房產稅暫行條例2015

1. 北京房產稅如何徵收

房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，在房產所在地繳納。

一、定義：

房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

二、房產稅的徵收管理：

1、納稅時間：

1）納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

2）納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

3）納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅；

4）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

5）納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

6）納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

7）房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

2、納稅期限：

房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

3、納稅地點：

房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。

4、納稅申報：

房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，並如實填寫《房產稅納稅申報表》。

三、參考資料如下：

1、http://news.xinhuanet.com/fortune/2015-08/06/c_128099197.htm；

2、http://news.xinhuanet.com/house/bj/2016-08-24/c_1119442758.htm；

3、http://www.yicai.com/news/4591768.html；

4、http://house.people.com.cn/n/2015/0810/c164220-27434438.html。

2. 房產稅真的來了，房價會因此下跌嗎

近日，中共中央、國務院發布的《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》中提到「穩妥推進房地產稅立法」，撥動了大家敏感的神經。
房產稅真的要來了嗎？房價會因此下跌嗎？房產稅對普通老百姓的生活會有哪些影響？筆者嘗試從經濟學的角度進行解讀。
千呼萬喚始出來，猶抱琵琶半遮面
首先需要澄清一下。在現實生活中，討論「房產稅要來了嗎」是一個偽命題，因為房產稅其實一直都存在於你我身邊，只不過根據目前的政策，對於「個人所有非營業用的房產」的房產稅暫時免於徵收而已。
我國當前的房產稅徵收依據是1986年的《中華人民共和國房產稅暫行條例》。根據《條例》，除了包括「個人所有非營業用的房產」等若干類免稅房產，其他的房產每年都應該「依照房產余值」的1.2%，或者「依照房產租金收入」的12%計算徵收相關的房產稅。生活中，大家經常逛的綜合性商超，上班出入的寫字樓和車庫，都屬於房產稅的征稅范疇。
根據北京市財政局的數據，1999年到2019年20年時間里，北京市地方財政中房產稅收入從14.53億元增長到354.43億元，增長超過24倍。

至於為什麼對「個人所有非營業用的房產」的房產稅暫不徵收，這與1986年《房產稅暫行條例》立法時的社會和市場狀況有關。一方面，當時改革開放方興未艾，房地產市場和交易並不成熟，大部分城鎮人口還是住在單位分配的房子里，並不擁有產權，向個人住宅徵收房產稅的基礎並不存在；另一方面，當時個人收入水平有限，也不具備徵收個人住宅房產稅的條件。
時過境遷，34年後的今天，我國房地產市場已經今非昔比，日漸成熟。
在法律體系方面，以2007年頒布的《物權法》為首的一系列法律規范和司法解釋，為個人住宅確權和保護，交易過程中的定紛止爭提供了有力保障。
在市場服務方面，除了政府主導的市場監管機關、登記機關外，滲透入社區的各類房地產中介機構、房產價值評估機構、發放房地產貸款的金融機構等為房產交易進行了有效支持。
在市場規模方面，根據央行前不久發布的研究報告，中國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，家庭資產以實物資產為主，住房佔比近七成。
最後，居民不動產登記系統的信息化和全國聯網，也為房產稅的徵集提供了基礎設施方面的保障。
另外，從房產稅收入占財政收入的比例來看，我國的比例偏低。以北京為例，2019年354億元的房產稅收入，僅佔北京地方財政收入的6%，而相關佔比在美國則超過40%。
綜合以上分析，從目前房地產市場發展的成熟度，結合國際上的經驗，目前已經具備了向個人住宅征稅的基本條件，但是，「千呼萬喚始出來，猶抱琵琶半遮面」，何時開征，如何設計征稅政策是一個需要立法者們探討和研究的問題，房產稅的立法和落地還需要一定時間。

3. 遼寧省房產稅實施細則(2015修正)

第一條根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）的規定，結合我省實際情況，制定本細則。第二條房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。第三條房產的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人都是房產稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人）。第四條房產稅依照房產原值一次減除30％後的余值計算繳納。
房產原值沒有依據的，由房產所在地稅務機關比照同類結構、同等新舊程度的房產核定。
工程尚未決算已經投入使用的新建房產，依照基建計劃價值減除30％後的余值計稅；沒有基建計劃價值的，由房產所在地稅務機關核定。工程決算後，依照入帳的價值計稅；已按計劃價值或核定價值征納稅款的不再退補。
出租的房產，以租金收入為計稅依據。第五條房產稅的稅率，按《條例》第四條的規定執行。第六條下列房產免納房產稅：
（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
（四）個人所有非營業用的房產；
（五）經財政部批准免稅的其他房產。第七條除本細則第六條規定外，納稅人納稅確有困難的，由市地稅部門定期減征或者免徵房產稅。第八條房產稅按年徵收，分期（月份、季度、半年）繳納。具體納稅期限，由省人民政府規定。第九條納稅人必須向當地稅務機關據實申報房產的座落地點、建造時間、用途、間數、面積、原值、租金收入等情況，不準弄虛作假。
免稅的房產，應當按前款規定向稅務機關申報。第十條納稅人有下列情形之一的，應當在十五日內按前條第一款的規定向當地稅務機關申報，辦理變更手續：
（一）新建、擴建、改建和購置房產的；
（二）拆除、售出、分割、贈送、繼承、出典房產的；
（三）房產租金收入發生變化的；
（四）免稅房產改變用途的；
（五）其他需要申報的。第十一條房產稅的徵收管理，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》有關規定辦理。第十二條本細則由省稅務局負責解釋。第十三條本細則從發布之日起施行。

4. 房產稅徵收時間

3月1日，將要施行的《不動產登記暫行條例》會對你兜里的錢有多大影響？網上有傳言稱，未來10年，房子將是最不值錢的東西，因為隨之而來的房產稅內容會是——
對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價徵收1%到3%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第三套住房，每年徵收4%到5%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第四套住房及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；
取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規定；
所有商業房產，每年按租金收入的12%交房產稅；
家庭僅有的一套住宅，免徵房產稅。
目前商業房產的房產稅確實是按照租金的12%來徵收。正因如此，消息一經網路傳播，就有人信以為真，覺得房產稅真會有那麼高，連邦哥也不得不得不佩服造謠者的能力——假消息里混含真內容，怎能不讓人信以為真？
可是，再高模擬的謠言，也改變不了謠言的事實。Why？原財政部財政科學研究所所長賈康多次透露過房地產稅改革的初衷，是調節貧富差距，而不是調控房價，並且第二套房應從輕徵收。按照這個目的，上述征稅的規定顯然不符合房地產稅改的初衷，在實際中也缺乏操作的可行性。

如此說來，隨著不動產登記制度越來越成熟，對稅源的控制就會越來越嚴格，這就為征稅提供了極大便利。唯一不確定的就是征稅時間表。賈康此前曾表示，產權登記 2015年很難完成，有媒體報道，2016年城鎮區域要完成不動產登記，2018年全國城鄉全部登記完畢。如果在2016年底之前，全國人大最後審批通過 房地產稅立法，使保有環節也有稅，那麼2017年就是依法執行問題，而不是擴大試點范圍的問題。
也就是說，3月份不動產登記開始後，房地產稅不太可能立馬開征，登記可不是一朝一夕就可以完成，征稅也不能一蹴而就。坐擁房子無數的「房哥」、「房姐」們，可以未雨綢繆了。

根據賈康和其他稅收政策制定者所說，結合重慶和上海兩地的試點情況，我們可以預期，將在2017年或者更晚時間推出的房地產稅大概有這樣幾個特徵：
一是第一套房基本可以確定免徵。
二是第二套房從輕徵收的可能性很大。
三是享受公共服務越多，征稅越多，一、二線城市房產的稅負將會大於三、四線城市；
四是高檔房被徵收的可能性很大。
五是稅率不太可能像本文開頭提及的謠言那般誇張，為避免增加老百姓稅收負擔，稅率超過3%的可能性非常小。

5. 2015年房產稅開征最新消息 房產稅如何計算方法

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。