房改房法規

A. 成本價購房與標准價購房有什麼區別

成本價購房與標准價購房的區別：

1、成本價、標准價都屬於房改房的一個類型。

2、區別就在於該房產在房改的時候採用了不同的房改價款支付方式。

3、成本價是按照房改當年政府制定的房改房成本價標准來支付房改價款。

4、標准價則是在該房產房改過程中比成本價更為優惠的房改價款標准。所謂標准價，是指「以成本價向中低收入職工家庭售房確有困難的市（縣），依據該市（縣）職工家庭平均經濟承受能力確定的售房價格。」一般也將標准價理解為比成本價更優惠的售房價格，也叫做准成本價。 標准價是房改中的一種過渡性措施。

5、標准價是不能直接上市交易的，需要先變更為成本價，變更的計算公式為：當年成本價×建築面積×6%。

6、成本價的房改房購買的時候需要交納土地出讓金，公式為：當年成本價×建築面積×1%。

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職工按成本價或標准價購買公有住房，每個家庭只能享受一次，購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標准執行，超過標准部分一律執行市場價。

售房價格要逐步從標准價過渡到成本價。當年的標准價要根據各市（縣）職工上年平均工資增長的水平、單位發給住房補貼和資助職工建立住房公積金年增長水平確定，一年一定；新房負擔價與雙職工家庭年平均工資的倍數，要逐步提高，2000年以前達到3．5倍。各市（縣）要從本地實際出發，加快標准價向成本價的過渡。

標准價按負擔價和抵交價之和測定。一套56平方米建築面積標准新房的負擔價，1994年應為所在市（縣）雙職工年平均工資的3倍。經濟發展水平較高的市（縣）應高於3倍，具體倍數由省、自治區、直轄市人民政府確定。雙職工年平均工資按當地統計部門公布的上年職工平均工資乘以2計算。抵交價按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內積累的由單位資助的住房公積金貼現值的80%計算。

在起步階段，為鼓勵群眾買房，按標准價計價時，征地和拆遷補償費暫可以考慮由單位適當負擔。按標准價購房後擁有部分產權，即佔有權和使用權、有限處分權和收益權，可以繼承，可以在購房5年以後進入市場出售或出租，原產權單位有優先購買權和租用權。售房收入扣除有關稅費後所得收益，按政府、單位、個人的產權比例進行分配。

B. 按照我國有關法律規定 婚前各自擁有房改房

一復、房改房是指本單位將自有制的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標准價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優惠。
二、如果所購買的房改房屬於夫妻一方單位自有自管房，除當地政府有規定外,房屋所有權一般歸房屋產權單位的幹部、職工所有；
三、房改房屬於個人財產還是夫妻共同財產，要看房屋產權證的取得時間是在婚前還是婚後，如果是一方婚前取得，則屬於其個人財產；如果是在婚後取得，則屬夫妻共同財產。
四、在我國房屋改革中，還有一種普遍的現象是，產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無論形式如何，凡屬於婚姻關系存續期間所得，理應認定為共同財產。
五、依據《婚姻法司法解釋（二）》第19條規定,一方婚前承租、婚後以夫妻共同財產購買並登記於一方名下的房改房為夫妻共同財產。

C. 房改房土地出讓金由誰承擔 法律是如何規定的

確實是買房一方抄來出的； 10%的土襲地出讓金，1~3%（按房子面積）的契稅，個稅1%（按業主名下房產套數）， 這些現在都是買房人來繳納的費用；一般來說，土地使用權出讓金是已經交了的，房價應包含地價，你也可以看以下價格與同期房屋相比來比較房價是否已包含了地價；房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質為劃撥，當時是有國家出70%，單位出30%然後取得土地的出讓權；房改以後都賣給了個人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現在繳納土地出讓金，也就是土地使用權歸你所有了，以前是單位上的土地使用權，現在歸個人是要交納出讓金的。但是土地的性質一般還是劃撥，個別城市不同。

D. 有法律規定每戶家庭只能有一套房改房嗎

房改房的法復律依據：
1.《國務院關制於深化城鎮住房制度改革的決定》(國發199443號)94-07-18
2.《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》(國發199823號)98-07-03
3.《建設部關於進一步推進現有公有住房改革的通知》(建住房1999209)99-08-13
4.《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》北京市人民政府03-02-18

E. 房屋過戶需要的條件

房屋第一繼承人多，想要爭議少一點，建議去一起去公證處見證公正。

並非遺囑人作出的任何遺囑都是合法有效的，如果遺囑人生前在欺騙的情況下將房子過戶給第二繼承人，該遺囑無效。

遺囑要想生效，必須同時具備以下條件：

1、遺囑人立遺囑時神志清醒，不存在被強迫或者欺騙的情形。

2、如果繼承人之中有人缺乏勞動能力、生活極度困難，遺囑中必須要給這樣的繼承人保留一定的遺產份額。

3、病危時的口頭遺囑必須要有兩個以上的人做見證，而且這兩個人本身不能是繼承人或與繼承人有利害關系。

4、如果遺囑人先後立了多份遺囑，以最後所立的為准，但任何遺囑都不能和已經公證過的遺囑相抵觸。

5、例如，一個人生前立了多份遺囑，而每份遺囑的內容都不太一樣，其中第一份遺囑是經過公證機關公證的，那麼這種情況下就應該以公證遺囑所立的內容為准進行遺產繼承，而不是以最後立的那份遺囑為准。因為，在不同種類的遺囑中，公證遺囑的效力最高。

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房子過戶

（一）、買賣雙方簽訂買賣合同

房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位於方位、產權情況及成交價格達到一致之後，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。

（二）、接受地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱許可權申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

（三）、立契過戶

房權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

（四）、辦理產權搬運過戶手續

房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。

F. 用工齡兩次購買房改房是否符合法律規定

法律問題：男方去世，之前房改時，已經與女方購買了住房，之後女方再婚，又一次使用工齡與對方買房改房，請問女方工齡二次使用，是否有法律效律?(律師呼叫中心邀請安康律師為您解答本問題) 趙律師：房改房的產權證是否已經辦理完全。如已經辦理，基本沒什麼問題。 胡律師：售房單位願意給購房優惠的，不違法。 相關知識——再婚財產怎樣分割? (一)再婚財產分割之再婚個人財產分割： 再婚個人財產，通常是指再婚前夫妻一方就已經取得的財產。再婚前夫妻一方的取得財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。再婚個人財產可以分割嗎?現實生活中，人們有時會有一些誤解，認為只要是雙方結婚了，即使是再婚，無論是誰的財產，都有財產分割的權利。這種想法是錯誤的，對於什麼財產可以分，什麼財產不能分，財產在什麼情況下可以分，在什麼情況下不能分，人們並沒有搞清楚。那麼再婚個人財產是可以分割的財產嗎?再婚個人財產又該如何分割呢? 首先，我們知道，個人財產是結婚前夫或妻一方已經取得的財產，我國最新婚姻法規定，一方的婚前財產屬於夫妻一方的財產。對於夫或妻一方財產的取得，除了法律的規定外，還可以是夫妻雙方通過書面協議的方式對婚前或婚後財產進行約定，約定為夫或妻一方所有的財產。 對於一方所有的財產，即夫或妻一方的婚前財產，也可稱為法定的夫妻個人財產，在原則上是不需要分割的。 (二)再婚財產分割之再婚共同財產分割： 再婚共同財產，也可以是夫妻共同財產，通常有： 1、夫妻在婚姻關系存續期間所得的工資、獎金; 2、生產、經營的收益; 3、知識產權的收益; 4、繼承或贈與所得的財產(但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外); 5、其他應當歸共同所有的財產等。 對再婚共同財產分割時，通常會依照男女平等的原則、照顧子女和女方利益的原則、照顧無過錯方的原則及有利於生產和方便生活的原則進行分割。 (三)再婚財產分割之再婚財產繼承： 再婚財產繼承是一個處理起來相對復雜的事。選擇再婚的男女雙方或許都有孩子，而財產繼承通常是指一方過世後，才會涉及財產繼承。由於再婚涉及的財產會相對復雜，因此針對不同的情況還需具體咨詢相關專業的律師，律師用自己專業的實務能力給予您最專業的指導和法律幫助。

G. 單位有一套房改房，有房產證但是只有30年，到期了法律上房子會怎麼處理

有些時候我們的房產證上只寫明30年，假如我們的房產證到期了，我們該如何解決呢？

一、回第《物答權法》 149條規定，住宅建設用地的使用期限屆滿，將自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。

二、土地上房屋和其他房地產的所有權，有約定的，按照約定執行；沒有約定或者約定不明確的，按照法律法規的規定辦理。住宅建設用地的使用期限屆滿並自動續期，使住宅業主感到放心。

以上就是關於房產到期之後，我們在一些法律上的解決方案。

H. 98年國務院關於實行房改政策的規定

根據《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》第十二條按照《決定》規定，進一步搞好現有公有住房出售工作，規范出售價格。從1998年下半年起，出售現有公有住房，原則上實行成本價，並與經濟適用住房房價相銜接。

要保留足夠的公有住房供最低收入家庭廉價租賃。 校園內不能分割及封閉管理的住房不能出售，教師公寓等周轉用房不得出售。具體辦法 按教育部、建設部有關規定執行。

整住房投資結構，重點發展經濟適用住房（安居工程），加快解決城鎮住房困 難居民的住房問題。新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。

其中經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）、管理費、貸款利息和稅金等7項因素，利潤控制在3％以下。

要採取有效措施，取消各種不合理收費，特別是降低征地和拆遷 補償費，切實降低經濟適用住房建設成本，使經濟適用住房價格與中低收人家庭的承受能力 相適應，促進居民購買住房。

1998年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，具體時間、步驟由各省、自治區、直轄市人民政府根據本地實際確定。停止住房實物分配後，新建經濟適 用住房原則上只售不租。

全面推行和不斷完善住房公積金制度。到1999年底，職工個人和單位住房公積金 的繳交率應不低於5％，有條件的地區可適當提高。要建立健全職工個人住房公積金帳戶， 進一步提高住房公積金的歸集率，繼續按照「房委會決策，中心運作，銀行專戶，財政監督」的原則，加強住房公積金管理工作。

(8)房改房法規擴展閱讀：

規定要求發展住房金融

擴大個人住房貸款的發放范圍，所有商業銀行在所有城鎮均可發放個人住房貸款。取消對經濟適用住房開發建設貸款，實行指導性計劃管理。商業銀行在資產負債比例管理要求內，優先發放經濟適用住房開發建設貸款。

完善住房產權抵押登記制度，發展住房貸款保險，防範貸款風險，保證貸款安全。調整住房公積金貸款方向，主要用於職工個人購買、建造、大修理自住住房貸款。

發展住房公積金貸款與商業銀行貸款相結合的組合住房貸款業務。住房資金管理機構和商業銀行要簡化手續，提高服務效率。

I. 房改房糾紛案件的法律適用的相關規定有哪些

你的第一個問題，夫妻共同房屋一方簽字另一方沒有簽字進行的買賣合同無效的法律條文最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一） 第十七條婚姻法第十七條關於「夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權」的規定