裝修法規關於面積

❶ 關於房屋裝修國家有具體的建築面積計算規則嗎

建築面積計算規則當然有，但是一般是建築行業在用。

但是裝修裡面，像你這樣用來直接算價錢的規則，那真的沒有。
像設計費，一般有按平方米計算的（投影面積），也有按百分點計算的。至於像牆體和贈送面積，窗檯等，在按平方米計算的規則裡面，是要收費的。

有時候，如果贈送面積或者加建面積多的時候，設計面積或者說裝修面積是有可能超過建築面積的，特別是在有大露台或者加建閣樓之類的時候。

❷ 房屋裝修法律法規有哪些

1、《國務院辦公廳關於進一步整頓和規范建築市場秩序的通知》國辦發[2001]81號

建設行政主管部門要加強對建築裝飾裝修特別是住宅裝飾裝修工程質量的監督，重點是依法監督在裝飾裝修工程中擅自變動房屋建築主體和承重結構的問題；對於涉及建築主體和承重結構變動的，必須在施工前委託原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

對違法違規的責任單位和責任人，要依法作出處罰。建設部要會同有關部門制定裝飾裝修工程建設標准，嚴禁在裝飾裝修工程上使用對人體有害的材料。

2、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中華人民共和國建設部令第110號

第二條 在城市從事住宅室內裝飾裝修活動，實施對住宅室內裝飾裝修活動的監督管理，應當遵守本辦法。

本辦法所稱住宅室內裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格後，業主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內進行裝飾裝修的建築活動。

第五條 住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間

（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；

（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。

3、《中華人民共和國建築法》第七十條 違反本法規定，涉及建築主體或者承重結構變動的裝修工程擅自施工的，責令改正，處以罰款；造成損失的，承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

4、《中華人民共和國國務院令（第279號）《建設工程質量管理條例》》

第六十九條違反本條例規定，涉及建築主體或者承重結構變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建築使用者在裝修過程中擅自變動房屋建築主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

有前款所列行為，造成損失的，依法承擔賠償責任。

5、《物業管理條例》第五十三條 業主裝修房屋時，需要告知物業。

(2)裝修法規關於面積擴展閱讀：

案例：

成都：房屋裝修違反「五禁」 最高將被罰款10萬元

《成都市房屋使用安全管理條例》明確了房屋裝修改造的5大禁止行為，違反者最高將被罰款10萬元。同時，在房屋裝修改造中必須按照《房屋結構安全批准書》進行實施，如觸及違法行為最高將受到5萬元的罰款。

《條例》中，對裝修改造的禁止行為進行了規定，其中第二十六條提出了禁止任何單位和個人從事下列危害房屋使用安全的行為，明確了對於房屋裝修改造的5大禁止行為，包括：

未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；降低底層室內標高；超過設計標准、規范，增加房屋使用荷載的；安裝設施、設備影響房屋結構安全的；法律、法規以及（臨時）管理規約禁止的其他危及房屋使用安全的行為。

如存在這5大禁止行為的，房產行政管理部門會依法嚴格查處，並監督恢復原狀。拒不整改的，屬住宅的將被處以1萬元以上5萬元以下罰款；屬於非住宅的，處以5萬元以上10萬元以下罰款。

《條例》中還明確，如果在實施房屋裝修、改造和維修加固時出現拆改房屋結構、增加夾層、其他可能影響房屋整體性、抗震性和結構安全的行為等，必須向房屋所屬地區（市）縣房產行政管理部門提出書面申請，經批准取得《房屋結構安全批准書》後方可實施。

如果房屋安全責任人沒有經過批准，擅自進行裝修、改造、維修加固或者未按《房屋結構安全批准書》批準的設計方案施工的，由房產行政管理部門責令其停止施工、限期整改。拒不整改，屬住宅的，處以1000元以上5000元以下罰款，屬於非住宅的，處以1萬元以上5萬元以下罰款。

❸ 裝修時有必要了解一些專業術語，裝修時建築面積計算有什麼規范術語

裝修時有必要了解一些專業術語，應用規范計算建築面積時，一定要准確理解、正確應用相應條款，以確保建築面積這項技術經濟指標的准確性。

地下室；房間地平面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者為地下室。半地下室：房間地平面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的l／3，且不超過者為半地下室。

❹ 裝修多大面積需要消防審批

一般來說，300平米以內的，只要辦消防備案即可，超過了就需辦消防報批，具體的還是要和物業商量一下，但這個也不是絕對的，建議還是去消防辦事窗口咨詢一下。 分析1：一般經營性場所都有報消防審驗，只是根據使用性質區分備案項目或必驗項目，建議還是要和當地消防部門咨詢一下;2：按照2014年最新的消防便民措施的規定：建築面積300平方米以下或投資額 30萬元以下的裝修工程，不需辦理消防設計審核、驗收手續.

❺ 裝修按什麼面積算建築面積與套內面積區別

在裝修裝潢的前期，我們應該事先了解房屋各種方面的參數和數據，包括面積結構特點以及實際的方案編號等等，這些都是比較關鍵的，今天為大家說明舉例的就是關於裝修面積的計算方法以及計算標准和注意事項，由此入手可以幫助初次涉獵裝修領域的朋友們結合實際得出最為准確的數據。藉此才可以購置合適數量的建材，參考必要的方案進行安裝處理。

一、裝修按什麼面積算

一般按建築套內面積算，也就是外牆體的中心線為基線，所佔的面積，比建築面積減去公攤面積小，比室內使用面積大。全包的話，按建築面積算，材料自購的話，按實際項目的實際面積算。

套內面積就是戶型外牆中線以內的面積，設計和裝修施工按這個面積計算，才是合理的，按哪個面積算實際上牽涉到一個價格問題。按套內面積計算，把設計單價提高，實際上的價格是沒有區別的。設計公司所以按建築面積算，就是想表面上看起來單價不高，用一種低開高走手法迷惑一些業主罷了。

二、建築面積與套內面積

1、套內面積

套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算：

(1)套內使用面積為套內卧室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和;

(2)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;

(3)不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;

(4)內牆面裝飾厚度計入使用面積。

2、建築面積

商品房的套內建築面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。套內建築面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有;與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。

套內建築面積的計算公式為：

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積

通過上文可以得知，一般來說裝修面積的計算和其它一些建築面積、公攤面積等等數據的計算有一定的區別，而且裝修面積的計算也是比較關鍵的，它們決定了我們購置建材的數量，以及後期裝修方案的制定和耗費的時間成本，我們尤其應該在裝修之前著重進行測量以及學習，而且通過上文對於裝修面積測量計算方法步驟和注意事項方面的保障信息入手，還可以得知，必要的時候應該選擇一些工具和專業的機構綜合進行合適的實踐動手。

❻ 裝修法律法規相關知識

1.toyobi :鞋櫃的隔板不要做到頭，留一點空間好讓鞋子的灰能漏到最底 層，水槽和燃氣灶上方裝燈。定衛生間地漏的位置時一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位於磚的一邊，假如在磚的中間位置的話，不管磚怎麼樣傾斜，地漏都不會是最低點。
2.衛生間,空調插座均未設計開關.特別是衛生間電熱水器,以一雙級開關帶 一插為宜.如要關去電熱,拔插頭有危險
3.關於面磚陽角部門的處理方法，歸根到底是看工人的水平。假如泥水工工人水平不錯，而且磨瓷磚的工具比較好的話，就應該絕不猶豫的選擇磨 45 度角的 做法。從效果上來看，只要磨的好，磨45度角的陽角做法，是最漂亮的！假如工人 的水平確實不怎麼樣，那麼你仍是選擇用陽角條吧，由於磨的不好的45 度角做法 還不如用陽角條的效果.
4. 排好水管後的水管加壓測試也長短常重要的。測試時，大家一定要在場， 而且測試時間至少在 30 分鍾以上，前提許可的，最好一個小時。10 公斤加壓， 最後沒有任何減少方可測試通過。
5. 塑鋼門的時候一定要算好塑鋼門門框凸出牆壁的尺寸，知會安裝職員，使 得最後門框和貼完瓷片的牆壁是平的，這樣既美觀，又好做衛生。
6. 木工的包門套和泥工的貼瓷磚也是要配合的，包門套的時候，要考慮下面 的地面（門的兩邊地面的任何一面）是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事 情，由於門套假如在貼瓷片前釘好，一直包到地面，將來用水泥的時候，假如水泥 和門套沾上了，就會導致門套木材吸水發霉
7. 床墊下方和床板一定要透氣。床板一般用杉木板最好
8. 做油漆盡量多用紙膠帶
9. 買燈具要留意：一般盡量選用玻璃、不銹鋼、銅或者木製（架子）的，一 般不要買什麼鐵上面鍍什麼其他鍍層啊、什麼漆啊之類的，輕易掉色。
10. 臉盆盡量用陶瓷盆，玻璃盆難搞衛生
11. 水電改造要自己計劃好，要求他們按直線來開曹。自己看著他們畫線， 全按畫的線開曹。每一項都要自己驗收才行。
12. 防水一定要做好，一定要試水！
13. 良多施工中口頭上的協議成了結帳時被宰的缺口,一定要寫成白紙黑字， 增減的項目都一定要把價格問清，寫出來!
14. 地面假如裝地板，地面均要重新做水泥層重新抹平。
15. 廚房門，仍是要裝修的木工做木製的吊軌門為好。
16. 客廳里盡量多地裝電源插頭。
17. 洗手間的淋浴外仍是要做隔斷。不能圖省事拉一個浴簾了事，實際很不 利便，水流滿地。
18. 做門與門框的材料要選木紋細致的材料。
19. 在安裝櫥櫃前一定要確認你家的水路是否OK。
20. 廚衛地磚一定別挑白色。
21. 天花板要特別留意抹平膩子後才能抹多樂士
22. 客廳燈光盞數不宜過多，簡潔為好，否則象燈具店！！！
23. 買那些需要安裝的東西盡量要求賣貨的安裝，其實不包安裝，也一定要 堅持安裝完後才付完全款！！
24. 裝修期間，把你以前所收集到的廠家商家的手刺隨身帶著
25. 鋁扣板的保護膜最好在裝之前就去掉。
26. 鞋櫃最好用百葉門，防臭。鞋櫃邊可以留一個插座，用來插烘鞋。
27. 切菜的地方可以安個小燈。
28. 利便的話餐廳也可以鋪排氣扇，這樣吃火鍋或做燒烤時就不會弄臟廳屋 的天花板。
29. 門口最好鋪排一個放雜物的櫃子，可以放在鞋櫃的上面。把常用的東 西，如傘，包，剪刀，零錢，常吃的葯等等放在那裡，這樣就很利便了。
30. 完全沒有必要用貴的天花，如不太擔心濕潤和油煙題目，建議用使用防 潮石膏板刷防水漆，我家一個客衛這樣做的，漂亮得很。假如一定要用鋁扣板天 花，建議1、不用太貴的，2、使用凈色的，尤其是廚房天花，純白的就很好了，顏 色相間除非和裝修風格相配，否則很輕易不協調，3、自己抓主意，不要相信賣天 花的眼光，他們的眼光真真土。4、自己在現場盯著，收邊很重要，不要讓他們馬 虎，不然留下黑縫，怎麼看怎麼丟臉。
31. 第三天主要是打孔和繼承貼瓷片，抽油煙機和熱水器的排氣孔要預先打 好的，假如等貼好瓷片後再打孔，就不利便了。所以，在裝修前一定要選好抽油煙 機，爐具和熱水器等，以確定打孔的大小。
32. 考慮到訂做的櫥櫃固然好看，但是不耐用，綜合了網上一些同學的意見 和經驗後，地櫃採用水泥做框架，內外兩面貼瓷片，檯面鋪大理石，吊櫃及櫃門還 是選用木材來做。這樣做出來的櫥櫃結子耐用，防潮。並且花費又未幾。良多鄰居 看了都說好，這不是我吹的。
33. 做好門套後，泥水工就開始了安裝石膏線條，牆面批灰工程。我家的牆 面原本比較平整，批2-3道就可以了。批灰時是批一次灰打磨一次，然後刷底漆， 刷完後又要打磨，最後用ICI刷面漆兩遍，整個牆面看起來光滑又平整，還真不 錯。牆面天花工程完成後，木工師傅開始做衣櫃了。衣櫃是用18cm的偉業牌大芯板 做的，外面再貼飾面板，雖說沒有傢俱店買的那麼好看，但經久耐用，質量應該比 買的要好。我站在櫃的板上都不怕。買的恐怕是不行的。背板也比較厚，買的是很 薄的。
34. 其他同學在貼瓷磚時一定要留意以下幾點：①最好自己能在現場②部門不 太完美的瓷磚可以讓工人貼在將來一些看不到的位置，好比櫥櫃、洗手台、鏡子等 後面，還要留意花磚、腰磚等不要被工人貼在以上位置，否則將來你什麼都看不 到，還花冤枉錢。③牆磚、地磚在貼之前，泡水時間一定要夠。④一定要將地漏用東 西塞好，防止掉水泥下去堵塞。我家的地漏就由於掉水泥被堵塞了，花了30門找管 理處疏浚，弄上來好多小泥塊。⑤人在現場，工人不會太鋪張瓷磚。貼瓷磚時我家 人不在現場，後來去看，被鋪張不少磚，很是肉痛，都是血汗米米呀。
35. 一面牆的長、高。如一個衛生間有四面牆，每面牆都要量出它的長、 高。然後再扣除一個窗戶和門的面積。最後算地面的面積。你把尺寸量好後，也可 以拿到賣瓷磚的店子，他們會幫你再符合的。加5%的損耗就行。
36. 卧室的頂燈最好是雙控的，門旁一個，床邊一個，省得大冬天躺在床上 了再起來關燈。
37. 插座的位置一定要算好，高度，距離。偶先是打暗盒位置碰到了鋼筋， 後是放好了暗盒發現恰好被電視櫃、微波爐、書桌擋住，只好把前兩個傢具的位置 移高，最後發現不僅高度不符合人體工程學，還買不好合適的不銹鋼櫃腳，只能訂 做鋁腳。
38. 只需要在過道拐角處各裝一盞就好了，即明亮又有效果。
39. 裝燈時沒考慮餐桌擺放位置，現在燈不在餐桌正中。
40. 衛生間瓷磚不要用太素的，一是輕易臟，二來時間長了太過清淡！
41. 插座要多裝,傢具要外買,地面要耐臟安全要考慮,樣房要多看,原則要堅持
42. 鋁扣板根本沒有必要買高價格的，很便宜的鋁扣板已經遠遠賽過PVC的效 果了，再多花錢也看不出明顯不同的效果。買鋁扣板特別要留意龍骨而不是鋁扣板 本身（鋁扣板的目標太大不輕易做四肢舉動），龍骨上往往會完鬼。
43. 地磚的顏色很難找到滿足的，我就沒有找到，不外兩種不滿足的顏色交 錯拼花再轉個45度角卻能夠達到我很滿足的效果。這倒是瓦工自己提出來的好建議。
44. 在陽台頂端上打櫃子的話櫃子背面加上一層泡沫塑料板隔熱防水效果很 好。陽台櫃門最好用防火板不變型。陽台的環境比較惡劣。
45. 木線條假如沒有合適的不妨定做，定做的質量好象比樣品還好些。而且 定做比較個性化。
46. 衛生間地櫃用的不銹鋼腳屬於暴利，找一些店面背的地方買價格狂便宜。
47. 安裝門鎖要留意鎖舌頭上些臘，撞壞再上臘就晚了。假如沒有門吸的話 還要留意防止把手撞牆而損壞。 48. 柏高地板很好，俺喜歡，獨一要提醒的是直接找老闆談價格可能比和營 業員談價格更好。
49. 亞光油漆就是比高光漂亮
50. 假如再裝修會選用成品膩子而不用滑石粉
51. 安裝漏電保護器和空氣開關的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室 外要放在室內，原來想省工錢遷就門外舊分線盒用的，電工建議放在室內換新的， 現在發現他這一點建議很有價值。
52. 漏電保護器和空氣開關要用名牌的。俺用的「梅蘭日蘭」。想買真貨也簡 單，直接打電話查梅蘭日蘭總部的電話號碼，然後打過去問本地分公司號碼。 53. 台下盆比台上盆清秀，好看，好打掃。 配台下盆龍頭要留意，考慮到盆 邊厚度，龍頭嘴要長些。
54. 牆面頂角不做任何潤飾也很漂亮，不外要事先在找油漆工的階段就和油 漆工明確提出來. 頂角彈線有助於把頂角線做直。
55. 在線槽的水泥表面批膩子之前表面處理很重要，對於不結子的表面用清 潔球處理很合適。
56. 石膏適合補牆面上較大的洞洞，當然假如洞洞太大仍是需要用水泥的。
57. 毛玻璃背面千萬保護好別沾上油漆，很難清潔！
58. 菜盆龍頭一定要能用手背開關的，那種必需用手指的不輕易保持干凈， 手上有油的時候滾動起來也有難題。
59. 豪華自動晾衣架的價格水分太大，比較後發現一些不出名的牌子在結構 設計上反而賽過了一線品牌，價格卻低良多。
60. 可以考慮採用安在地面的金屬插座，這種插座很貴100多，但是挺利便， 平時與地面齊平，腳一踩就可以把插座彈出來。適合大的客廳。或安在飯廳餐桌的 下面，用來插火鍋（防止往返走動時掛動電線）
61. 蘊藏室。已經有TX說過了，只是我沒做櫃門，看上去不太美觀，放衣服 的櫃子又輕易臟。
62. 床的啟動架（是這么叫的嗎）。我是專業床公司買的布藝床，又花了350 元加了這么個東西，床尾有個把手一拉，床板會翻起來，露出底下的蘊藏空間，好 棒哦！
63. 不實用的雙桿毛巾架！ 目前和單桿用途一樣，基本不會往裡層掛桿上再 曬毛巾
64. 覺得櫥櫃裡面的垃圾桶不夠實用，不如放在外面。還有千萬不要裝門板 式的垃圾桶和檯面垃圾桶，夏天的時候打開櫃門會很臭的。垃圾桶仍是放在外面好。
65. 餐桌旁小櫃子的好，可放置些東東，很利便。
66. 就我以為，拖把斗在機能方面的要求不高，完全可以自己砌一個出來， 鋪上和附近環境相符的瓷磚或馬賽克即美觀，又省錢。
67. 衛生間可釘點釘勾用來掛點東西的,
68. 衛生間設計了一個小櫥放衣服，再也不用擔心洗澡忘了拿干凈的衣服。
69. 洗衣機帶烘乾嚴峻不實用，除了一年中僅有的黃霉天，又惡巨。厚衣 服、浴巾仍是烘不幹，讓太陽消消毒多好。偶已透支，需要節省點銀子。
70. 偶在洗衣房裡做了一個洗衣池，用來手洗一些東西。原本認為用的較 少，所以買了一個很便宜的特麗龍頭。沒想到這個洗衣池真是太利便了，成了我家 使用頻率最高的一個洗滌區。什麼抹布啊，襪子啊，地巾啊，統統在裡面洗，就連 洗手大多也在那裡。
71. .裝燈帶真不實用，裝修完了到現在沒開過。有客人來也只是SHOW一下射 燈，我自已根本都忘了還裝了個這玩意。原來是想開PARTY時浪漫下的，現在開射 燈的機會都未幾。
72. 最大的心得就是實在裝修越簡朴越好，少污染，少花錢， 省心。
73. 實用的東東：①設計公道的蘊藏室。②.北陽台用的洗污物的水槽。區別與 衛生間的洗臉盆和廚房的洗菜和洗碗的水斗。③衛生間可以拔出來洗頭的龍頭。 （從來不在面盆洗頭的TX例外）。④便於清潔的地板和合適的清潔工具。⑤廚房的台 面工作燈。

❼ 多大面積的裝修需要消防部門審批

建築總面積大於一萬平方米的商店，應當向消防部門申請消防設計審核、消防驗收。主要依據：《中華人民共和國消防法》第11條、13條、14條規定，《建設工程消防監督管理規定》（公安部119號令）第13條規定。

建築總面積小於等於一萬平方米的商店，應當在取得施工許可、工程竣工驗收合格之日起七日內，進行消防設計、竣工驗收備案。其中工程投資額在30萬元以下或者建築面積300平方米以下的建築工程，不要求進行消防設計、竣工驗收備案，但建設單位主動申請備案的，消防部門應當受理並按規定進行備案抽查。

主要依據是：《中華人民共和國消防法》第10條、第13條、第14條規定，《建設工程消防監督管理規定》（公安部119號令）第24條規定。

(7)裝修法規關於面積擴展閱讀

建築面積200平方米以上的公眾聚集場所，在投入使用營業前應當辦理消防安全檢查許可。主要依據：《中華人民共和國消防法》第15條規定，《消防監督檢查規定》（公安部120號令）第8條。

《消防執法若干問題的意見》（浙公消31號）規定建築面積未達到200平方米的公眾聚集場所，可以不辦理消防安全檢查許可；建築面積200平方米以上的公眾聚集場所，在投入使用營業前應當辦理消防安全檢查許可。

❽ 房屋裝修中的面積應該怎麼計算

在房屋裝修中，施工面積由於計算方法不同以及一些其他因素，客戶測量的面積與裝飾公司的測量結果常常會有一些差異，這就直接影響到工程尾款的結算問題，那麼如何計算房屋裝修面積呢?

一、如何計算房屋裝修面積

在家庭裝修中，施工面積由於計算方法不同以及一些其他因素，客戶測量的面積與裝飾公司的測量結果常常會有一些差異，這就直接影響到工程尾款的結算問題。家庭裝修中所涉及的項目大致分為牆面、天棚、地面、門、窗及傢具等幾個部分，以下是計算施工面積的簡單方法：

❾ 民法典對裝修公司有意擴大業主使用面積有什麼規定

摘要 一、開發商「贈送面積」的三種常見形式

❿ 住建部關於房屋裝修規定

如果你是小區業主的話，應該按照你們物業的規定遵照規章制度進行房屋裝修，千萬不可以違規裝修，房屋裝修必須要符合你們小區物業制定的標准，否則的話屬於違規裝修是不可以的。

房屋裝修，避免違規裝修。

個人購買住房後，對居住環境改善的要求非常強烈，購房後再次裝修已成必然，各種違規裝修的行為不斷發生，對於違規裝修的行為國家也制定了相關規定，《物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《民法通則》等法律法規對房屋裝修進行約束，這就要求物業公司要按照相關的規定履行自己職責，保護相關業主的合法權益。

住宅裝飾裝修必須辦理的手續

1、業主、物業使用人和裝飾裝修企業在進行住宅房屋裝修時，必須提前通知物業管理部門，簽訂「房屋裝飾裝修管理服務協議」。根據《物業管理條例》第53條規定：業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

2、裝修人員進出小區，必須辦理小區出入證。

住宅房屋裝修存在的違規行為及危害

1、住宅房屋裝修存在的違規行為

破壞承重結構

在門口的對面牆開洞，用來做成鞋櫃；門洞變換位置；在廚房間的承重牆內鑿槽，用來放置消毒櫃、微波爐和其他家用電器或櫃子等；在衛生間的承重牆內鑿槽，用來放置洗漱用品；拆除連接陽台的承重牆等。

隨意拆除非承重牆體

業主為了增強採光或增加使用面積，在裝修時將卧室、廚房及與陽台間的牆體或牆垛拆除，更換成門或櫃子等，這種現象是很普遍的，認為非承重牆可以隨意拆除。

屋頂及小院亂搭亂建

開發商為了房子更好銷售，在頂樓設置了露台，而露台是與房頂的公共部位相連通的，業主為了增加使用面積在露台上隨意搭建，卻不考慮存在安全隱患。

封閉陽台

對於陽台兩側的落地窗，有的業主在裝修過程中將兩側的下半部分玻璃用磚封閉起來，這種現象也比較普遍。

裝修擾民及裝修垃圾的亂堆亂放，不及時清運

裝修企業在裝修過程中不按照裝修協議的約定，干擾其他業主的正常生活。裝修垃圾不進行袋裝化，不按規定位置和規定時間進行清運。

擅自改動、封閉房屋原水、電、氣、暖等設施。

護欄安裝不遵守規范，安裝超高超寬的護欄。

業主違規裝修行為產生的不良影響和危害

隨意拆改樓體結構（承重牆、非承重牆體等）帶來的危害

拆改承重牆不僅直接破壞和削弱了承重牆的承載能力，也破壞了樓房結構的完整性和抗震性，造成鄰近牆體超重負荷，導致鄰近牆體的開裂、傾斜等現象，會大大縮短樓體的壽命。非承重牆要承受牆體的自重，非承重牆也屬於抗震牆的范疇。房屋的牆體、樓板和屋頂等不僅是起著分隔整個房屋居住空間的作用，更為重要的是起著維系所有居住者居住安全的作用。在《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第5條裝飾裝修活動中的禁止行為規定：未經原設計單位和具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，任何單位和個人不得變動建築主體和承重結構。

屋頂及小院私搭亂建的危害

房頂的私搭亂建會帶來很大的安全隱患，在露台上搭建的小房與樓房主體不是一體的，達不到應有的牢固程度，禁不起強風的襲擊，存在高空墜物的安全隱患。另外，也加大了樓體的荷載，加快樓體的下沉度。

小院是建房時統一規劃留出的院落，在院內搭建小房會造成視線的障礙，也影響了小區的整體美觀，私自搭建的小房可能會存在安全隱患。對於私自擴充的院落，會佔用公共部位，侵害了其他業主的權益。

在《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第6條中規定：裝修人從事室內裝飾裝修活動，未經批准，不得搭建建築物、構築物。另外，該辦法第12條規定：在裝修中不得侵佔公共空間，不得損害公共部位和設施。

封閉陽台的危害

業主對落地窗的局部進行封堵，封堵的部分不能和原有結構融為一體，導致極易開裂，發生牆皮脫落或封堵部位分離脫落帶來的安全隱患。

應對違規裝修行為的有效措施

1、根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第30條規定：物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議的規定進行現場檢查，對違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業糾正，並將檢查記錄存檔。若逾期不整改，及時上報上級主管部門，採取相應的措施。

2、加強門衛的管理，對裝修人員和裝修車輛的進入進行嚴格的把關，做好出入登記工作。並對其查看是否辦理施工准入手續，如未辦理禁止進入小區，並及時告知物業公司，進行相關手續的辦理。

3、物業公司可以對房屋裝修有關規定做好宣傳工作，提高業主對違規裝修危害的認識，增強自我約束的意識。

以上是我們針對小區住宅裝修中常見的違規行為和危害進行的簡單分析，針對各種違規行為物業公司應積極採取措施，消除影響，相信在物業公司和業主共同的努力下，物業公司在裝修管理方面會更加成熟，共同營造和諧美好的社區環境。