陝西省物管條例

A. 《陝西省物業服務收費管理辦法》征意見 明確車位權屬 人防車位無法買賣

昨日，《陝西省物業服務收費管理辦法》（徵求意見稿）徵求意見建議座談會召開。自4月初向公眾徵集意見以來，該意見稿在公共區域水電耗能費、電梯費、房屋和車位空置費、物業服務費收支公開等市民關注領域採納多條意見、建議。

焦點一：物業服務企業應公示共用部位、設施、分布及其收益

昨日，來自省發改委、省住建廳相關處室，省市場監督管理局相關科室，融創、萬科、誠悅物業服務公司以及3家小區業委會的工作人員，物業行業協會從業人員和律師、媒體工作者到場參會。

徵求意見稿提出「物業服務企業須在物業管理區域內顯著位置公示承接本小區物業的承接查驗報告，以及共用部位、共用設施設備分布圖，明確車位權屬，便於業主查詢」、並「公示物業服務企業名稱、服務項目、服務標准、收費標准、計費方式、收費依據、投訴舉報電話等信息」，此外「利用、佔用共用部位、共用設施設備從事廣告、出租等經營活動的，所得收益歸屬全體業主所有」，並進行不少於一個月的公示。

此外須明確車位權屬，明確車位屬於業主自有、人防工程還是共有車位。停車費通常由佔地租金費和停車服務費構成。停車服務費收益歸屬於物業，佔地租金費則根據產權不同歸屬不同。比如，自有車位的佔地租金費歸屬業主；人防車位無法買賣，佔地租金費歸屬開發商；共有車位的佔地租金費歸屬全體業主。有業委會工作人員提出，除了業主可以查詢歸屬全體業主的相關財務資料，還應加入第三方機構對物業收支及相關收益的審驗。

對超過政府指導價標准收費、不實行明碼標價等違法違規收費行為，依據有關法律、法規及規定嚴肅查處，並向社會公開。有業委會工作人員提出，還應加上對不執行公示規定的物業服務企業的相關懲罰。

焦點二：電梯費和水電公攤費物業將不另行收取

徵求意見稿提出，物業服務收費費用應與服務水平相適應，普通住宅小區（多層、高層）前期物業、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價。除此之外類型物業的物業服務收費實行市場調節價。

座談會現場，有物業從業人員提出普通住宅小區的洋房、別墅區的服務收費費用是否能按照市場調節價收取。也有物業從業人員指出應明晰物業服務水平的具體標准，以免因標准不同產生爭議。

發改委解釋稱，徵求意見稿重在明確政府根據不同服務等級為物業服務企業制定指導價，即物業服務企業與業主在指導價內通過約定確定具體標准。另外，按新徵求意見稿，物業企業將不再另行收取電梯費和水電公攤費，實行「一費制」。

焦點三：增值服務協議不得捆綁簽訂

業主可決定自有車位停放車輛

徵求意見稿提出，物業服務企業應當按照合同約定向業主收取相關費用，不得將簽訂《前期物業服務合同》或者《物業服務合同》內容以外的其他服務合同作為向業主交付物業的前置條件強制捆綁、強制服務、強制收費，或者只收費不服務、多收費少服務，以及變相收費。

此前，曾有不少媒體報道過，有物業要求業主簽訂「增值服務協議」作為「收房」條件之一，此項條款明確了「增值服務」協議不能捆綁、強制，屬於以業主委託或個性化服務需求的內容。

徵求意見稿提出，物業服務企業在收到業主告知後，不得限制或者妨礙業主在自有以及租賃的空置車位上免費停放未登記車輛。

曾有多家媒體報道「一個車位只能綁定一個車牌號」，此項條款明確該做法違法，「業主有權決定在空置（租賃或自有）車位上停放任意車輛」。也就是說，若有親人、朋友探親時，其車輛可免費停放在業主自有（或租賃）的空置車位上。

焦點四：空置期間的物業費、停車費下調

業主惡意欠費將納入個人誠信記錄

徵求意見稿提出，經業主驗收、暫不使用或使用後因自身原因空置1個月以上的房屋、自由或租賃車位且經物業服務企業登記確認後，其空置期間的物業服務費、停車服務費應當下調。

有物業從業人員提出，業主的房屋空置期間，物業的整體服務並未因此降低，且部分房屋空置皆由「投資」行為所致，因此空置期間上述費用不應下調。

徵求意見稿提出「業主應當按時足額交納相關費用，不得拒絕交納。業主拒不交納的，物業服務企業可以依法追交，但不得限制或者妨礙其對物業的正常使用」、「業主有惡意拖欠物業服務費用等行為的，納入其個人誠信記錄」。

焦點五：住宅變經營性用房

得徵得利害關系業主同意

業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意，其物業服務收費實行市場調節價。

座談會多名工作人員對該條款表示歡迎，認為這是對業主權益的一種保護。 華商報記者 付啟夢

B. 住建部關於空房免收物業費的規定,陝西省如何規定的

第一，建設部沒有空屋免收物業費的規定，按照《物業管理條例》、《物業服務收費管理辦法》，業主自接收房屋開始，即應向物業公司繳納物業管理費用。

第二，《陝西省物業管理條例》未提及空置房可以免收物業費。

C. 陝西省物業管理條例的第一章 總 則

省人民政府建設行政主管部門負責全省物業管理活動的監督管理工作。設區的市、縣（市、區）人民政府物業管理行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上人民政府其他有關部門按照各自職責，做好物業管理活動的相關監督管理工作。
街道辦事處、鄉鎮人民政府依法做好轄區內物業管理活動的監督管理工作。 已領取房屋所有權證的，房屋所有權證上記載的房屋所有權人為業主。
尚未進行房屋權屬登記，但基於買賣、贈與、拆遷補償等已經合法佔有該房屋的人，在物業管理活動中視為業主。
業主對物業共有部分享有權利、承擔義務，不得以放棄權利為由不履行義務。 物業管理區域符合下列條件之一的，可以召開首次業主大會會議：
（一）房屋出售並交付使用的建築面積達到物業管理區域建築物總面積50%以上的；
（二）首套房屋出售並交付使用滿兩年的，且房屋出售並交付使用的建築面積達到物業管理區域建築物總面積20%以上的。 物業管理區域符合本條例第九條規定的，建設單位應當在十五日內書面告知物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府，並在物業管理區域內公告。建設單位未及時履行告知義務的，業主可以書面形式告知。
街道辦事處、鄉鎮人民政府自收到書面告知三十日內，組織成立業主大會籌備組。縣（市、區）物業管理行政主管部門應當予以指導。
街道辦事處、鄉鎮人民政府未在規定期限內履行組織成立業主大會籌備組職責的，業主可以自行組織成立業主大會，按照本條例規定行使業主大會權利。 業主大會籌備組由五至九人組成，其中街道辦事處或者鄉鎮人民政府工作人員一名，建設單位的代表一名，其餘為業主代表。
業主大會籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府工作人員擔任，業主代表由業主推選產生。
業主大會籌備組成員名單應當自成立之日起七日內在物業管理區域內公告。 業主大會籌備組履行下列職責：
（一）確定召開首次業主大會會議的時間、地點、形式和內容；
（二）擬定管理規約草案和業主大會議事規則草案；
（三）確認業主身份，製作業主名冊，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數；
（四）擬定業主委員會選舉辦法；
（五）提出業主委員會成員候選人名單；
（六）承擔召開首次業主大會會議的其他准備工作。
業主大會籌備組應當在首次業主大會會議召開的十五日前將前款第（一）項至第（五）項的內容在物業管理區域內公示。 業主大會籌備組應當自成立之日起六十日內，組織召開首次業主大會會議，並選舉產生業主委員會。
業主大會籌備組應當自業主委員會選舉產生之日起，移交業主名冊等有關資料，並終止活動。
業主大會籌備組工作所需經費，由建設單位承擔。
第二節 業主大會 下列事項由業主大會決定：
（一）制定、修改管理規約和業主大會議事規則；
（二）選舉、更換業主委員會成員；
（三）聽取和通過業主委員會的工作報告；
（四）選聘、解聘物業服務企業；
（五）管理、使用和續籌專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）撤銷業主委員會不適當的決定；
（八）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主大會決定前款第（五）項、第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意；決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
業主委員會應當在業主大會作出決定之日起三日內，將決定事項在物業管理區域內公告，並以書面形式告知全體業主。 業主大會會議應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主，且占總人數過半數的業主參加。
業主大會會議可以採用集體討論或者書面徵求意見的形式。採用集體討論形式的，可以全體業主參加，也可以由業主推選業主代表參加；採用書面形式徵求意見的，業主應當實名簽署意見，並由業主委員會將徵求意見的結果在物業管理區域內公示，業主有查閱相關資料的權利。
業主可以委託他人參加業主大會會議，但應當出具書面委託書，並載明委託事項。
業主大會會議表決採取記名投票的方式。 管理規約應當對業主合理使用專有部分的權利和義務，物業共有部分的使用、維修、養護、管理、收益辦法，業主分擔物業管理區域內的各類費用的方式，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權數確定辦法、業主委員會成員資格和人數以及任期等事項作出約定。
管理規約和業主大會議事規則不得違反法律、法規或者損害社會公共利益，其示範文本由省建設行政主管部門制定。 業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。
有下列情況之一的，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議：
（一）占總人數五分之一以上業主提議的；
（二）發生突發事件需要及時處理的；
（三）業主大會議事規則規定應當召開業主大會臨時會議的其他事項。
業主委員會應當在組織召開業主大會會議十五日前，將會議議題、時間、地點、方式以及表決事項在物業管理區域內公告，並書面告知全體業主，但前款第（二）項情況除外。 業主委員會不按規定履行組織召開業主大會會議職責的，業主可以請求物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府責令其限期組織召開；逾期仍未召集的，由物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府組織召開業主大會。
第三節 業主委員會 業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會選舉產生，向業主大會負責並報告工作，受業主大會和業主監督。業主委員會履行下列職責：
（一）執行業主大會的決定；
（二）召集業主大會會議，報告物業服務合同的實施情況；
（三）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（四）審核需要業主分攤的費用；
（五）監督管理業主共有收益；
（六）監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（七）監督管理規約、物業管理制度的遵守和執行；
（八）調解物業使用糾紛；
（九）業主大會賦予的其他職責。 業主委員會由主任、副主任、委員以及候補委員組成。
業主委員會組成人數為單數，組成人員任期一般為三年，可以連選連任。
業主委員會組成人員的具體人數等事項由業主大會議事規則規定。 業主委員會可以根據需要聘請專職工作人員，負責處理業主委員會日常事務。
業主委員會主任、副主任、委員的津貼和專職工作人員的薪酬，由業主大會決定。 業主委員會組成人員實行差額選舉，差額比例不得低於五分之一。
未當選業主委員會主任、副主任、委員的，按照得票順序當選業主委員會候補委員。候補委員列席業主委員會會議，不具有表決權。 業主委員會組成人員應當是本物業管理區域內的自然人業主或者單位業主授權的自然人代表，並符合下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）履行業主義務，未拖欠專項維修資金或者未違反物業服務合同惡意拖欠物業管理服務費；
（三）本人、配偶及其直系親屬未在本物業管理區域的物業服務企業任職；
（四）遵紀守法，熱心公益事業，責任心強，具有一定的公信力和組織能力；
（五）具備必要的工作時間。 業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，向物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門和街道辦事處或者鄉鎮人民政府備案。備案時應當提交以下材料：
（一）管理規約、業主大會議事規則；
（二）業主大會的會議記錄和會議決定；
（三）業主委員會組成人員名單及其基本情況。
物業管理行政主管部門應當在收到上述材料後五日內發出備案回執。
業主委員會收到備案回執後，應當將備案情況告知物業服務企業，並在物業管理區域內公告。
備案事項發生變更時，業主委員會應當自變更之日起十五日內書面報告原備案單位，並告知物業服務企業。 業主委員會組成人員不得有下列行為：
（一）接受物業服務企業或者物業管理利害關系人提供的利益或者財物；
（二）承攬本物業管理區域物業服務企業的業務或者推薦他人到該企業工作；
（三）接受可能妨礙公正履行職務的其他利益。 業主委員會組成人員有下列情形之一的，其業主委員會組成人員資格自行終止：
（一）本人、配偶及其直系親屬在本物業管理區域的物業服務企業任職的；
（二）因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的；
（三）因疾病或者其他原因喪失履行職責能力的；
（四）被判處刑罰的。 業主委員會組成人員有下列情形之一的，經業主大會會議通過，其業主委員會組成人員資格終止：
（一）不履行業主委員會委員職責或者無故三次缺席業主委員會會議的；
（二）不履行業主義務，不遵守管理規約，情節嚴重且拒不改正的；
（三）違反本條例第二十八條規定的；
（四）向業主大會或者業主委員會提出辭呈的；
（五）其他原因不宜擔任業主委員會委員的。 業主委員會主任資格終止的，由業主委員會組成人員推選一位副主任任主任；副主任資格終止的，由業主委員會組成人員從委員中推選副主任；委員資格終止的，由候補委員按照得票多少依次遞補。業主委員會應當及時在物業管理區域內公告組成人員的變更情況。
業主委員會組成人員資格終止的，應當自終止之日起三日內將其保管的有關資料、印章等物品交回業主委員會。 業主委員會會議由主任召集。主任因故不能履行職責時，由其委託的副主任召集；主任因喪失業主委員會成員資格不能履行職責時，由排序在先的副主任召集。
經三分之一以上委員提議召開業主委員會會議的，應當召開業主委員會會議。主任、副主任無正當理由不召集業主委員會會議的，由物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府指定業主委員會其他委員召集業主委員會會議。 業主委員會會議應當有過半數有表決權的組成人員出席，作出決定須經有表決權的組成人員半數以上簽名同意。
業主委員會應當在作出決定之日起三日內，將會議情況以及決定事項在物業管理區域內公告。 業主委員會應當在其任期屆滿前兩個月提出換屆籌備組人選名單，並在物業管理區域內公示，業主在十五日內未提出異議的，換屆籌備組按照公示人員名單成立；半數以上的業主提出異議的，由業主委員會重新提出人選名單。
業主委員會換屆籌備組在徵求業主意見的基礎上提出新一屆業主委員會候選人名單，差額比例不低於五分之一，並在物業管理區域內公示。換屆籌備組人員不得作為新一屆業主委員會組成人員人選。
業主委員會換屆籌備組應當在業主委員會任期屆滿前，組織召開業主大會會議，選舉產生新一屆業主委員會。 占總人數五分之一以上的業主聯名，可以向業主大會或者業主委員會提出罷免業主委員會組成人員的建議。業主委員會應當在收到罷免建議之日起十五日內組織召開業主大會臨時會議。
業主大會罷免業主委員會組成人員須經專有部分佔建築物總面積半數以上的業主且占總人數半數以上的業主同意。
第四節 其他規定 業主大會、業主委員會的決定，對物業管理區域內全體業主具有約束力。業主大會、業主委員會不得作出違反法律、法規或者與本物業管理區域物業管理無關的決定。
業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令其限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
業主大會、業主委員會作出的決定損害業主合法權益的，受損害的業主可以請求人民法院予以撤銷。 業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔，經費的籌集、管理、使用由業主大會決定。
業主大會和業主委員會的經費使用情況應當定期以書面形式公告，業主可以查詢。

D. 陝西省物業管理條例的第六章 專項維修資金的使用和管理

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主以及出售公有住房的單位，應當交存專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
物業共用部位、共用設施設備保修期滿後需要使用專項維修資金時，住宅物業、非住宅物業或者公有住房尚未售出，或者建設單位、公有住房售房單位保留自用、經營的，建設單位、公有住房售房單位應當按照該物業的建築面積，分攤物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用。 下列費用不得從專項維修資金中列支：
（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存專項維修資金，每平方米建築面積交存首期專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
設區的市、縣（市）物業管理行政主管部門，應當根據本地區情況合理確定交存標准，公布每平方米建築面積交存首期專項維修資金的數額，並適時調整。 已售公有住房的業主按照所擁有物業的建築面積交存專項維修資金，每平方米建築面積交存首期專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
公有住房售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取專項維修資金。 商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶。
業主在辦理房屋入住手續時，應當提供交存專項維修資金的憑證；未提供憑證的，建設單位不得將房屋交付使用。
已售公有住房的業主應當在辦理房屋權屬登記前，將首期專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶，或者交由售房單位存入公有住房專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起三十日內，將提取的專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶。 業主交存的專項維修資金屬於業主所有，從公有住房售房款中提取的專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。 業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的專項維修資金，由物業所在地設區的市、縣（市）物業行政主管部門代管；已售公有住房專項維修資金，由設區的市、縣（市）財政部門或者物業管理行政主管部門負責管理。
設區的市、縣（市）物業行政主管部門應當委託所在地的商業銀行作為專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。
開立專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋門戶號設分戶賬；未劃分物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋門戶號設分戶賬。 業主大會成立後，專項維修資金代管部門或者管理部門應當按照國家規定將該物業管理區域內業主交存的專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的專項維修資金賬戶，並將有關賬目等移交業主委員會。
專項維修資金劃轉後的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立專項維修資金管理制度。
設區的市、縣（市）物業管理行政主管部門對業主大會開立的專項維修資金賬戶以及資金使用進行監督。 房屋所有權轉讓時，結余的專項維修資金隨所有權同時轉讓。 房屋滅失的，按照下列規定返還結余的專項維修資金：
（一）業主交存的返還業主；（二）公有住房售房單位交存的部分返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系收繳同級國庫。 本條例實施前商品住宅業主、非住宅業主已經交存的專項維修資金，該物業管理區域業主大會尚未成立的，應當自本條例實施之日起三十日內交由設區的市、縣（市）物業管理行政主管部門代管；已售公有住房專項維修資金，該物業管理區域業主大會尚未成立的，應當自本條例實施之日起三十日內交由設區的市、縣（市）財政部門或者物業管理行政主管部門負責管理。
該物業管理區域業主大會已經成立的，專項維修資金先由代管部門或者管理部門接收後按照本條例第九十三條的規定執行。
專項維修資金管理辦法的實施細則由省建設部門會同省財政部門制定。

E. 陝西省物業管理條例的第五章 物業的使用和維護

物業使用中不得有下列行為：
（一）損壞房屋承重結構、房屋外貌或者在外牆體開設、擴大門窗；
（二）佔用或者損壞物業共用部位、共用設施設備，擅自移動共用設施設備；
（三）擅自將住宅改變為經營性用房；
（四）存放易燃、易爆、劇毒和放射性物品；
（五）利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；
（六）侵佔綠地，毀壞花草樹木；
（七）亂倒垃圾、亂堆雜物；
（八）亂設攤點、亂停車輛；
（九）違反規定飼養動物；
（十）排放有毒、有害物質，發出超過規定標準的雜訊；
（十一）在建築物、構築物上亂張貼、亂塗寫、亂刻畫、亂懸掛；
（十二）法律、法規以及管理規約禁止的其他行為。
發生上述行為時，業主有權投訴、舉報，物業服務企業、業主委員會應當勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當及時報告有關行政主管部門，有關部門應當依法及時處理。 物業共用部位、共用設施設備維修養護時，相關業主或者使用人應當予以配合；相關業主或者使用人不予配合造成其他業主和物業服務企業損失的，應當承擔賠償責任。
因維修養護物業共用部位、共用設施設備，造成相關業主的自用部位、自用設施設備損壞或者其他損失的，責任人應當承擔賠償責任。 業主裝飾裝修房屋，應當遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的規定、臨時管理規約或者管理規約，並告知物業服務企業。
物業服務企業應當書面告知業主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項，並對房屋裝修裝飾施工進行監督。
業主違反房屋裝修裝飾規定、臨時管理規約或者管理規約的，物業服務企業應當予以制止。業主拒不改正或者已造成損害的，物業服務企業應當報告有關行政主管部門依法處理；造成相鄰業主損失或者對公共利益造成損害的，業主應當承擔賠償責任。 物業管理區域內，規劃用於停放機動車輛的車位、車庫，應當通過出售、附贈、出租等方式首先滿足業主的需要。
佔用物業管理區域內業主共有道路、場地停放機動車輛的，由業主大會決定是否收取場地佔用費、收取標准和用途等事項。業主大會決定收取機動車輛場地佔用費的，場地佔用費屬於全體業主共有，業主委員會可以委託物業服務企業代為收取。
物業服務企業應當依據物價部門核定的標准收取機動車輛停放服務費。
機動車輛停放服務費、機動車輛場地佔用費的收取標准應當在物業管理區域內公示。
物業管理區域內停放機動車輛的，不得佔用消防通道，不得妨礙行人和其他機動車輛的正常通行。 物業保修金保證的保修責任期限，自建設單位將住宅交付業主使用之日起計算，保修責任期滿後，根據建設單位的申請退還。
房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。物業保修金全部退還後，建設單位應當依法、依約繼續履行相應的質量責任。 物業保修期限內，建設單位不履行保修義務的，業主、業主委員會或者其委託的物業服務企業可以提出申請，經物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門委託的建築工程質量檢測機構鑒定後，屬於保修責任范圍內建築工程質量問題的，由業主委員會或者受委託的物業服務企業組織維修，所需費用從物業保修金中墊支。
縣（市、區）物業管理行政主管部門應當在物業保修金動用後三日內書面通知建設單位，建設單位應當自收到書面通知之日起十五日內足額補存。
建設單位對維修責任承擔有異議的，可以在前款規定的期限內依法提起民事訴訟或者申請仲裁，由人民法院或者仲裁委員會確定的責任人，在相關法律文書生效之日起十五日內補存物業保修金。逾期不起訴或申請仲裁的，視為其認可承擔維修責任。 符合下列條件之一的，保修責任期滿後本息余額退還建設單位：
（一）未出現屬於保修范圍內的物業質量問題；
（二）出現物業質量問題，但建設單位已按相關規定進行維修並經驗收合格，或者與業主就維修費用承擔達成和解協議並履行給付義務；
（三）出現物業質量問題且雙方就責任承擔發生爭議，但建設單位已按人民法院或者仲裁委員會的法律文書履行義務。
物業保修期間建設單位已經注銷的，保修責任期滿後其交付的物業保修金本息余額依法列入清算財產。 省建設行政主管部門應當對物業保修金的交存、使用、管理和退還實施監督管理。具體辦法由省建設行政主管部門制定。
已售公有住房的業主應當在辦理房屋權屬登記前，將首期專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶，或者交由售房單位存入公有住房專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起三十日內，將提取的專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶。 業主交存的專項維修資金屬於業主所有，從公有住房售房款中提取的專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。

F. 陝西省物業管理條例的第七章 法律責任

有下列情形之一的，由縣級以上物業行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處五千元以上一萬元以下罰款：
（一）違反本條例第四十九條第二款規定，建設單位未按時將臨時管理規約和前期物業服務合同報送備案的；（二）違反本條例第五十條第一款規定，建設單位未將備案後的臨時管理規約在銷售場所公示的；（三）違反本條例第六十條規定，物業服務企業未按時將物業服務合同報送備案的。 違反本條例第五十七條第一款規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上物業管理行政主管部門沒收違法所得，並處五萬元以上二十萬元以下罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
以欺騙手段取得資質證書的，依照前款規定處罰，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。
違反本條例第五十七條第二款規定，物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，由縣級以上物業管理行政主管部門責令停止違法行為，處五萬元以上二十萬元以下罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。 違反本條例第五十三條、第六十九條第一款規定，建設單位、物業服務企業不移交有關資料和證書的，由縣級以上物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處一萬元以上十萬元以下罰款。
違反本條例第六十九條第二款規定，物業服務企業損壞、隱匿、銷毀物業資料和財物的，由縣級以上物業管理行政主管部門責令追回；造成損失的，依法承擔賠償責任。 違反本條例第七十一條、第七十二條、第七十六條規定，有下列行為之一的，由縣級以上物業管理行政主管部門責令限期改正，給予警告，對個人處一千元以上一萬元以下罰款；對單位處五萬元以上二十萬元以下罰款；所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：
（一）損壞房屋承重結構、房屋外貌或者在外牆體開設、擴大門窗的；（二）佔用或者損壞物業共用部位、共用設施設備，擅自移動共用設施設備的；（三）擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地的；（四）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。 違反本條例第八十七條第二款規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上物業管理行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額兩倍以下的罰款；物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究負有責任的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
違反本條例第八十七條第三款規定，建設單位、公有住房售房單位未按規定分攤物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用的，由縣級以上物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處應分攤費用兩倍的罰款，並轉入該物業管理區域專項維修資金專戶。 違反本條例第九十六條第一款規定，未在規定時限內將商品住宅物業、非住宅物業專項維修資金交由物業行政主管部門代管的，由縣級以上物業管理行政主管部門責令限期轉交，逾期未轉交的，處專項維修資金總額1%以上5%以下的罰款。
未在規定時限內轉交已售公有住房專項維修資金的，由縣級以上財政部門或者物業管理行政主管部門依照前款規定處罰。 物業服務企業未履行物業服務合同約定的義務，導致業主人身、財產受到損害的，依法承擔民事責任。
業主未按物業服務合同約定交納物業服務費的，業主委員會應當督促其交納，物業服務企業可以依法申請仲裁或者提起訴訟。 本條例中有關的專業用語含義：
（一）自用部位，是指門戶以內業主使用的房間、陽台、天井、庭院以及室內牆面等部位；
（二）自用設施設備，是指門戶以內業主自用的門窗、衛生潔具和通向總管的供水、排水、供熱、燃氣的管道，電線以及水、電、氣戶表等設備；
（三）共用部位，是指屬於業主共有共用的房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、電梯井、樓梯間、走廊通道等；
（四）共用設施設備，是指物業管理區域內業主共同使用的供排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明設施、供電線路、煤氣（天然氣）管道、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體等設施設備。 本條例自2009年5月1日起施行。

G. 陝西省物業法有沒有規定多少錢垃圾清運費

暫時並沒有物業法，只有物業管理條例。並沒有規定垃圾清運費是多少錢，可以根據實際情況來計算垃圾清運費。

H. 陝西省物業服務收費管理實施辦法規定了必須繳納裝修押金嗎

《陝西省物業服務收費管理實施辦法第二十條
業主(使用人)對房屋進行裝修時，應當向物業服務企業登記。物業服務企業可向業主(使用人)收取以下費用：

(一)裝修垃圾清運費：業主可以委託物業服務企業清運裝修產生的垃圾，裝修垃圾清運費由業主負擔;業主也可以按照規定時間自行清運。

(二)出入證件工本費：對出入人員實行證件或登記查詢

管理的小區，物業服務企業可對裝修工人出入實行持證限期管理，並據實收取證件工本費。

(三)裝修押金：物業服務企業可向業主或裝飾裝修企業收取裝修押金。在裝飾裝修工程完成，第一個採暖期結束後15日內應當全額退回。裝修期間如有損壞走廊、牆面、電梯、對講門等共公設施的情況，其修復所需費用由損壞責任人承擔，當責任人拒絕修復時，物業服務企業可在其裝修押金中據實扣除，其餘部分應如數退回。

上述收費標准由當地價格主管部門會同物業管理行政主管部門制定並公布。

I. 陝西省物業管理條例2021和之前的有啥區別

摘要 您好，2021年物業管理調理在一些細節部分具體進行了細化，與之前的管理條總體上沒有太大的變化

J. 小區消防應急搶修是物業管理條例多少條

第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，營造良好的生活和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《陝西省物業管理條例》及有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。
第二條 本市行政區域內的物業管理及其監督管理活動，適用本條例。
第三條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第四條 市房屋行政管理部門是本市物業管理的行政主管部門，對本市物業管理活動實施監督管理。
區、縣物業管理行政主管部門具體負責本轄區物業管理活動的監督管理。
開發區管理委員會按照本條例的規定負責本開發區范圍內物業管理活動的監督管理。
發展改革、建設、規劃、城市管理、工商、價格、公安、質監、市政公用、水務、環境保護、民政、人防等相關行政管理部門應當按照各自職責，做好物業管理活動的相關監督管理工作。
街道辦事處、鎮人民政府在區、縣物業管理行政主管部門的指導下，按照本條例的規定，負責本轄區物業管理活動的指導和監督工作。
第五條 居民委員會應當協助街道辦事處、鎮人民政府和開發區管理委員會開展社區管理、社區服務中與物業管理有關的工作。
第六條 物業管理行業協會應當加強行業自律管理，規范服務行為，制定並監督實施物業服務規范，促進物業服務行業科學、規范、健康發展。