物業小區車輛管理法規

① 物業車輛管理制度和標准

法律分析：小區內車輛行駛停放要服從管理人員指揮，停放時注意前後左右車輛安全，在規定位置停放。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

第二百七十六條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

② 小區停車管理規定

一、為加強住宅小區車輛秩序管理，規范停車服務收費行為，根據《中華人民共和國價格法》、原國家計委《機動車停放服務收費管理辦法》(計價格［2000］933號)、《江蘇省政府定價目錄》、《蘇州市物業服務收費管理實施辦法》（蘇府[2006]91號）、《蘇州市機動車停放服務收費管理辦法》（蘇府[2006]83號）等規定，結合我市實際，制定本辦法（試行）。二、凡在本市城鎮住宅小區（含商住樓，下同）內為車輛有序停放提供相關服務而實施停車服務收費的物業管理企業，均應遵守本辦法。三、住宅小區內實施停車服務收費的，物業管理企業應在確保道路安全、暢通條件下，統一劃定停車泊位、設置停車標志，並應事先取得業主或業主委員會的委託。四、住宅小區車輛停放服務收費實行政府指導價。收費標准詳見附件。五、已成立業主委員會的住宅小區實施停車服務收費的（不含經營者具有完全產權、或受產權單位委託經營的停車場地，下同），由業主委員會與物業管理企業在政府價格主管部門公布的指導價范圍內協商確定具體收費標准，並對停車服務收入的使用作出明確界定。業主（使用人）已擁有車位所有權或使用權的，停車服務收費標准按補償物業管理企業管理服務費用原則商定；佔用小區公共設施或場地的，按低於社會停車收費標准、補償物業管理企業管理服務費用並考慮佔用公共設施應予以合理補償的原則商定。尚未成立業主委員會的住宅小區實施停車服務收費的，應當徵得絕大多數業主的同意，並按上款規定，在政府價

③ 車停在小區物業有權拖走嗎

法律分析：物業沒有權利的，對居民小區內車輛亂停亂放的，由派出所指導物業服務企業予以勸阻；拒不改正的，由社區居委會和物業服務企業建議縣級以上人民政府房地產行政主管部門依據國務院《物業管理條例》第六十六條規定罰款。

法律依據：《物業管理條例》第六十六條：有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：

（一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；

（二）擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；

（三）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。

④ 法律上是否規定機動車輛不能進入居民小區

法律上沒有明確的規定。小區內道路一般屬於小區業主共有的公共道路，機動車輛能否進入小區法律上不會明文禁止。
法律分析
從法律上講，每一個業主在購買住房時，就購買了房子的生活條件和生活環境，享有在小區自由生活的權利，所以開車進出小區是業主的權利。不讓無車位的業主開車進小區沒有法律依據，也就是說，不管業主是否購買車位，都有權開車進入小區，小區物業公司沒有權力阻止居民的車輛進入小區。至於業主的車輛如何停放，應該由業主委員會與物業公司、開發商共同達成協議的情況下妥善處理，在沒有經過業主委員會授權的情況下，物業公司的這一做法屬於侵權行為。如果業主與開發商、物業公司之間有合同，並且合同中有約定說，沒買車位不能開車進小區，那麼就應該按照合同辦事；如果雙方沒有簽訂這樣的合同，開發商、物業公司單方面規定業主汽車不能進小區，不符合法律程序。根據相關法律規定可以得知，物業公司沒有權利不讓車輛進小區，如果物業公司不讓業主的車進入小區可以通過法律來維護業主去權益。
法律依據
《物業管理條例》 第六十三條 違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款;所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：(一)擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的;(二)擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的;(三)擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

⑤ 小區違停車輛怎麼管理

一般來說，在小區內部，絕大部分車主是比較自覺的，絕大部分能夠按規矩停車，以便保證小區秩序井然。但是，如果個別業主不遵守規矩，肯定會受到處罰。那麼，小區內違停處理方法？

⑥ 物業法有規定嗎，一戶只能停一輛車

沒有相關規定。但是有規定要優先支持住戶停車。