大會選聘或者解聘物業管理企業的決定，與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同；
（四）審議物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算；
（五）定期檢查監督物業管理企業代管的維修基金的使用情況；
（六）聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；
（七）監督共用設施設備的合理使用；
（八）業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。
業主委員會應當按照其章程的規定定期召開會議，會議必須有過半數成員出席，作出決定應當經全體成員過半數通過。 第十九條物業管理企業從事物業管理服務，應當與業主委員會簽訂物業管理服務合同。
在物業管理服務合同中，當事人應當約定物業管理服務的下列事項，並根據收費標准約定各項服務的收費：
（一）房屋建築共用部位的日常養護和維修管理；
（二）共用設施設備的日常養護和維修管理；
（三）保潔服務；
（四）保安服務；
（五）業主或者使用人委託的其他服務事項。
第二十條物業管理企業應當按照下列要求提供物業管理服務：
（一）按照國家規定的技術標准和規范以及業主委員會審定的物業管理服務年度計劃，實施物業管理；
（二）在房屋使用前，將住宅的共用部位和共用設施設備使用、維護的方法、要求、注意事項以及法規、規章的有關規定書面告知業主、使用人；
（三）受業主委員會的委託，代管維修基金，按照業主委員會審定的財務預算使用維修基金；
（四）經常對居住小區進行全面的巡視、檢查，定期對住宅的共用部位、共同設施設備進行日常養護；
（五）發現住宅的共用部位、共用設施設備損壞時，立即採取保護措施，並按照物業管理服務合同的約定進行維修；
（六）接到物業損壞報修時，限時進行維修和處理；
（七）做好物業管理費用收支的各項賬目，妥善保管物業檔案資料和有關的財務賬冊；
（八）6個月公布1次物業管理服務費、維修基金的使用情況，接受業主和業主委員會的監督；
（九）定期聽取業主委員會、業主、使用人的意見和建議，改進和完善管理服務；
（十）發現違反本條例或者業主公約的行為，立即進行勸阻、制止，並向業主委員會和有關行政主管部門報告；
（十一）按照物業管理服務合同約定的要求，做好其他管理服務事項。
第二十一條物業管理服務收費，應當遵循合理、公開、公平以及與管理水平相適應的原則。
第二十二條在制定物業管理公共性服務收費和專項服務收費的具體標准時，價格管理部門應當會同房管部門實行價格聽證制度。
第二十三條物業管理服務收費包括下列項目：
（一）公共性服務收費，實行政府定價，用於為業主、使用人提供的住宅共用部位、共用設施設備的日常養護和保潔、保安等具有公共性的服務；
（二）專項服務收費，實行政府指導價，用於電梯、轉供電、二次供水等房屋設備運行服務所需的費用；
（三）特約服務收費，實行經營者自主定價，用於物業管理企業為業主、使用人個別需求提供的特約服務。
第二十四條物業管理企業收費的項目和標准應當公布。已按照本條例規定向業主、使用人收取物業管理服務費用的，其他任何單位和個人不得重復收取性質相同的費用。
物業管理服務費用經約定可以預收，但預收期限不得超過3個月。
未受業主委員會或者業主、使用人委託，物業管理企業自行提供服務收取費用的，業主和使用人有權拒付。
第二十五條物業管理企業應當在物業管理服務合同終止或者解除後的10日內向業主委員會辦理下列事項，並報所在地房管部門備案：
（一）對預收的物業管理服務費用按實際使用結算，多收的部分予以退還；
（二）移交全部物業檔案資料和有關的財務賬冊；
（三）移交業主共有的房屋、場地和其他財物。
第二十六條居住小區開發建設單位應當做好前期物業管理工作，保修期內的維修費用由開發建設單位承擔。前期物業管理動用維修基金，必須事先經所在地房管部門審核。
前款所稱前期物業管理，是指住宅出售後至業主委員會成立前的物業管理。
第二十七條居住小區經綜合驗收合格後，開發建設單位應當將下列工程資料移交給業主委員會並報城市建設檔案館存檔：
（一）居住小區規劃圖、竣工總平面圖；
（二）單體建築結構、設備竣工圖；
（三）管線竣工圖；
（四）其他物業管理所需的資料。
新建居住小區未經綜合驗收或者綜合驗收不合格的，不得交付使用。
第二十八條住宅開發建設單位應當按照規定提供必需的物業管理服務用房，其費用列入開發建設成本，產權屬全體業主共有，有償提供給物業管理企業使用，其收益的使用由業主委員會決定。 第二十九條物業使用中禁止下列行為：
（一）損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌；
（二）佔用、損壞住宅的共用部位、共用設施設備或者擅自移裝共用設備；
（三）在天井、庭園、平台、屋頂以及道路或者其他場地搭建建築物、構築物；
（四）亂設攤點、亂設集貿市場；
（五）亂倒垃圾、雜物；
（六）在建築、構築物上亂張貼、亂刻畫；
（七）排放或者堆放有毒有害物質，堆放易爆物品或者發出超過環境保護規定標準的雜訊；
（八）違法違章從事生產、經營、加工、養殖等活動；
（九）法律、法規禁止的其他行為。
第三十條業主或者使用人裝修住宅，應當事先告知物業管理企業。物業管理企業應當將裝修住宅的禁止行為和注意事項告知業主或者使用人。
物業管理企業發現違反本條例第二十九條規定的行為，應當勸阻制止，並督促改正；對拒不改正的，應當及時告知業主委員會，並報有關行政管理部門依法處理。
第三十一條業主或者使用人不得擅自改變住宅的使用性質。因特殊情況需要改變使用性質的，應當符合城市規劃要求，並依法辦理審批手續。
居住小區按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得擅自改變使用性質。
第三十二條住宅的共用部位、共用設施設備維修時，相鄰業主、使用人應當予以配合。因相鄰業主、使用人阻撓維修造成其他業主、使用人財產損失的，責任人應當負責賠償。
因物業維修、裝修造成相鄰業主、使用人的自用部位、自用設備損壞或者其他財產損失的，責任人應當負責賠償。
第三十三條任何單位和個人不得佔用居住小區內的區間道路、場地。因物業維修或者公共利益需要臨時佔用、挖掘區間道路、場地的，應當與業主委員會簽訂協議，並在約定期限內恢復原狀。
除執行任務的治安、消防、搶險、救護、環衛、殯葬等特種車輛外，機動車輛在居住小區內停放規定，由業主委員會決定。設有固定停車場所和管理服務人員的，其車輛停放收費按價格管理部門核定的標准執行。車輛停放的收益應當納入維修基金。
第三十四條利用物業設置廣告等經營性設施的，應當在徵得相關業主、使用人和業主委員會的書面同意後，方可按有關規定辦理審批手續；經批準的，應當與業主委員會簽訂協議，並支付設置費用。收取的費用應當納入維修基金。 第三十五條在公用住宅和新建居住小區住宅出售的同時，應當設立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（簡稱維修基金）。
屬公有住宅出售的，由公有住宅售房單位按多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%提取維修基金；購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。
新建居住小區商品住宅銷售時，購房者應當按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。
第三十六條維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。
維修基金明細戶應當按單幢住宅設置，按戶核算。
第三十七條維修基金應當用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。
第三十八條維修基金的使用，由物業管理企業提出年度財務預算，經業主委員會審定後實施。
住宅共用部位、共用設備大修、更新、改造的費用，由整幢住宅的業主共同承擔。
共用設施大修、更新、改造的費用，由居住小區內全體業主共同承擔。
住宅的共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。
住宅自用部位、自用設備的維修、更新費用，由業主承擔。
維修基金不足時，經業主委員會決定，按業主擁有的住宅建築面積比例向業主續籌。
第三十九條業主轉讓住宅時，其維修基金賬戶中剩餘部分的費用不予退還，隨房屋所有權同時過戶。 第四十條縣級以上房管部門應當建立投訴受理制度，接受業主委員會、業主、使用人和物業管理企業對違反本條例規定行為的投訴。
第四十一條房管部門受理投訴後，應當進行調查、核實，並自受理投訴之日起30日內答復投訴人。
投訴人對房管部門的答復有異議的，可以向上一級房管部門提出復核要求。上級房管部門應當自受理之日起30日內，將復核意見答復投訴人。
第四十二條投訴內容屬於其他部門或者企業職責范圍的，房管部門應當自受理之日起5日內，移送有關部門或者企業處理，並書面告知投訴人。 第四十三條業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定違反本條例規定的，由房管部門責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
第四十四條違反本條例規定，新建居住小區開發建設單位未將工程資料移交或者報送存檔的，由房管部門責令限期改正，逾期不改正的，處1000元以上1萬元以下罰款。
第四十五條違反本條例規定，有下列情形之一的，由房管部門責令限期改正，處1萬元以上5萬元以下罰款：
（一）新建居住小區開發建設單位未進行前期物業管理或者擅自動用維修基金的；
（二）居住小區未經綜合驗收或者驗收不合格交付使用的；
（三）新建居住小區開發建設單位或者公有住宅售房單位未設立維修基金的。
前款第（二）項所列行為情節嚴重的，可吊銷開發建設單位資質證書。
第四十六條違反本條例規定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由財政部門和房管部門按章處理。情節嚴重的，依法追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十七條違反本條例第二十條規定，物業管理企業不履行物業管理服務合同約定的，業主或者使用人都有權向業主委員會或者房管部門投訴，業主委員會或者房管部門應當予以制止並責令其限期改正，情節嚴重的，有權解除委託管理合同；造成業主、使用人損失的，應當承擔賠償責任。
業主或者使用人違反業主公約，應當承擔相應的民事責任。對違反業主公約的，業主委員會或者相關的業主、使用人可以向人民法院提起民事訴訟。
業主或者使用人未按物業管理服務合同交納物業管理服務費用的，物業管理企業可以按日加收應交納費用3‰的滯納金或者按照約定加收滯納金。
第四十八條違反本條例第二十三條、第二十四條、第二十九條、第三十一條、第三十三條規定的，由有關行政管理部門按照各自職責和相關法律、法規的規定處罰。
第四十九條房管部門及其工作人員未按本條例規定履行職責，管理不力，嚴重影響本行政區域居住小區物業管理的，依法追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任；玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五十條當事人對行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。當事人在法定期限內既不申請復議也不提起訴訟，期滿又不履行義務的，由作出具體行政行為的行政管理部門依法申請人民法院強制執行。 第五十一條本條例有關專業用語的含義：
（一）自用部位，是指1套住宅分戶門內的空間及其室內牆面和天井、庭園等部位；
（二）自用設備，是指1套住宅內部的門窗、衛生潔具以及通向總管的供水、排水、燃氣管道、電線等設備；
（三）共用部位，是指1幢住宅內部，建設費用已分攤進入住房銷售價值的由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外牆面、屋面、屋頂等部位；
（四）共用設備，是指1幢住宅內部，建設費用已分攤進入住房銷售價格的由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具等設備；
（五）共用設施，是指居住小區內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的由業主、使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、路燈、公益性文體設施、消防設施、排水管道、窖井、化糞池、垃圾站（房）等設施；
（六）房屋承重結構，是指住宅的基礎、承重牆體、樑柱、樓蓋、屋頂等。
第五十二條大廈寫字樓、商住樓、別墅區、工業區及其他非居住房屋的物業管理參照本條例執行。
第五十三條本條例自1999年3月1日起施行。

Ⅵ 最新物業管理法2020物業管理條例對未接房和裝修的怎麼收取費用

只要你們買了小區的房子，開發商開始交房之後就可以計算物業費了，如果你未接房的情況下，不需要交納物業費，但是你開始接房之後，裝修的時候就該交物業費。

物業管理公司為業主或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。

商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。

物業維修范圍。

1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。

2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閑廣場和健身器械等。

3、共用設備是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。

Ⅶ 因房屋質量問題，整改期間的物業管理費應該由誰承擔有具體的法律規定嗎

業主承擔，因為物業是服務業主的單位，反過來說不通！

Ⅷ 新版江蘇省物業管理條例關於商品房物業管理用房有哪些具體而明確的規定

你好，《江蘇省物業管理條例》經2000年12月24日江蘇省九屆人大常委會第20次會議通過，根據回2003年10月25日江蘇答省十屆人大常委會第6次會議《關於修改〈江蘇省物業管理條例〉的決定》修正；2012年11月29日江蘇省十一屆人大常委會第31次會議修訂。該《條例》分總則，物業管理區域，業主、業主大會與業主委員會，前期物業管理，物業服務，物業的使用和維護，法律責任，附則8章93條，自2013年5月1日起施行。更詳細信息參看網路。望採納，謝謝。

Ⅸ 《常州住宅物業管理條例》7月1日起施行

住宅物業管理涉及千家萬戶，是一項重要的民生工作，也是城市建設和管理的重要內容之一。記者昨天從常州市住房和城鄉建設局了解到，7月1日起，《常州市住宅物業管理條例》（以下簡稱《市條例》）將正式施行。《市條例》延續了部分常州市物業管理辦法》好的做法，同時針對過去常州市物業管理中存在的問題進行立法，共十章七十九條。
和之前出台的相關辦法相比，《市條例》新增加了物業保修金與住宅專項維修資金、信用管理和監督管理三個章節。同時，《市條例》明確了政府及相關部門管理邊界，推動綜合行政執法向住宅小區公共場所拓展。值得一提的是，針對市民普遍關心的推進首次業主大會會議的籌備工作，保修金和住宅專項維修資金的管理、使用、監督等問題，均作了具體規定。

到現在為止，我市商品房小區全部實行了物業管理。

推動首次業主大會的召開，倡導業主自治

業主大會成立難，原因之一是首次業主大會會議召開難，這是常州長期以來存在的一個難題。而在實踐中，普遍存在開發商、物業服務企業阻礙業主大會成立等問題。據了解，目前常州成立業主大會的住宅小區不到總數的四分之一，業主大會成立難制約業主自治的開展。

《江蘇省物業管理條例》中，對首次業主大會籌備組人數、組成人員、公示等方面進行了規定，但規定得還不具體，在實際運作中不順暢。市住建局物管處負責人盛偉峰介紹，《市條例》從我市實際出發，規定了建設單位書面申請時間和報送資料義務，條例中規定，新建住宅小區符合召開首次業主大會會議條件的，開發商應當在30天內，向相關部門提出書面申請，並報送相關文件資料。如果開發商不按規定提出書面申請，將會受到一萬元以上五萬元以下的罰款。

條例還落實了首次業主大會會議的籌備經費，由開發商在辦理房屋所有權首次登記前，將籌備經費交至街道辦事處（鎮人民政府）設立的專用賬戶。如果未按照要求交納，將處五萬元以上十萬元以下罰款。此外，條例還放寬了籌備組成員的限制，規定了如果開發商不派員參加的，將不影響籌備組的成立。

物管人員細心維護小區每個角落

建立物業保修金制度，強化開發商保修責任

盛偉峰透露，目前我市發生的物業矛盾糾紛中，不少都是由於開發商不積極履行物業保修責任造成的，業主在物業質量問題得不到解決的情況下，往往以拒交物業費等行為應對，而本來是業主和開發商之間的矛盾，也就轉變為業主和物業服務公司之間的矛盾，形成惡性循環。

為了進一步保障廣大業主的合法權益，督促開發商履行其應盡的保修責任，《市條例》借鑒了浙江省和南京市物業管理法制建設的先進經驗，在第五十二條設立了住宅物業保修金制度，進一步強化了開發商保修責任，為保修期內物業質量問題的解決提供了途徑。

《市條例》規定，開發商在辦理房屋所有權首次登記前，按照建築安裝工程總造價百分之一的標准交存物業保修金，用於物業保修期內建設單位不履行保修責任，或者因歇業、破產等原因無法履行保修責任的維修費用列支。

《市條例》指出，物業保修金交存期限為五年。在物業保修期內，如果物業保修金不足以支付維修費用，由開發商補足，保修期滿後，保修金有餘額的，則返還給開發商。據悉，目前《常州市住宅物業保修金管理暫行辦法》正在制定，辦法將明確交存、使用和退還、監督管理、法律責任等有關具體規定和要求，有望在今年出台。

物業管理的健康發展，不僅改善了我市小區環境品質，促進了城市建設和管理，也提升了市民幸福指數。

專項維修資金「簽字難」，可使用異議表決方式

維修資金籌集使用難度大、業主表決難度大等問題常常令住戶非常煩惱。為了解決制約住宅專項維修資金使用的「表決難」，「兩個三分之二」難突破等問題，《市條例》第五十五條規定「業主大會可以在管理規約和業主大會議事規則中約定住宅專項維修資金的使用採取異議表決方式。使用異議表決方式的，應當以書面形式將告知書送達住宅專項維修資金列支范圍內的業主，並在告知書中載明未按規定時間和方式反饋意見的，視為同意。」

「原先，業主使用公共維修資金需要得到三分之二以上業主的同意，這個難度其實比較大，這也是維修資金使用難問題的主要原因之一。因此條例提出，成立業主大會的小區經過約定可採用異議表決，如果超過三分之一以上業主不同意，那就不好用，如果說不同意的業主少於三分之一，那就表明三分之二以上業主是同意的。」市物管中心相關負責人說。

規范業主委員會、物管委員會

據了解，目前全市商品房小區1032個，成立業主委員會243個，成立物業管理委員會392個。為了進一步規范業主委員會的活動，《市條例》中明確規定了業主委員會應該向業主公布委員會成員、職責、聯系方式、共用部位共用設施的使用和經營收支情況。如果有業主認為業主委員會委員不符合規定條件的，可以向業主大會、業主委員會提出異議，也可以向街道辦事處（鎮人民政府）協調解決。

為了規范物業管理委員會的活動，《市條例》對其成立條件、履職范圍和行為規范作了嚴格的規定。明確了業主成員不少於百分之六十，物業管理委員會主任一般由業主成員擔任；由非業主成員擔任的，應當在業主成員中明確一名副主任，承擔日常事務。

為適應現代科技的發展，《市條例》還提出，業主大會、業主委員會和物業管理委員會召開會議、進行表決，除了傳統方式，還可通過市物業管理公共服務平台開展，該平台將於今年年內開發完成。

對物業管理企業開展信用管理，建立信息系統

在對物業企業的動態管理方面，《市條例》設置「信用管理」一章，明確了物業管理主管部門在信用管理建設中的職責，建立了覆蓋物業管理參與各方，包括建設單位、物業服務企業、物業服務企業負責人、物業服務項目負責人、業主委員會和物業管理委員會委員、業主、第三方機構的失信行為清單。同時明確了物業管理信用信息的採集主體，失信懲戒措施等。

目前，市住建局正會同市信用信息主管部門制定物業管理信用信息管理具體辦法，並開發新的物業管理信用信息系統。

來源：常州晚報