河北省商業體物業管理條例

㈠ 我想問下現在的物業管理條例適用於商場的物業管理嗎

物業管理條例適用於所有物業管理活動及區域、項目

㈡ 河北省《城鎮住宅小區物業服務監管辦法》5月1日起施行

4月25日，鳳凰網房產從河北省住房和城鄉建設廳網站獲悉，4月24日上午，省住房和城鄉建設廳組織召開新聞發布會，相關部門負責人就《河北省城鎮住宅小區物業服務監管辦法》進行解讀，並回答記者提問。

隨著經濟社會的發展，由物業服務引發的社會管理問題日益凸顯。為加強和規范城鎮住宅小區物業服務，理順物業管理體制機制，提升全省物業服務行業精細化管理水平，切實改善人居環境，維護社會和諧穩定，今年4月，省住房和城鄉建設廳印發了《河北省城鎮住宅小區物業服務監管辦法》（以下簡稱《辦法》），同時制定了《前期物業服務合同示範文本》《物業服務合同示範文本》作為《辦法》附件一並下發。該《辦法》將於2021年5月1日起施行。

省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處處長徐華忠在發布會上介紹，《辦法》將合同主體雙方簽訂的合同，以及物業、治安、環保、消防、稅收、價格管理等方面的政策規定，作為物業服務監管工作的主要依據，明確了依法監管的原則，引導業主依據合同條款對物業服務企業日常行為進行監督並依法追究其違約責任。在行政監管方面，為進一步理順物業管理體制機制，推進物業服務監管與基層治理深度融合，推動監管力量下沉，依據國家及省、市有關文件要求，《辦法》明確了街道辦事處（鄉、鎮人民政府）對屬地物業服務企業的監管職責，壓實工作責任，確保物業服務監管職責在基層得到落實。

結合近年來我省正在推動的城鎮老舊小區改造工作，《辦法》對老舊小區綜合改造後如何選聘物業服務企業，提出了指導性意見。《辦法》指出，老舊小區綜合改造後，地方人民政府有關部門、街道辦事處（鄉、鎮人民政府）、居民委員會應當指導和協助小區業主成立業主大會和業主委員會，根據居民意願和項目實際情況，選聘物業服務企業。業主或者業主委員會可參照《物業服務合同示範文本》與物業服務企業簽訂物業服務合同。

《辦法》還明確，物業服務企業違反合同約定的，應依法承擔違約責任。市、縣房地產行政主管部門、綜合執法部門、街道辦事處（鄉、鎮人民政府）應根據職責分工，對物業服務企業違規行為進行處理、行政處罰，強調了對物業服務企業信用懲戒的運用。

發布會介紹，省住房和城鄉建設廳將按照《辦法》相關規定，督促各級住房城鄉建設部門依法加大對物業服務企業的行政監管和信用監管力度，督促街道辦事處嚴格落實物業服務領域內各項監管政策規定。同時，指導開發建設單位、業主和物業服務企業結合物業項目實際，參照合同的示範文本條款，做好合同的簽訂和履約工作，促進全省物業服務行業在法治框架內健康有序發展，增強人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。

㈢ 物業管理條例中，有沒有當業主90%以上同意，可以把建築業態從住宅變成商業

在物業管理條例中沒有相關的條目
條例中只有部分業主希望進行商業活動需徵求具有相鄰權的業主的同意才可以進行商業活動
建築業態從住宅變商業應該從住建委處咨詢吧，因為畢竟兩體有本質區別，包括一些商業注冊，簡單點的例子就是公司能否注冊等等。。。
自行理解.....僅供參考

㈣ 河北省物業管理條例2021

㈤ 物業管理條例

物業管理條例

（2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布 根據2007年8月26日《國務院關於修改〈物業管理條例〉的決定》修訂）

第一章 總 則

第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條 國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

第二章 業主及業主大會

參考物業管理法律

http://www.gywygl.com/54/6205.html

㈥ 請問關於商業綜合體物業(包括商場、公寓、辦公樓的類型)是否可以由兩家不同的物業公司管理

不可以，根據物權法和物業管理條例，一個建築綜合體屬於同一個物業區域，只能由一個物業服務企業管理

㈦ 物業管理條例

這是物業公司的一個管理條例，不是政府部門下發的

㈧ 國務院物業管理條例適用商業物業嗎

物業管理條例適用於任何物業管理、物業服務環節。但個別條款在商業物業中要靈活變通。另外，一些專用於住宅的規定條款不適用於商業物業之中。

㈨ 物業管理條例2021年新法規

摘要 如果是尚未交付的房子是不應該收取暖費的，已交付而沒有入住的應該在本年度供暖季開始之前(一般就是開始統計收取暖費的時候)，到相應的供暖公司提交申請停止供暖，申請成功的將按照空置房收取30%的費用。如果到期沒有去申請就是為自動默認開通，照樣會收取100%的取暖費的，過期不交還要收取滯納金。

㈩ 石家莊市物業管理條例

第一章總則第一條為規范物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，保障物業的合理使用，改善人民群眾的生活和工作環境，根據國務院《物業管理條例》及有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內物業管理活動適用本條例。
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。第三條物業管理活動應向市場化、專業化、規范化方向發展。提倡住宅類物業和非住宅類物業創造條件實行物業管理。提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業。第四條市房產行政主管部門負責全市物業管理活動的監督管理工作。縣（市）區房產行政主管部門對轄區內的物業管理活動進行監督管理。高新技術產業開發區管理委員會在市房產行政主管部門委託范圍內，負責對轄區內的物業管理活動進行監督管理。
市、縣（市）區人民政府規劃、建設、價格、城市管理、公安、民政、衛生等部門在各自職責范圍內對物業管理活動進行監督管理。第五條街道辦事處、鄉鎮人民政府協助所在區域內房產行政主管部門對物業管理活動進行監督。
城市居民委員會可以依法調解社區內物業管理糾紛。第二章業主及業主大會第六條房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，依法享有權利，履行義務。第七條一個物業管理區域應當成立一個業主大會。
物業管理區域的劃分應當考慮物業的共同設施設備、建築規模、社區建設等因素，由市房產行政主管部門根據有關規定確定。第八條物業管理區域內全體業主組成業主大會。
只有單一業主的或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
業主人數較多不便於召開全體業主大會、經多數業主同意的，可以以單元、幢或一定建築面積、業主人數為選舉單位，推選業主代表參加業主大會。第九條已交付使用的物業有下列情形之一的，應當召開首次業主大會會議：
（一）業主入住率達百分之五十以上；
（二）首位業主實際入住達二年以上；
（三）公有住房出售建築面積達百分之三十以上。
市、縣（市）區房產行政主管部門可以根據一個物業管理區域的特殊情況，組織業主召開首次業主大會會議。第十條業主成立業主大會的，應當在物業所在地的縣（市）區房產行政主管部門指導下進行。可以首先組織成立由業主推選代表組成的首次業主大會會議籌備機構，負責業主大會成立的具體工作。首次業主大會會議籌備機構，也可以徵得二分之一以上業主同意，由業主代表、建設單位或公有住房出售單位及其選聘的物業管理企業和物業所在地的縣（市）區房產行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表組成。第十一條業主在首次業主大會會議上的投票權，屬於住宅類物業的，為一戶一票制，一戶擁有兩套以上住房的，按住房套數計算票數。屬於非住宅類物業的，以業主擁有的建築面積每一百平方米計算為一票；單戶不足一百平方米的，計算為一票。業主公約另有規定的除外。法律法規另有規定的從其規定。第十二條業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但應有物業管理區域內有二分之一以上投票權的業主參加。
業主代錶行使投票權，應當事先徵求和如實反映所代表業主的意見。
業主可以委託代理人參加業主大會會議，行使投票權。
業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權二分之一以上通過。業主大會作出制定或修改業主公約、業主大會議事規則、確定業主委員會的辦公場所和經費、選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案等事關全體業主利益的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權三分之二以上通過。第十三條首次業主大會應選舉產生業主委員會。業主委員會是業主大會的執行機構。業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中選舉產生。第十四條業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。業主大會會議由業主委員會召集，五分之一以上業主提議召開業主大會的，業主委員會應當在三十日內組織召開業主大會臨時會議。業主委員會不組織召開的，十分之一以上的業主可以聯名向物業所在地的縣（市）區房產行政主管部門申請，要求召開業主大會會議。受理申請的房產行政主管部門應及時督促召開。