湖北省物業服務和管理條例

㈠ 沒有業主委員會怎麼申請維修基金

《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條規定，住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

㈡ 湖北省十堰市商場物業管理費收取標准

摘要 您好：政府沒有指導價，因此由業主與物業公司商定。收費標准與服務標准相一致。根據自己的標准來定價，然後去物價局批的。

㈢ 租車位如何證明車位是出租方的

車位使用權證明書
上面有小區地址、業主姓名、身份證號以及使用年限

㈣ 恩施市對住宅小區商鋪管理方法和物業費收取

您好，城區各物業服務企業、房地產開發企業：
根據《物業管理條例》（國務院令第504號）、《湖北省物業服務收費管理實施辦法》（鄂價房服〔2007〕107號）、《湖北省機動車停放服務收費管理實施細則》（鄂價工服規〔2013〕83號）、《恩施土家族苗族自治州物業管理辦法》（恩施州政規〔2010〕6號）、《恩施州普通住宅小區物業管理服務等級標准（試行）》（州建發〔2011〕11號）等有關規定，經研究並報市人民政府同意，特製定恩施城區普通住宅小區物業服務收費指導價格，現就有關事項通知如下：
一、普通住宅的范圍
普通住宅就是指除別墅區、非住宅區、高級公寓、酒店式公寓以外的普通商品住房（含保障性住房）（以下簡稱普通住宅）。
二、物業服務收費包括綜合管理服務費、停車服務費和特約服務費。由物業企業管理的普通住宅小區物業綜合管理服務費，實行政府指導價，停車收費實行政府定價。恩施城區普通住宅小區綜合管理服務費收費標准，根據物業服務等級，按照多層住宅、高層住宅分類制定指導價格（詳見附件一）；普通住宅小區內符合規劃標準的封閉式共用車庫和露天停車場（停車位），由物業服務企業人員提供管理服務的，其停車服務費根據車型和服務質量分類實行政府定價管理（詳見附件二）。小區物業綜合管理的具體收費標准由物業服務企業在指導價的范圍內與業主、業主委員會或建設單位合同約定。其它物業服務項目及非普通住宅小區的物業服務收費實行市場調節價，收費標准由物業服務企業與業主合同約定。
三、綜合管理服務費包括：清掃保潔及清運；綠化養護；秩序維護；公共照明、通風、供電、給排水、電梯等共用設施設備運行、小修、養護所發生的人工、原輔材料費用等。
停車服務費：是指為維護保養停車場地設備設施、相關道路及管理所發生的人工、原輔材料費等。
特約服務費：指物業服務企業受業主委託提供的戶內維修、家政服務等收取的費用。特約服務費實行市場調節價，由物業服務企業與業主協商確定。
四、開發建設單位與物業買受人簽訂買賣合同前，應根據《恩施州普通住宅小區物業管理服務等級標准（試行）》的規定及對應的等級收費標准招標確定前期物業服務企業，並將中標的物業服務企業、前期物業服務收費標准及提供的服務內容在物業買賣合同中予以明示。已成立業主委員會並與物業服務企業簽訂物業服務合同的，前期物業服務合同終止。
五、物業服務企業受聘實施物業服務後，應以住宅小區或物業服務區域為單位，及時向價格主管部門和房地產行政主管部門申報服務等級，由房地產行政主管部門會同價格等有關部門和單位，依據《恩施州普通住宅小區物業管理服務等級標准（試行）》審定服務等級。物業服務企業根據審定的服務等級和收費指導價格到價格主管部門辦理《湖北省服務價格監審證》後，方可實施收費。
六、納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用由開發建設單位按規定全額交納。已購買未入住的業主按小區物業服務收費標準的70%交納。
七、物業服務企業託管的零星住宅樓和對住宅小區等級評定達不到三級標準的，由物業服務企業與業主在三級收費標准以下協商確定，並在價格部門辦理相關收費手續。
八、業主對房屋進行裝修的，物業服務企業應與業主或裝修企業簽訂裝修管理協議，約定有關責任義務及注意事項，可按裝修保證金（押金）在不超過2000元/戶之內約定，裝修工人出入證工本費按5元/證標准計收。裝修工程竣工並經業主、物業服務企業檢查驗收合格後物業服務企業應在90天內退還裝修保證金（押金）。
九、物業服務區域內，供水、供電、供氣、環衛、供熱、通訊、有線電視等單位應向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收上述有關費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。
十、物業服務企業對低收入、弱勢群體物業服務要實行優惠政策，對依靠民政部門補助生活費的下崗職工、特困職工、低保戶的物業服務費，憑有效證件由物業服務企業減半收取，對五保戶免收物業服務費。
十一、物業服務企業應按照《物業服務收費明碼標價規定》（發改價檢〔2004〕1428號）實行明碼標價，在物業服務區內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。
十二、物業服務企業要加強管理，降低成本，切實為業主提供質價相符的服務。對只收費不服務或少服務、不實行明碼標價、自立項目或擅自提高標准亂收費，侵害業主利益的各種價格違法行為，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以查處，並相應降低服務收費等級。
十三、本次公布的恩施城區普通住宅小區物業服務收費指導價格自2014年12月1日起試行兩年。
恩施城區各物業服務企業接此通知後，嚴格按照文件規定執行，原恩施州、恩施市物價局對各物業服務企業批復的收費文件廢止。
更多詳細信息你可以直接在網路搜索。
希望能幫到您，望採納！

㈤ 武漢物業管理條例相關細則

搜狐焦點網為大家整理了《2016年武漢市物業管理條例實施細則最新解讀》相關資訊，本文內容來源於網路，僅供參考

《武漢市物業管理條例》經2010年6月23日武漢市十二屆人大常委會第25次會議通過，2010年7月30日湖北省十一屆人大常委會第17次會議批准。該《條例》分總則，新建物業與前期物業管理，業主、業主大會及業主委員會，物業管理服務，物業的使用與維護，法律責任，附則7章84條，自2011年1月1日起施行。1999年7月30日武漢市十屆人大常委會第12次會議通過，1999年9月27日湖北省九屆人大常委會第12次會議批準的《武漢市住宅區物業管理條例》同時廢止。

第一章

第一條

為了規范物業管理活動，維護業主、物業使用人和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本條例。

第二條

本條例適用於本市行政區域內的物業管理活動。

第三條

本條例所稱物業，是指房屋和與其相配套的共用設施、設備和場地。

本條例所稱物業管理，是指業主大會選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序的活動。

本條例所稱物業服務企業，是指依法取得法人資格，具有相應資質，從事物業服務的企業。

第四條

市房屋主管部門負責全市物業管理活動的監督管理工作。

區房屋主管部門按照職責負責本轄區內物業管理活動的監督管理工作。

規劃、土地、建設、城管、價格、民政、環保、水務、工商行政管理、園林等主管部門按照各自職責協同實施本條例。

街道辦事處、鄉(鎮)人民政府指導、協助本轄區內業主大會成立及業主委員會的選舉工作，指導、監督業主大會和業主委員會的日常活動，配合調解處理物業管理中的投訴，協調物業管理與社區管理、社區服務的關系。

武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區、武漢市東湖生態旅遊風景區管理委員會按照本條例關於區人民政府及其有關部門管理職責的規定，負責各自管理范圍內物業管理活動的監督管理工作。

第二章

第五條

物業管理區域的劃分，應當遵循相對集中、便於管理的原則，並考慮物業共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素，按照下列標准執行：

(一)以建設項目《國有土地使用證》宗地圖用地范圍線為准，一個項目視為一個物業管理區域;但規模過大、劃分為一個物業管理區域不便於管理的，或者已分割成多個自然街坊或者封閉小區的，可以分別劃分為獨立的物業管理區域;

(二)分期建設項目或者兩個以上單位開發建設的項目，其配套設施設備共用的，劃分為一個物業管理區域;

(三)已建成、共用設施設備比較齊全、相對集中的項目，劃分為一個物業管理區域。

（以上回答發布於2016-09-26，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

㈥ 物業用房標准規定

法律分析：物業用房標准規定如下：

第一物業用房是指物業服務企業為了管理物業項目，用來辦公、倉儲物資、值班和居住的房及設備設施的配套房屋。如物業辦公室、物業員工食堂、物業員工宿舍、維修備料庫房、高低壓配電室等等。

第二物業用房沒有產權，其面積是分攤到各個業主購買的房屋面積之中的公攤面積之內的。換句話說，物業用房屬於全體業主的共有財產。物業公司在《物業管理合同》的有效期內，擁有上述房屋的免費使用權，但是沒有產權。

第三物業用房既然屬於業主的共有財產，當然不能，也不能改變用途，必須用於物業管理。物業企業擅自更改物業用房的用途，甚至的，屬於違法行為，不但要追回非法所得，還要承擔法律責任，嚴重的會被吊銷物業管理資質，並追究企業法人代表的刑事責任。

第四，各個地區物業管理用房的面積沒有強制標准，這個和房屋建設及設備設施安裝情況有關。

法律依據：《湖北省武漢市物業管理條例》第七條 新建物業，開發建設單位應當按照規定無償配置物業服務用房，物業服務用房包括物業服務企業辦公用房和業主委員會議事活動用房。配置物業服務用房按照國家有關居住區規劃設計規范的要求執行；沒有規定的，配置物業服務用房的建築面積不低於建設工程規劃許可證載明的房屋總建築面積的千分之二，並不少於八十平方米，其中業主委員會議事活動用房建築面積不少於十五平方米。 物業服務用房應當具備水、電等基本使用功能，有明確的坐落、房號，並且具備辦理房地產權屬登記的條件。 開發建設單位在申請辦理建設工程規劃許可證時，其提交的規劃設計方案中應當註明物業服務用房的具體位置。 物業服務用房屬於全體業主共有，專用於物業管理服務工作。

㈦ 咸寧可以養德牧嗎

不可以。德牧屬於大型犬，而從2016年起，湖北省就已經開始施行禁養大型犬的規定，因此湖北咸寧市內個人不能養德牧。

《湖北省物業服務和管理條例》規定：禁止在物業區域內飼養烈性犬、大型犬，具體品種和體高、體重標准由省人民政府公安機關確定，並向社會公布。違者由公安機關沒收犬只，並處5000元以上1萬元以下罰款。

該《條例》還特別規定：業主、物業使用人攜犬只出戶未束犬鏈牽引的，由公安機關責令改正，拒不改正的，處500元以上1000元以下罰款。情節惡劣或造成嚴重後果的，沒收犬只。

咸寧禁養犬只標准

根據《湖北省物業服務和管理條例》第五十八條規定，結合省內外立法實踐，省公安廳研究確定了湖北省物業區域個人禁養烈性犬和大型犬只的品種、體高等標准，具體標准如下：

一、物業區域內，禁止個人飼養成年體高超過45厘米的犬只。成年體高的判定標准為：犬只站立時從肩部最高點到地面的距離，如下圖所示A段。

二、物業區域內，禁止個人飼養以下35個品種的犬只，以及具有下列品種血統的雜交犬只：

1、所有種類的獒犬、雪橇犬、拳獅犬、篤賓犬、大丹犬、大白熊犬、紐芬蘭犬、可蒙多犬、羅威納犬、聖伯納犬、薩摩耶德犬、德國牧羊犬等工作用犬；

2、阿富汗獵犬、巴山基獵犬、尋血獵犬、蘇俄牧羊犬、獵狐犬、靈緹、獵鹿犬、威瑪獵犬、波音達獵犬、貝生吉犬等獵犬；

3、貝林登梗、邊境梗、牛頭梗、凱麗藍梗、美國斯塔福郡梗等梗犬；

4、比特犬、鬥牛犬、松獅犬、大麥町犬等非運動犬；

5、土佐犬（Tosa）、秋田犬（Akita）、雪達犬（Setter）等其他類別的犬；

6、中華田園犬（Chinese Pastoral Dog）等柴犬。

以上內容參考舜網--湖北最嚴禁犬令是什麼情況？意味著什麼？這35種狗狗都在名單上

㈧ 沒有業主委員會怎麼才能申請維修基金

根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：

1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。

2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過。

3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。

4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。

5、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。

6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

㈨ 湖北省擬規定小區禁養35種寵物狗

以後再想在小區內飼養薩摩耶、松獅、秋田犬、柴犬等「網紅犬」，可能就不會被允許了。省公安廳在其官網公布《湖北省物業區域個人禁養犬只標准（試行）》（徵求意見稿），昨起公開徵集民意。該標准規定，禁止個人在物業區域飼養成年體高超過45厘米的犬只，並公布了35種禁止個人飼養的犬只品種。

中華田園犬也被禁

根據《湖北省物業服務和管理條例》第五十八條，禁止在物業區域內飼養烈性犬和大型犬，具體品種和體高、體重標准由省人民政府公安機關確定，並向社會公布。違者由公安機關沒收犬只，並處5000元以上1萬元以下罰款。

記者在省公安廳官網上看到，《湖北省物業區域個人禁養犬只標准（試行）》徵求意見稿規定：物業區域內，禁止個人飼養成年體高超過45厘米的犬只。成年體高的判定標准為：犬只站立時從肩部最高點到地面的距離。同時，物業區域內，禁止個人飼養35個品種的犬只，以及具有這些品種血統的雜交犬只。

大型犬店主准備轉型

昨日，記者在漢口江灘二橋花鳥市場看到，不少市民在詢問寵物狗店主時，都會問一句「好不好辦證？」

在該市場的皇冠名犬舍，店主張先生聽說禁養犬只標准徵求意見稿公布，他表示，今年以來大型犬生意越來越難做了。張先生專門經營柴犬、秋田犬、邊境牧羊犬等中大型犬只，由於血統純正，每條狗都能賣數千元乃至上萬元，平常每個月都能賣10條左右。「如果嚴格按照這個標准，我售賣的這些犬只，都超過了標准，」張先生說，他計劃以後專門經營小型犬生意。

有市民評論，自家的薩摩耶犬脾氣溫和，為何也不能飼養？業內人士介紹，大型犬即便溫馴，但體型高大，容易給人造成恐懼心理。「有時候去逛街，看到狗主人大聚會，我會繞開走。」家住光谷廣場附近的陳先生贊成限制養大型犬。他常去光谷步行街逛街，但步行街有個區域變成了遛狗區。盡管狗大多系著狗繩，但還是讓人不放心，尤其是一些大型犬興奮起來，狗主人都拉不住，「萬一傷了人呢？」

禁養標准徵集民意

該徵求意見稿對於禁養犬只的規定，借鑒了武漢和外省市的立法規定。

記者對比了武漢市2006年公布的《武漢市養犬管理條例》，發現徵求意見稿所列禁養犬種增加了「中華田園犬等柴犬」一項，並規定這35個品種血統的雜交犬只也在禁養之列。杭州、成都等地規定的禁養犬種名單與徵求意見稿公布的名單也基本一致。

公開徵求意見的時間自6月12日起，至6月18日17時止。社會各界群眾對《湖北省物業區域個人禁養犬只標准（試行）》（徵求意見稿）相關內容有不同意見建議的，可通過電子郵件或信件方式向省公安廳反映。（信件以寄出郵戳時間為准。）電子郵件地址 ：[email protected]，信件郵寄地址：武漢市洪山區雄楚大道181號北213辦公室，戴警官收，郵編：430070。

35種禁養犬只名錄

所有種類的獒犬、雪橇犬、拳獅犬、篤賓犬、大丹犬、大白熊犬、紐芬蘭犬、可蒙多犬、羅威納犬、聖伯納犬、薩摩耶德犬、德國牧羊犬等工作用犬；阿富汗獵犬、巴山基獵犬、尋血獵犬、蘇俄牧羊犬、獵狐犬、靈緹、獵鹿犬、威瑪獵犬、波音達獵犬、貝生吉犬等獵犬；貝林登梗、邊境梗、牛頭梗、凱麗藍梗、美國斯塔福郡梗等梗犬；比特犬、鬥牛犬、松獅犬、大麥町犬等非運動犬；土佐犬、秋田犬、雪達犬等其他類別的犬；中華田園犬等柴犬。

㈩ 買人防工程車位有沒有意義

人防車位的產權，我國《人民防空法》、《物權法》等相關法律法規都沒有明確規定，這也從根本上造成了市民在使用過程中和產權歸屬各種權利保護以及後期的維護管理上產生了很多糾紛。

從產權的歸屬上來說，人防工程屬於國防重要組成部分之一，是全民性的公益事業。 首先要保證戰備需要，其次才考慮其社會效益。目前可以確認的是：人防工程（車位）不能辦理不動產證，只能在使用層面上確權和各種權利保護。